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中国房地产市场总体上没有多少泡沫 总被引:1,自引:0,他引:1
1中国房地产市场总体没有多少泡沫 2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说"全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的",还说"中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半".中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同. 相似文献
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房地产泡沫的成因、评估与预控 总被引:3,自引:0,他引:3
房地产业是国民经济的支柱产业,又是经济泡沫的主要载体之一.一旦发生房地产泡沫,对整个国民经济而言,后果是灾难性、毁灭性的.例如:1923--1926年的美国佛罗里达的房地产投机狂潮引发的房地产泡沫,最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机:20世纪90年代初破裂的日本地产泡沫,使日本经济至今没有走出"泡沫"的阴影:1 992--1 993年发生在我国海南的房地产泡沫,造成了约800亿银行坏账;1997年由于房地产泡沫而引发的亚洲金融危机,给世界经济带来了震荡.那么,什么是房地产泡沫,房地产泡沫是怎样形成的,如何判断房地产是否"泡沫化",以及怎样对泡沫化进行预控是我们面临的一个重要课题. 相似文献
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随着对中国房地产市场是否存在"泡沫"的争议再一次成为业界谈论的焦点,中国房地产市场、房地产产品、房地产企业的发展前景格外引人关注. 相似文献
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对目前我国房地产市场状况及发展前景的判断 总被引:3,自引:0,他引:3
国家发改委投资研究所课题组 《城市开发》2005,(3):59-63
相当长一段时间以来,关于我国房地产业投资"过热"和房地产市场"泡沫"和舆论很多.泡沫论在社会上发酵、膨胀,引致社会关注. 相似文献
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一、何谓空置率? 在近期房地产泡沫论争中,"空置率超过国际警戒线"是人们频繁使用的论据之一.但是,何谓空置率?在我国却是一个含糊不清的东西. 相似文献
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房地产泡沫的成因、评估与预控 总被引:15,自引:0,他引:15
房地产泡沫形成的直接原因是过度投机、地价飞涨,心理预期、非理性扩张、政策导向、结构性矛盾等因素则间接促进了泡沫的形成.对于泡沫程度的评估,一般采用收益还原法、数据比较法、市场修正法,其中,市场修正法是较为准确、合理的方法. 相似文献
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通过对房地产泡沫形成原因的分析,提出了房地产应"借鉴世界住房保障机制,构建中国的住房保障机制"和"规范土地市场,加强土地资源管理"的解决方法,同时指出房地产泡沫的形成机制是由房地产内在属性决定的. 相似文献
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根据任志强等人的考证,关于我国房地产市场存在泡沫的论断,上世纪90年代就有,此后缓缓若存,时隐时现.2009年以来的房价暴涨使泡沫论又泛起,甚嚣尘上. 相似文献
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境外"热钱"大量"建仓"北京房地产,助长了房地产价格泡沫,干扰了正常的市场秩序,加剧了我国国际收支失衡和人民币升值压力.本文分析了外资"热炒"的原因,提出了基于"买不到、囤不起、倒不动、瞒不住"的监管框架,明确了两区分、三结合的监管原则,强调了监管与保护并重的监管方向. 相似文献
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正中外历史表明,房地产泡沫,繁荣周期越长,调整难度越大,最终必定是以金融危机经济危机告终。全面深化改革,是2014年全国"两会"的主旋律。金融改革是全面深化改革的重点领域,其中利率市场化改革更是金融领域改革的关键环节。房地产形式是产业,本质却是金融。利率市场化改革的稳步推进,将有助于房地产泡沫的逐步收敛。房地产泡沫是如何吹大的在市场经济条件下,房地产作为一个特殊商品,既具有消费品属性,同时又兼具投资品属性和投机品属性。众所周知,与消费品属性、投资品属性和投机品属 相似文献
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<正>曾受到1990年代房地产泡沫破灭而陷入"痛苦十年"的日本经济将不得不再次面对同样的折磨。目前,日本房地产不断披露出险象环生的行业数据,地产商破产倒闭的案例也鳞次栉比。因此,能否有效遏制房地产市场急剧收缩对本已式微的经济增长造成更深的 相似文献
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本文以房地产市场基本特征和房地产管理体制存在的问题为切入点,分析了当前房地产市场可能产生"泡沫"的原因,呼吁政府应以土地控制、金融等行政手段加强调控,确保房地产市场健康、快速发展. 相似文献
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现象篇
房地产泡沫作为一种世界性问题.具有一定的“传染性”。从1990年日本、美国的房地产泡沫到1997年东南亚的金融危机.泡沫的传染性在发达国家和发展中国家间均有例证。近两年.新一轮的全球房地产泡沫倾向又开始显现。考察历史上几次著名的房地产泡沫,将有助于我们把握中国房地产市场的走向。 相似文献
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为解决房地产市场一些泡沫概念混用导致一些言论以讹传讹,导致对房地产市场现状缺乏清醒认识,深入剖析了房价泡沫、房价波动与房价增涨,房价泡沫、房地产泡沫与泡沫房地产,房价泡沫检测与房地产泡沫检测三组概念,重新界定了房地产市场的泡沫及其检测的内涵,有助于认清当前重点城市房价出现崩盘迹象,一些城市泡沫依然膨胀的局势,把握调节房地产市场警兆指标的选取思路等. 相似文献
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<正>2009年是中国房地产行业叱咤风云的一年,对比美国的次贷危机和迪拜债务风波,中国的房地产行业真是好得让人心慌。为此,《福布斯》杂志还特地把"近在眼前的七大金融泡沫"中的第二 相似文献