维修资金知多少?

<正>日前,住建部对全国专项维修资金的摸底,让专项维修资金一度引发广泛关注。小编现就住宅专项维修资金的基础知识做简要整理,希望帮大家理解。什么是住宅专项维修资金?A:住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金。住宅专项维修基金只能专款专用,不能挪作他用。住宅专项维修资金比例如何缴纳?A:根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定:     

住宅公共设施维修谁出钱 建设部和财政部有新规

为深化城镇住房制度改革,保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,建设部和财政部出台《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。《办法》规定,凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位共用设施设备维修基金。维修基金应当在银行专户     

建设部文件关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知

各省、自治区建委(建设厅),财政厅,直辖市、计划单列市建委、房地局、财政局: 为了贯彻落实(国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,我们制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,现印发给你们,请认真贯彻执行。 附件:《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 一九九八年十一月九日     

警惕，管好小区的“保命钱”——谈新《住宅专项维修资金管理办法》的出台

<正>住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也被形象地称为住宅"养老金"或"保命钱"。随着新《住宅专项维修资金管理办法》的发布和施行,住宅专项维修资金交多少、怎样交、谁来管、怎样用等问题,逐渐变得明晰。法规解读《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称"《办法》")规定了住宅专项维修资金专用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金并坚持专户存储、     

关于已售公有住房维修基金的管理与使用的几个问题

随着出售公有住房政策的实施和住宅商品化的推进,居民通过房改政策或直接购买商品住房取得了房屋的产权,房屋维修管理就成为购房人必须履行的法定义务。住宅维修基金,是指专项用于住宅共用部位,公用设施、设备保修期满后的维修与更新、改造的资金。对我市公有住房出售后维修基金政策的主要内容进行了阐述,以及维修资金在使用过程中存在的问题进行多方面分析,并就如何管好用好维修基金提出了作者的具体建议。     

香港的公房维修

香港的房屋署是新建与修理融为一体的政府机构,其职能是专门从事建造、管理和公房维修。目前,该署负责管理的公共住宅62万套,并承担着这些住宅的检修任务,现就房屋署的维修办法作一简单介绍。     

维修资金知多少?

日前,住建部对全国专项维修资金的摸底,让专项维修资金一度引发广泛关注.小编现就住宅专项维修资金的基础知识做简要整理,希望帮大家理解. Q:什么是住宅专项维修资金? A:住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金.住宅专项维修基金只能专款专用,不能挪作他用.     

《郑州市房屋专项维修资金缴存管理实施细则》1日起施行

开发商代缴的维修基金迟迟不上缴怎么办？代缴维修基金迟缴如何惩罚？郑州市内的老房子如何“养老”？2011年1月1日出台并实施的《郑州市房屋专项维修资金缴存管理实施细则》（以下简称《实施细则》）对这些问题都作了明确规定。     

建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知

第七条:维修基金的管理与使用 一、根据____规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修,更新、改造的维修基金,乙方在购房时已向_____交纳维修基金_____元。 二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。     

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

编者按：为深化城镇住房制度改革,保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,建设部、财政部日前将《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》印发全国各地,并联合发出通知,要求各地自1999年1月1日起认真贯彻执行该办法。本刊现特登出《办法》的全文。第一条为了贯彻落实（国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［1998j23号）,保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,制定本办法。第二条在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内,新建商品住房（包括经济…     

政策专递

北京将出台住宅维修资金管理实施细则《北京市住宅专项维修资金使用管理实施细则》起草工作已完成,即将在网上公开征集市民意见,向市民征集意见后实施。实施细则包括基金的归集、管理、使用及监督办法,以及对开发商代征专项维修基金滞留期间的问题,以及基金的利息使用等情况。《城市轨道交通运营管理办法》自2005年8月1日起施行为加强城市轨道交通运营管理,保证城市轨道交通正常、安全运营,维护城市轨道交通运营秩序,保障乘客和城市轨道交通运营者的合法权益,《城市轨道交通运营管理办法》自2005年8月1日起施行。本办法适用于城市轨道交通运…     

太原：九项措施规范房产开发用地

《北京市住宅专项维修资金使用管理实施细则》起草工作已完成，即将在网上公开征集市民意见，向市民征集意见后实施。实施细则包括基金的归集、管理、使用及监督办法，以及对开发商代征专项维修基金滞留期间的问题，纠及基金的利息使用等情况。     

谈电梯维修专项费用来源问题

随着物业管理活动不断规范，电梯运行维保服务作为物业管理中的一项重要内容越来越受到广大业主和媒体的关注。现在的商品房小区电梯的维修资金来源主要是物业管理费和公共维修基金。但一些房改售房和一部分未售公房住宅电梯往往存在使用年限较长、面临更新的问题，如何落实此部分电梯维修、更新费用的来源，已经成为物业管理工作中的一个棘手问题。     

部委信息

建设部、财政部:《住宅专项维修资金管理办法》已发建设部、财政部近日联合发布了《住宅专项维修资金管理办法》。办法明确:办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住     

规范房屋“养老金”管理实践——以平顶山市为例

据悉,在全国成立的100多家维修资金管理机构中,归集总金额超过1000亿元.推动维修资金管理走向规范化、制度化之路,是当前房屋维修工作顺利开展的迫切要求.平顶山市房屋专项维修资金管理 工作概况 笔者所在的河南省其他地市维修资金的归集管理工作开始较早,郑州市在1998年《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》实施后,即开始开展此项工作,至今已归集30多亿元.漯河、南阳、新乡等也相继批准成立了具有事业机构编制的维修资金管理中心,有力地推动了房屋"养老金"的建立.与兄弟地市相比,我市的房屋专项维修资金工作起步较晚.我局在没有人员编制、经费的情况下,从局属单位抽调人员成立了平顶山市房产管理局房屋维修资金管理中心,具体负责我市房屋专项维修资金归集和使用管理工作.     

自管公房管理模式与改革对策探析

自管公房管理、使用、维修、养护一直是个薄弱环节.本文从自管公房的特征入手,依据当前单位自管公房的现实状况,分析了自管公房管理使用中存在的一些突出问题及产生的缘由,在论证问题分析缘由的基础上,提出了解决自管公房管理使用中的一些对策建议. 一、自管公房的特征 自管公房是指国家划拨给国有企业、事业单位所有以及单位自筹资金购建、管理、出租、维修的房屋.从历史角度来看,主要分两种类型:一种是全民所有制单位所有并自行管理的房屋.全民单位自管公房是全民所有制公有房屋的一部分,其产权来源,主要是解放后由各个单位自行建造的,也有部分接收旧政府的,向私人购买的以及对私营工商业进行改造时投资加入企业的.一种是集体所有制单位所有并自行管理的房屋.集体单位自管房屋的产权性质是集体所有制公有房屋,其产权来源主要是单位购置或投资建造的.其住宅的产权,即拥有权、占有权、处分权、收益权归单位所有.     

北京市住宅专项维修资金管理办法

第一章总则 第一条为加强对本市住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、     

国家税务总局关于住房专项维修基金免征营业税问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局:近接有关部门来函,要求明确代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题,现通知如下:住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性,对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金,不计征营业税。特此通知。国家税务总局关于住房专项维修基金免征营业税问题的通知$国家税务总局     

呼和浩特 新建住宅物业保修金由政府监管

由呼和浩特市政府签发的《呼和浩特市新建住宅物业共用部位、共用设施设备管理办法》日前正式实施。根据这个办法，今后呼和浩特市的物业保修金实行统一缴存、专款专用、政府监管。     

话解南通市房地产市场“火爆”之谜——访南通市房改办

编辑手记：在江苏省房改办采访时我们就听说，南通市公房交易市场活跃、成交量大，在不到一年的时间公房上市交易达３０００多套。今年７月江苏省在南通市召开了现场会，宣传、推广南通市的经验。为此，我们赶赴南通市采访了房管局长兼房改办主任陈西和副主任张履冰，试图解开南通市房地产交易市场火爆之“谜”。看他们是如何解决困扰许多城市的房地产“市场不旺、交易量过小”这一难题的。（下期将刊登苏州和江阴的房改经验记：南通市已购公房二级市场的开放是从什么时候开始的？已售公房有多少，面临什么样的状况？陈西局长兼房改办主任（…