剩余法在征地中农用地估价的应用研究——以河北省海兴县为例

本文分析了农用地价格评估的重要性,简要介绍剩余法的基本概念以及公式,并以河北省海兴县为例,简要探讨剩余法在土地征收中农用地估价的应用,在此基础上与现有收入水平下得到的征地补偿价相比较。实例研究证明,在征地补偿价格测算中运用剩余法不仅可以避免补偿价格偏低的现象,而且与基准地价有效的衔接起来,确保了城市周边地区征地价格与城市基准地价的连贯性。     

农用地分等定级估价成果在征地补偿中的应用

当前中国的征地补偿制度在实施中存在许多问题,如征地补偿标准偏低、同地不同价等,从而使耕地资源锐减,农民的利益得不到有效的保护。本文根据农用地分等定级估价成果,结合阳江市江城区实际,具体实践了利用定级估价成果测算征地区片综合地价的思路,同时提出在区片综合地价基础上结合分等成果进行征地的思路,对进行合理征地具有一定的指导意义。     

农用地分等定级估价成果在征地补偿中的应用

当前中国的征地补偿制度在实施中存在许多问题。如征地补偿标准偏低、同地不同价等，从而使耕地资源锐减，农民的利益得不到有效的保护。本文根据农用地分等定级估价成果，结合阳江市江城区实际，具体实践了利用定级估价成果测算征地区片综合地价的思路，同时提出在区片综合地价基础上结合分等成果进行征地的思路，对进行合理征地具有一定的指导意义。     

农用地分等定级估价成果在农用地管理中的技术支撑作用

论文概述了我国农用地分等定级估价工作的进展和取得的成果,认为农用地分等定级和估价在农用地管理中具有重要的技术支撑作用,促进了农用地管理由"数量管理"向"数量和质量并重管理"的转变,并阐述了农用地分等定级和估价成果在农用地管理中的具体应用.     

农用地分等定级估价成果在农用地管理中的技术支撑作用

论文概述了我国农用地分等定级估价工作的进展和取得的成果,认为农用地分等定级和估价在农用地管理中具有重要的技术支撑作用,促进了农用地管理由“数量管理”向“数量和质量并重管理”的转变,并阐述了农用地分等定级和估价成果在农用地管理中的具体应用。     

农用地分等定级估价成果在土地开发整理中的应用

本文总结了农用地分等、定级、估价与土地开发整理的基本内涵，对农用地分等定级估价成果进行了简要总结，分析了土地开发整理中规划、权属调整、效益分析和项目管理等方面对农用地质量信息的需求，并提出了农用地分等定级估价成果在上述领域的具体应用方案。建议在全国范围内选择具有代表性的地区，开展农用地分等、定级估价成果应用试点研究，以便农用地分等定级与估价成果更好地服务于土地管理与改革。     

切实做好农用地分等定级估价工作为深化改革土地管理奠定基础

本文从我国经济社会可持续发展的角度阐述了农用地分等定级与估价工作的重要性,从不同侧面分析了努力做好农用地分等定级与估价工作,从而为国务院深化改革土地管理、农用地规划与管理、耕地占补平衡、基本农田保护等提供基础和依据。同时也分析了农用地分等定级与估价工作的艰巨性,以国务院深化改革土地管理为契机,切实做好农用地分等定级与估价工作。     

切实做好农用地分等定级估价工作为深化改革土地管理奠定基础

本文从我国经济社会可持续发展的角度阐述了农用地分等定级与估价工作的重要性,从不同侧面分析了努力做好农用地分等定级与估价工作,从而为国务院深化改革土地管理、农用地规划与管理、耕地占补平衡、基本农田保护等提供基础和依据.同时也分析了农用地分等定级与估价工作的艰巨性,以国务院深化改革土地管理为契机,切实做好农用地分等定级与估价工作.     

农用地等级成果在征地区片价制定中应用方法的探讨

农用地等指数、农用地定级指数及征地区片价三者之间存在着一定的相关关系,且其相关性达到了一定的程度,而农用地定级指数与征地区片价的相关程度要高于农用地等指数,因此可以以定级指数为基础进行区片价的测算工作。基于农用地定级指数构建综合分值模型法测算征地区片价。在农用地分等定级工作做得比较扎实的地区,通过分值模型法进行征地区片价的测算可以节约大量人力、物力和财力,且得出的结果真实可靠,能够满足实践应用的要求。     

基于农用地分等的耕地等级折算研究——以呼和浩特市为例

耕地占补平衡由数量型向数量一质量型综合平衡管理的升级，已成为当前土地资源管理工作的重要任务。本文以呼和浩特市为例，在农用地分等成果的基础上，以单位标准粮产量为桥梁，确定耕地质量数量等级折算系数，从而实现耕地占补的数量一质量综合平衡。     

基于农用地分等的耕地等级折算研究——以呼和浩特市为例

耕地占补平衡由数量型向数量—质量型综合平衡管理的升级,已成为当前土地资源管理工作的重要任务。本文以呼和浩特市为例,在农用地分等成果的基础上,以单位标准粮产量为桥梁,确定耕地质量数量等级折算系数,从而实现耕地占补的数量—质量综合平衡。     

基于农用地分等定级与估价的土地资源规划配置机制分析

农用地规划配置是合理、有效利用土地的基础,关系到区域协调发展。本文通过文献分析和规划案例实施结果分析,剖析了耕地占补平衡、规划编制＂刚性＂与＂弹性＂、基本农田保护区划定等规划配置现存的不足,这些不足使土地由数量管理到质量管理的根本转变很难实现。本文结合农用地分等定级与估价内涵,阐述了农用地分等定级与估价在土地资源规划配置中的可行性,提出利用农用地分等定级与估价成果对土地资源进行规划配置的思路,以及土地资源规划配置的保障措施。     

基于农用地分等定级与估价的土地资源规划配置机制分析

农用地规划配置是合理、有效利用土地的基础,关系到区域协调发展。本文通过文献分析和规划案例实施结果分析,剖析了耕地占补平衡、规划编制"刚性"与"弹性"、基本农田保护区划定等规划配置现存的不足,这些不足使土地由数量管理到质量管理的根本转变很难实现。本文结合农用地分等定级与估价内涵,阐述了农用地分等定级与估价在土地资源规划配置中的可行性,提出利用农用地分等定级与估价成果对土地资源进行规划配置的思路,以及土地资源规划配置的保障措施。     

叠加法在征地区片综合地价评估中的应用分析

叠加法是《农用地估价规程》中重点推荐的征地区片综合地价评估方法。但在2005年国土资源部征地区片综合地价评估技术规范中并不主张采用该方法。本文试图从叠加法的原理入手,结合征地区片综合地价评估实践,研究叠加法在征地区片综合地价评估中的应用问题。研究表明,若能合理处理相关问题,叠加法是目前条件下征地区片综合地价评估中一种较为理想的方法。     

征地区片综合地价测算实证研究——以宿迁市沭阳县为例

从征地区片单元的确定、区片影响因素因子的构建、影响因素因子指标量化、单元总分值计算、区片级别的划分以及在区片划分的基础上采用土地产值倍数法和征地案例比较法测算征地区片综合地价,并借助于征地区片综合地价评估信息系统对沭阳县征地区片综合地价测算进行实证研究。     

征地区片综合地价测算实证研究——以宿迁市沭阳县为例

从征地区片单元的确定、区片影响因素因子的构建、影响因素因子指标量化、单元总分值计算、区片级别的划分以及在区片划分的基础上采用土地产值倍数法和征地案例比较法测算征地区片综合地价,并借助于征地区片综合地价评估信息系统对沭阳县征地区片综合地价测算进行实证研究。     

农用地分等中产量比系数确定的研究

采用对比分析方法对农用地分等中产量比确定中存在的问题进行研究,研究结果显示：提出分层设置基准作物,在国家层面确定小麦、玉米和水稻3种作物作为基准作物,国家产量比系数确定以作物提供的热量比进行确定,以水稻的热量比为1,玉米和小麦的热量与水稻的热量相比确定;省级基准作物根据熟制确定,对应熟制确定基准作物和指定作物,产量比系数采用对应的基准作物最高产量与指定作物最高产量比进行确定;以上海市为例,按照分级确定产量比系数能更好地反应区域农用地利用等别的质量差异,依据分级确定的产量比系数进行标准粮测算,能更好地反应区域农用地生产能力的实际。     

标准样地在农用地分等成果省级汇总中的应用研究

农用地分等成果接边汇总是农用地分等工作的重要环节,关系到农用地分等成果的科学性。本文首先分析了农用地分等成果缝隙来源,然后详细探讨了标准样地接边基础、原则和应用思路。研究表明,通过对标准样地质量评价,构建标准样地类比体系,确定农用地接边系数,实现农用地分等成果汇总;其方法是可行的,对农用地分等成果汇总技术的制定具有一定参考意义。     

标准样地在农用地分等成果省级汇总中的应用研究

农用地分等成果接边汇总是农用地分等工作的重要环节，关系到农用地分等成果的科学性。本文首先分析了农用地分等成果缝隙采源，然后详细探讨了标准样地接边基础、原则和应用思路。研究表明，通过对标准样地质量评价，构建标准样地类比体系，确定农用地接边系数，实现农用地分等成果汇总；其方法是可行的，对农用地分等成果汇总技术的制定具有一定参考意义。     

农用地征地区片综合地价测算与成果分析——以广东省阳江市江城区为例

制订区片综合地价，“按价征地”是今后我国征地补偿制度改革的方向。本文就广东省江城区农用地征地区片综合地价测算工作中的一些技术问题进行了研究和分析，提出了可行的解决方案。并对征地区片综合地价测算成果进行了分析。