养老地产运营管理探索与建议

在我国人口老龄化愈演愈烈的背景下,养老地产是实现养老服务差异化战略的有效途径。但由于养老地产开发经验不足,导致在运营中面临着诸多问题。养老地产应整合养老产业链、创新运营模式、提升专业服务能力、与物业管理相结合等,以使养老地产的运营发展越来越高效!     

中国养老地产概况与前瞻

正中国已进入人口老龄化社会,面对庞大的高增长市场,不同的房地产开发商、保险机构及不同领域的投资者高度关注,有的已进入养老地产市场。中国的养老地产目前划分为整体出售、整体持有运营、销售+持有及衍生产品等4种主要操作模式。正在参与中国养老地产项目的机构,大致可分为投资者、开发商和运营商等3大类。未来中国的养老事业将向医养结合的新型综合养生养老服务模式迈进。     

解构泰康人寿养老地产商业模式

正战略驱动养老地产行业的利润构成主要由前期的土地开发和房地产开发收入,后期的物业增值和物业租金收入以及配套的服务和管理输出收入。按产业链的延伸,养老地产行业价值链系统向下地延伸主要包含以下六个方面:房地产业、日常服务、医疗保健、老年用品、娱乐文化、旅游业,它们之间的关系如图     

养老地产运营中的战略联盟模式探析

基于并为解决养老地产在策划设计、物业管理、配套养老服务等运营阶段存在的若干问题,针对运营阶段提出"战略联盟模式",并对包括运营商选择、契约签订、信息平台搭建、风险控制及利益最终分配的全流程梳理。最后对养老地产战略联盟的发展提出相关建议。     

我国养老地产发展现状及对策研究

阐述我国养老地产的发展现状,通过对养老地产的各参与主体、产品结构类型、产业链模式以及相关政策的分析,提出我国养老地产目前存在的问题;结合国外养老地产经验,分析我国养老地产未来发展趋势并提出深化各参与主体合作机制、创新融资模式、加快行业标准建设等相关发展建议。     

基于Grey-DEMATEL方法的养老地产发展的影响因素研究

针对当前养老地产发展过程中出现的规划起点低、环境不佳以及配套服务缺失等问题，系统性分析影响养老地产发展的因素，并有针对性提出对策建议，可在一定程度上促进我国养老地产的健康可持续发展。基于利益相关者视角，对养老地产发展的影响因素进行识别，运用 Grey-DEMATEL 方法剖析影响因素内在关系，确定关键影响因素。研究表明:政府监管机制、社会养老观念以及家庭消费意愿是养老地产发展的综合影响因素，法律法规和产业链融合是需要长期关注的重要因素，并根据分析结果提出我国发展养老地产的合理化建议。     

社区养老地产开发项目决策风险分析研究

养老地产是房地产行业细分出的新兴市场版块。较一般地产而言,养老地产开发资金需求量更大、产业链更长、各方利益关系更复杂,房地产开发商在养老地产项目的开发中势必将面临巨大的决策风险,本文从开发商管理的角度来,分析了社区养老模式下的嵌入型住宅社区养老住宅产品开发所面临的风险因素,并提出了相应风险对策,以期提高投资者的决策水平。     

养老地产之三问

养老不是一个简单的以地产化就能解决的问题,养老比任何事情都更加依赖产业链的系统协作,尤其是对健康产业链的依赖。一问:单纯的地产化能解决养老问题?引用一位前辈的话:"人生就好比是在开一辆车,年轻的时候马力强劲,干劲十足,完全不存在折旧的考虑,但随着里程的增长,车体的折旧越积越多,载荷越来越差,这时不再是面临加油、停车的问题,而是要投入大量的维修保养费用才能够维持正常使用。"     

创新发展模式，挖掘养老地产新蓝海

正金句:养老服务需求呈现总量和质量双提升的发展态势,养老与康养产业在细分领域将催生新业态、新产品与新服务。发展养老地产是国家社会发展的需要,是房地产行业转型升级的需要,更是建设和谐、魅力友好型社会的需要。养老地产市场空间广阔,养老地产将成就一片新蓝海。任何投机取巧都是短视行为,发展养老地产需要实干,更需要情怀。     

保利:探索三位一体养老模式

正保利地产计划在未来3至5年时间内,新建社区统一适老化设施标准,向所有保利社区提供居家养老服务。4月1日,保利地产召开2013年度业绩说明会,董事长宋广菊在会上表示,在养老地产方面,保利地产将通过搭建三位一体养老模式,即养老机构+老龄公寓社区+居家养老,一方面培育保利的养老机构"和熹会",进行轻资产品牌输出,形成连锁经营;另一方面,进行养老公寓产权销售及服务经营,同时全面推进社区适老改造和老年服务。     

养老地产设计探讨

当前,我国社会正步入老龄化阶段,养老地产的兴起将成为必然趋势。本文分析了我国养老地产的发展中存在的问题,进行了我国养老地产的开发设计策划。其指导企业一方面取得了项目开发的成功;另一方面,能够发挥企业社会责任,改变目前社会养老服务薄弱的现状。     

论养老地产的开发以及养老建筑设计实践

随着时代的不断发展,基于服务社会养老模式作为核心的,合理引入绿色建筑理念,针对当前老年人的特点与需求,本文对养老地产的开发以及基于舒适性理念的养老建筑设计进行分析,希望可以满足养老地产的可持续发展要求。     

中国养老地产浅析

养老地产兼具房地产市场运作和服务老龄化社会居住需求的双重目标,较之普通房地产项目的开发经营有更特殊的意义。针对目前中国城市房地产市场中出现的养老地产,剖析销售型、持有型,以及销售持有相结合型等三种不同类型养老地产的运营模式和项目特点,旨在探索、寻求适合中国城市居家养老的老年地产模式,为不同需求的老年人提供良好的生活环境。     

香港养老住宅配套服务及其对大陆的启示

文章具体解析了香港养老地产配套服务的内容和形式,尤其是住宅配套建设的适老化精细化设计和以老为本的服务理念,引发对大陆养老地产配套服务的思考,提出了在住宅装修设计和设施配套、强化服务意识、健全养老服务发展体系、培养服务专业人才以及推动转变国民养老观念等多个方面的发展建议,并展望了养老地产服务业的光明前景。     

养老地产设计探讨

当前，我国社会正步入老龄化阶段，养老地产的兴起将成为必然趋势。本文分析了我国养老地产的发展中存在的问题，进行了我国养老地产的开发设计策划。其指导企业一方面取得了项目开发的成功；另一方面，能够发挥企业社会责任，改变目前社会养老服务薄弱的现状。     

养老地产运营管理服务的重要性研究

中国已步入老龄化社会,在关心人口老龄化问题的同时,养老地产应运而生。本文主要研究养老地产运营管理服务的重要性,为探索我国养老地产的开发运营提供借鉴。     

山海型养老地产的规划探讨——以龙海国际健康养老城控制性详细规划为例

随着老龄化的加剧,大型地产开发商把目光瞄准了养老市场,适时推出以养老为主题的地产项目。本文从养老人群的视角出发,在分析研究厦门湾山海型养老地产开发需求特征的基础上,结合龙海国际健康养老城规划(以下简称本案),从规划选址、规划定位、功能布局、配套服务和养老空间等方面提出山海型养老地产项目规划的重点,为同类型规划提供参考。     

美国养老地产信托投资基金融资模式借鉴

我国的人口结构逐渐向深度老龄化阶段发展,养老地产融资较难成为养老服务设施建设的主要障碍,可持续盈利的融资模式是目前养老地产发展的主要瓶颈,而美国养老地产REITs的成功经验为我国的养老服务建设提供了新的思路。基于此,文章通过阐述我国发展养老地产REITs融资模式的必要性及可行性,在介绍美国养老地产REITs的发展现状及发展环境后,设计了我国养老地产REITs融资运营模式,并对运作中的关键要素和制约因素进行分析,最后提出针对性的对策建议。     

养老+地产需完美组合

正万科集团副总裁朱保全曾经坦言,"养老不是一门生意,是每个人必经的阶段"。由此可见,现阶段迅猛发展的养老地产不应该一味地追求盈利,而应该剥离其泛概念化,真正专注养老+地产的完美组合,做好内在的服务,通过资源整合实现"老有所养、老有所乐"。以服务为核心目前,中国养老地产主要有三种开发模式:第一,"纯"养老模式,即护理型养老模式。例如,上海亲和源以会员制为主要经营模式,目标客群是纯粹的养老客户群体;建设大量适合老龄化配套设施,包括医疗、保健设施,这     

国外养老住宅投资借鉴

正美国养老地产生态链的核心是风险受益分拆与匹配,开发商、投资商、运营商进行角色分工,风险和收益按比例进行分配。本文主要以美国和日本为例,围绕养老住宅如何做投资,与大家进行案例分享。美国的养老住宅规模化发展非常标准,可复制性也比较强。目前主要的模式是居家养老,也有一些养老社区和专业护理机构。从生活照料以及医疗保健角