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为研究广州市住房租赁新政对房地产市场的影响,结合广州市实际政策与理论做出假设,认为在这些政策的影响下,广州市住房租赁市场扩大从而影响住房买卖市场,同时,房价对租金的影响会减小,租金对房价的影响会增大。通过建立租金与房价的VECM 模型进一步研究,发现实际研究结论与假设相符合,即新政前后租金与房价的关系发生了变化,据此可以从统计学的角度说明新政推动了住房租赁市场与住房买卖市场的互动和融合,这对于住房租赁市场的发展具有重大意义。并提出了继续扩大政策实施、增大租赁住房供给的同时也要保障租户权益、保量也要保质的政策建议。 相似文献
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2010年以来,史上最严厉的楼市调控新政频频出台,招招剑指住宅地产,住宅地产遭遇重创。商业地产不但侥幸躲过一劫,反而迎来了盼望已久的春天。长期以来因商住倒挂,形成了价格洼地,其投资价值被看好,受到青睐和追捧。在宏观调控、通胀预期、旧城改造、城市化进程、扩大内需等为商业地产的发展带来千载难逢机遇的同时,商业地产业也咏临着诸多的挑战和风险。人才、资金、招商等几大瓶颈,制约了中国商业地产的发展。中国商业地产任重而道远。 相似文献
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<正>进入21世纪后,随着经济的发展与住房制度改革的深化,我国的房地产市场呈现较快的发展态势,尤其是买卖市场出现房地产开发投资增速高位上扬、商品房市场供需两旺、商品房的价格亦不断攀升并且持高不下、宏观调控力度不断加大等现象。相比之下,作为房地产租售消费的环节之一, 相似文献
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随着政府对房地产市场调控政策的不断出台,房价没有出现明显回落,房租却先受到影响,价格节节攀升,让租房者倍感无奈。 相似文献
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随着我国经济的快速发展和资源配置日渐失衡,大型城市人口过快增长,住房需求急剧膨胀。在政府主导的保障性住房供应体系之外,绝大多数城镇居民通过市场途径解决住房问题。商品住房租赁是房地产市场的重要组成部分,是大型城市流动人口,特别是中低收入流动人口解决居住问题的最主要方式。近年来,国家关注和重视商品住房租赁市场的问题。从2006年起,租房租赁问题每年都被写入国务院的政府工作报告。国民经济和社会发展的第十一五、第十二五规划纲要也都涉及了住房租赁市场发展。《国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》 相似文献
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北京租赁住房市场主要有以下五大特征. 一是与收入水平相比较,北京租赁市场的租金处于较高的水平.国际通常用租金收入比(租金收入比是市场平均租金与家庭年平均收入的比值)对于租赁租赁市场的可支付性进行分析. 相似文献
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自有、租赁住房是家庭住房消费的主要表现方式,据2003年3月26日经济日报报道,2002年我国82.1%的城镇居民家庭已拥有自己的住房.本文通过和发达国家住房自有、租赁住房状况对比研究,反思我国的住房政策,认为租赁住房比例过低,会使我国住房消费的活力大打折扣,不利于住房作为经济增长点作用的发挥. 相似文献
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自有和租赁住房消费结构研究 总被引:1,自引:0,他引:1
自有、租赁住房是家庭住房消费的主要表现方式,据2003年3月26日经济日报报道,2002年我国82.1%的城镇居民家庭已拥有自己的住房。本文通过和发达国家住房自有、租赁住房状况对比研究,反思我国的住房政策,认为租赁住房比例过低,会使我国住房消费的活力大打折扣,不利于住房作为经济增长点作用的发挥。 相似文献
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德国的住房租赁市场成熟,制度完善。租金控制依托市场机制,运用反映一个地区市场租金水平的"租金明镜",结合法规严控租金增长;租赁法规立足于共赢,对合同期限、驱离租户限制、驱离租户通知时间要求、住房押金等规定细致明确;户籍、金融、住房保障等相关制度确保租购同权,使租房与购房各具优势。我国住房租赁市场的培育与发展,应以租售均衡为目标:首先使租房与购房的居民享受均等户籍与社会福利政策,实现租购同权;其次,应创建租金控制工具,稳定租金增长与收益,促进金融机构在住房租赁市场的信贷盈利;再次,应健全法规,细化住房租赁管理。 相似文献
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文章梳理了德国租赁住房市场相关权威数据,包括德国租赁住房的面积、户型、户均人口、所有权结构等情况,使读者对德国住房租赁市场现状能够清晰、准确地了解.文章分析了德国租赁住房政策的发展演变,详细介绍了德国租赁住房的政策法律,特别是保障租约稳定、保障租金平稳的法律条款和配套政策措施,包括向租客利益倾斜的租赁住房解约保护条款,通过出台租赁住房基准价格、限制房东任意涨价的具体操作措施,阐述了德国租赁住房市场平稳发展的原因,以及德国租赁住房政策对中国的借鉴与思考. 相似文献
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2015年中央经济工作会议提出“建立购租并举的住房制度”,提出“要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”.科学合理的住房租赁税制设计,对于租赁市场发展至关重要.新一轮财税机制改革和国家层面对于住房租赁市场日益重视的背景下,有必要梳理我国现行住房租赁税制现状及问题,提出有利于租赁市场发展的税收政策建议. 相似文献
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土地改革、住房保障与城乡转型发展——集体土地建设租赁住房改革的机遇与挑战 总被引:1,自引:0,他引:1
分析了我国城乡二元土地制度对住房市场和城乡空间分异的影响,提出以集体土地进入城市租赁住房市场改革为突破口,逐步搭建在中国主要人口流入地城市加快培育市场化定价的租赁住房体系,并进而建立城乡转型发展的整体制度框架.通过市场化手段,为流动人口和城市“夹心层”居民提供可支付的体面租赁住房,同时优化城乡结合部的空间利用效率,提升环境品质,最终实现土地更有效率利用基础上的人口完全城镇化. 相似文献
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基于智能体的建模方法,对承租人和租赁企业之间的租房选择过程进行仿真,建立了基于智能体的租房选择模型,并通过参数变化试验,明确了租房价格和服务水平对承租人租房选择行为的影响。实验结果表明:相同租赁企业服务水平下,适当提高租赁价格会增加租赁企业的净收益,但过高的租赁价格会降低租赁企业的净收益;相同住房租赁价格下,租赁企业服务水平的适当提高会增加租赁企业的净收益和承租人数量,但租赁企业服务水平过高,会因总成本过高而降低租赁企业的净收益。在一定程度上为住房租赁市场供给的结构优化提供帮助,为发展和建设住房租赁市场提供一种重要的分析手段和模拟方法。 相似文献
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住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分,加快和培育住房租赁市场的发展已是大势所趋。但是目前租赁市场规模小、市场缺乏标准化租赁机制、租赁企业发展困难等问题严重制约了我国住房租赁市场的健康发展。针对上述问题,本文提出制定激励政策提高市场规模、构建政府监管机制、发行公募REITs促租赁企业长效发展的解决对策。 相似文献