谈住房成本价格 析市场有效需求

近年来 ,合肥市在清理建设项目收费 ,理顺商品住房价格 ,促进住房消费方面作了很大努力 ,取得了一定成效。但是 ,由于目前合肥市在房地产开发和交易流通环节中仍然不同程度存在着收费项目较多、标准偏高等问题 ,以及一些房地产开发项目投资结构不合理 ,选址布局、户型设计不理想 ,公建配套设施不齐全 ,物业管理工作不到位等因素 ,造成商品住房出售价格与居民住房消费性支出反差较大 ,房地产市场销售势头不旺 ,这种状况势必会制约住宅建设的持续、稳定增长。商品住房建设成本１９９８年 ,合肥市新建的商品住房平均售价为１６００～１７００元…     

应在大力调整住房供应结构上下功夫

<国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知>(国办发[2005]26号)下发后,各地认真贯彻落实各项宏观调控政策,经过两个多月的工作,政策效应已初步显现.突出表现在随着禁止期房转让、调整房地产转让环节营业税等政策的实施,大部分地方投机性购房已基本退市,一些城市众人排队购房的场面不再出现.此外,部分地区房地产投资增长过快的势头得到控制,成交量下降,市场节奏放缓,房价涨幅有所回落.     

天津市2009年将建设770万平方米保障性住房

本刊天津讯 正在举行的天津市第十五届人大二次会议上天津市政府提出,为提高城乡居民生活质量,天津今年将建设保障性住房770万平方米。     

人均住房使用面积达19平方米 上海居民住房条件不断改善

2004年1月20日，上海市统计局发布2003年上海市国民经济和社会发展统计公报，其中，对房地产业和居住表述如下：     

重庆:3年3000万平方米公租房计划首战告捷

<正>根据重庆市房管部门统计,截止10月份,重庆已经先后开工1200万平方米公租住房,超额完成2010年建设计划。重庆公租房建设计划在年前炸响中国房地产市场之后,最终正式落在了实地。1200万平方米公租住房开工自11月1日起,重庆市民将可正式开始     

易居易变——90平方米以下小户型

1设计思考 一个好的设计需要一个好的构想来支持,好的构思建立在长期的整理资料,学习,积累,包括实地考察后通过整合,思考,琢磨,这样好的构思才能诞生。在9月中旬我们确定了设计思路和用地。在城市的环线内,地价相对较高,开发小户型,会造成户型品质低,售价过高,消费人群单一等弊端,二环,三环线内离城市中心较远,开发小户型不符合消费需求,因为郊区的住宅以90平米以上的住宅为主是比较合适的,那么我们认为选择小户型的应该是群可以支付首付金的单身人群及两口之家,他们一般选择交通便利,房价适宜,配套齐全的的位置来置业。我们的选址是在韶山路雨花亭附近,基地被边为“融科”房地公司开发的住宅,南边不远是贞德医院,西边为住宅,东边为沃尔玛超市。     

住房制度建设理论研究

中国当代房地产业,是改革开放的产物。工业化、城市化为房地产业发展奠定了广阔的经济基础;社会主义市场经济体制的建立,为房地产业发展奠定了深厚的体制基础。房地产业已经成为国民经济的支柱产业,并在国民经济发展中发挥着重要的作用。但是,对于我国房地产业发展和住房制度建设中的一些重大的理论问     

形势、制度与"公布住房成本"

2006年的全年统计尚待公布，但房地产的发展形势已趋于明朗。可以这样预测，人们最关心的房价涨幅，2006年会低于上年，但仍有部分城市涨幅偏高；房地产和住房投资的增幅，大体与上年持平，仍然处于高位运行区间；解决住房供应结构矛盾突出的问题，已经进入起步阶段；制止市场混乱，特别是打击投机活动做出了初步成绩。以上情况说明，2006年的宏观调控已经取得初步成效。     

上海居民人均住房使用面积达到21.3平方米

2006年2月8日，上海市统计局发布《2005年上海市国民经济和社会发展统计公报》，对上海房地产市场和居民居住水平作了如下报告：     

改革土地制度 转变住房模式

房地产市场陷入目前非理性繁荣景象，房价快速上涨，根源仍然在于不合理的土地制度及由此而形成的住房模式。[编者按]     

上海低收入家庭住房现状与建议

通过培育与发展中低租金的租赁市场,对农民工以及低收入家庭进行合理引导,鼓励他们租赁适合居住的房屋。同时,要完善低收入住房保障管理机制,在充分调动房地产开发商积极性的同时,保证保障性住房的低成本和高质量,提高租赁市场的诚信度。要尽快制订和修订城市保障性住房管理办法及原有的房屋租赁条例等相关法律法规,建立市、区联网的住房租赁指导价格公布制度,定期、定区域、分面积、分户型进行公布,以保证指导价格制定和公布的科学性和及时性。     

从“公共租赁住房”所想到的

最近,调控房价的一个新词频频见诸于报端,那就是公共租赁住房。据来自深圳市国土资源和房产管理局的消息称:为遏制深圳房价,未来五年将建设政策性住房14万套,其中公共租赁住房占了11.4万套,未来深圳的住房保障,将以公共租赁住房的建设为主。另据《中国建设报》消息:全国第一个租赁住房工程近日在青岛开工建设。青岛市第一个租赁     

河南 今年将开工建设保障性住房39万套

随着河南省城乡建设三年大提升行动计划的实施,各地继续加大保障性住房建设规模。2011年,河南省计划完成各类保障性住房建设投资330亿元,开工建设各类保障性住房39万套。     

浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

住房市场的发展离不开房地产中介服务，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。     

河南省：将公布房屋成本构成

从河南省住宅产业商会获悉：目前，该商会已成立省房地产媒体人专业委员会，通过媒体及时发布会员企业房屋税收、土地等各项成本构成及产品质量和服务内容，增加透明度，防止开发商利用信息不对称抢占话语权，从而引导理性消费。     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

[本刊讯]去年以来,各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是,房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决,少数城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题,要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》提出的各项政策措施,并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格…     

论住房制度改革及住房保障的发展

通过系统的回顾我国住房制度改革的发展历史,以及对住房市场和住房保障两条发展路线的梳理,结合福利经济学的观点,提出住房保障是住房市场的必要补充,是对社会财富合理再分配的观点。提出了住房保障应当与住房市场相互协调,住房保障的规模要与经济发展水平、社会发展阶段相适应的相互发展关系。