北京集体土地租赁住房的实践及规划优化建议

正引言2017年7月,住房城乡建设部、原国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称"试点方案"),鼓励村镇集体经济组织发展集体土地租赁住房。同年8月,原国土资源部会同住房城乡建设部确定第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市,北京为试点城市之一。同年11月,原北京市规划国土委、北京市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称"意见")。意见中明确,     

成寿寺集体土地租赁住房

1 背景:"房住不炒,租购并举" 为贯彻落实十九大报告提出的"房住不炒、租购并举"的方针,2017年11月,北京市规划和国土资源委员会,北京市住房和城乡建设委员会联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,计划在2017～2021年间供应1000 h m2集体土地用于建设集体租赁住房.截至2019年9月,北京市共确定68个集体土地租赁住房试点项目.成寿寺社区既是北京市,也是全国首个开工并实现运营的此类项目.     

住宅用地多元化供应 可提升集体建设用地价值

主持人:住宅用地多元化供应,对集体建设用地有哪些影响? 董 藩:目前,农村集体用地只能用于租赁住房的建设.已经在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个试点城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点.在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房.这种限制集体土地用途的做法主要是防止大量集体土地建造商品房后,冲击存量商品住宅市场,也拉低国有土地出让价格.同时,只准建设租赁房,且不准以租代售,又能避免长期存在的"小产权房"转正的尴尬.因此,这项政策是拿捏过的,仅仅可以因为土地价格较低而提高租赁回报率,激励租赁房屋的供给.另外,城中村开发将会降低门槛,在过去必须由政府征收与拆迁的做法,导致发生很多矛盾以及土地价格变得昂贵.现在,城中村的集体土地开发可以由村民自己决定,自己处理.避免了拆迁与征收带来的巨大麻烦.     

集租房社区中的幼儿生活聚落：窦店幼儿园，北京，中国

正自2017年8月,国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》以来~([1]),我国北京、上海等18个城市相继开展了利用集体建设用地规划建设租赁式住房的试点工作。截至2020年,北京已有39个集体土地租赁住房(以下简称"集租房")项目相继开工~([2])。集租房项目提供小户型的青年公寓产品给年轻家庭客群。本项目即是北京市房山区窦店镇窦店村集租房试点,为居住配套的幼儿园建筑。作为这样背景下的教育建筑,建筑师的设计思考从集租房所蕴含的社会性概念开始。     

风险-收益视角下的北京集体土地租赁住房开发模式研究

正引言自2017年原国土资源部和住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》1以来,利用集体土地建设租赁住房在全国范围内铺开试点已进入第5个年头。作为一项探索性的试点工作,过去4年的实践既是开发商和村集体等实施主体积累经验的过程,也是暴露政府相关政策不足并进行调整完善的机会。集体土地租赁住房开发是一个政府政策引导社会主体参与的过程,在此过程中,村集体、开发商等实施主体在政策的弹性空间下自发探索,形成了多种开发模式。     

集体土地租赁住房发展:政策供给何以失灵——来自北上广深的观察与思考

探讨利用集体土地建设租赁住房试点开展以来北京、上海、广州、深圳的相关进展,借助"资源禀赋、发展路径、规划管控、政府-集体-市场关系"四个维度的分析框架,剖析上述4个城市利用集体土地建设租赁住房进展缓慢的原因:地方政府、市场主体的动力不足,并受制于村集体经济实力的不足.为推进集体土地上的租赁住房建设,需要规划、财政、金融等方面配套体系的完善与政策支持,这对促进我国城乡高质量发展具有重要意义.     

部委动态

<正>两部门推进利用集体建设用地建设租赁住房近日,国土资源部、住房城乡建设部印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》明确,按照地方自愿原则,在超大、特大城市和国务院有关部委批准的发展住房租赁市场试点城市中,确定租赁住房需求较大,村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源,政府监管和服务能力较强的城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。第一批包括北京市,上海市,辽宁沈阳市,江苏南京市,浙江杭州市,安徽合肥市,福     

集体建设用地建租赁房:仅有土地政策远远不够

主持人:集体建设用地建租赁房政策虽好,关键是要落地.您有什么建议? 汪利娜:近期,国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市进行集体建设用地建租赁住房试点,这无疑是促进租赁住房发展的一项重要举措.     

"互联网+住房租赁"模式即将兴起

从2017年5月《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,到7月住建部等9部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场,并把深圳、广州、成都、南京等12个城市列为首批试点;再到8月国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,并宣布将北京、上海、成都、沈阳、南京、杭州等13个城市纳入"开展利用集体建设用地建设租赁住房"试点范畴,如此多的与"租购同权"有关的国家住房政策密集出台,不仅具体而详尽地诠释了"房子是用来住的,不是用来炒的"政策之导向,而且预示着"租购同权"必将激发"互联网+住房租赁"模式的兴起.     

四川成都:集体建设用地获批建租赁房

近日,《成都市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》获国土资源部批复.根据试点方案,成都将先行在青白江区、金堂县、蒲江县等区县开展试点,选取道路、医疗、教育等公共配套设施相对齐全、对租赁住房有较强需求的区域,计划2019年11月前在3个先行试点区域范围推出首批集体租赁住房项目.