司法行为导致物权变动的路径及其责任承担——从《物权法》分析不动产登记行政机关协助执行中的问题

完整的物权变动包含物权变动原因及物权变动公示,根据物权法传统理论,物权变动原因包括法律行为和非法律行为。非法律行为包括事实行为、行政行为和司法行为。《物权法》第二十八条规定:"因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。"此时的"发生效力"是     

我国的物权变动模式选择

物权变动涉及社会方方面面,各种交易都有可能涉及物权的变动。变动的模式也影响权利人合法权益的实现,健全的物权变动模式及其相应法律规定,对于保障交易安全、提高交易效率,维护物权变动双方的利益及物的归属秩序具有重要意义。市场经济的健康运作,离不开物权变动模式的选择及法律规定。本文主要介绍大陆法系三种主要的物权变动模式,以及我国物权变动的模式选择。     

租赁权保护的设计

<正>关于租赁权的性质,目前有三种学说:债权说、债权物权化说和物权说。在目前我国的立法体系中,租赁关系被纳入《合同法》的范畴进行规制。但是,房屋租赁关系具有物权和债权双重法律属性:房屋租赁契约生效后,基于该租赁契约,当事人间产生了契约之债的法律关系,承租人获得请求交付房     

论土地承包经营权转让中的发包方同意

发包方同意作为限制土地承包经营权转让的法定条件,其存在的合理性备受争议。但无论是"废除说"还是"保留说"均单纯聚焦于立法的政策倾向以及该制度与现行法律体系的关系,并没有利用现有理论和制度资源实现问题的终局性解决。在"公示要件主义"的物权变动模式下,发包方同意事实上发挥了权利变动的公示作用,可以将其视为土地承包经营权变动的公示方式和生效要件。依循这一解释路径,发包方同意的法定条件和程序规则设计应当符合物权变动公示方式的法定性及形式性。但发包方同意属于合同履行环节的问题,其效力仅限于控制权利变动,并不影响转让合同的效力。     

论物权的善意取得制度

我国法律对交易安全的维护实质上是确定一种稳定的物权状态,包括物权动的安全和静的安全。物权的静的安全是通过物权公示原则进行维护的,动产为占有,不动产为登记,而动的安全则是通过物权行为理论和善意取得制度进行保障。我国立法不承认物权行为理论,因而善意取得制度担负起保障动的物权安全的重任。善意取得制度起源于罗马法中为保护非法律行为条件下第三人的正当利益而设的理论和制度。随着商品经济的发展,后来逐渐演变成一切物权变动条件下对第三人保护的理论和制度。     

浅谈金沙县农村土地承包经营权确权登记颁证工作

<正>背景农村土地承包经营权确权登记是物权登记,按照我国有关法律规定,对不动产物权要通过登记来明确权属加以保护。农村土地承包经营权确权登记就是根据法律规定,由县级以上地方人民政府将农户承包土地地块、面积、空间位置等信息及变动情况登记于簿,颁发土地承包经营权证书,从而进一步明确农民对承包土地的义务与权利。2013年中央一号文件提出:"健全农村土地承包经营权登记制度,强化对农村耕地、林地等各类土地承包经营权的物权保护。用5年时间基本完成农村     

破解债务人“履行难”问题研究——法律文书生效后的提存探析

对法律文书生效后债权人无正当理由拒不接受债务人履行的规制途径,目前有两种观点:一是债务人申请强制执行,二是债务人通过提存代为清偿。债务人申请强制执行在逻辑上难以自洽,通过提存制度解决则不存在理论上的障碍。但我国对提存制度的规范位阶低、内容简略。除应在民法典中完善提存规定,并借鉴域外立法制定单行《提存法》之外,还需考虑经生效法律文书确定的债权债务的特殊性,以司法解释明确以执行法院执行局为法律文书生效后债务人提存的法定提存机构,并对法院提存涉及的特殊事项做出规定。     

从法理角度浅析民事执行中当事人变更及追加的问题

以生效的法律文书为依据,以自己的名义主张权利和履行义务并且受到执行法院的强制执行约束的民事主体在执行程序中被称为民事执行当事人。能成为执行当事人的通常是在生效法律文书上所载明的权利人和义务人。然而在实践中会有新的情况需要处理,比如债权人或者债务人死亡、法人撤销终止或新的权利义务人出现等,从法理的角度解读变更或者追加民事执行当事人的行为,称之为执行力主观范围的扩张。     

浅谈消防法律文书的送达

《中华人民共和国消防法》（以下简称《消防法》）、《河南省消防条例》以及其他消防法律、法规都明确规定：县级以上地方各级公安消防机构作为政府职能部门,依法行使对社会消防监督管理的权力。即各级消防机构有权依法对机关、团体、企事业单位和公民个人遵守消防法律、法规的情况进行监督检查,并针对不同情况填发各类法律文书。“填发各类法律文书”就涉及到“送达”这一法律问题。所谓送达,即消防机构依照法定方式,把消防法律文书交给有关人员的行为。从法律角度讲,如果消防机构送达法律文书未按规定的程序和方式进行,即视为法律文…     

解析我国实证法对物权行为理论采取的规范立场

物权行为理论是一个非常具有理论美感的理论,但是多年来关于它的论争从来没有停止过。肯定者不能解答否定者提出的质疑,否定者也无法忽视该理论的重要价值。本文仅仅试图通过对物权行为理论和各国物权变动立法模式的简介,从实证法角度分析我国对于物权行为理论的规范立场,并对这种规范立场的由来和合理性提出自己的浅见。