中外住宅质量保证制度比较(二)

(接上期)三、中外住宅质量保证制度的比较　　以上分别介绍了中国与法英美日四国的住宅质量保证制度。纵观法英美日四国的住宅质量保证制度,虽然各有特点,但是也存在着很多共同之处。这几个国家的该项制度除制度本身外,还大都设有企业登记制度、质量管理制度、保证责任制度、保险制度、纠纷处理制度等辅助制度和全国性的实施机构。企业登记制度主要是通过对企业进行资格审查,把握住登记企业的资金、技术力量、信誉程度等各方面的状况,来规范企业,保证住宅的质量。为随时掌握企业的状况,对登记后的企业也进行定期审查。质量管理制度主要是通…     

美国住宅质量保证制度

最近,美国住宅业新开发了两个项目,作为城镇住宅规划与建设的样板供人参观,一个叫做“新开发区”,一个叫做“新颖住宅”。前者代表了美国新开发区规划建设的一种趋势,后者显示了技术革命对住宅建设的影响。     

现代住宅(一)

苏联米尔诺雅夫所著,于1974年出版的《现代住宅》一书分住宅、家具、居住和辅助房设备、装饰等四章,较全面地论述了住宅设计与室内布置等问题,对于目前我国住宅建设与家庭结构变化等情况,具有较大参考借鉴价值。不仅有助于专业设计者了解苏联住宅设计者在设计思想与住宅建设状况,也有助于推动广大居民参与自己住宅的设计与布置,自已动手提高居住环境质量。由于原作篇幅较长,虽然译者作了摘编对于杂志来说,仍难于全部刊出。经再三斟酌,现决定将该译文的第一章《住宅》分两次刊出,以把该书有关住宅设计的原则思想与一些具体的户型设计介绍给读者。第二章《家具》与第三章《居住和辅设助房设备》,我们拟与译者作进一步的商讨,如有可能,则作以图为主配以少量文字的更精炼的介绍。第四章《装饰》因原著无图,较难以说明问题,就不再刊用了。     

中外著名建筑(一)

1.天寿山位于我国首都北京城外的昌平县,那儿埋葬着明成祖至思宗13个皇帝,人们称它为“明十三陵”,其中棱恩殿建筑在中国古建筑中是等级最高的。     

建立住宅质量保证制度:住宅性能认定相关问题研究

住宅性能认定制度在我国实行已有6年时间,但消费者对住宅质量问题的投诉仍居高不下。本文从开展住宅性能认定制度后存在的各种问题入手,深入分析了住宅性能认定存在不足的原因,并提出完善我国住宅质量保证制度的对策。     

住宅市场主、客体中外比较

住宅市场主、客体中外比较●武永祥余翔一、住宅市场主体（一）需求者住宅需求表现为异质需求，住宅市场上也存在多种需求者。一般地，住宅需求者可分为自有自用型、共有自用型、投资型、租房型四种。自有自用型由众多的单个家庭组成。从社会学的角度，可把家庭分为核心家...     

加拿大住宅概貌(一)

一、加拿大的人口分布加拿大是一个年青而发展极快的国家,位于北美洲,地处北纬41°,其主要市镇,工商业与人口都密集于较暖和的南部,毗邻美国而呈带状。1871年,加拿大人口仅三百六十八万人,至1978年增加到二千三百四十八万人。它又是工业发达的国家,现农业人口仅占全国人口1/22。由于工农业发达,国土辽阔,加拿大的生活水平相当高,居住条件也相应比较优裕。     

住宅户型分析(一)

现在,社会上有不少策划公司,一些房地产开发商就是他们的客户群,经他们一策划,商品房市场就出现了五花八门的"卖点",但总的还是以大厅小居室为主。这些经策划的商品房面积一般都不太大,是怕人买不起,影响投资回收。但我从买房者那里听到的却是买不到户型合理,好用的房。     

《住宅工程质量状况及中外住宅工程质量监管制度比较研究》课题通过论证

2007年1月15日，《住宅工程质量状况及中外住宅工程质量监管制度比较研究》课题论证会在建设部会议室举行，专家组审阅了研究报告，通过听取课题组汇报，经讨论，提出如下意见： 一、该报告从国家建筑工程质量监督检验中心、2005年全国工程质量大检查结果、中国消费者协会投诉数据、住宅建设专案调查案例等多视角进行了调研，分别到哈尔滨、厦门等城市召开座谈会和实地调研，从多个角度用大量翔实可靠的数据反映和揭示了我国当前住宅工程质量的实际情况。     

住宅工程斜屋面质量保证措施一例

1 工程概况 随着经济的发展和人民文化、生活水平的不断提高,人们对住宅的需求远非只是“防寒暑,避风雨”简单朴素的目标了。住宅设计已从传统的火柴盒模式中走了出来,向内部功能布局合理,立面层次丰富,色彩美观等方面迈进。住宅屋面也由几十年的平屋面改为造型多变、色泽亮丽的斜屋面。然而从近几年的使用效果来看,斜屋面的防水性能尚不尽人意,漏水问题比比皆是。如何在施工中克服这个通病,成为摆在我们面前亟需认真对待的问题。 天水华都是宁波房地产总公司的创精品住宅工程,由10幢住宅楼组成,为6～9层框架结构,总建筑面积约5.7万m~2,采用现浇钢筋混凝土四坡屋面,     

住宅质量保证保险研究

本文分析了住宅质量保证保险的现状,对住宅质量保证保险的实质、住宅性能认定与住宅质量保证保险的关系进行了探讨,并对住宅质量保证保险的发展进行了展望.     

中外住房供应制度比较研究

美国、香港、新加坡分别代表了当今世界上较为成功的三种住房供应模式:美国以市场供应为主,香港是双轨制供应体系,新加坡则代表了以政府为主的供应体系.文章对上述国家和地区的住房供应制度进行了分析研究,并对比反映中国大陆住房供应制度的不合理,从而给完善中国住房供应制度以启示.     

中外高考选拔人才制度比较

在全面深化改革的大背景下,教育改革势在必行。高考作为教育体制中选拔人才的一个必要标准,是世界各国普遍采用的一种方式。在我国,自主招生一直在争议声中不断前行。本刊编者特选登了两篇中外如何以制度保障高考招生与人才选拔之间的关系的文章,以供读者比较,为我们高考制度的不断改革与完善提供必要的借鉴。     

中外物流法律制度比较研究

我国的物流行业自发展之初就不断的出台和完善相关的法律、法规制度。尽管如此,却没有形成统一的、系统的法律法规体系,与发达国家相比还存在着很大的差距。调查显示,物流行业的纠纷反而呈日益上升的趋势;究其原因,我国的物流立法仍存在着诸多的不足和漏洞,本文通过中外物流法律法规的比较研究,提出了完善我国物流立法的几点建议,以期形成规范和有利于发展物流活动的法律环境。     

小户型住宅建筑设计优化(一)

一、小户型住宅发展前景预测本文介绍的小户型住宅包括一室户、一室半户及一室一厅等,半室与厅的面积一般为6～8平方米,可供2～3口之家居住(图1)。按上海等大城市的家庭户型分区抽样调查统计,1～3口户占整个总人口数的45％。从全国社会人口结构发展趋势看,小家庭的比重将继续上升,这是     

住宅性能认定与住宅质量保证保险

近日,记者从建设部获悉,由建设部颁发的《商品住宅性能认定标准》将于明年上升为国家技术标准,并成为我国惟一国家认定的住宅性能衡量标准。 由于目前中国的房地产业对于住     

国外住宅质量保证保险制度介绍

住宅质量保证保险源于法国，名为“潜在缺陷保险（Inherent De-fects Insurance,简称IDI）”，又称“建筑物十年期责任保险（Liabi lity ForTen years）”。IDI保险有着悠久的历史。1804年拿破仑法典规定，建筑师和设计师必须在建筑完工10年内负有对房屋结构缺陷作修正的严格责任。在10年保证期后，除非能证明建筑师或设计师有欺诈行为，否则建筑所有者本人将对建筑负完全的责任。法国后来对原法典在很多方面进行了修订。开发商、承包商、部件生产商都要对房屋质量问题负连带责任。现在建筑结构工程的保证期是10年，非结构工程的保证期…     

什么是住宅质量保证保险

住宅质量保证保险即“潜在缺陷保险”(简称IDI)，又称“建筑物十年期责任保险”，主要承保竣工验收之日起10年之内，住宅因主体结构存在缺陷发生工程质量事故而给购房者造成的损失。这种保险运作机制起源于法国，逐步被英国、日本、新加坡等许多国家引入，有些国家和地区甚至实     

海滨住宅(夏季住宅)

项目地点场地面积为20m×47m,由于位于距岸边沙丘数米的地方,场地附近的一个大型别墅阻挡了看向海面的部分视线。除去别墅附近的位置,剩下的地方可以欣赏到一小片刺槐和罗汉松的植被,在那里可以看见海在一边．而森林在另一边。这块场地中心和外缘十分特别．有3m的高差。这样的特性决定了要将别墅建造到高于自然水平面之上,以欣赏到海景．这就是方案中要解决的基本问题。     

一九九五年集镇住宅情况(一)

地区名称本年建房户本年竣工建筑面积(万平方米)户数(万户)占集镇总户比率 (%)合 计混合结构砖木结构面积其中:楼房小计其中:楼房小计其中:楼房其他结构小计全 国计划单列市小计以下按省、市、自治区分列 北 京 天 津 河 北 山 西 内蒙古 辽 宁 吉 林 黑龙江 上 海 江 苏 浙 江 安 徽 福 建 江 西 山 东 河 南 湖 北 湖 南 广 东 广 西 海 南 四 JII 贵 州 云 南 西 藏 陕 西 甘 肃 青 海 宁 夏 新 疆 新疆兵团在总计中:计划单列市 大 连 宁 波 厦 门 青 岛 深 圳 重 庆59.11O. 970. 70O. 344. 871. 671. 15O. 740. 541. 75O. 06 3. 611.…