城镇房改中公房出售若干法律问题探究

随着我国当前经济的发展和住房制度、土地使用制度的改革,有关房屋和土地使用方面的纠纷在各地不仅收案处理和纠纷种类有增多的趋势,而且出现了许多值得注意和重视的新情况和新问题.尤其是在城镇房改中,有关公房出售的纠纷数量、种类日益增多,但我国至今对房改中公房出售问题无统一规定,有时会造成同类纠纷处理不同.这有悖于同种情况同种对待的公平原则,不利于维护社会稳定和房改成果.其中主要法律问题集中在:案件受理,实体处理上对要约的认定,合同成立时间,房屋登记效力等及审判的原则.     

全国范围内允许出售公房上市交易实施办法将出台

全国范围内允许出售公房上市交易实施办法将出台有关在全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将在近日出台。多年来，我国的公房与房地产市场严重脱节。一方面，国家禁止职工个人出售公房，一般职工没有足够的经济实力再买新房。即使是１９９２年房改之后，国家仍规定...     

全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将出台

来自全国建设信息网的消息表明,有关在全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将在近日出台。 多年来,我国的公房与房地产市场严重脱节。一方面,国家禁止职工个人出售公房,一般职工没有足够的经济实力再买新房。即使是1992年房改之后,国家仍规定职工购买公房5年以后才能出售,而     

出售公房产权单位要负责到底

住房制度的改革正在以出售公有住房为重点,继续推进不断发展,在住房实物分配已经停止,购买公房的住户越来越多,出售公房已经进行了三年多的时间,出售公房时产权单位不能总想着本单位的利益,而是应该按房改规定的政策去办理。     

浅谈征地、建筑管理档案的管理

土地征用、划拨、建筑管理档案在城市建设、规划、管理活动中起着重要的决策作用。尤其是经过文化大革命,这部分档案就显得更加珍贵。它使土地普查、建筑普查、工地使用证、房屋产权证的办理及公房出售等工作得以顺利进行;它使建设单位与农民的土地纠纷,市区公房与私房、公房与公房、私房与私房的用地产权纠纷,私房家庭财产纠纷得以合理解决,显示了档案的法律效应,提高了意识。     

湖南今年房改将实现五个突破

1997年湖南省房改将实现五个突破:在建立住房公积金制度上、在普通住宅特别是经济适用住房建设上、在住房租金改革上、在推进公房出售上和在演化企业房改上等方面实现突破。     

建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委),计划单列市建委,直辖市房地局: 随着住房制度改革的积极推进,公有住房向个人出售比例逐年加大,售后维修养护管理问题日益突出,为保障公房出售后的有效管理,提高公房售后服务水平,为居民创造良好的居住环境,现通知如下: 一、各地要高度重视公房售后维修养护管理工作,将其作为房改和房地产管理工作的重要内容来抓,总结近几年来公房售后维修养护管理工作的经     

公房出售后的物业管理

随着房改的推进，公有住房出售给个人，使原有福利性住房向住房商品化和产权多元化方向转变，原有的房产管理办法已不适应新的形势。针对公房出售后产权多元化的情况，论述了物业管理的形式与内容。     

房改房上市要解决好税费缴纳这一核心问题——访南京市房改办倪才喜副主任

记：《南京市已购公有住房上市出售试行办法》的出台标志着江苏省已购公房上市交易工作步入实质性、范围更大的运作新阶段,请谈谈有关《办法》出台的背景。倪：南京市的公房上市问题政府很重视,１９９７年下半年新房新制度出台之后就开始研究了。１９９８年３月,市房改领导小组、市政府和市委常委会在一周之内专门开３次会研究这个问题,本想在国家政策出台之前推出,但考虑到公房上市之后收益分配问题比较重要,经过了上上下下多次座谈、讨论、征求意见,都认为应当慎重,比如一套价值３０万元的房屋在公房成本价出售时,只付出房价的十…     

跨入新千年 房改当提速──建设部副部长刘志峰世纪之交谈房改

“房改”这个在２０世纪末各大媒体中出现频率较高的词，随着世纪钟声的敲响，伴随着共和国的脚步踏进了２１世纪。今年是中国“改革开放的总设计师”邓小平同志对房改及建筑业发表讲话２０周年，２０年来，我国住房制度改革从少数城市试点到全国大范围推开；从不断调整公房租金到向现住户出售公房；从安居工程到经济适用房的建设；以及住房公积金制度的建立和完善等，阔步前进，不断深化。至１９９８年７月《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》出台，使住房制度改革在“分配体制”和“供应体制”两方面取得突破性进…     

如何办理职工已购公房和经济适用住房上市出售手续

按照目前我国房地产交易管理的有关规定和准开准入制度的要求,职工已购公房和经济适用住房上市出售一般应按下列程序办理:     

公房卖了,房管所何去何从──武汉台北房管所转制为物业管理公司的启示

随着房改的逐步深化，越来越多的直管公房出售给了职工个人，房子的产权发生了变化，原来的公房承租户成了业主；与此同时，原先管房修房的房管所将何去何从成为人们关注的一个话题。自1996年武汉市推行公房出售工作以来，到1997年年底，全市出售公房累计达1852万平方米，其中出售直管公房共计28．百万平方米。直管公房“改了姓”，成了职工个人所拥有的资产；与此同时，全市原有的50多家房管所、近千名房管人员该如何安置？带着这样的问题，记者走访了武汉市房地产管理局。该局领导在接受记者采访时，多次向我们推荐了江岸区房地产公司合北…     

住房公积金的几个问题

近年来,对住房公积金的议论甚多。现就其来龙去脉(注:不讲来龙去脉有些问题讲不透)和人们提出的几个问题,与大家共同探讨。一、我国"房改"碰到的最大困难我国"房改"的主要任务,是把旧的公房低租金制度改为住房商品化与适度住房社会保障相结合的新住房制度。一项重大改革必然会碰到许多困难,我国"房改"碰到的许多困难中,最大的困难是经济承受能力不足。     

国家房改与军队房改的关联及影响

当前，国家和军队所进行的房改都是使社会经济中的效率、平等与增长得以实现的重要政策措施。一、军队房改是国家房改的组成部分1．房改是党和国家的一贯方针。十一届三中全会后党和国家对城市住房问题给予了高度重视，1988年2月，国务院印发了（在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知），制定了改革的目标、任务和若干具体政策。同年9月，在党的十三届三中全会上提出了“加快出售公房，逐步实现住房私有化”的口号。三中全会通过的（中共中央关于建立社会主义经济体制的若干问题的决定）中，强调“要规范和发展房地产市场，加…     

回答有关经适房疑问和异见之三

年初有人发表题为《告别经适房方可保障保障房》的文章,提出了几条取消经适房的理由。现回答其中两条有较强政策性的理由。其一,出售经适房的实质是公共福利私有化。从1980年开始,发生了两件轰动世界住房界的大事。一是,邓小平同志提出要在中国推行房改,改革的对象是公房低租金制度,改革的一项重要成果是将90%以上的公房用十分     

2000年伊始山东省房改将有新动作

日前闭幕的山东省住房和小城镇建设工作会议提出，从明年１月起，山东将取消房改购房的一次性付款折扣和现住房折扣，在住房补贴到位后将房租提高到成本租金水平。这一政策的突出内容是：公有住房出售房改成本价要向实际成本价过渡，住房补贴比例到位或基本到位的，公房售价要达到经济适用住房的价格水平；对没有购买公有住房职工的现住房，在住房补贴到位后，将房租提高到成本租金水平，促进公房出售，同时对离退休和下岗职工实行减免补政策，对最低收入家庭供应廉租住房；从２０００年１月起取消房改购房的一次性付款折扣和现住房折扣两项…     

建设部确定2001年房地产工作七大重点

在安徽马鞍山召开的全国房改及房地产工作座谈会上,建设部定下了2001年房改及房地产工作的七项工作重点。 以落实住房分配货币化为核心,推进住房制度改革的深化。包括三部分内容:1、落实住房补贴资金,全力推动住房分配货币化工作,确保补贴资金尽快发到职工手上。2、加快廉租住房制度建设。廉租住房不宜成片建设,可通过补贴租金、鼓励符合条件的对象到市场上租赁住房的方式解决,也可以通过政府、单位收购旧房、接受社会捐赠等方式筹集房源。加大公房出售力度。     

搞好试点 初步摸索开放已售公房交易市场的路子——访江苏省房改办张先铭、周士冲副主任

编辑手记：江苏省的房改工作在全国居于先进之列。前不久本刊记者南下江苏，从省会南京到江苏省公房上市主要试点城市，共采访了６个城市的房改办，获得了丰富的一手资料和鲜活的经验，了解到许多需要深入探讨的问题。从本期开始“房改纵横”栏目将开辟“江苏房改专辑”，专门深入报道江苏省的房改工作，希望能更充分地宣传江苏的房改经验，启发和推动各地房改工作的顺利进行，也希望广大读者朋友把本地本单位的房改情况借此一席之地进行交流，共同推动房改工作的发展。江苏省住房制度改革办公室直属省政府领导，从中可见江苏省政府对房改工…     

浙江省房改房进入市场试点暂行办法

第一条 为了贯彻落实浙江省人民政府《关于加快住宅建设促进我省住宅流通和消费的通知》中关于“开展房改房进入市场试点“的规定,加强对房改房进入市场试点的管理,根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和有关法律、法规的规定,制定本暂行办法。 第二条本办法所称的房改房包括: (一)房改中房地产管理部门和单位按房改政策出售给个人的公有住房 (二)国家给优惠政策、出售给个人的经济适用住房;     

中国住房制度改革路线图

<正>我国住房制度改革,以及同时齐头并进的房地产业发展,已经历时28个年头。我国房改的时代背景是:计划经济下长期实行住房实物分配,公房租金低,租不养房,加以政府和企业财力不足,无法大量建房,造成恶性循环,居住条件难以改善。