新加坡的物业管理

一、物业类型 新加坡住宅大部分是公共组屋和共管式公寓,小部分是独立式、半独立式的花园洋房. 1.公共组屋:属社会保障性质的住房,面向中低收入者出售或出租.其价格相当于同类房屋市场价格的.低收入者购房,国家仍要给予补贴.组屋一般以高层住宅为主.每一座公共组屋可容纳户,底层不安排住户,用作商店或娱乐室,服务居民休闲和购物.     

新加坡严管“经济适用房”

新加坡的组屋大致相当于我国的经济适用房。1964年新加坡政府大力推行“居者有其屋”计划，鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买政府组屋。房子由新加坡政府的建屋局建造。凡新加坡籍公民和在新获得永久居住权的外籍公民都有权申请购买政府组屋。不过只有新加坡籍公民可以买新组屋，永久居民则只能购买二手组屋。目前新加坡有87％的人住在组屋里。新加坡组屋总量在50万套以上。     

新加坡组屋规划设计演变及启示

居住是城市的基本职能,住宅建设水平直接体现着城市社会、经济、文化发展水平。新加坡组屋以居者有其屋著称,50年来,已从单纯解决房荒问题演变为提高住宅品质问题,并提升为国家精神内涵的载体。通过解析组屋规划、设计、建设的发展过程,针对我国城市住宅的发展现状和居民需求的发展趋势,从社会人文、城市规划、建筑设计等方面探讨住宅小区规划设计的有益启示,以期为我国城市住房,尤其是保障性住房的新一轮发展提供参考依据。     

剑桥路37—40号住宅,新加坡

新加坡政府通过建屋发展局（简称HDB,唯一专门负责组屋建设的法定机构）来建设社会住宅．日益增加的城市居民向往居住条件的改善．HDB就是帮助每位市民实现“居者有其屋”的理想．柯布西耶的马赛公寓使社会住宅面貌焕然一新．组屋建设在新加坡已有了长足进步．通过邀请私人建筑师事务所参与设计。许多激动人心的设计和建造计划已经崭露头角．这些项目建在诸如碧山、淡宾尼士等非常理想的地段．HDB显然还想将此计划推广到岛上其他区域．这将证明组屋能与私人公寓相抗争．剑桥路37－40号住宅群就是此类成功开发的一个缩影．它位于城市郊…     

优化住宅存量下的新加坡公共住宅翻新

自1990年以来,新加坡建屋发展局持续翻新旧的公共住宅(组屋),以应对其物理性的老化和居民构成的改变.一方面从邻里、楼栋和住宅内部3个层面切实改善了居住环境,达到新区的标准;另一方面,翻新并不迁离居民,维系了原有的社区关系和凝聚力,并相继推出主要翻新、中期翻新、电梯翻新、邻里更新、家居改善等计划,有效恢复了旧组屋区的活力.     

新加坡组屋的配售、转售和租赁

新加坡政府为实现“居者有其屋”计划，专门成立了建屋发展局，从二十世纪六十年代开始大规模地建筑“人民负担得起的”组屋，提供给公民和永久居民家庭购买和租赁。组屋占据了新加坡住宅市场的绝大部分。     

新加坡：买组屋不住要坐牢

在新加坡．组屋（相当于中国的经济适用房）已成为当地住房市场的主体．87％的人住在其中。这种住宅比私人房地产市场上的商品住房便宜许多，对于那些实在买不起组屋的居民．政府将其分为困难户和特困户。对困难户．政府将给予适当补贴，争取每户能够购买一套60至70平方米的旧房居住。而对特困户则租给每户一套旧的42平方米的廉租屋，每月只象征性收取房租。     

新加坡:预支公积金

新加坡是一个基本上实现了“居者有其屋”的国家,约92％的新加坡成年人都拥有自己的住房,那么,新加坡人又是如何购买房屋的呢? 每个新加坡公民家庭都可以享受一次性的补贴价购买政府组屋的权利。政府组屋房契的有效期为99年。已婚的新加坡公民须两人联名向建屋发展局申请购买政府组屋,单身男女则要年满35岁后才可以申请购买组屋。     

埃默拉尔德山95号（格耶住宅）,新加坡

在新加坡，全球资本流人的力量日益改变了城市景观，这也包括历史性的建筑、例如曾对早期新加坡经济作出很大贡献的店屋（Shophouse．在新加坡改良信托局(SIT)30年代开始建造高密度组屋之前．店铺住宅已经成为那个时代高密度”现代”住宅的范例．如今店铺住宅作为一种能适应不同密度和空间要求的可行的通用类型而再度出现日渐成为新加坡人追求更高生活品质的时尚．埃默拉尔德山95号是由SCDA事务所设计的．格耶住宅处于新加坡宣布的若干处保护区中的一个．在埃默拉尔德的其他许多店铺住宅甚至在风格标签成为时尚之前、就在立面中使用了相…     

公共住宅景观的新自由化 全球新自由主义浪潮下的新加坡策略

在后发达经济城市中,个人主义的生产与消费成为新自由主义时期的典型特征。组屋成为新加坡政府建立新自由主义理念的主要平台。许多组屋项目开始发掘不同的主题来渲染与众不同的、大都市特色的生活方式,以回应中产新贵的居住需求。这些项目使原本同质的公共住宅景观逐步异质化,并进而承载新加坡＂大都市＂的新形象。新的组屋计划延续了组屋作为管制者与公民之间的调解员的角色,不仅为涌现出的新贵阶层提供新自由主义空间,同时也维护了政府的管制平台。     

浅析优秀住宅设计的几大特点

随着住房商品化改革的逐渐深入,居民个人购买商品房已是大势所趋.这给我国方兴未艾的房地产业的发展带来了新的契机,同时也对住宅的设计提出了新的要求.谁能设计出让住户满意的住宅产品,谁将在日趋激烈的竞争中立于不败之地.那么,什么样的住宅设计才能让住户满意呢?根据笔者的设计经验和综合分析近期热销的房型,优秀的住宅设计大体归纳为以下几个方面:     

城市住宅声环境

一、住宅声环境的要求和标准住宅声环境是指住宅内外各种噪声源在住户室内形成的对居住者在生理上和心理上产生影响的声音环境。它直接关系到居民的生活、工作和休息。建设城市住宅,必须保证住宅声环境的质量,为居民提供安静的居住环境。这也是“生态住区”、“绿色住宅”的重要标志。     

新加坡的住宅建设

新加坡的住宅建设成就辉煌,享誉世界。新加坡政府自豪地向世界宣布,基本上为所有的居民提供了宽敞的住宅和高质量优美的生活环境。今日的新加坡一幢幢设计新颖别致的组屋,坐落在树木翠绿,草坪似毡的花园之中,住宅组屋多姿多彩的风格和大自然秀美的景色浑然一体,呈现着新加坡住宅现代化的特色。新加坡住宅建设能在较短的时间里获得较快的发展,主要依赖以下三个因素：一是政府对住宅业的重视、宏观管理;二是建屋发展局和开发商的决策、投资和积极推动;三是宏大的消费市场的需求。这三个因素,如三个相连的环,互相制约,互相促进,推…     

新加坡住宅建筑外墙的涂料装饰

新加坡成为一个美丽的花园国家,除了城市绿化工作搞得好以外,美观、多彩、整洁的住宅建筑群也起了十分重要的作用。新加坡建屋发展局承建了70多万套政府组屋单位,86％的人口居住在政府组屋里,新加坡住宅建筑外墙85％采用涂料装饰。色彩丰富、颜色鲜艳的外墙涂料把建筑物从房顶一直到整个外墙面打扮得非常美丽。最为可贵     

谈空壳式住宅的空间组织

目前,不少商品住宅的建设采用的是空壳式住宅,其中的主要原因是,空壳式住宅具有菜单式平面的灵活性,一方面使开发商面对商品住宅销售市场的变化(如户型大小,客厅朝南或北等)留有应对的余地,另一方面使买房者通过对菜单式平面的选择达到个性化的居住要求。空壳式住宅是一种住户参与建造的住宅形式,要求设计者和住户都有深入了解,才能共同营建舒适的居住环境。     

新加坡组屋制度及其启示

<正>新加坡1959年取得自治时,面临严重的“房荒”问题。当时新加坡全国人口160万,而住房约4万套,人均住房面积更是不足6 m2,有40%的家庭住在贫民窟和棚户区内。为加快解决住房短缺问题,新加坡坚持以“居者有其屋”为目标,以建屋发展局建设居民负担得起的组屋为主要方式,以中央公积金保障组屋建设资金来源,以低价强制征收土地保障组屋低成本建设,建立了以出售组屋为主体的住房供应体系,有效满足了居民多层次的住房需求。本文对新加坡组屋制度的发展,以及中央公积金、土地、财政等支持政策进行了梳理,     

城镇住宅小区景观环境设计的创新

目前在城镇化建设的进程中,环境景观在住宅小区中发挥着重要的作用,特别是居住小区在城镇建设中集中布置住宅建筑、配套公共建筑、小区公共绿地、生活性道路及服务设施的居住场所。而居民们大约有三分之二的时间花在居住区中。小区景观环境的质量直接影响到人们的心理生活、生理生活以及精神生活。从居住小区的建设现状着手,分析了城镇住宅小区景观环境规划的原则和小区景观环境的设计方法。     

新加坡的住宅建设

受新加坡GRP公司邀请,1998年7月与上海建筑设计研究院、上海建筑科学研究院的专家一起访问新加坡。这是一个发展、管理都很好的国家,也是一个花园都市岛国。新加坡面积648平方公里,城市清洁,交通发达,经济繁华,人均国民生产总值34220新元。 新加坡政府自1964年实施“居者有其屋计划”,1968年可以用公积金购买组屋(上海市称套房)以来,居住在政府组屋的人口已占86％,其中购     

新加坡建筑防水材料应用概况

1新加坡建筑防水材料使用情况新加坡建屋发展局(HDB)、私人房地产及商业建筑、国家交通管理局(LTA)是新加坡建筑防水材料最大的使用客户。新加坡建屋发展局(HDB)成立于1960年,是一家政府性机构,自成立以来,共承建了70多万套政府组屋单位,86%的人口居住在政府组屋内。HDB的主要任务是:开发、建设居民住宅区;提供良好的房产分派、管理服务;制定与规划社区的住房政策和计划;组织并委托各市政理事会制定并执行组屋常年维修及翻新计划。而国家交通管理局(LTA)则主要管理隧道、地下通道等城市基础设施建设。HDB、LTA和私人房地产及商业建…     

中卫式大开间灵活分隔住宅

给住户以分隔居住空间的自由,让住户参与室内设计,是当今商品住宅设计的新趋势。大开间灵活分隔住宅就是顺应这种趋势,应运而生的一种住宅新形式。近年来,住宅建筑师们在这方面进行了许多有益的探索。这类住宅设计方案在各级住宅方案竞赛中,屡有获奖。但目前这类住宅,尚属实验阶段,在实际住宅建筑工程中的应用并不多见。影响其推广的主要原因是,施工技术要求高,造价也高。大开间灵活分隔住宅方案一般采用厨、卫固定于一角,可分隔的居住空间为一无梁