城市住宅适应性设计思想

在加快住宅建设、促使住宅产业成为新的经济增长点的影响下,房屋开发经营者随之加大了住宅开发力度,同时住房在由福利型分配转化为商品型出售的时期,住宅需求者对其提出了各种要求。于是任意开发且不符合要求的住宅成了人们摒弃的空置房,大量的住房被空置。随着社会的变迁,人员成份的变化,科学技术的发展,人们在不同时期对住宅的各种要求是不同的。如何使住宅设计能适应各时期的人们的各种不同需求,使我们广大的住宅设计能适应各时期的人们的各种不同需求,成为我们广大的住宅设计人员及住房开发商必须妥善解决的问题。 1、城市住宅中的不变因素 由于经济发展和城市化进程的加快,城市人口迅速增加及我国在经历了60-70年代住宅建设停滞阶段,留下了住房严重短缺的问题,城市住宅需求量极大,估计1993年到2000年,全国需兴建20     

制度变迁下上海社会住宅政策的发展阶段研究

以保障房名义出现的社会住宅成为当前国内建设的热点,因而对其政策的分析和总结很有必要。首先从国家层面总结了社会住宅的发展阶段,并按时间节点分析了其产生的影响。其次论文分析了上海的案例,认为其社会住宅政策自1978年以来的发展可分为4个阶段:住房的福利化阶段、住房商品化初期的发展阶段、与城市发展相结合的阶段以及社会住宅再次成为发展的重点阶段。最后论文通过上海与国家的社会住宅发展阶段和时间节点相对比,认为上海社会住宅的发展体现了地方执行政策的滞后性、跳跃性、特定政策的强化效应以及政策之间的替代和互补性。     

新型住宅群的灰绿色板岩立面

位于Zurich—Leimbach的Vista Verde住宅群为由不同人口组成的家庭提供了支付得起的住房。118户住宅单元已经在这个城市的西南方建成,户型从两室半到六室半，而且在这里可以看到远处阿尔卑斯山的全景。     

加强住宅设计管理 促进住宅设计水平的提高

在人类迈向21世纪之时,如何实现“人人享有适当的住房”和“在迅速城市化进程中的可持续人居发展”两大目标,已成为国际社会面临的一项紧迫而又重大的任务。我国政府历来十分重视住宅建设的发展,早在80年代初期,国家就提出了小康住宅目标,为实现这个目标,国家投入了大量的人力、物力和财力,积极开发建设住宅小区,并组织科研部门开展提高住宅功能质量的研究。建设部还直接抓了城市住宅小区建设试点,通过60多个试点小区的建设,带动了全国城市住宅建设的发展,促进了广大设计人员设计观念、思想和方法的更新。     

议小户型住宅的开发

近年来，继北京、上海、深圳等地出现小户型住宅热销的现象后，在全国各大、中城市掀起一股小户型热的现象。特别是那些个性鲜明的小户型住宅，受到越来越多的喜欢。现今购买小户型的群体在向低龄化发展，年轻人越来越多地加人到购房群体中。人们对总造价低的房子需求越来越大，原因是小户型住宅是对传统住宅的创新，符合一部分消费人群的需求。     

住宅部品与居住建筑的工业化

随着我国对住宅建设的量的需求的持续增长,每年的新建住宅建筑面积占总建筑面积的比例越来越高,住宅建筑对资源和能源的节约利用直接影响到建筑行业的节能和环保。近年来对如何控制和提高住宅产品的质量,提供更多更好的健康舒适的、宜居的节能环保型优良住宅成为广泛关注的一个课题。上个世纪60年代末日本提出了通用住宅部品这一概念,通用住宅部品的研发和使用与住宅建筑整体的工业化息息相关,是日本实现今天的高品质、舒适     

中国式的社会住宅

住房问题关乎社会民生。2011年,中国住房和城乡建设部发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》,提出要在原《2010—2012年保障性住房建设规划》的基础上进行调整,建设＂中国式的社会住宅＂。该命题涉及很多层面,从概念思考、实践尝试,到各国及地区的经验借鉴与反思。我们必须面对过程中的各种问题,从关注弱势群体到建设和谐社会,从城市活力到经济持续,只有公平、和谐,才有健康持续的发展。本期杂志首先通过讨论上海在保障性住房方面的实践来展现对上述问题的思考。余琪的文章分析了上海保障性住房生产模式的特点,及由其带来的规划与建筑设计形态趋同及单一的问题。李东的文章详细介绍了上海目前已基本构建形成的廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、动迁安置住房＂四位一体＂的住房保障体系。贺永和黄一如的文章则解读了上海近期颁布的三项保障性住房相关导则,讨论了保障     

浅谈小康住宅

在改革开放的新形势下，我国住房建设取得了举世瞩目的成绩，如果说叨年代改革开放给人民带来的好处主要体现在解决群众住房及吃、穿、用等基本生活需求上，那么2000年后，随着居民生活水平的提高；更多的应表现在住房条件的改善上。据调查，现有住宅设计，已越来越不适应居住的需求，许多居民分配到新房后，都要投人大量的人力、物力、财力进行装修。这一现象不仅局限在北京、上海等大城市，就连中小城市也颇为普遍，因此，如何提高住宅设计的质量，已经成了当今社会的一个热点。2000年小康型城乡住宅科技产业工程，已被列为国家九五科技发…     

关于提高住宅使用功能的思考

随着人民生活水平的不断提高,城镇居民对方便适用、功能齐全的住宅的需求已越来越迫切。由于住宅建设的面积标准受国家宏观控制,我们铁路系统规定,一类住宅每户50～60m~2,二类住宅每户60～70m~2,三类住宅每户70～85m~2(广铁计(1994)7号文件)。这个标准在短时期门不可能有大的突破。即使到本世纪末,我们能达到住房的小康水平,人均居住面积达到8m~2(使用面积12m~2),住房也还不是很宽敞。因此,怎样在住宅“面积不大功能全,标准不高水平高,造价不高质量高”上下功夫,不断改善和提高住宅的使用功能,努力为城镇居民提供实用、舒适的住房,避免住户大拆大改,减少二次装修的难度,是住房建筑、设计者的重要课题和任务。笔者认为,近期应主要从以下几个方面着手:     

上海住宅工程质量分析

随着我国社会主义市场经济的不断深入发展,住宅作为最大的商品逐渐走向市场。从福利分房到货币购房的转换,住宅工程质量已成为社会关注的热点,同时产生了一些新的矛盾和困难。本文就近几年上海住宅工程质量症结作一剖析,并提出解决措施与建议。 1 概述 1.1 住宅竣工面积全国领先 近几年来,上海市人民政府将住宅工程作为每年的实事工程之一,大批住宅小区先后竣工,很大程度上缓解了本市的住房困难。1997年上海住宅竣     

上海今年新建住宅将百分之百节能

据记者从上海市建筑业管理部门获悉,今年上海建筑节能将达到“3个100”,即新建住宅、新建公共建筑100%达到节能要求,落实既有建筑(住宅、公共建筑)100万平方米达到节能要求。这表明上海的建筑节能已取得了一定的成效。从2002年起,上海对住宅建筑进行了节能改造,4年来已完成建筑节能目标近3000万平方米,通过给住宅“穿衣戴帽”新增或改善建筑物内外墙的保温材料和屋顶等,提高了住宅的隔热保温性能。根据上海“十一五”建筑节能专项规划,到2010年,上海的城市住宅建筑节能水平将超过60%。上海今年新建住宅将百分之百节能…     

绿色住宅设计中的若干思考因素

随着我国改革开放程度的加深,社会主义市场经济不断完善和发展,人们的生活水平也得到了提升。人们的住房观念也跟紧世界的脚步,不断发生变化,居民的住房观念逐渐从“生存型”向“享受型”转变。人们更希望得到一个舒适的、健康的、安全的住宅环境。当今时代,追求可持续性发展成为主要目标,于是绿色住宅建筑的理念便应运而生。现代住宅与人们的生活息息相关,尤其是在房价相对较高的情况下,人们购买住房更是小心谨慎,并且对于住宅环境也提出更高要求。国家对于住宅建筑的要求也越来越高,住宅建筑必须在不破坏环境的情况下进行建造。因此,绿色建筑已经成为未来建筑设计中的重点。因此,本文从绿色建筑,资源节省利用以及人们需求等角度介绍绿色住宅设计中存在的问题以及解决方法。     

日本的住宅性能评定

一、日本政府的住宅政策战争结束后,日本住房缺口大约为270万户,为满足需求,1945年政府采取应急措施,紧急供应了简易住宅作为廉租屋解决了30万户的住房需求。随后为帮助大多数人解决住房融资、质量及不同住房需求问题,二十世纪五十年代起政府相继成立了住宅金融公库、住宅性能保证结构、住宅都市整备公团等,并由日本各都、道、府、县分级参与建设并管理的公营住宅、公库住宅、公团住宅等作为廉租、出租及商品房。经过不懈的努力,1968年起基本上达到每户一套住宅,1972年起,全国住宅数量超过住户数量。目前,住房存量大约为600万套。从六十年代…     

上海市旧式里弄住宅的利用对策

住宅是人民基本的物质生活资料,是一种耐久消费品,住宅紧缺是大城市在城市化过程中颇为棘手的问题,如何解决住宅问题是众所关注的。上海市区居住拥挤,住宅短缺,其严重程度是国内罕见的;作为世界十大城市之一,在国际上也颇引人注目。政府为改善人民居住条件作出了巨大努力,在一九七九年到八五年期间,上海市新建住宅二千五百多万平方米,占解放后新建住宅总量的百分之六十以上,尽管如此,但由于原来基础差等历史原因,加上城镇住房制度本身的弊端及城市人口的迅速增长等因素,住房困难户尚有百分之五十以上,成套住房率     

全过程住宅物业管理思维

物业管理这个名词最早起源于英国。问世纪60年代，英国的奥克维亚·希文女士为其出租的房屋制定了一套行之有效的管理办法并要求住户严格格守，由此改善了居住环境，并受到英国政府的注意，逐渐推广开来。目前上海的物业管理行业从萌生到发展，日益走向成熟。据公布的统计资料显示，到1997年12月底止，全市共有各类专营和兼营的住宅物业管理公司1960多家，管理着全市12O80．86万mZ的各类物业，其中住宅物业1（XN．的万mZ。为最大限度地提高效益，我们应导人全过程物业管理这一思维和概念，使住宅物业管理由被动管理变为主动管理。全过程的…     

云康园住宅小区住宅产业化技术应用

为保证项目工程质量，提高住宅的安全舒适性及节能环保要求，云康园住宅小区项目采用了许多新技术、新措施，这些住宅产业化技术的应用使住户真正体验到什么是好房子和高品质住房应具有的内容，对带动昆明当地住宅产业化的提升，起到了很好的示范作用。     

城市规划在住宅和住宅用地上的任务

一、序言 东京都市圈等大都市地区地价异乎寻常的暴涨,导致最严重的后果是城市规划部门无法在住宅和住宅用地上发挥它的正常功能。其结果是一方面使劳动者购买住房和租借好的房子困难,另一方面又进一步促进了工作和居住的远距离化。居住难的问题,不仅仅是在大城市工作的低收入者,而且已扩大到中间阶层。同时也增加了修建道路、公园     

城市空气质量对住宅价格的影响研究—基于广州市二手房的大数据分析

空气质量作为城市中最普遍的公共资源,研究其对住宅价格的影响不但有助于认识购房者的住房偏好,而且可以为城市规划管理、城市空间布局提供新思路。文章以广州市中心城区二手房市场为例,通过爬取链家网住宅样本数据,运用Hedonic特征价格模型的方法,围绕建筑结构、交通区位、邻里环境和空气质量四方面,选择17个特征变量,建立特征价格解释模型,结果显示:①PM10浓度对住宅价格有负面影响,PM10浓度每下降1微克/立方米,住宅价格上升0.92%;②PM2.5浓度与住宅价格呈现正相关关系。分析空气质量影响住宅价格的可能原因,发现其与城市空间布局息息相关,因此最后从优化城市空间布局角度提出空气质量改善建议。     

上海住宅市场化开发的机制分析及反思

上海1990年代住宅市场化开发是政府（及其下属部门）、住宅的开发者（开发商和投资商）以及住宅的使用者（城市居民为主）共同表现的舞台。他们为了追求各自的特定利益，而在推动住宅的市场化开发进程中扮演着不同角色，继而影响了城市住宅空间的格局。房地产商在政府放任的市场化导向下，主宰了住宅空间格局的变化而城市居民在有限的选择下被动地接受着这一空间的变化。     

从需求变化看大城市住宅户型设计

我国的住宅建设过程经历了几个阶段 ,建国初期 ,政府进行大规模简易住房建设并实行公房低租以解决房荒阶段 ;之后实行福利分房 ,国有机构统筹统建统一分配阶段 ;以及现在推行货币分房、鼓励房产商进行商品房开发 ,同时通过各类政府对城市旧区进行更新阶段 ,也是讲究住房质量标准的阶段。现代化城市生活的发展对住宅需求产生了深刻的影响。总体来看城市生活模式从农家型向城市型的转变包含几个方面 :城市住宅空间社会化 ;住区服务社会化 ;住宅设备智能化与程序化 ;阶段化的住宅迁移化 ;家庭小型化等。这些变化趋势要求住宅小区应具备一些必要…