公房售后产权比例计算

公房售后产权比例计算●孔庆平公有住房售后产权比例的确定是稳步出售公有住房工作的一个重要组成部分。明确住房产权既可以让购房者买得放心、住得舒心，切实地保护产权人的合法权益，又可以避免和防止倒买倒卖已出售公房，从中牟取暴利行为，促进房地产市场的健康发展。...     

北京市已售公房上市问题研究

从具体实例可以看出,开放二级市场,按现行规定,存在两个缺陷：一是税费较高;二是手续繁杂,直接影响居民卖旧房买新房的积极性。按国发［１９９４］４３号文件规定,职工以房改的成本价或标准价购买的公有住房,购房后住用满５年,可以将所购住房以市场价格出售或以市...     

公房出售后的物业管理

随着房改的推进，公有住房出售给个人，使原有福利性住房向住房商品化和产权多元化方向转变，原有的房产管理办法已不适应新的形势。针对公房出售后产权多元化的情况，论述了物业管理的形式与内容。     

基于扬州老城实证的公房住户特征及公房改造策略研究

公共住房作为城市社会保障体系的重要内容之一,对完善城市低收入群体的住房保障,实现社会公平具重要意义。文章回顾了国内、外公房的供给政策与管理制度,以及相关政策的特点及其存在问题;基于扬州老城公房的实地调研和问卷调查,对公房住户的经济、社会、居住条件特征,以及公房改造提升的意愿等进行了综合分析;并结合我国公房面临的普遍问题,探讨扬州市公房改造提升的可行途径和策略。     

公房物业管理经费的困难及对策

根据物业管理的基本内容,分析了四种类型公管房屋低水准物业管理费用,是现有居住租金的5倍左右。探讨了开展物业管理解决经费奇缺的途径,对不同的物业性质采取维持型、过渡型和市场型三种不同的经营管理方式。     

城镇房改中公房出售若干法律问题研究

随着我国当前经济的发展和住房制度、土地使用制度的改革,有关房屋和土地使用方面的纠纷在各地不仅收案处理和纠纷种类有增多的趋势,而且出现了许多值得注意和重视的新情况和新问题。尤其是在城镇房改中,有关公房出售的纠纷数量、种类日益增多,但我国至今对房改中公房出售问题无统一规定,有时会造成同类纠纷处理不同。这有悖于同种情况同种对待的公平原则,不利于维护社会稳     

浅谈非居住公房的经营管理

非居住公房的租赁收入一直是房管部门的主要经济来源之一 ,其经租效益的好坏直接影响到管理部门的生存与发展 ,近几年来 ,随着各乡镇旧城改造力度的加大 ,旧城区临街营业用房被拆除或落到后街后巷 ,加之大部分直管公房的建成时间较长 ,结构简单 ,使用功能不齐全 ,房屋完好率差 ,致使房屋空置率直线上升 ,征租率下降 ,经租效益明显下滑。因此 ,如何提高非居住公房的使用效益 ,盘活资产 ,确保国有资产保值增值 ,成为房管部门当前迫切需要解决的问题 ,笔者就此问题提出几点肤浅思考。售“偏”投“繁” ,盘活存量非居住公房因其商业环境不同 ,租…     

物业管理矛盾亟待梳理化解：物业管理的难题和工作建议

一、主要问题 1、业主委员会成立难 业主委员会由业主大会选举产生,并由它选聘物业管理企业,经业主大会同意后签署物业管理委托合同.总体上这是正确的,但具体操作实施有较大难度:一是业主大会很难有过半数的业主到场;二是大型住宅小区业主人数众多,就算有50%的业主到会,也没有足够的场地.因此,许多物业交付使用实施物业管理后,业主委员会迟迟成立不了,没有一个机构代表业主的利益去监督物业公司的行为.物业管理公司继续与开发商签订管理合同.如果物业管理公司素质不高,管理不规范,就容易损害业主权益,造成投诉.     

浅谈消防物业管理

消防物业管理是城市发展的必然需要,本文分析了消防物业管理的现状,结合现有法律法规,为进一步加强和规范消防物业管理提出了建议。     

论我国物业管理服务业存在的问题及其对策

分析了我国物业管理服务业存在的问题和原因,并就此提出了四个方面的对策,以期提高物业管理服务业的质量和水平,推动房地产业的健康发展和良性循环。     

物业管理常见问题及解决方法

对目前物业管理行业中普遍存在的问题进行了分析,指出住宅小区物业管理应依据《物业服务委托合同》《物业管理条例》等相关政策法规进行管理与服务,物业管理的健康发展需要政府的重视和全社会的共同努力。     

论物业管理中存在的法律问题及对策

在我国,物业管理服务是一种新型产物,但是目前关于物业管理方面的相关立法比较滞后,在实际过程中出来纠纷、审判时对法律实践带来许多问题。本文拟从物业管理中存在的法律问题及原因入手,提出几点对策。     

收费公路物业管理的设想

本文旨在探讨收费公路设施的养护管理问题,试图以物业管理代替传统的养护管理模式,引导收费公路的运营管理进入一个全新阶段。     

高校物业管理存在的问题与对策

高校物业管理具有显著的育人功能和浓厚的校园文化氛围。当前我国高校物业管理存在后勤服务体制改革滞后、物业服务观念转变落后、物业管理专业化水平较低、投入的经费不足、教职工住宅区的物业管理非市场化运作等问题。对此,高校物业管理要转变物业服务观念,提高员工认识;加强专业技能培训,提高管理人员专业素质;加强制度建设,实现规范化物业服务;拓宽经费来源,建立"成本—效益"管理目标;完善校园住宅区相应设施设备,做好教工住宅区的物业服务。     

已购公房上市出售与应处理好的几对关系

《南京市已购公房上市出售试行办法》（下称《办法》）的出台。是进一步深化房改迈出的重要一步,也是搞活南京市房地产市场的重大举措,其意义远远超过《办法》本身。应当看到,南京的《办法》虽迟于上海、广州等大中城市出台,但《办法》所涵盖的内容、措施,旨在着力体现《南京市进一步深化住房制度改革实施方案》出台时的总体构思,从政策的角度力图很好地结合南京市的实际,维护已购公有住房上市的严肃性、客观性和可操作性,以达到活跃房地产市场,促进房地产业发展,拉动经济增长的目的。一、《办法》的几个特点随着市场经济的发展,…     

我国物业管理存在的问题与对策研究

针对我国物业管理行业存在的问题及其成因进行了深入的分析,提出了改进和提高我国物业管理水平的对策措施。     

房产物业管理问题及应对措施分析

本文着手于我国物业管理工作的发展现状,结合物业管理在发展中遇到的问题情况进行分析,总结出提升物业管理水平的具体措施,为我国今后的物业管理工作提供可行性参考。     

浅析我国物业管理的现状和发展趋势

结合目前国内物业管理的现状,分析了物业管理行业存在的诸多问题,探讨了促进我国物业管理发展的有效对策,提出应尽快建立统一的法规,加大监管力度以及提升人员素质等,并对物业管理未来发展趋势作了展望,以指导实践。