保障性住房的建设特点和经济分析

随着经济的不断发展,以国有资金为主体的保障性住房也发展得越来越快,对于保障性住房的建设而言,其经济性和造价控制至关重要。本文着重分析保障性住房的建设特点和经济特点,旨在构建保障性住房经济控制标准的基本框架,为保障性住房的建设和发展提供参考。     

保障性住房绿色建筑设计方法探讨及实践

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。当前是保障性住房和绿色建筑大力发展的时期,绿色建筑方法在保障性住房中的应用对绿色建筑的发展有重要意义。传统观念认为绿色需要较高的投入,这与保障性住房的低投入相矛盾。本文从设计规划和建筑施工方面对绿色建筑方法在保障性住房中的合理应用展开阐述,使得保障性住房在产生较低的经济增量的前提下达到绿色建筑的要求。     

绿色保障性住房的经济激励机制研究

本文结合绿色保障性住房建设资金投入大、投资回收期长、利润率低等特点,通过建设现状梳理与外部性分析,提出经济激励是目前促进绿色保障性住房建设的最优方式,并构建了绿色保障性住房的经济激励机制。     

保障性住房绿色建筑设计方法探究

基于对保障性住房绿色建筑设计方法的研究,首先,阐述保障性住房建设现状。然后,分析保障性住房绿色建筑设计,应遵循经济性原则、实用性原则。最后,针对保障性住房绿色建筑设计,给出加强选址与景观设计、加强平面设计、加强节能环保设计等方法。     

银川市保障性住区布局及优化

正一、保障性住房建设概况近5年来,宁夏全力推进各类保障性住房建设,有效解决了120多万城乡低收入群众的住房困难。在保障性安居工程建设中,率先在全国实现了城市低保家庭廉租住房制度全覆盖,创造了在一个小区集中建设廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、普通商品房"四位一体"的保障性住房新模式,初步构建起以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房为主体,限价商品房、劳务移民房为补充的"3+2"住房保障体系。     

引入住房服务指标 改善住房保障工作

正一、保障性住房空置问题突显1998年到2009年期间,我国的保障性住房主要是廉租住房和经济适用住房两类。这个时期住房保障的工作指标不够明确,地方政府动力不足,在商品房快速发展的情况下,保障性住房在整个住房供应体系中所占比重逐年下降。经济适用住房政策在实施过程中,由于可以让取得住房的人获得     

浅谈我国保障性住房工程建设管理

我国的保障性住房工程是政府着重解决中低收入者住房居住问题的一项重大民生工程。这里首先简要阐述了我国保障性住房的概念与意义,解析目前我国保障性住房工程建设过程中的存在问题,探讨保障性住房工程建设管理的发展对策,加快建设我国保障性住房工程,促进经济增长,具有十分重要的意义。     

保障性住房的建设特点和经济分析

随着国有资金为主体的保障性住房的大量建设,其经济性与造价控制引起社会各方的关注。从工程经济的视角和与商品房比较入手,分析和阐述了保障性住房在规划、单体、环境、公建配套等方面的观念,并提出了建立保障性住房经济控制标准的基本框架,希望能为保障性住房建设的不断完善作出努力。     

保障性住房如何"保障"好

随着住房保障制度的建立,经济适用住房、廉租住房、公租房等政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的保障性住房如雨后春笋般建造起来.这些保障性住房为房地产市场注入了新的生机和活力,但保障性住房的物业管理才刚刚起步,处于探索阶段,有别于成熟商品房的物业管理,如何把这些保障性住房管理好,成为当下面对一个问题.     

“工业化”语境下的我国保障性住房建设

一、我国保障性住房建设发展概况 保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房,具体包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。保障性住房旨在改善城市低收入居民的居住条件．加快建设保障性安居工程．对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。     

完善保障性住房的分配与退出机制

在住房保障制度建设过程中,按照公平兼效率的原则,建立健全保障性住房的分配与退出机制十分重要。关键是做好以下几方面工作:(1)建立居民经济和住房信息系统,为保障性住房分配和退出,提供完善的信息基础设施和制度保障。(2)构建保障性住房申请联动审核机制,建立严格的审核、公示与监管制度。(3)完善保障性住房退出机制,促使非住房保障对象主动退出保障性住房。(4)制定住房保障法律、法规和政策,依法进行保障性住房的分配和退出。(5)推进保障性住房产权制度创新,治理住房保障对象的违规交易行为。     

对我国保障性住房的几点思考

保障性住房的供应主体是政府,对于保障性住房的建设,在土地取得成本和开发成本方面,政府给予了优惠政策。保障性住房的租金和售价低于市场商品住房的租金和售价。廉租住房和共有租赁住房均不得出借、转租,是有限的使用权,经济适用住房和限价商品房5年内不得上市交易,相对于普通商品住房的完全产权,经济适用住房和限价商品住房是有限产权。     

基于房地产视角的大城市保障性住房经济空间环境研究——以武汉市为例

进入新世纪,我国房地产经济迅猛发展,价格飙升,房地产市场中的商品房市场和保障性住房市场差距被进一步拉大,相对而言,商品房往往位于区位更佳、交通更便利、环境更优美的区域,而保障性住房分布却较为偏远,公共服务设施不足,职住平衡较差。随着我国保障性住房建设由重"量"转为重"质",其建设类型更为多样,建设模式由大规模集聚式转向小规模分散式,空间分布由远郊向中心区转移,居住和经济空间环境均发生了重大变化。本文通过采集网络开放数据,运用GIS将保障性住房空间分布和商品房房价(房租)空间分布相结合,基于房产视角分析保障性住房现状经济空间环境,一方面定量展现不同类型保障性住房所处的经济环境差异化特征,另一方面反映城市中心区小规模分散式的保障性住房建设对中心区房价(房租)的影响。研究发现,公共租赁房和定向安置房所处空间的房价(房租)极高,经济空间环境最佳,经济适用房和安居商品房则位于经济空间洼地,小规模分散内迁式保障性住房建设并未对区域经济环境造成影响。     

英国提高保障性住房项目可持续性的策略及其启示

作为最早针对住房问题实施住房保障政策的国家,英国不仅成功地解决了住房问题,而且还实现了保障性住房的可持续发展,其成功经验值得我国借鉴。系统地总结了英国在提高保障性住房项目社会可持续性、经济可持续性和生态可持续性方面的策略,包括建立紧密协作的管理队伍、多主体参与保障性住房的供给、设计和建造可持续的保障性住房等。并根据我国保障性住房项目的发展现状和存在的不足,提出对我国保障性住房项目可持续发展的启示。     

关于保障性住房建设比例问题的思考

分析了保障性住房的供应目标和实际覆盖水平,在借鉴国际经验和立足我国国情的基础上,提出将保障性住房的保障对象定位于无法通过市场途径获得住房的居住弱势群体,并从保障性住房需求水平和供给能力两方面探讨了保障性住房的建设比例问题,结论认为:新建城镇住房中保障性住房建设比例应不低于25%,并应根据各地情况,因地制宜,合理确定经济适用房和廉租房在保障性住房中的建设比例。     

安得广厦千万间——保障性住房建设让群众“安居”又“安心”

<正>一、我国保障性住房概况(一)保障性住房保障性住房是指政府为中低收入且住房困难的家庭所提供限定标准、限定价格或租金的住房,目前包括:廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房。廉租住房只租不售,由政府核定的低租金租赁给最低收入的家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。公共租赁住房是通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租     

浅议中部城市保障性住房建设与发展——以武汉市经济适用房为例

经济适用房是保障性住房中的一种产品,保障性住房建设是一项十分有意义的民生工程。来自住房城乡建设部的资料显示,“十一五”期间,中央累计安排保障性安居工程专项补助资金高迭千亿元。一系列涉及金融、土地等方面的扶持政策相继出台,为保障性住房建设可持续发展提供动力。该文在对武汉市等中部城市保障性住房建设现状研究的基础上,对经济适用房建设与发展进行综合评述,研讨我国中部城市经济适用房建设和保障体系经验与启示,探讨我国大中城市经济适用房建设的管理体制与运行机制。     

基于需求紧迫度的保障性住房优先分配研究

界定保障性住房需求紧迫度的内涵,分析其影响因素,并以经济适用房为例,从申请者家庭自然状况、收入及财产状况等四个方面构建保障性住房需求紧迫度评价指标体系,建立基于住房需求紧迫度的保障性住房优先分配模型并得出住房优先分配的顺序。     

厦门市社会保障性住房套型设计初探

"套型小,功能全"是保障性住房套型设计必须遵循的基本原则。如何设计出紧凑、合理,经济、适用的保障性住房,对广大建筑师来说无疑是一个新的考验。在国家相关政策背景下,通过对保障性住房套型设计现状的分析,本文尝试性地提出套型设计方案,并在此基础上,总结了保障性住房的套型设计要点,以期能为今后保障性住房的套型设计提供有益的借鉴。     

保障房电梯交付问题分析与对策研究

保障性住房,通常是指提供给特定人群使用,在政府的统一规划统筹下建设,并限定了建造标准和销售价格或租金标准,具有社会保障性的住房。保障性住房包括廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。为了提高土地资源利用率,保障房的规划和建设楼层高度越来越高,