天津劝业场地区城市更新的探索与实践

城市更新是当今中国城市建设与发展的重要任务,也是城市规划业界和学术界高度关注的新领域。中国的城市化进程正在从"上半场"转入"下半场",城市从追求快速扩张的增量空间发展,转变为追求高质量发展的存量空间更新。在城市发展的新语境下,如何结合城市发展现状探索城市更新的新思路、新模式、新体制,成为每位城市管理者必须面对的重大课题。     

国土空间规划体系下的城市更新思路探讨

在国土空间规划背景下,城市更新成为实现城市提质增效的重要手段,亟须在国土空间总体规划的专题研究中系统探讨。文章提出了一套城市更新专题研究的框架思路：立足城市发展现状和更新需求,在目标和需求的双重导向下确定城市阶段性更新目标与策略,摸清城市需要更新的“四低三重”区域,形成一套分区分级分类的更新导则,建立一套融入新空间治理体系的更新机制。通过城市更新专题研究,推进存量用地挖潜,完善国土空间总体规划,引领未来的城市更新工作。     

国土空间规划视角下老城区更新策略研究

目前,我国城镇化已达到新发展阶段,在国土空间规划背景下,城市建设从增量开发转向存量开发,而城市更新是存量开发的有效实施方式.老城区往往是一个城市最早的发展地区,因内部存在着复杂的现实问题,同时带着深刻的历史文化烙印,使其成为城市更新最为关注的区域.过去在城镇化快速发展的阶段,城市更新以大拆大建为主,老城区快速地"旧貌换...     

存量规划视域下老旧小区改造实践探索 ——以南京市溧水区财贸新村整治项目为例

近年来,我国国土空间规划更重视底线思维,明确划定3条红线,意味着我国城市化发展从增量规划转变为存量规划.在存量规划视域下,如何置换、激活、优化城市空间尤为重要.社区是城市空间的有机组成单元,也是城市更新的优化起点.老旧小区由于建设较早且缺乏有效维护,呈现"老""危""缺""乱"现象.以南京市溧水区财贸新村整治项目为例,分析其改造的先进性,从而为该地区内其余整治项目提供参考.     

国土空间视角下国内城市更新与空间优化研究 — —基于可视化文献计量分析

城市更新伴随着城市发展的始终。 随着城市化进程推进与国土空间规划的实 行,如何把握城市更新的发展方向尤为重 要。文章以国土空间视角下国内城市更新与 空间优化的研究成果为对象,基于CNKI和 Web of Science数据库中“城市更新”主题获 取文献,并借助CiteSpace可视化分析软件, 对实行国土空间规划以来近10年内相关研究 成果进行计量统计与知识图谱分析,展示相 关文献增长趋势、研究现状和研究内容。并 进一步对比2016年前后城市更新研究的研究 成果,阐述时空特征、研究对象和策略方法 上的趋势变化。最后总结国土空间视野下城 市更新中的生态保护与修复、遗产保护与利 用、空间优化与织补三个方面的研究动向,并展望未来发展趋势,以期为后续国内城市更新与空间优化提供借鉴。     

国土空间规划背景下存量土地再开发实践研究——以长沙市天心区为例

新型城镇化背景下,尤其是现行国土空间规划管控思维下,城镇化发展已由增量扩张转入存量挖潜,存量土地再开发利用成为未来城市发展新的增长点。但由于现国土空间规划体系暂未对存量土地有明确定义,缺乏清晰的存量土地再开发利用思路。因此,本文基于国土空间规划背景下,以长沙市天心区为例,从存量土地概念界定、现状调查、再开发思路和存量空间再开发模式四个方面对存量土地再开发实践进行探索。     

长春一汽老生活区微更新设计研究

随着城镇化进程的不断推进,以增量扩张为主的大规模城市更新模式难以为继,城市未来发展形势趋向于精细化的存量规划。该文以城市存量社区空间为切入点,探讨了在城市更新理念转型背景下,自下而上式城市微更新设计方法在存量规划时代的重要意义,以及社区空间可持续更新发展的策略方法。将装配式建筑应用于社区空间的更新中,为社区空间微更新提供新的方法及可能。     

专注品质 面向实施:深圳城市更新中的城市设计路径

引言随着我国城镇化进程的发展,城市建设由增量扩张转为追求品质的存量更新。作为重塑旧城形象和提升影响力的重要手段,城市更新已经成为北京、深圳等先发城市的重要工作1、2。新时期,城市更新既要追求经济效益,更要兼顾提升空间品质、落实绿色生态理念、实施文化保护等。面向实施的城市更新需要兼顾多元利益,仅仅运用注重空间形象设计的城市设计,往往会导致"设计失效"的问题3。     

织补·衔接·融合——低碳背景下新旧建筑的共存方式

本文从3个不同的城市更新方案出发,以城市空间更新演变的视角,探讨了新旧建筑在不同环境、语境下的共存方式,从尊重城市历史,保持功能衔接,延续建筑空间等方面阐述了新旧建筑共存的不同状态。在具体实践中,通过织补缝合、有机衔接和融合延续等设计策略,为低碳背景下新老城区中的城市存量更新提供更多思路。     

深圳市存量发展背景下的城市更新决策机制研究:基于空间治理的视角

迈入存量发展的中国城市更新,更加重视自下而上式的更新模式,更新决策过程中多元主体的角色、关系和互动机制发生了改变,但相应的理论研究与实证分析仍显薄弱.借鉴城市更新中的空间治理逻辑,探讨构建基于空间治理视角的城市更新决策机制的分析框架,并以深圳市居住用地和工业用地城市更新为例,从微观视角来阐释城市更新中多元主体的决策因素,以及多元主体在土地价值提升和公共利益落实两大决策场中的合作与制衡机制.研究发现,在深圳市新型城市更新模式下,地方政府、市场主体与权利主体达成三方合作共赢的格局.三方联盟保障了地方政府对公共利益的落实,保障了市场主体对经济利益的追求,同时保障了权利主体获得合理补偿以及物业分红.其中,市场主体成为核心参与主体,分别与市政府、区政府和权利主体形成围绕经济利益或公共利益的制衡机制.基于上述研究结论,从平衡经济利益和公共利益以及完善多元主体参与机制两大方面提出空间治理视角下城市更新的优化建议.     

存量规划背景下合肥市老市政府片区更新策略研究

目前,我国发达地区城市空间发展战略从"增量扩张"向"存量规划"转变.文章以合肥市老市政府片区城市更新为例,通过实践案例介绍,分析并总结了当前大城市存量规划过程与中心区更新中存在的典型问题,探讨整体设计策略,希望为其他老城中心区提供可借鉴、可推广的城市更新与活力塑造方法.     

面向存量的城市规划体系改良:深圳的经验

新时期国土空间规划体系强化底线约束、促进高质量发展的要求下,原本服务于增量发展的城市规划体系如何面向存量发展实现转型正成为越来越多城市面临的挑战。研究分三个阶段回顾和总结了深圳自1997年至今,城市规划体系面向存量发展的危机和应对,认为其完成了制度主义视角下个案、规程、文化三个层面的空间治理模式转型,且其渐进改良的动力机制充分调动社会各方共建共治,可以为我国当下的空间治理转型提供一个先行样本。     

基于CiteSpace知识图谱的近20年城市开放空间研究

在城市土地存量化利用背景下,如何盘活碎片化城市开放空间、营造高质量城市开放空间体系成为人居环境学科面临的困境。本文利用CiteSpace软件对城市开放空间近20年的文献进行图示化分析,整合不同视角的开放空间研究,总结开放空间研究现状与研究前沿。同时,从量化分析模型角度归纳总结基于不同角度开放空间量化评价方法。通过对开放空间理论研究与量化方法研究总结,探索开放空间研究的总体趋势与发展方向,为城市更新新阶段开放空间规划设计提供研究思路。     

基于存量规划视角的旧城更新路径探索——以长乐旧城控制性详细规划为例

受制于严峻的土地资源形势,城市发展已逐渐地从起初的"增量扩张"转向"存量挖潜",基于空间扩张的增量规划向存量型城市更新转型也将成为未来规划发展的新常态。文章结合长乐旧城控制性详细规划,从提升城市品质、注重人文关怀与改善民生等几个方面,探索基于存量规划的城市更新理念与策略。通过对现有城市功能布局及结构的调整,解决城市在发展过程中出现的矛盾与缺陷,从传统的大拆大建转向关注民生,从而提升市民生活品质、改善城市环境,有序推进旧城更新,促进城市可持续发展。     

存量规划背景下城市更新策略——以哈尔滨市地铁1号线为例

当前,国内许多城市的规划进程从增量规划转入存量规划,城市的发展不应贪大求快,应追求城市空间的优化。从增量规划转入存量规划后,城市经济发展、城市发展建设迫切需要建设用地,但存在发展空间不足的问题。如何让城市"戴着脚链跳舞",在限制中谋求发展,成为城市发展过程中需要思考的问题。城市更新理念的出现为发展提供新的思路,通过容积率的奖励与转移等手段为发展提供措施。文章以哈尔滨市地铁1号线为例,探讨如何通过轨道交通组织哈尔滨市城市更新。     

存量规划背景下城市公园设计策略研究 ——以重庆金州公园为例

为平衡城市化进程与土地供给之间的矛盾,我国城市规划与建设正面临从"增量发展"向"存量规划"的转型,城市建成区存量空间优化问题成为研究热点。城市公园是城市主要的公共空间,在生态、社会、文化等方面发挥着重要的作用,存量背景下,提升其空间使用效率及环境品质显得尤为迫切。文章将城市公园研究置于存量发展的背景,在归纳了其所面临的需求变化、价值认知更新及管理模式调整等方面带来挑战的基础上,以重庆金州公园为例,从城市公园活力激发、潜力发掘及价值重构等方面的研究入手,探讨了存量规划背景下城市公园多样活动挖掘、空间集约利用、共管共治等设计策略,以期实现存量背景下城市公园增效提质的目标。     

兴宁市存量用地再开发与城市更新探析

随着新一轮国土空间规划从增量扩张型向存量效率型转变,未来建设用地增量规模下降已是必然趋势,而社会经济的快速发展依然对建设用地需求旺盛.因此,城镇存量用地再开发是解决土地资源供需矛盾的重要手段,也是解决城市空间发展瓶颈的重要途径.总结兴宁市存量用地开发现状与存在的问题,分析城市存量建设用地再开发潜力,并就存量用地再开发提出策略指引和实施保障建议.     

区级层面城市更新规划的编制探索——以成都市成华区为例

城市发展过程中会经历“发展—衰落—更新—再发展”的新陈代谢、螺旋上升过程。随着我国城镇化进入下半场,城市更新已成为“存量规划”时代城市建成区空间治理的重要内容。目前我国城市更新实践一般从市级全域统筹和更新单元实施两个维度展开,缺乏区级层面的有效传导,因此容易出现与各区实情无法精确匹配,与各区发展意志无法实时互动的情况,造成公共利益隐性流失。认为区级层面城市更新对于构建完善的城市更新体系具有重要意义,并以成都市成华区城市更新实践为例,在区级发展战略目标的统筹指引下,探讨了新时期城市更新的方法和路径,以期为新时期城市更新工作提供可借鉴的经验。     

国土空间规划体系构建的内涵与维度：基于“城市人”视角的解读

"以人为本"的高质量发展、高水平均衡和高品质生活是国土空间规划体系构建的重要目标。基于"城市人"理论,阐述"城市人"通过聚居去追求空间接触机会的最优化,达到自存、共存的最高平衡,实现人、社会、经济、环境等的和谐发展,营造健康美好的人居生活。同时,借鉴发达国家空间规划的相关经验,从"集约发展、提质增效""均衡发展、包容共生"与"健康发展、和谐美好"3个维度探讨"城市人"视角下的国土空间规划策略,为进一步推动我国国土空间规划体系的完善与发展提供借鉴。     

基于城市织补式更新的旧城存量空间设计策略研究——以重庆大兴社区中兴段为例

在我国城市快速转型背景下,旧城存量空间开始凸显其重要价值,必将在未来持续发挥重要作用。该文在探寻城市织补和旧城存量空间两者间关系的过程中,明确了织补式更新引入旧城存量空间的必要性,并总结出旧城存量空间对城市织补式更新的需求,得出旧城存量空间中引入城市织补理论的可行方法。以重庆大兴社区中兴段为例,通过问卷调查法了解当地居民对当下人居环境与景观环境的评价,并结合现有问题引入城市织补理论,提出社区织补式更新的设计策略,从而为旧城存量空间的长远发展提供参考。