住宅用地吸金减5成 典型房企逆市拿地

虽然当前房企资金链紧张,多数房企拿地意愿较低,但是仍然有个别房企加紧布局二三线城市,抄底拿地。以中海地产为例,2月20日以14.56亿元底价获得佛山市南海区桂城街道95街区商住用地。同期,中海在2月3日以9.7亿元获得江西省赣州市的一块住宅用地。此外,绿地地产也于2月21日以2.35亿底价拿下海珠两幅商业地,楼面价分别为5370元/平方米、5580元/平方米。     

数据

<正>15.75亿3月14日,城市贵阳迎来一场异乎寻常的土地拍卖会。中天城投力克美的地产、碧桂园、融创等一线房企,以15.75亿元总价、6008元/平方米的楼面价竞得南明区红岩村一幅10.46万平方米的地块,溢价率247%,刷新了贵阳地价纪录。     

融创八卦阵:孙氏“并购王”是如何炼成的?

正今年以来,融创收购动作更加频繁,莱蒙国际、融科、金科也成为融创股权收购或项目收购的对象。9月2 1日,融创中国控股有限公司发布公告披露,公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票907,029,478股,占金科地产根据非公开发行股票事项所配发及发行的新金科股份扩大后的已发行股份总额约16.96%,认购价为每股人民币4.41元,总代价为约40亿元。至此,融创中国成为金科第二大股东。     

地王不一定会笑到最后

9月4同,经过69轮激烈竞价,融创中国控股有限公司以21亿元人民币加异地建医院的代价,终于夺得北京农展馆地块,成为全国单价新地王。9月5日,新鸿基以218亿元人民币竞得徐家汇中心地块,仅次于全国总价地王。同日,杭州华家池3地块总价拍出137亿元人民币,由绿地、世茂、滨江瓜分。其中,世茂豪掷47亿元人民币,拿下了苏州金鸡湖两宗黄金地块,溢价率皆超70%,成为苏州单价地王。今年以来,一线城市和少数二线城市出现高价地并不稀奇,但如此密集、如此高价的地王潮,还是令人感到惊诧、困惑和担心。困惑的是,调控政策怎么没有起到作用呢?担心的是,如果面粉都这么贵了,将来面包能不涨价吗?分析以上内容,可有如下总结所得。第一,房企敢于抢地王,主要归结为3点:首先房企不差钱,去年2季度以来销售顺利,回笼资金较多。且去年至今年上半年,融资面有所放松;其次房企急需补库存,房子卖得多,就需要拿地造     

从四万亿诱惑中分得一杯羹

正2013年底,中国60岁及以上老年人口突破2亿人,蕴含养老商机达到4万亿元。养老地产已被众多房企、险企视为企业未来又一掘金点。在房企、险资、专业养老运营机构等开始大举进攻养老地产的2013年,养老地产迎来了其发展的春天。过去的2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测,随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场,2014年将成为整     

数据

正900亿!广州房价领涨后率先集中供地如市场预期,广州首批集中供地清单正式出炉。3月26日,广州挂牌出让地块合计48宗,总用地面积超393万㎡,挂牌总价超901亿元。该批地块计划于下个月集中出让。鉴于这是土地出让两集中制度以来,首个一线城市落实新政,引起的关注度极大,房企投拓口集体沸腾。业内人士认为,广州作为一线城市,房价上涨压力仍存,但随着信贷管控及土地供应等政策多管齐下,未来市场走势或将趋于平缓。     

土地/市场

正1月5家房企拿地超百亿2018年1月,我国热点城市土地市场成交活跃,房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。数据显示,2018年1月,碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科、世茂房地产5家房企拿地金额超过100亿元。其中,碧桂园以168亿元的拿地金额居于榜首,龙湖以140亿元位居第2,中海以138亿元居第3位。拿地排名前10位的房企拿地总额约1000亿元,占排名前50企业的44.2%,龙头房企继续保持良好的土地资源优势。一二线城市仍是房企投资重心。数据显示,1月,杭州以418亿元的土地成交总价位于榜单首位,同比上涨151%;北京土地市场依旧     

转型成就房企“航空母舰”

<正>去年,业内有两个数据引人注目。一是2012年12月,由万科、绿地等企业以54.31亿元几乎毫无悬念地拿到了备受关注的的上海徐汇区漕河泾社区南站商务区地块,晋身上海2012年度新"地王"。这也是上海南站自规划建设以来所出让最大的一幅商业用地。而54.31亿的天价,也刷新了由保利地产在2012年10月份以45亿制造的当年上海地王纪录。     

万科能否拿出租赁房终极解决方案?

正近日,北京万科的翡翠书院项目登上了地产圈的"热搜"榜。"首吃螃蟹"总会引起争议万科作为地产行业"首吃螃蟹者",于2016年拿下了北京首次推出的住宅自持地块,为此,万科付出了109亿元地价款,楼面地价超过3.6万元。在自持地块的竞拍过程中,万科不可谓不坚决,投入的成本也不可谓不高。在拿地后一年多的时间里,坊间传闻,万科曾与周边的高科技企业广泛对接,并拿出多版方案向主管部门汇报,众筹、合作建房等模式相继搁浅。     

公司

大悦城获招行100亿元并购专项额度2月14日,招商银行与大悦城控股集团签署地产并购融资战略合作协议。在该框架协议中,招商银行将优先为大悦城提供地产并购相关的综合金融服务,专项融资额度为100亿元。这并非银行与房企就并购牵手的个例,此前的1月25日,招商银行与华润置地及其下属公司华润万象分别签署并购融资战略合作协议,并购融资额度达230亿元。     

房企成都“抢地”仍需谨慎

<正>在过去的几个月中,四川成都频繁上演土地拼抢大戏,众多房企纷纷出手高价拿地。6月20日,武侯区晋阳路一宗145亩的地块拍卖,吸引了保利、龙湖、华宇、中铁二局等多家房企到场竞标。最终,龙湖地产将该地块收入囊中,楼面地价3315元/平方米,溢价率76.8%,总价约3.22亿元。其实,房企在成都"抢地"进入3月以来就已经开始,比龙湖更早的是保利和蓝光。     

品牌房企如何打造营销战队?

<正>在残酷的房企营销"大逃杀"时代,对各家房企来说,营销能力才是硬实力。多数房企都在向标杆学习,那标杆在学谁?一场精彩的反追与超越大戏在房企营销战场上剧情不断反转。正荣集团:学习标杆好榜样作为闽系房企的黑马,正荣集团集团2016年销售额490亿元,2017年701亿元,2018年1080亿元,顺利进人地产行业千亿梯队,营销体系在正荣集团千亿之路中扮演着重要角色。正荣集团的营销体系堪称快速成长类房     

房企

<正>各路资本抢占养老地产目前,拒不完全统计,各方资金投资养老地产总额已超过2100亿元。自2013年9月国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》后,养老地产成为各方资本抢占的价值洼地。其中,房企和保险企业成为投资养老地产的主力军。房地产企业方面,截至2014年末,包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内,全国已有超过8 0家房企进入养老地产领域,投资总额超过8 00亿元。目前房企参与养老地产项目主要有三种模式:一是开发商与养老运营机构合作,     

联姻助推房地产市场版图重构

正多位业内人士表示,房企与银行携手,一方面可以为房企融资提供便利,另一方面可打通地产上下游产业链,开拓社区金融等新的业务领域。广东省大型国企越秀集团近日发布公告称,以总现金约为116.4亿港元(约合90.97亿元人民币)的代价收购香港创兴银行75%股份,这也是国内首宗由地方国资背景房企完成的境外银行并购。越秀集团的收购行为只是近期房企频频对银行出手的一个典型样本。据不完全统计,目前,包括万科、恒大、绿地、华润等在内的逾30家房企已经涉足金融业。房企"联姻"银行成为近期的一大热点引发业界关注。多位业内人士表示,房企与银行携手,一方面可以为房企融资提供便利,另一方面可     

信息化助力万科

被视为房企"风向标"的万科自9月以来频频拿地,9月1日,北京万科联合住总集团以17.05亿元人民币竞得大兴区旧宫镇3号地C-11、C-14地块。据公开报道显示,万科9月份新增8个项目,拿地涉及金额已近百亿元。在楼市调控的大背景下,万科的大胆拿地,都缘于万科采用信息化     

公司

<正>万科集团(广州)3.8亿元竞得天河软件园商业地6月18日上午,经过激烈竞价后,万科以3.8亿元竞得天河软件园商业地。据现场消息,广州出让天河区珠江新城D4-B2地块、天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块。据资料显示,天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块,占地30995平方米,起始价3.05亿,折合楼面均价3680元/平方米。中航地产转让子公司51%股权收益6月11日,中航地产发布公告称,公司与中航信托股份有限公司签订了《中航信托天顺354号康宏公司股权收益权单一资金信托股权收益权转让与回购合同》,由中航信托设立单一信托计划,以信托资金人民币3.6亿元受让公司持有的惠东县康宏发展有限公司51%股权所对应的股权收益权。     

方兴地产:绿色情怀与战略

2003年伊始.方兴地产就在北京房地产市场中以总价35.3亿元.配建8.9万平方米保障房摘得亦庄两地块。这两个地块起始价分别为13.56亿元和12.86亿元.方兴地产最终分别以溢价32.74%和34.52%成     

绿色债持续走热，能否成为未来发债主流？

正2021年1月,在上半月短短的20天内,包括新力控股、建业地产、当代置业、禹洲集团、正荣地产五家房企就合计发行了17.22亿美元的绿色优先票据,达到了2020全年95家典型房企发行总量的91%,迎来了绿色债的发行高潮。房企为何青睐绿色债?绿色债发展前景如何?又是否会成为市场主流?绿色美元债逐步走热,2020年后发行超230亿绿色债券指的是将募集资金专门用于资助符合规定条件的绿色项目或为这些项目进行再融资的债券工具。据95家典型房企监测数据,2020年至2021年1月20日,绿色优先票据的发行规模达到了36.22亿美元(折合人民币超230亿元),其中2020年发行规模达19亿美元,同比2019年大幅增长245%。此外2021年1月短短20天内,就包括有新力控股、建业地产、当代置业、禹洲集团、正荣地产五家房企合计发行了17.22亿美元的绿色优先票据,     

品牌企业抢先布局智能时代

正从早期中国金茂的科技住宅、当代置业的绿色住宅到上海万科提出的万科智造、碧桂园机器人和智能科技的战略投入、美的置业的智慧地产定位,再到日前绿地集团与华为、城云国际和涂鸦智能等科技智能公司频频开展的智慧城市、智慧社区及智慧住宅的战略合作,科技、智慧、智能和绿色成为当下房企产品升级的主旋律和趋势,产品智能化对房企影响在逐步扩大。     

业界人士认为：外资正重整进入内地楼市

近日在厦门举行的中国首届国际地产交易会上，达成意向投资的中外资金100亿元左右，其中境外资本占到三成。交易会上，苏州、秦皇岛、厦门等内地14个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出600宗地块。美国柏克莱房地产投资集团执行总裁、美国CCU大学董事会监事长罗伯特·爱道斯坦博士宣布，将投资20亿元人民币与厦门一家企业携手开发当地房地产。他表示，在宽松货币政策的刺激下，中国内地房地产业前景看好。