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从今年7月1日起,广西柳州市新预售商品房必须按照“套内建筑面积”销售计价的方式进行销售。今后,消费者购房时,再也不用为到底该为多少公摊面积“埋单”而发愁了。 相似文献
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《墙材革新与建筑节能》1997,(5):13-14
1996年10月,北京市城乡建设委员会、北京市计划委员会、北京市城乡规划委员会、北京市市政管理委员会、北京市物价局以京建开[1996]462号文颁发了(关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知)。这个文件已从1997年1月1日起开始实行。为了使有关设计、施工单位、房地产开发商和购买住宅商品房的住户对改变计价单位的必要性有所了解,下面就有关情况作一些介绍。一、住宅商品房实行按使用面积计价的意义北京的住宅商品房过去一直是以建筑面积作为计价单位的。为什么要改为按使用面积计价?概括一句话,就是按使用面积计价有利于墙… 相似文献
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《墙材革新与建筑节能》1996,(6)
北京市实行按使用面积计算 商品房售价新政策 住宅商品房过去一直沿用以建筑面积计价的方法。为适应住宅建设发展的新形势,北京市决定对北京地区新建住宅商品房(包括危改和安居住宅售房)实行按使用面积计算首次售价办法。具体规定如下: 一、从1997年1月1日起,新建住宅的设计图纸必须明确标出每套住宅的建筑面积和使用面积。 相似文献
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商品房销售中有关分摊公建面积的合理性分析●金峰国家建设部1995下发了建房[1995]517号文:关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知(简称《通知》)。规定商品房销售面积要按照建筑面积计算,每套商品房的销售面积为套内建筑... 相似文献
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谈商品房销售面积计算及公建面积分摊新规则在应用中的问题 总被引:1,自引:0,他引:1
商品房销售以建筑面积为计算单位,势必涉及到公共、公用面积的分摊问题。因此如何正确计算商品房销售面积,合理确定公用、公共面积分摊,成为交易双方关注的焦点。1995年建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(以下简称“规则”),1998年国家技术监督局颁发了《商品房销售面积测量计算》国家计量技术规范(以下简称“规范”)。“规则”、“规范”的出台,对规范房地产交易市场,统一商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊,保护消费者的合法权益,减少商品房交易过程中买卖双方的纠纷有着重大的意义。但是… 相似文献
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最近,从北京市国土资源和房屋管理局获悉,《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》又有新改动。由于商品房销售面积的计算及公用建筑面积的分摊直接关系到整套商品房的价格,直接涉及消费者利益,为此,消费者对此颇为关注。 有关部门负责人指出:此次修订和重新印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,是从保护消费者利益,规范商品房销售行为为出发点的。新修订的《规定》提出:在商品房销售面积计算时,与本幢楼不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢楼房屋内。为多幢房屋服务的警卫、管理(包括物业管理)用房不得计入公用建筑空间。这样公用建筑面积分摊界限更明确了。按新规定:为 相似文献
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关于对商品房销售面积计算方法的商榷●张敬利建设部下发的“关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知”(建房[1995]517号文件),对于规范商品房销售具有积极意义,但本人对附件———“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊的有... 相似文献
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商品房销售的计量单位是建筑面积,因此,建筑面积计算得准确与否,直接关系到商品房开发企业和购房者的合法权益。为规范商品房销售行为,减少商品房买卖双方的纠纷,1995年国家建设部印发了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),这一规则的印发,虽然为商品房面积的测绘和计算提供了政策依据,对商品房销售行为起到了积极作用,但在实际操作中仍存在着不少问题。南宁市房产管理局于1998年对南宁市1995年以后销售的622栋24644套商品房的面积进行了全面的复核,复核的结果表明商品房面积确实存在着误差,误差的原因是多方面的,但大多数… 相似文献
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看到《建筑工人》1999年第6期《怎样正确计算商品房的销售面积》的文章,笔者觉得在计算套(单元)内建筑面积时说得有些不太确切。该文中谈到墙体面积的计算时,指出墙体面积分为共用墙体面积和非共用墙体面积两种。当然,非共用墙体的水平投影面积全部计入套内建筑面积,这是没有异议的。而共用墙体投影面积的一半计入套内建筑面积,似乎应该具 相似文献
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商品房销售确立八项新规定 《北京市城市房地产转让管理办法》将于12月1日起施行。新办法共五章57条,在房屋交易身份、购房面积、交易行为、简化行政管理程序等方面做出了详细的规定。其中,在新建商品房销售方面新《办法》确立八项新规定:住宅按套内建筑面积销售;取消买房人身份限制;公摊面积要公示;变更规划需经购房人同意;测绘单位对数据负责任;入住条件更明确;预付定金可退;取消立契过户手续。水电报修物业半小时赶到 《北京市住宅物业管理服务标准》于12月1日起施行。标准要求物业公司必须建立应对各种突发公共事件的处理预案,一旦发… 相似文献