房地产价格机制小议

目前房地产市场上供需矛盾相当突出,供需总额与结构的失衡严重地阻碍了房地产市场上商品流通的顺利进行,制约着整个房地产业的健康发展。作者认为房地产价格机制的不健全,没能充分发挥其调节作用,是造成这种供需不平衡的主要原因。为此,本文就房地产市场价格机制的构成、功能、调节对象、局限性等作了一些初步的探讨。     

关于电力行业价格规制的研究

对价格规制的目标、电价的形成以及电价体系进行了分析,并对高峰负荷收费模型进行了推广,为我国电力行业价格规制提供理论依据,对当前的电价改革具有参考价值。     

中央商务区与城市房地产价格的影响分析

文章通过相应的假设条件,借助于数学工具,分析了片区内具有一个(独立的)中央商务区对房地产价格的影响,及从收益最大化角度确定的中央商务区的布置,并从结果得出相应的具有合理性和科学性的结论。     

房地产价格模糊数学计算法

本文首次提出房地产价格模糊数学模型,建立一套计算公式,开创了房地产价格评估的一条新途径。     

对住宅房地产价格的几点分析

房地产作为近几年来一个最热门的行业,从其产生到发展一直备受社会各界的关注与重视。而近年来,最惹人争议的无疑就是房地产业的暴利行为及房地产价格的高低。本文将从家庭收入、房地产成本及房地产供求市场三个方面进行分析,以求对房地产价格有一个清晰、准确的认识。     

完善我国房地产税费制度的若干思考

房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分,我国现行的房地产税费制度,对于发挥国有土地资源的效益,增加国家财政收入起着积极的作用,但其仍然存在税费并举、税负不平、收费繁多等弊端,与国外的成功做法相比,亦存在不合理方面。为规范房地产市场,应充分发挥房地产税费的功能,适应社会主义市场经济的要求,借鉴国外房地产税费管理经验,应对现行的房地产税费制度进行改革,完善房地产税收法规,科学选择税种,简化税制,统一税法,公平税负,规范房地产收费制度等,以保证房地产市场健康有序地运行。     

廊坊房地产价格因素变化趋势研究

通过研究房地产价格的本质特性与基本变化规律，对廊坊的房地产市场进行分析，探讨廊坊房地产市场中存在的问题及原因．     

由住房积压看中国房地产价格

住房积压是现今房地产市场中的普遍现象，对于开发商而言是一个关乎切身利益的问题，对于政府而言是一个影响宏观经济市场的问题，无论开发商还是政府，都在想办法解决，我国现有的市场条件下虽然已经有了一定程度上的进步，但仍然需要宏观方面的调控，由此对中国房地产市场中的住宅价格结合图表、函数进行分析，并参考国外的政策，呼吁加强相关方面的宏观调控力度及促进新制度的出台和住房供应体制的改变。     

利率波动、房地产投资与房地产价格的关联模型

从房地产调控政策入手,重点研究利率、房地产投资与房地产价格的相互影响效应.采用实证研究的方法,选取2003年3月到2012年7月共113期月度数据,建立3者的VAR模型和协整方程,并分析房地产投资和利率对房价冲击的脉冲响应以及3者受冲击波动的方差分解,得到结论:房地产投资对房价有正向的影响,利率对房地产价格有负向影响,在长期均衡角度上看房地产投资对房价的影响更大,同时房地产价格对房地产投资有较大影响,而利率受政策影响较大.建议对房价的调控应把利率作为一项重要的工具,并且结合行政与金融措施长期实施;重点监控房地产市场投资,严厉打击投机性投资行为,制定政策规范投资环境,引导良性的投资行为.     

再生水的价格形成机制探讨

运用经济学需求定理,分析了再生水的价格对再生水需求的影响,即在再生水的水质和水量能够满足安全性和稳定性的情况下,价格是影响再生水需求的主要因素,合理的价格机制能够对再生水的需求产生积极的促进作用。根据我国的污水再生利用的不同工艺,分析了再生水的成本构成,探讨了再生水价格的合理形成机制,并提出了合理的再生水价格构成。     

关于工程造价与招标投标管理中成本价问题的思考

用成本价来确定投资报价的有效性和施工企业的赢利与否,使招标投标的操作更具有科学性。     

中小型体育馆建筑投资估算分析

以几个体育场馆的设计概算为计算依据,对几年工作积累的数据进行数据分析,通过统计分组,对单位工程造价和分部工程造价占总造价的百分比进行了对比分析,从中找出一定的规律,为体育可行性研究阶段的投资估算寻找到一个方便快捷的途径。     

再生水资源成本价格模型的构建

再生水资源是水资源的一种特殊形式，它的价格是影响污水回用的重要因素之一，再生水价格有多种形式，为了与我国现行的自来水价格相一致，论文以制水成本为依据，借鉴给水厂工程投资和输水管网的费用函数，建立了再生水资源的成本价格模型，并应用模型进行了模型工程的实例计算，这一模型可为制定再生水的价格提供参考．     

灰色预测模型在工程成本价估算中的应用

文章应用灰色系统理论,以近期同类分项工程的单方成本为依据,建立了分项工程单方成本价非等距时间序列GM(1,1)模型.通过工程实例计算表明,该法预测精度高.为招标单位快速、准确的确定工程成本价及业主选择承包单位提供了重要的参考依据.     

价格策略与超市选址的博弈模型分析

直接面对面竞争是引发超市间价格战的主要原因。通过博弈模型分析了超市价格差异对消费者购物行为的影响,提出超市在选址时应构筑转换成本来避免价格战,对超市选址具有一定的参考价值。     

负荷干扰性能评估及其对电价的影响分析

电网中干扰性负荷带来的电能质量问题给电网造成的影响日益严重,评估负荷干扰性能及其对电价的影响尤为重要。根据dq0坐标系下的广义瞬时无功功率理论,将负荷电流分解为瞬时有功电流、瞬时基波无功电流和瞬时畸变电流,基于此定义了反映负荷阻性特性的无功干扰因子和反映负荷线性程度的畸变干扰因子,根据这两个因子提出了基于分摊补偿设备成本的负荷干扰性能对电价的影响评估方法。通过算例说明了该方法的可行性和干扰性负荷对电价影响的程度。     

一类网上英式拍卖的保留价与起始价分析

对eBay上一类网上英式拍卖,给出了设置保留价和不设置保留价时卖方期望收入的表达式,发现顾客总人数与顾客估价的最大偏差对卖方的期望收入起互补作用,并证明了卖方的期望收入都是补偿因子的严格递增的凹函数,当顾客足够多时,无保留价拍卖最优起始价产生的期望收入与含保留价拍卖最优保留价产和的期望收入相同．     

从商品住宅售价状况看天津居住空间分异现象

通过分析天津市市内六区商品住宅售价分布的情况，发现天津市居住空间分异现象已经初见端倪，就此对其特征及产生原因进行了综合研究，探讨居住空间分异的机制，并且寻求解决途径与方法，展望天津市居住空间的演化趋势。     

黑龙江省灌溉供水价格体系探讨

黑龙江为农业大省，灌溉工程在全省农业发展中起关键性作用，但灌溉供水价格与供水成本一直处于背离状态，从全省灌溉工程实际出发，探讨现行水价及计收方法的不足，并提出改进措施．