港城龙口的房地产定价机制

大城市房价问题成为当今社会十分引人关注的话题。面对着动向不明的房价,人们意识到了需求、投资等因素对房产价格的影响。然而,房产价格波动情况并不完全一样。不同地区有着各自的特点,小城市房价在有些情况下也会出现令人关注的问题。首先,在某些小城市房屋需求更加多元化,外部需求有时会占据主要地位,内部需求反而会成为附属。其次,在这些小城市,其房地产价格机制方面也与大城市不同。     

我国城市住房价格合理性评价研究——以南昌市为例

利用剩余收入法、月供款占家庭收入比例控制法、各大城市统计数据横向比较法这3种思路,推导出简便易行的公式确定房价收入比的界限,并结合市场实际情况对房价收入比的相关参数进行界定,分析了房价收入比与住房负担能力指数之间的相关性。以南昌市为例,计算分析了南昌市2004--2009年房价收入比和南昌市2004--2008年住房负...     

房地产开发投资、GDP与我国房价的相关性分析

近年来,由于房地产市场的过度自由以及部分房地产开发商投机等原因,房价飘忽不定,是扼待解决的国民生计问题。为了探掘影响我国房价的深层次原因,并解决房价不合乎理性的问题,选取我国2005—2014年时间序列数据,运用E-view分析软件,通过协整检验、格兰杰因果关系检验和广义脉冲响应函数等方法,分析了我国GDP和房地产开发投资对房价的影响。研究结果表明,我国GDP对房价存在长期稳定的动态均衡关系,而房地产开发投资对房价的影响则随着时间的推移逐步减弱。     

房价波动:市场机制与宏观调控的作用

进入21世纪后,我国房价逐年上升,但每年上升的幅度有很大的不同。我国房价持续上升,其主要原因是人们对商品房的需求不断增长;而上升速度的变化,则反映了政府宏观调控政策对抑制房价的效果。     

我国商业银行对房地产市场贷款风险探析——基于我国大型商业银行不良贷款率压力测试分析

本文试图通过对近几年房价、房价成交量与我国大型商业银行的不良贷款进行实证分析,采用近几年在国内逐渐兴起的压力测试方法,测量当我国房价、房屋销售量突然大幅度下降的极端情景下,我国大型商业银行是否能够承担相应风险冲击的能力。     

安徽省住房价格收入比研究

选取房价收入比作为我国城市住房购买水平的评价指标,研究当前房地产市场价格与居民住房购买水平是否匹配。调查分析了房价收入比的来源,并从3个方面比较国内外房价收入比存在的差异,以安徽省为例,计算整体房价收入比及不同收入群体的房价收入比,得出当前房价与收入的不平衡性,结合当地实际情况,提出针对性建议。     

从美国次贷危机谈我国房地产价格控制

分析了美国次贷危机爆发的原因、我国房地产业的发展现状及中美两国制度设计的区别.在房价的构成因素中引入相对弹性与相对刚性的概念,提出了建立我国房地产价格控制模型的设想及调控房价的相关政策性建议.     

宏观经济对房价影响的实证分析

中国房地产市场自20世纪80年代末起步以来得到了飞速的发展,与此同时房价也节节攀升,宏观经济基本面对房价的影响也引起了关注。为了证实房价与宏观经济基本面之间的关系,选用货币供应量M1,和人均国内生产总值作为宏观经济的代表变量,通过计量模型对宏观经济与房价的关系进行了实证研究,结果表明,经济基本面的持续繁荣对资产价格尤其是住房价格有积极的影响,货币供应量M1对房价的影响也非常显著,并据此提出完善我国房地产市场调控的政策建议。     

基于联立方程模型的我国房价影响因素研究

以我国1997—2009年房地产市场相关统计资料为依据,运用计量经济学的研究方法,构建了我国房价影响因素的联立方程模型,并对模型进行了参数估计及检验。结果表明,所构建的我国房价影响因素联立方程模型是有效的。在该模型基础上对我国房地产市场价格影响因素的作用机理进行了定量分析,为我国相关职能部门制定房地产市场政策提供了一定的理论依据。     

土地稀缺:房价居高不下的非逻辑焦点

当前房价水平居高不下的根本原因是什么?只有准确认识房价高企的内在机制,才能制定正确的平抑房价上涨的政策措施。从本质上看,我国快速工业化与城市化过程中的土地稀缺是房价不断上涨的根本原因,耕地保护政策则是加剧了土地需求与供给之间的紧张局面。在政策选择上,应切实加强社会保障房建设,实施市场商品房与社会保障房两条腿走路;实施区域内部和跨区域的城乡统筹战略,最大程度地减缓土地稀缺对城市房价水平上涨的推动作用。     

基于模糊观测器的非线性系统的故障调节

研究了基于模糊观测器的非线性系统的故障调节问题.通过设计模糊自适应诊断观测器估计出系统的故障,根据估计出的故障给执行器以相应的补偿,恢复系统的性能.将提出的算法对F-16歼击机进行纵向控制仿真,结果表明提出的算法是有效的.     

对我国跨国公司转让定价避税模式——"逆向避税"的新诠释

"逆向避税"模式观点主要强调的是我国转让定价操纵行为的非税动因.这种观点认为所得之所以从"低税负"的我国转向高税负的居民国,主要原因是我国在价格、外汇等方面存在的管制及风险等,税收因素在其中并未起到重要的影响作用.为了对我国跨国公司转让定价避税模式形成清楚的认识,该文从我国是否为"低税负"国家、我国的所得是否转移到了高税负的国家以及我国投资环境的改善是否带来了转让定价操纵行为的减少等三个方面进行分析,得出了税收动因在我国的转让定价操纵行为中仍然是很重要的因素的结论.由此推论,完善税制、尽可能消除税收综合因素的差异,抑制避税动机,将更加有助于减少我国的转让定价操纵行为.     

低可容空间河流三角洲沉积层序与聚煤模式

为了揭示低可容空间河流三角洲沉积背景下层序发育及聚煤特征,以鲁西南二叠系山西组为例进行了层序地层和聚煤作用研究.识别出强制海退(BFSR)造成的陆表侵蚀不整合面(SU)及其对应的整合面(CC*)、河流侵蚀面(RES)、古土壤层(PSS)、最大海退面(MRS)、海泛面(FS)、最大海泛面(MFS)7种层序界面,将煤系划分为12个准层序(2种准层序类型)、2个四级层序、1个三级层序,提出了低可容空间沉积背景下河流三角洲沉积体系聚煤模式.结果表明:低可容空间河流三角洲沉积背景下基准面与沉积界面基本一致,准层序以侵蚀面和海泛面为界并主要沉积于基准面上升半旋回;绝对海平面下降速率超过基底沉降速率是层序边界形成的主要驱动力;平面上聚煤中心位于下三角洲平原和间湾湖泊环境,指出剩余可容空间大小及新增可容空间产生速率是泥炭沉积的关键因素.     

Adaptive SINS/GPS Outlier Detection and Accommodation Using Innovation Orthogonal

The outlier detection and accommodation of integration navigation of strapdown inertial navigation systems and global position system (SINS/GPS) were studied. Based on analyzing the innovation orthogonal property in Kalman filter, an outlier adaptive detection approach was first presented, which included the determination of evaluation function and threshold and the logic decision of outlier occurrence. To effectively attenuate the influence on estimation accuracy, a modified Kalman filter algorithm was proposed by accommodation of the dynamic data with outlier. Results of data processing from vehicle-test SINS/GPS integration navigation show the effectiveness of the proposed method.     

房屋价格存在泡沫测定

近两年来，国内许多大众中城市特别是沿海一些城市的房屋价格大幅度上涨，房屋价格是否存在泡沫成为人们关注的焦点。通过对国内35个大中城市的近期房屋市场的价格情况进行分析，提出了测定房屋价格泡沫的基本方法，并对国内35个大中城市的房屋价格是否存在泡沫进行实证分析。     

从翻译美学看余光中诗歌翻译中的变通技巧

文学翻译是翻译研究中的一个重要方面,身为作家和翻译家的余光中从自身创作和翻译实践出发对文学翻译提出了自己独特的见解,他提倡文学翻译时采用变通手段,呼吁“以诗译诗”,再现原诗的音韵美和意象美,这在一定程度上与翻译美学的相关理论不吻而合。从翻译美学视角出发,通过分析余光中所译诗歌,探讨其如何以变通手段以诗译诗,再现原诗的音形意之美,能够为普通译者提供有益的借鉴。     

基于自适应观测器的MIMO系统执行器故障调节

针对多输入多输出(multipleinmultipleout,MIMO)线性系统的执行器故障提出了一种新的故障调节的设计方法.该方法针对执行机构的增益损失,构造了用于在线估计执行器故障的增广误差,增广误差不仅包括从自适应观测器中获得的可反映故障信息的输出残差,还包括由输入构造的辅助误差.利用该误差信息估计执行器的故障后,再根据估计的故障给执行机构以相应的补偿,恢复系统的各项性能.通过在飞机模型上的仿真实验验证了该方法的有效性.     

沉积残留物的识别及规模

在低可容纳空间和浅海大陆架环境中,可容纳空间变化可能导致沉积残留物变化,变化的规模从岩性单一储层规模（几到几十km2）到岩性比较复杂的盆地规模（数百km2）。包裹在低渗透相中的沉积残留物的孔隙、渗透相,是一种比较重要且相对常见的地层圈闭类型。在前陆盆地,沉积残留物更常见于末端而非近端;在斜坡边缘环境,沉积残留物表现出低位体系域与海侵体系域沉积的紧密联系。沉积残留物的识别,可以通过识别广泛分布的区域侵蚀面,以及详细对比上覆和下伏时间地层单位来实现。沉积残留物的识别也是油气勘探和生产很重要的方面,有利于在含油气盆地开发中晚期发现新的勘探区带。     

城市主要农副产品集市价格的灰色评估

运用基于三角白化权函数的灰色评估方法,根据28种主要农副产品（简称为农产品）的集市价格（简称为价格）,对国内36个城市的农产品的价格水平进行灰色评估,通过比较各城市的农产品的价格,得到一个城市农产品的价格排行榜,对均值生成,评估指标（简称为指标）的选择作了改进,提高了灰色评估的准确性。     

构建促进农民进城就业的新机制

促进农民进城就业，是增加农民收入，统筹城乡发展，保持农村社会稳定，构建和谐社会的必然选择。近几年来，进城就业的农民虽然呈持续增长趋势，但仍面临许多问题。促进农民进城就业，应破除体制障碍，通过完善配套政策、健全工作网络、加强法制建设等，增强对农民工的支持、引导和保护。