非正规住房市场下深圳城中村空间形态特征与演化研究

深圳30年的快速发展至今,面临着城市转型的严峻挑战,其中居民住房和城中村问题是城市转型中需要解决的重要议题,因此通过对深圳非正规住房市场这个特殊的视角来研究深圳城中村居住形态特征和演化机制,认识深圳外来流动人口的居住形态和住房市场的相互关系,进而作为深圳城市转型、制定方针战略的重要参考。本文首先从深圳的历史发展来划分深圳非正规住房市场在发展中的几个阶段;对非正规住房市场下城中村居住形态的特征进行总结和归纳,通过研究非正规住房市场下城中村居住形态的特征以及演变过程,为深圳以及我国其他城市地区的城中村改造提供依据。     

当代中国大学城学生行为空间研究——以广州大学城为例

通过对广州大学城学生的行为空间特征及机制等的研究可知,大学城学生行为空间的边界和标志总体表现出多元性、模糊性,不同学生在对大学城空间的范围和使用强度上存在较大差异.为满足不同群体的需求,我国大学城建设迫切需要引入公众参与机制,重视对空间实际利用者的研究,加强规划决策与空间使用者之间的互动衔接,从实践入手指导管理、保持弹性、实现优化控制.     

大学城提升计划中城中村改造问题研究——以北亭村为例

为实现广州大学城提升计划的中期目标,在走访和实地调查的基础上,分析了广州大学城北亭村的现状和改造难点,针对周围环境对其改造需求迫切和高度依赖等特点,提出了以保障村民利益、村民经济可持续发展能力和提供高校教师住房为主的多元化改造建议与改造模式,对北亭村的改造能够保障村民和村集体、高校和教师、租户和潜在租户、房地产开发商及政府等相关群体的利益,并令改造的社会效益最大化.     

微更新应对城市非正规性的探索与思考——以广州城中村集体物业为例#br#

以广州村集体物业更新改造政策与实践为例,阐述城中村物业如何突破非正规性的约束实现产业与空间品质的提升。从非正规性概念与村集体物业改造困境出发,采用文献资料搜集分析、实地踏勘调研、深度访谈,发现产业导向的微更新对于城中村非正规性治理的价值与创新,在提升空间品质、回应社会需求的同时,用渐进主义的态度策略性地保留了非正规性,为非正规物业进入市场创造了途径。市场主导的微更新相对全面改造,存在回避规划建管层面审批、合法性不足的局限,应当基于非正规性的特征和需求,对城乡建设管理的“例外状态”进行规划引导。     

城中村农民房租金特征解读——以深圳市为例

为了分析住房特征对城中村内农民房租金的影响,从而为制定公共租赁住房政策提供借鉴,本文引入特征价格(HedonicPrice)理论,应用样本调查数据,建立深圳市城中村农民房的租金特征模型。分析显示,“房龄”、“面积”对农民房租金有显著影响;在深圳特区内外,厨、卫设施对房租影响差异性较大。该模型不仅有助于分析特区内外农民房租金差异原因,对在住房租赁市场中如何选择农民房租金评估方法、定位公共租赁住房面积标准、整合农民房作为公共租赁住房房源等方面都有参考价值。     

“城中村”改制的规划标准衔接探讨——以广州为例

城中村规划长期以来都按乡村标准执行,与周边的城市地域存在较大的城乡差别及矛盾,需要尽快确立适用于过渡期的规划技术标准.选择调研分析、案例实证、对比研究三种方法,以城中村与城市的差异为基础,针对城中村的实际情况和特点,制定土地利用、公共服务设施等方面的城中村规划标准.     

城市主城新区住房租赁市场发展分析——以重庆涪陵区为例

近年来,重庆市为贯彻落实“房住不炒”“租购并举”的住房政策,大力推进住房租赁市场发展,并于2019年7月成功入选首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。经过近3年试点探索,重庆市的住房租赁市场发展环境得到有效改善,市场规模逐步扩大。本文通过对涪陵区住房租赁市场发展现状进行分析,探讨主城新区住房租赁市场发展前景。     

"城中村"改制的规划标准衔接探讨——以广州为例

城中村规划长期以来都按乡村标准执行,与周边的城市地域存在较大的城乡差别及矛盾,需要尽快确立适用于过渡期的规划技术标准.选择调研分析、案例实证、对比研究三种方法,以城中村与城市的差异为基础,针对城中村的实际情况和特点,制定土地利用、公共服务设施等方面的城中村规划标准.     

北京租赁住房的市场特征

北京租赁住房市场主要有以下五大特征. 一是与收入水平相比较,北京租赁市场的租金处于较高的水平.国际通常用租金收入比(租金收入比是市场平均租金与家庭年平均收入的比值)对于租赁租赁市场的可支付性进行分析.     

基于公共租赁住房的城中村改造研究

目前,我国的城中村改造和公共租赁住房建设都陷入不同程度的困境,究其原因是由于它们在推进过程中都面临着资金压力大和社会矛盾激化等问题.本文在认真的研读了城中村改造和公共租赁住房建设的特性之后,认为两者之间存在着一定的供求关系,提出了以公共租赁住房为导向的城中村改造思路;并以武汉市"六合村"改造为例,在规划研究和实践中以充分利用和提升城中村的租住功能为主线,通过物质环境、土地产权、村民身份、管理模式等方面的转变,将村民私营的出租屋改造为政府公共租赁住宅,以期对今后的城中村改造提供一条新的思路和可供操作的实践经验.     

住房租赁市场的调控思路

随着我国经济的快速发展和资源配置日渐失衡,大型城市人口过快增长,住房需求急剧膨胀。在政府主导的保障性住房供应体系之外,绝大多数城镇居民通过市场途径解决住房问题。商品住房租赁是房地产市场的重要组成部分,是大型城市流动人口,特别是中低收入流动人口解决居住问题的最主要方式。近年来,国家关注和重视商品住房租赁市场的问题。从2006年起,租房租赁问题每年都被写入国务院的政府工作报告。国民经济和社会发展的第十一五、第十二五规划纲要也都涉及了住房租赁市场发展。《国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》     

城中村改造的政策及实施评价研究——以广州为例

城中村形成、发展的过程,是一种具有中国特色的城镇化过程,是一种"城—乡"相互融合的渐进式演进过程。文章以回顾的视角,分析了广州城中村形成、发展的社会经济背景,重新审视广州城中村的演进历程及基本类型,以此作为理解城中村改造政策的基础;之后,系统梳理了广州城中村改造政策,并对其实施效果进行客观评价;最后,对城中村改造政策提出了相应的建议。     

集体土地租赁住房建筑空间营造——以北京市海淀区中关村东升科技园区集体土地租赁住房项目为例

本文分析了集体土地租赁住房的政策背景与市场现状,以北京市海淀区中关村东升科技园集体土地租赁住房项目为例,试图从建筑空间模式的角度,探讨在多元化与标准化相结合的原则下,为周边就业人群及更广泛的潜在租客群体,打造公共空间、功能与城市共享,居住环境和品质符合群体情感与文化认知的租赁住房.     

住房租赁市场亟待规范和监管

随着政府对房地产市场调控政策的不断出台,房价没有出现明显回落,房租却先受到影响,价格节节攀升,让租房者倍感无奈。     

公共租赁住房供给市场效应分析

公共租赁住房供给是现阶段我国住房保障体系建设的重点,在解决特定群体住房困难的同时,公共租赁住房供给对房地产要素市场也产生作用。从公共租赁住房供给的预期目标出发,分析公共租赁住房供给在不同时期、不同市场条件下对土地市场和商品住房市场供需的作用路径,从而从宏观层面对公共租赁住房供给的市场效应进行评估,纠正公共租赁住房供给的非理性预期,为公共租赁住房供给制度的目标设计提供参考。     

基于可视化分析的国内住房租赁市场研究综述

为客观、全面、系统地梳理我国住房租赁市场领域现有的研究成果,以中国知网数据库收录的153篇文献为研究对象,利用SATI、NetDraw、Citespace工具对该领域研究内容与热点进行可视化分析,以期拓展住房租赁市场领域研究的视角,并为该领域的进一步研究奠定基础.     

我国保障性租赁住房发展研究——以深圳为例

随着我国保障性租赁住房发展的不断深入,在实际推进中遇到政策法规体系不健全、社会主体参与意愿不高、金融与财税支持不足等一系列问题。结合深圳实践经验,对保障性租赁住房发展相关需求进行剖析,并提出相关建议。     

文化整合是城中村改造的核心——以广州城中村为例

"城中村"是我国快速城市化进程中带有普遍性的一种独特现象,尤其是在城市化快速发展的珠江三角洲等沿海地区表现更为明显。本文根据对广州市典型"城中村"的实地调查,分析了其文化冲突及表现,从文化整合的角度探索了"城中村"的改造及其城乡关系协调发展问题,以深化其研究,推动"城中村"走内涵式城市化道路。     

住房租赁市场供给结构建模与仿真研究

基于智能体的建模方法,对承租人和租赁企业之间的租房选择过程进行仿真,建立了基于智能体的租房选择模型,并通过参数变化试验,明确了租房价格和服务水平对承租人租房选择行为的影响。实验结果表明:相同租赁企业服务水平下,适当提高租赁价格会增加租赁企业的净收益,但过高的租赁价格会降低租赁企业的净收益;相同住房租赁价格下,租赁企业服务水平的适当提高会增加租赁企业的净收益和承租人数量,但租赁企业服务水平过高,会因总成本过高而降低租赁企业的净收益。在一定程度上为住房租赁市场供给的结构优化提供帮助,为发展和建设住房租赁市场提供一种重要的分析手段和模拟方法。     

大型基建工程的材料供应模式分析——以广州大学城为例

大型基建工程材料供应具有需求量大,价格波动大,资金占用量大和供应链管理难度大等特点。"甲招乙供"材料供应模式以其独特的运作流程在大型基建工程中发挥巨大的作用。文章以广州大学城为例,重点对"甲招乙供"材料供应模式进行了探讨,为其他工程项目建设的材料供应提供借鉴。