规范土地行为盘活土地资产

土地资产是企业总资产的重要组成部分。石油企业重组改制以前，在国家政策的指导下，拥有了大量的无偿使用的划拨用地，近年来随着国有企业改革改制的不断深入和国家出台了一系列严格土地管理的措施，土地资源的资产价值充分体现。因此，企业必须依法规范土地产权管理，做到国家与企业之间、上市公司与未上市企业之间以及主业与改制企业之间土地产权清晰，才能确保企业改革改制工作的顺利进行。     

规范土地行为盘活土地资产

土地资产是企业总资产的重要组成部分.石油企业重组改制以前,在国家政策的指导下,拥有了大量的无偿使用的划拨用地,近年来随着国有企业改革改制的不断深入和国家出台了一系列严格土地管理的措施,土地资源的资产价值充分体现.因此,企业必须依法规范土地产权管理,做到国家与企业之间、上市公司与未上市企业之间以及主业与改制企业之间土地产权清晰,才能确保企业改革改制工作的顺利进行.……     

油田改制土地资产处置方式

土地资产是企业资产的重要组成部 分,但是什么使用性质的土地可以作为 企业的资产,企业使用的划拨土地能否 作为企业资产在企业改制时直接作价处 置,油田企业改制时使用的划拨土地按 何种方式处置才符合国家的相关规定 等,这是引起油田企业管理者普遍关注 的现实问题。     

规范土地行为 盘活土地资产

土地资产是企业总资产的重要组成部分。石油企业重组改制以前,在国家政策的指导下,拥有了大量的无偿使用的划拨用地,近年来随着国有企业改革改制的不断深入和国家出台了一系列严格土地管理的措施,土地资源的资产价值充分体现。因此,企业必须依法     

重组改制要重视土地资产管理

重组改制前企业土地资产管理的特点《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“划拨土地使用权不得转让、出租、抵押。”《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”“以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中土地收益上缴国家。”以上政策,对石油石…     

房地产业的一、二、三级市场

房地产市场通常划分发为一、二、三级市场。一级市场,即国有土地使用权出让或称土地批租、招标出租,是指在国有土地使用权不变的情况下,由城市政府有关机构代表国家将土地使用权有偿、有期限的让渡给土地使用者。二级市场,是指土地使用者将通过政府无偿划拨和政府有偿...     

做好油田“土地爷”

油田企业属于矿产采掘业,对土地的依赖性很强。对于油田企业来说,做好油田的"土地爷",切实加强对土地资产的经营管理,合理利用土地资源,有效节约生产成本,并确保其保值增值,具有特别重要的现实意义。家大业大"当家"难由于历史的原因,油田占用土地的来源比较复杂,有行政划拨用地、协议用地、出让用地、租赁用地以及领导批示、历史继承、土地置换和工农共建等多种形式。油田企业家大业大,经营管理、法制观念     

科学合理处置土地使用权——关于石油企业改制中土地使用权的处置

土地资产是企业资产的重要组成部分,也是企业生存和发展的一项重要生产要素,在企业的生产和经营中发挥着越来越重要的作用。石油企业是用地大户,在改制过程中计算土地成本,是否会由于成本的增加影响企业改制?若不计算是否会导致土地资产流失?就石油企业改制中科学合理处置土地使用权作了分析并提出一些建议。     

石油天然气设施用地有偿使用方式探讨

我国现行土地制度下,石油天然气设施用地征用方式与流程比较复杂。土地有偿使用后,提高石油天然气设施用地配置效率和效益是土地制度改革的必然要求。本文探讨了“流转制”、“年租制”和“入股制”三种土地有偿使用方式,并分析了政府、石油天然气企业和农地使用权人在土地有偿使用模式下的权责利,将明确的土地产权、简单的交易方式和有针对性的用地体制确定为探讨石油天然气设施用地有偿使用的基本要素。     

新形势下苏北油田土地管理探索

长期以来油田企业忽视了土地管理在建设节约型社会和保障企业经济发展中的重要作用,忽视了提高土地使用效率和效益对实现国有资产保值增值具有的重要意义,以华东油分公司油厂涉及的生产用地为主,总结了长期以来油田企业土地管理的经验与不足,结合国家宏观政策,从强化土地节约利用理念、健全土地管理组织体系、加强土地使用权管理、加强土地管理人员教育培训以及建立节约利用土地评价考核制度等方面提出了加强油田企业土地管理的措施和建议。     

规范土地利用行为确保油区经济可持续发展

河南油田经过三十多年的开发建设,已形成了一个以工业用地为主体,住宅、商服．公共服务等用地并行发展的多元化用地格局。截止目前,共申报能源建设用地469．2公顷,批复34184公顷,完成32家改制企业94宗140公顷的土地资产处置．同时实现了改制企业土地产权清晰之目的,是中国石化集团公司改制分流土地资产处置最为完善的单位之一。     

何妨有偿使用采矿权？

要真正解决一些地区长期以来存在的油气资源乱开乱采的情况,有必要在油气领域推进变资源国家无偿划拨为采矿权人有偿购买开采的改革。     

改制分流用好地方政策

根据中石化集团关于改制分流的要求,“十五”期间,胜利油田将会有不少下属企业从油田分离出来,由目前产权结构单一、向中央纳税的油田内部实体单位或油田控股经营的法人企业,变为向地方纳税、完全按“四自”经营的民营或其它股份制形式的企业;同时,改制分流在资产处置、土地使用权转     

化土成金：强化油田企业土地管理

加强油田企业土地资产管理,创新油田土地管理体系,可以优化土地资产,为企业创造更多财富     

油田地面工程施工用地管理的认识

随着原油可采储量不断减少,加密井成为快速提高原油产量的重要技术之一。伴随钻井和地面工程建设的不断增加,土地是支撑一切工程建设的基础。在石油天然气勘探开发的历史进程中,国家出台了一些支持政策,结合土地管理法等有关法律、法规,如何使建设项目用地既符合相关规定,又满足生产需要是石油企业重点关注的问题。土地是保障国家粮食安全的重要基础,产能建设征用土地也要支付相应的征地补偿费用,建设单位在开展产能建设时应从规划设计、施工管理和控制用地等方面对建设项目进行全过程管理,达到节约集约使用土地的目的。在达到节约集约使用土地的基础上,依法、高效取得土地使用手续是开展建设项目施工的第一前提条件,同时,取得被占地单位和个人的支持与信任、建设和谐的企地关系能够有效助力产能施工顺利进行。     

应用级差地租原理 管好企业土地资产

建立独立工矿区的企业,都有一笔特殊的固定资本－土地资产,然后,土地资料不同于企业的其它资产,它不但不随时间的推移而逐渐折旧损失,反而因时间的推称而不断的增殖,应用马克思关于级差地租原理,剖析了土地资产的增值性和引发增值的原因,论述了企业土地资产和级差地租Ⅱ的关系,提出了在市场经济条件下企业的应用级地租原理管好土地资产的基本原则和具体方法。     

构建土地资产管理新格局

土地是社会文明发展的载体,是人类赖以生存的最基本的生产资料之一。土地为企业提供了必需的生存空间,是企业发展必不可少的承载物和支撑体。     

存量土地资产管理模式探析

随着国家土地管理制度的不断创新,土地资产管理在企业生产经营中的地位和作用日趋重要,尤其对居于西北边陲的新疆油田公司而言,其用地遍布克拉玛依城区,管好、用好这些土地,既是贯彻落实科学发展观、促进企业可持续发展的基本要求,也是建设现代化大油气田的必然选择。     

企业加强土地管理浅议

从加强企业土地管理的角度论证了土地管理的意义，土地管理的办法和途径及考核指标，分析了土地这个人类赖以生存的重要物质资源的自然属性－可开发利用性，不断增值性，不可再生性，充分论证了加强土地管理以控制耕地过快减少这项基本国家的重要意义；指明了企业加强土地管理的五种途径；提出了考核企业占用土地经济效益的五个指标。     

企业加强土地管理浅议

从加强企业土地管理的角度论证了土地管理的意义、土地管理的办法和途径及考核指标。分析了土地这个人类赖以生存的重要物质资源的自然属性—可开发利用性、不断增值性、不可再生性,充分论证了加强土地管理以控制耕地过快减少这项基本国策的重要意义;指明了企业加强土地管理的五种途径;提出了考核企业占用土地经济效益的五个指标。