住房反向抵押贷款制约因素研究

对实施住房反向抵押的制约因素的研究,在论述我国养老现状的基础上,通过使用理论分析和演绎推理相结合的方法,分析反向抵押贷款的概念、应用现状以及阻碍其发展的制约因素,并提出了相关的扶持政策及建议。既有利于打开住房反向抵押在中国推广不力的局面,也有利于探索适合我国特殊国情的住房反向抵押贷款新模式。     

住房抵押贷款证券化的效应分析及流程设计

随着住房货币化政策的实施,住房金融制度的改革成为焦点,本文通过对住房抵押贷款市场推行资产证券化的创新动力的分析,论证了我国在现有条件下实行住房抵押贷款证券化的必要性,并进一步分析了其实施所要求的制度条件和市场条件,最后选择和设计了适合我国国情的债券品种和操作流程.     

住房抵押贷款证券化的风险识别与风险评价

该文从住房抵押贷款证券化风险的定性影响因素角度出发,针对评价对象的复杂性及评价指标的模糊性,建立了住房抵押贷款证券化风险的模糊综合评价模型,以期提高住房抵押贷款证券化风险评价的科学性,满足经济与社会可持续发展的要求。     

基于保险精算理论的我国住房反向抵押贷款产品定价研究

随着我国人口老龄化进程的加快,养老问题也日益突出。住房反向抵押贷款作为解决养老问题的新模式,其产品定价是决定此模式能否从试点向推广迈进的关键环节。在总结国内外住房反向抵押贷款产品定价方法的基础上,基于保险精算理论,综合考虑借款人的预期寿命、房屋价值的评估以及贷款利率等因素,提出产品定价公式并结合案例加以分析,初步证明住房反向抵押贷款这种新型养老模式具有一定的可行性。     

孟晓苏:力推“反向抵押贷款”

<正>中国房地产业协会副会长、中房集团董事长孟晓苏博士,继前段时间相继推出“大学城”、“分时度假”理念之后,最近,又推出“反向抵押贷款”新概念,并向有关部门递交了可行性报告,引起业内人士关注。 孟晓苏是在最近举行的一次新闻发布会上透露这一信息的,并专门回答了记者的提问。房地产与金融相结合 孟晓苏说,反向抵押贷款,     

基于美国住房反向抵押贷款制度对中国推行的政策建议

随着老龄化问题在中国日渐凸出,"老年金融"这一概念在近几年来被提出并不断地强调,而住房反向抵押贷款就是一种"老年金融"产品。本文对中美两国住房反向抵押贷款体系进行对比,从而提出相关制度的改革建议。本文经过分析发现当今中国住房反向抵押贷款体系有诸多的不完善,例如:没有建立相关保险制度,咨询制度,和多机构合作体系。同时,我们也基于美国反向抵押贷款政策为中国体系完善提出建议。     

发达国家的住房抵押贷款

他山之石,可以攻玉。本文试图介绍美国、加拿大、英国、德四、日本等发达国家的住房抵押贷款制度,以期对逐步建立起适合我国国情的住房抵押贷款制度。有所借鉴。 1 美国住房抵押贷款 美国的住房抵押贷款十分发达,方式多样而灵活。 1.1 美国住房抵押贷款的主要方式 1.1.1 可调整抵押贷款 这种贷款的放贷金融机构,可以根据市场利率上升而相应的按规定的公开指数调整,而且还可以调整每期付款的金额或还款期限,但要在调整之前30至45天内通知借款人。借款人可以接受新的贷款条件,也可以另筹资金,提前偿还贷款本息。 1.1.2 可变利率抵押贷款     

老年住宅需求与反向抵押贷款

住宅反向抵押贷款的概念与特征 反向抵押贷款是一种帮助老年人清算其所拥有的房屋价值的金融工具，在美国称为Reverse Mortgage，在英法等欧洲国家类似的产品被称为Collateralized Annuity。     

住房抵押贷款的理性违约及其风险的规避

分析了住房抵押贷款中借款人的理性违约，认为因住房贬值而导致的借款人理性违约，实质上是住房的价格风险在供款人和贷款人之间的重新再分配。基于对我国住房抵押贷款市场中缺乏违约风险规避机制的分析，作者提出了建立我国由政府性质的担保机构和商业保险公司共同提供保险的综合违约风险规避机制的设想。此外，就建立政府性质担保机构的问题进行了着重探讨，通过对美国联邦住房管理局（FHA）的住房抵押贷款互助保险基金（MMIF）的分析，并结合中国实际，得出了中国有必要设立政府性质担保机构的结论。     

谈住房抵押贷款保险

为了有效促进房地产保险市场的活跃，保障住房抵押贷款的健康发展，从保险合同的强制性、受益人等方面分析了目前住房抵押贷款保险市场普遍存在的问题，提出了相关对策。     

个人住房贷款风险测度与对策研究

论证了制约我国个人住房抵押贷款业务发展的主要原因 ,对个人住房贷款所面临的诸多金融风险进行了分析识别 ,并由此而介绍两种风险测度方法 ,最后提出了风险对策及建立个人住房抵押贷款风险管理体系的设想     

信息不对称下住房抵押贷款保险机制的博弈分析

根据信息经济学的基本理论,通过博弈分析指出住房抵押贷款保险机制具有信号传递和信息甄别功能,可消除住房抵押贷款市场中存在的信息不对称,从而有效解决由此引发的逆向选择与道德风险。     

影响住房贷款月还款额各变量的特性探讨

提高住房抵押贷款的还款期限可以降低月还款额,从而减轻还款压力,但同时也增加了月还款额以及贷款期间利息支出总额的利率风险。文中定量分析了各变量对月还款额的影响方式和特性,建议住房抵押贷款购房人在选择贷款期限的时候,要在减轻月还款压力和降低利率风险之间进行权衡,选择最适合自己的贷款期限。     

关于广州市住宅抵押贷款证券化若干问题的研究

本文通过对资产证券化的研究,探讨了广州市推行住宅抵押贷款证券化的必要性和可行性.     

代建合同风险分析与防范

代建人在签订和履行代建合同的过程中存在着很多风险,本文通过对建设项目委托代建合同各组成部分所存在的合同风险的分析,阐述了提高认识、加强合同风险防范的重要性,并提出了相应的防范措施,对代建人更好地进行代建合同管理,提高风险防范水平,确保项目代建工作的顺利实施,具有一定的指导意义和实用价值。     

商业地产的融资模式——经营性物业抵押贷款

随着我国商业地产的发展和城市化进程的加快,商业地产有了长足的进步,成为新的投资热点。分析了商业地产的融资新方式,以解决商业地产开发资金来源及结构等突出问题。     

基于国房景气指数的房地产经济波动及其对信贷风险的影响研究

基于国房景气指数分析了我国大陆地区1998年以来房地产经济波动情况,分析认为当前房地产经济正处于本轮波动的收缩阶段,可能造成金融机构各类房地产抵押贷款违约和变现风险的集聚,影响金融稳定,并累及宏观经济。为此,建议重新审视并调整现有抵押评估——审核技术规范中的相关规定,加强信贷风险管理,把握好调控节奏,并规范地方政府行为。     

逆作法地下连续墙的结构设计

通过工程实例,介绍逆作法地下连续墙结构设计方法和措施,以供借鉴.     

物业管理风险的识别与防范

分析了物业管理风险的涵义及其基本特征,物业管理风险识别与防范的方法与措施.