影响房地产评估价格的特征因素及量化

通过理论联系实际,定性与定量相结合的方法,科学地选取不同类型房地产评估价格的特征因素,并进行了量化,且减少了房地产估价中主观因素,使房地产评估结果更客观和可信。     

2005年房地产估价机构资质核准单位集中展示 桂林立信房地产评估有限公司

桂林立信房地产评估有限公司是经有美部门批准设立酌房地产评估机构，注册资金50万元，具有房地产价格评估、房地产咨询、房地产经纪资质。     

建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》《建设部第50号令》,为促进房地产市场健康发展,规范房地产价格评估行为,提高房地产价格评估的专业技术水平,现就房地产评估机构资格等级管理中的若干问题,规定如下: 一、房地产价格评估机构的设立 申请设立房地产价格评估机构,必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本,由当地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合     

河南正达房地产评估测绘咨询有限公司

河南正达房地产评估测绘咨询有限公司的前身是郑州正达房地产评估有限公司,成立于1999年。2001年6月通过增资扩股完成改制,经河南省建设厅和河南省测绘局批准,更为现名。正达是一家具有房地产价格评估和房地产测绘资质的专业房地产评估咨询公司,现具有房地产评估一级资质,可在全国范围内从事各类房地产评估咨询与测绘业务。     

初探房地产评估中的风险与控制措施

本文针对房地产评估中存在的风险及其防范措施进行探讨,从而使人们在实践上能够有针对性地、更好地防范房地产评估中的风险,保证自己的利益不受损害,从理论上进行房地产评估风险问题的研究,从而推动房地产评估风险理论的发展。     

1997年度国家一级房地产价格评估机构名单

各省、自治区、直辖市建委(建设厅),新疆生产建设兵团,北京市政管委,直辖市房地产管理局: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和我部第50号令《城市房地产中介管理规定》及《建设部关于房地产价格评估机构资格管理的若干规定》,1997年开展了第一次国家一级房地产价格评估机构评审工作。经审查,北京市房地产价格评估事务所等64个单位符合国家一级房地产价格评估机构资格等级标准,评定为国家一级房地产价格评估机构。现予以公告并授予资格证书。     

搏市场风浪 兴房地评估

武汉博兴房地产评估有限责任公司是湖北省首批经建设部审批的国家一级房地产评估机构.目前具有一级房地产评估、土地评估、司法鉴定、房地产经纪等多种资格。"博兴"品牌已成为湖北省乃至全国房地产评估咨询行业的著名品牌,得到了社会各界和广大客户的支持和认可,在社会中享有非常好的声誉。     

房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用

房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。     

房地产自动评估模型研究综述

梳理国内外房地产批量评估中市场评估途径下的自动评估模型理论研究,重点总结批量评估的起源、国外对自动评估模型的研究、国内自动评估模型的理论研究现状等。研究发现,国外对房地产批量评估的研究起步较早,在房地产价值影响因素确定、建模技巧等方面对我国相关研究有一定的借鉴意义。国内在房地产自动评估模型的研究上需要细化和提高。     

房地产抵押贷款评估存在的问题及对策

随着商业银行房地产抵押贷款业务量的扩大,房地产抵押贷款评估业也随之加快发展。但我国房地产评估行业因相关制度不完善、银行注重抵押物价值而忽视借款人还款能力、评估人员专业素质不高等原因,致使一些房地产评估机构在执业中出现了各种不规范的操作行为。促进房地产抵押贷款业有序、健康发展,相关部门应完善评估制度,银行要选择资质好的评估机构并重视借款人还款能力,评估机构应严格遵循独立、客观、公正原则,评估人员要恪守职业操守,提高专业素质和能力素质,以不断提高评估行业的职业水评。     

运用模糊理论综合评价房屋的完损等级

运用模糊理论评价房屋完损等级的计算过程,旨在将模糊理论引入房地产估价,使房屋价格评估更加科学、合理．     

基于模糊综合评判的房地产估价方法研究

针对房地产估价指标中存在明显的模糊性和不可定量性,本文首先构建了住宅型房地产评估指标体系,结合层次分析法客观确定指标权重,利用模糊数学的隶属度理论将定性指标定量化,建立了基于模糊综合评价的房地产评估模型,并加以案例论证,结果表明该方法评价结果的可比性强,对房地产估价人员有一定的参考价值和指导意义.     

基于模糊层次分析法的房地产区位选择综合评价

房地产区位选择是房地产投资最核心的关键因素,影响房地产区位选择的因素很多,而采用层次分析法可以将诸多因素条理化和清晰化,但无法反映判断的不确定性和模糊性。文章在此基础上引入模糊层次分析法对房地产区位选择作定量分析与综合评价,通过专家咨询和社会调查资料运用因子分析法将各因素层次化,并且构造模糊一致性判断矩阵,计算出各层次因素指标的权重,经过多级模糊运算后,最终得出模糊综合评价结果。通过实例验证表明,采用此种方法的可行性,对实现土地区位效果达到最优具有重要的实用价值。     

基于协同网络信息的房地产开发联盟成员选择研究

房地产开发联盟是进行房地产开发的有效联合,何种类型企业间的联合才能达到强强联合的效果,这是值得关注的。文章利用协同网络信息的多指标决策方法对房地产开发联盟的可能参与伙伴,进行了优选排序;采用模糊数对语言变量进行处理,对可能参与伙伴的个体和协同信息进行综合处理,从而选出最佳的开发联盟成员。     

商业地产项目定位决策研究

从影响商业地产项目定位决策的评估指标入手,构建了项目定位决策模型,即根据商业地产的特点,确定项目定位决策的评价指标,并辅以模糊数学对拟定方案进行筛选,选择最合适的项目定位方案。     

房地产企业动态联盟中盟员企业选择的模糊综合评价

提出了房地产企业采用动态联盟模式进行房地产项目开发的模式及构建过程,并利用模糊综合评判的理论与方法,建立了基于企业核心资源的盟员企业选择模型并对盟员进行综合评价。     

基于IFAHP 的房地产企业投资风险评价

房地产企业投资是一个高风险行业,为避免投资失误,提高决策水平,进行房地产企业投资风险评价具有一定的理论和实践意义。针对房地产企业投资风险的复杂性和不确定性,在借鉴近期国内有关房地产企业投资风险相关研究和分析基础上,利用问卷调查法对投资风险因素进行了识别,构建了风险评价指标体系,并采用改进模糊层次分析法对风险指标体系进行了评价分析,从理论上找出影响房地产企业投资的关键风险因素,为房地产企业投资风险评价提供了较为合理的参考依据,使投资决策更为科学。     

房地产项目投资风险评价研究

随着我国房地产整体产业的迅速发展,越来越多的资金投入房地产市场,与此同时各种不确定因素所造成的投资风险也越来越受到人们的重视,因此,在房地产投资行为中建立一个完整的房地产项目投资风险评价体系显得尤为重要。在房地产项目投资风险的相关理论基础上,通过 AHP 和物元理论的评价方法,建立相关风险评价体系,结合尧沙房地产项目的实际情况收集相关数据,对投资风险进行分析,分析结果表明该评价方法具有可行性。     

“指数平滑加权式”在房地产价格评估中的应用研究

在房地产价格评估时,会遇到两个难题:一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例进行因素差异的量化修正;二是在计算出各交易实例的修正价格后,如何较为精确地确定待估房地产的价格。为了解决这两个问题,本文将模糊数学运用于房地产估价中,引进了贴近度、择近原则的概念,建立了“指数平滑加权法”并将之运用于实例,较好地解决了进行房地产价格评估时所遇到的上面两个问题。该方法对于房地产的价格评估具有广泛的推广应用价值。     

房地产品牌价值评估

当前对房地产价值的计量基本上都集中于其物质形态,而忽略了品牌所带来的价值。文中针对房地产品牌评估不同于一般无形资产的特殊性,采用系统分析的观点,在超额收益法的基础上将模糊集合论的思想和方法引入评估过程,建立评估的系统模型,最后给出实例验证,并对模型的应用做出评价。