中美房地产税税制比较

一、美国房地产税制度简介(一)美国房地产税收制度概述美国建国初期的房地产税,与土地、现金、牲畜等征税合并,是财产税的一部分。由于当时各州在财产税立法方面的诸多差异,如计税依据不同,有的是按价格或租金,有的是按面积或用     

房地产税新解

在十三届全国人大一次会议上,《政府工作报告》提出"要深化财税体制改革.健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法".财政部副部长史耀斌在大会的新闻发布会也对房地产税的征收的目的、征收的对象和范围、计税的依据和标准,及推进的程序和步骤做了具体说明.显然,开征房地产税已是大势所趋,只是时间早晚的问题.但对主管部门有关房地产税新的表述,笔者认为还是有许多值得商榷的地方.     

利用房地产保有税抑制房地产投机

我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机.为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税.为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系.     

未来的房地产税不能成为恶税

<正>近日,有媒体报道透露,房地产税立法初稿已经基本成形,正在内部征求意见,不日将会提交人大完成立法。而房地产税的设计,是把现有的房地产税和城镇土地使用税合并起来,也就是增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础。像房地产税这样关系到城镇所有人切身利益的法律,从道理上来讲,应该允许纳税人广泛发表意见,立法者也应该考虑到各种细节和可能。要做到这些,上一次会是不能获得通过的,法律草案必须应该经过三读甚至四读。显然,目前房地产税还处于起草阶段,不但未进入人大立法程序,而且尚未得到国务院批准。虽然房地产税"八字没有一撇",但权威媒     

我国房地产税制改革构想

我国房地产税收制度概况长期以来,我国的土地资源处于计划经济体制之下,其商品价值得不到承认,因此在８０年代以前,除了对土地房屋产权转移及典当征收契约税之外,几乎不存在任何房地产税。１９８０年我国开始对外商投资企业收取使用费和允许以土地作为合资条件,这是...     

房地产税或如箭在弦!

正3月25日,中国发展高层论坛2018年会在北京举行。峰会上,对于备受关注的房地产税,新上任的财政部部长刘昆表示,按照立法先行、充分授权、分步推进的原则,推进房地产税立法和实施。这是自3月4日以来22天内官方关于房地产税的第五次表态。房地产税的开征,关系到千家万户,涉及到几乎每个人的切身利益。频次如此密集的表态,在过去的5年当中是极其罕见的。它清晰地向外界传达一个信号:房地产税立法已     

房地产税的改革方向

房产税：完善税体系目前中国税收是不是存在着税收痛苦问题？我觉得应该正面考虑,确实存在税收痛苦。理论上税收虽然是取之于民用之于民,不是这个税从哪个纳税人交来以后原封不动的再回到这个纳税人手里,这有一个再分配,即所谓＂抽肥补瘦＂的再分配。     

稳定税负与我国房地产税改革研究

房地产税是近年来学界与舆论界关注的热点,并在党的十八届三中全会后成为深化财税体制改革的任务之一。文章以理论分析和模型构建的方式,探讨了税制改革中房地产税改革和稳定税负的关系,指出单一的房地产税改革将长期给宏观税负带来阶梯式上升的压力。故应当在税制改革中进一步完善地方财政体系,并与预算跨年度平衡机制等相协调,保证宏观税负水平稳定在合理的位置,保证现代财政制度改革目标的实现。     

房地产税核心要素的国际比较研究

从纳税人、课税对象和征收范围、计税依据、税率设计、税收优惠、功能定位、税基批量评估、税收归属等方面对房地产税进行国际比较研究;在对其核心要素进行国际比较的基础上,结合我国具体国情,按照"加快房地产税立法并适时推进改革"的方向,为我国房地产税核心要素的规范和完善提供相关建议。     

完善房地产税制的现实路径

财政部部长谢旭人曾表示,沪渝两市的房产税改革试点进展比较顺利,下一步想在这个基础上总结经验,进一步研究推进房产税改革的方案,适当扩大试点范围。国务院也批转了国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。沪渝两市房产税改革试点工作经过一年多的运行,     

现行房地产税制还有哪些软肋

□根据社会主义市场经济发展的客观要求,从我国国情出发,通过规范税费制度,有效地配合城镇住房制度改革,科学地处理税费关系,遏制各种乱收费,促进城市建设和房地产业的健康发展.参照国际通行做法和经验,建立以物业税(或房产税)为主体,营业税、契税、耕地占用税等税种相配合,辅之必要的市政配套建设、国有资源补偿以及证照性收费的城市建设和房地产税费体系.     

房地产税不可能立即推行

正房地产税的立法和改革,不是单兵突进的零打碎敲,而是牵涉面极广的税制改革的顶层设计。3月16日,《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》公布。《规划》提出,完善地方税体系,培育地方主体税种,增强地方政府提供基本公共服务能力,加快房地产税立法并适时推进改革。这意味着房地产税不会在短期内推行。房地产税顶层设计需要时日房地产税,与房产税有所不同。     

房地产税改革及其配套措施的国际借鉴研究

本文通过对房地产税国际经验的分析与借鉴，并按照新一轮税制改革的基本思路，对重构我国房地产税收制度做出具体构想并对其配套措施作以探讨。     

台湾房地产保有税对大陆物业税制度设计的启示

分析了台湾房地产保有税结构及其经验,建议大陆物业税制度设计应以减少阻力、渐进改革为原则,并对税制设计提出初步设想.认为应设置估价折价率,以降低评估价格的敏感性,给评估业一个经验积累的空间.     

我国房地产税制的现状及改革探索

近日，国务院的“国六条”和九部委的“十五条意见“相继出台，一系列强有力的措施，表明了中央政府要稳定房地产市场的决心。而对房地产价格走向起到关键作用之一的税制改革，也被推到风口浪尖上。建立完善的房地产税收体制，既符合国家的财政目标，又能规范和促进房地产市场的健康发展。     

现行房地产税制还有些哪软肋

□根据社会主义市场经济发展的客观要求,从我国国情出发,通过规范税费制度,有效地配合城镇住房制度改革,科学地处理税费关系,遏制各种乱收费,促进城市建设和房地产业的健康发展。参照国际通行做法和经验,建立以物业税(或房产税)为主体,营业税、契税、耕地占用税等税种相配合,辅之必要的市政配套建设、国有资源补偿以及证照性收费的城市建设和房地产税费体系。     

对我国房地产税制改革的建议

本文对从开发商取得土地开始到商品房出售为止所涉及的房地产税进行了解释，同时对目前房地产税收制度存在的弊端提出了开征物业税的必要性，并以一实例阐明征收物业税对购房者的影，提出房地产税制改革后的物业税不应将开发商出售房地产产品时缴纳的土地增值税涵盖其中，但应涵盖物业保有阶段增值税的观点。     

房地产税制的缺陷和改革建议

当前,我国房地产保有环节涉及的税种包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税。这些税种在促进合理使用城镇土地,适当调节城镇土地级差收入方面发挥了一定的积极作用。但是,随着我国经济发展以及土地使用制度的改革,现行课税体系暴露出种种缺陷,突出体现在流转环节税负畸重而保有环节税负畸轻。因此,为了有效发挥税收对房地产行业宏观调控的作用,     

风声鹤唳的房地产税影响几何?

<正>中心城市对三四五线城市的"抽血效应",会因为"不对称房地产税"而有所抑制。去年年底中央经济工作会议提出"加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制",到近期专家建议开征房产税试点,房产税可谓"风声鹤唳"。未来房地产税会如何征收,将对楼市产生什么样的影响,我们该如何提前布局资产配置?笔者看法如下:由于城市商品住宅下面的土地是国有的,大家在买房子的     

房地产税改革有利于楼市健康发展

正2018年政府工作报告指出,要健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。从国务院总理李克强的报告中可以看出,房地产税改革已经迫在眉睫。房地产税作为一个历史悠久的税种,最早起源于欧洲。随着时代的发展,个人财富的不断积聚,大多数国家都实行了房地产税制度,但我国因为各种原因暂时还未正式实施。与前几年不同的是,大家关心的问题不再是到底收不收房地产税,而是何时收、怎么收,对房地产市场有什么样的影响?