基于老龄化下我国住房抵押贷款养老保险定价研究

近年来,我国人口老龄化程度加剧,养老压力增大,现有养老方式受到了挑战,寻找一种新型养老方式迫在眉睫.住房抵押贷款养老保险正好满足这一需求.如何合理定价,成为亟待解决的问题.针对此,假设单生命条件下参与住房抵押贷款养老保险的老人一次性领取养老保险金,通过案例分析,解释说明定价问题,最后提出完善产品定价的意见.     

影响我国住房反向抵押贷款需求的因素分析

由于未富先老,加之社会保障体系不够完善,传统的养老模式难以为继。为应对人口老龄化加快的趋势,借鉴英国、美国、澳大利亚和新加坡等国的做法,十几年前我国就开始尝试住房反向抵押贷款,但收效甚微。在问卷调查的基础上,文中利用列联分析和建立多元Logit模型,对影响住房反向抵押因素做了深入探讨,旨在为此业务的推进提供依据。     

住房反向抵押贷款可行性研究

利用金融机制与金融产品增强退休老人自我保障能力的方法,反向抵押贷款是一种有效途径。文中分析了住房反向抵押贷款在国内的优势,研究了商业银行营销贷款时应采取的策略。     

“以房养老”的双向风险与我国的制度设计

随着我国老龄化问题的日益突出,传统的家庭养老模式已经不能满足老年人养老的需要,而在住房资产不断升级的情况下,"以房养老"(或反向抵押贷款)制度成为当前社会讨论的焦点。反向抵押贷款制度的理念从2003年引入我国,但迄今鲜有成功的案例,其主要原因是将住房反向抵押贷款简单等同于一般住房抵押贷款,认为依靠市场机制和市场主体的自发参与就可以成功运行该制度。而在国外,住房反向抵押贷款被各国政府界定为高风险行为,这种制度的推行高度依赖于政府提供的两种制度保障,并需要两个市场条件的配合。从住房反向抵押贷款制度本身出发,探讨了"以房养老"制度在我国实施的可行性及可能的发展路径,颇有制度设计层面上的重要意义。     

有赎回权的住房反向抵押贷款定价方法的研究

针对期权法的不足,修正了有赎回权的住房反向抵押贷款的定价方式,得到了改进的期权定价模型.又考虑到人的寿命对贷款期限的影响,进而利用精算原理对改进的期权定价模型进行了优化,得到了更精确合理的期权-精算定价模型及定价公式,并通过实例分析验证了方法的可行性与合理性.     

有赎回权住房反向抵押贷款的风险规避方法研究

针对期权法的不足,运用精算法对有赎回权住房反向抵押贷款风险进行了度量,并开发了再定价和再保险两种风险规避方法,建立了考虑房价风险、利率风险和寿命风险的精算再定价模型以及包括风险度量方法、初期费率和每期保费额的费率模型。以杭州为例,具体对比了期权-精算法、精算法和再保险法三种风险规避方法下的风险与定价,再保险方法表现出了更广阔市场前景优势。     

浅议我国住房抵押贷款证券化的法律问题

随着我国住房制度的改革和房地产建设的加快,房地产金融业得到了快速发展.借鉴国外先进经验,住房抵押贷款证券化随之而生,对促进我国房地产业的发展起到了积极的作用.但由于我国在这方面起步较晚,相关制度、法规缺失,限制了住房抵押贷款证券化的发展.本文主要从法律的角度透视在我国发展住房抵押贷款证券化的相关问题.     

我国住房抵押贷款存在的问题、原因及对策

指出了我国目前住房抵押贷款量远低于实际供求量。分析了造成的原因及国外的成功经验。提出通过住房抵押贷款启动住房消费市场的政策建议。     

我国住房抵押贷款存在的问题、原因及对策

指出了我国目前住房抵押贷款量远低于实际供求量。分析了造成的原因及国外的成功经验。提出通过住房抵押贷款启动住房消费市场的政策建议。     

我国住房抵押贷款保险过程存在的问题及改革思路

通过对我国目前住房抵押贷款保险现状的分析，揭示了其在险种类型、保险内容、保费计算基数、计算方法以及理赔工作中存在的问题进行了分析，提出了细分市场、区别重点、余额递减保险和注意房屋设施替代保险效益等改革思路。     

关于我国养老保险体系的几点思考

从甸老龄化问题面临的严峻现实入手，揭示了传统养老保险制度的缺陷，并通过对比两种主要模式，提出采取部分积累制，建立我国多层次并举的养老保险体系的主张。     

论我国养老保险改革的制度创新

针对2020－2030年我国老龄人口高峰期即将到来,养老保险制度将面临严峻的考验。通过对现行的制度的目标模式、管理体制、财务机制、基金运营机制等层面的评析,提出了制度创新的思路和政策建议。     

基本养老保险费征缴难问题的对策研究

基本养老保险费的征缴是养老保险体系得以健康运行的物质基础和首要环节，对养老保险制度的可持续性发展起着决定性的作用。然而，当前我国基本养老保险费征缴难已成为突出的现实问题。通过深入分析了养老保险费征缴难的成因（基于篇幅的限制，仅就城镇基本养老保险为研究对象），并就解决这个问题提出了一些可行性对策。     

个人住房抵押贷款运作的难点及对策

采用对比分析的方法,具体论述了目前我国开展个人住房抵押贷款业务中存在的问题、运作的难点以及对策,并对进一步发展个人住房抵押贷款业务的金融机构的具体操作步骤和方法进行了探讨。     

住房抵押贷款证券化中的信息不对称探究

住房抵押贷款证券化作为一种金融创新,在国外已经发展得相当成熟,但在我国推行还存在着很大的障碍和风险。文中就这些风险中存在的信息不对称及解决方法进行了探讨,提出了个人信用风险、提前支付风险和影响到第三方当事人的风险中信息不对称问题的解决思路。     

基本养老保险费征缴难问题的对策研究

基本养老保险费的征缴是养老保险体系得以健康运行的物质基础和首要环节,对养老保险制度的可持续性发展起着决定性的作用。然而,当前我国基本养老保险费征缴难已成为突出的现实问题。通过深入分析了养老保险费征缴难的成因(基于篇幅的限制,仅就城镇基本养老保险为研究对象),并就解决这个问题提出了一些可行性对策。     

住房倒按揭是解决我国养老问题的新途径

伴随我国日益加速的人口老龄化现状，现有的社会养老模式还不能有效地解决所面临的养老问题。银行开展住房倒按揭业务可以为此提供一条新的途径。介绍了住房倒按揭的基本原理，阐述了以倒按揭方式解决社会养老问题的优势，同时还分析了目前银行开展倒按揭业务所存在的制约因素。     

重庆市农村养老保障问题研究

重庆市是一个大城市、大农村并存的直辖市,农村人口占全市总人口的64.7%。随着市场经济的发展,人们的生活水平也越来越高。建立和健全农村养老保障制度也变得越来越重要。从社会保障中的养老保险方面入手,对重庆市当前农村养老保险现状及存在的问题进行分析,提出了建立和健全重庆市农村养老保障制度的构想。     

住房抵押贷款中存在的问题与对策

近几年，我国的个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势，但是随着贷款规模的进一步扩大，个人住房抵押贷款中存在的问题也日益暴露出来。笔者在综合分析我固住房抵押贷款中存在的问题的基础上，针对还款方式单一、个人住房抵押贷款保险不完善以及个人信用体系不健全这三个主要问题进行重点分析，在借鉴其他固家先进经验的基础上，提出了相应的对策和措施：抵押贷款还款方式多样化、建立和完善个人住房抵押贷款保险制度、建立规范的社会共享的个人征信系统以及实现个人住房贷款证券化。以期使我固住房抵押贷款走上健康发展的道路。     

论我国个人住房融资中寿险介入的法律构建

在比较中外住房融资中寿险介入的基础上，对我国个人住房融资中寿险介入的法律构建提出了4点建议。