观“两会”探楼市未来走势

<正>中国房地产市场将告别商品房时代,将会出现以保障房为主、中低商品房为次、高端商品房为辅的格局。不出所料,房地产相关话题再度成为全国"两会"的热点。一项"两会"民意调查显示,"抑制房价"、"让百姓居者有其屋"成为"两会"期间百姓最为     

2011 楼市大事件

2011年是"楼市调控最严厉的一年"。这一年,全国房价过快上涨势头基本得到遏制,许多投资投机需求被挤出市场。这一年,2011年,房地产市场的热点与冰点都可谓异彩纷呈。只是,这一年终局之时,仍旧没有看到摇摆的房价的真面目。     

地产调控何时了?

2012年房地产调控的趋势是什么?政策将如何调整?继续调控还是逐步放松?这些都是地产业热议的焦点,也是卖房人、买房人心头挥之不去的牵挂。房地产与民众生活息息相关,并因其在中国整体经     

房产税试点扩容之“使命”

<正>当楼市开始回暖,房产税试点扩容被作为新的调控政策寄予厚望。用作价房的平到抑起生,是而否将成为土购策政的替代品,是否能够政取限代是为否地它财述笔者将通过简单的论来回答上述问题,并研讨其最终发展方向——房地产税。为限购而生?最近,房产税讨论热潮又起,继上海重庆作为"试点"进行试行征收以来,房产税扩容的声音不断传出,并有说法认为其有可能与现行的限购政策并行。对此,笔者认为限购政策作     

解读新“国五条”

自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了4次升级,分别是:2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"9.29新政",2011年1月的"新国八条",而2013年2月20日出台的新"国五条"则是第五次调控升级。它的出台无疑向房地产市场抛出了一枚"炸弹"。     

两会“风向标”

<正>两会对于一个行业意味着什么?特别是对于连续成为两会热点的房地产行业意味着什么?这是业内人士在两会前后都会仔细琢磨的问题。在去年两会之上,以提案等方式对房地产行业的健康与发展问题给予特变关注     

城市政府如何进行房地产调控

长期以来,我国房地产市场调控模式存在的误区是过分依赖中央货币和政策对房地产市场进行整体调控,而地方政府只是房地产调控的被动受体。长期的实践证明,这样的调控模式效果往往不佳。这一方面是因为全国各地经济发展水平、住房需求、基础房价和人居环境差别极大,难以用统一的调控手段进行操作。另一方面是地方政府对土地财政的过分依赖也使中央与地方利益产生分野,地方政府在调控房价方面没有任何利益可获,难免会产生或明或暗的抵触情绪。更重要的是,在采用以户口限购     

两会启动楼市发展新引擎

<正>我国楼市在经历了2008年的调控低迷以及2009年的逆势飞涨后,一些问题逐渐暴露出来。本来2008年的系列调控已经为楼市的理性回归做好了充足的准备,但为了应对金融危机的     

浅析房产税在实施中面临的困境及应对措施

近年来,我国房地产市场价格不断上升,超出了大部分人的支付能力。老百姓们多难以承受这种居高不下的房价,这对我国居民的消费水平造成了严重影响,对经济发展也造成了不利影响。为了经济的平稳发展,国家和地方政府出台了多种政策进行调控但房价仍然是居高不下,近年来开征的房产税就是其中之一。作为调控房价的新工具,房产税改革需要一个长期过程,深层次矛盾不能在短期内解决,必须在试点经验的基础上做出周密的顶层设计。     

调控只不过是恢复了房地产业的本来面目

目前提及的”房地产市场”概念应该是多个市场的集合。现在很多的争论来自于简单的汇总．把一级市场．二级市场、三级市场汇总．把不同地区、不同市场汇总．总量的好处在于我们能把握全貌．但是掩盖了政策的趋势。美国的房价出现明显下滑的同时．一个非常重要的趋势就是纽约．伦敦、旧金山的房价还在继续大幅上升．这就是所谓的“超级城市现象”。     

住建部官员:保障房进展顺利 调控不会出现反复

在政策调控下,特别是楼市限购政策之下,较之房价狂飙的昔日,房地产市场已经发生了很大的变化,而颇具对历史补课意味的保障性住房建设也正在取得较快发展。2012年的房地产市场以及保障性住房建设形势怎样?又将如何演化?     

千亿后万科面临的四大挑战

<正>曾几何时,参建保障房被讽刺为"鸡肋",但世易时移,龙头房企们已改变观念,纷纷展开布局。根据"十二五"规划和国土资源部的要求,未来五年要加大保障性安居工程建设力度,各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。而此后     

救市尚早，松绑在行动

<正>"救市"不被官方认可,实际上市场也没到需要救的程度目前,我国房地产市场出现整体性回落,多数大城市成交量明显萎缩,部分城市房价开始下跌。     

“救市”新政岂能是“复辟”旧政

<正>"金风玉露一相逢,便胜却人间无数"?当市场低迷之时,政策之"东风"悄然而至,然此政策能带来怎样的影响,是否能够"胜却人间无数",使市场渐渐回暖,业内自有评说——     

谈谈房产税那些事

根据中国国务院常务会议的精神,楼市交易异常活跃的上海和新兴的西部城市重庆1月27日宣布,率先进行对个人住房征收房产税的改革试点,这被市场解读为对楼市的"敲山震虎"。     

2010年中央和地方调控政策一览

因应去年不少城市房价上涨过快,从中央到地方政府再次为房地产调控定基调、出措施。下面是近期中央及相关部委出台的调控政策。     

调控并非病急乱投医

<正>中国房地产市场面临今天这种局面是必须也是必然的,也就是说房地产行业的本轮调控,是不可避免的事。如果不是中央出台救市,2008年的那次调控应该会是相当深的一次,但是美国的经济危机,把我们整个行业给救了。被救之后,整个行业开始信心膨胀,并且恢复到比以前高出好几倍的状态,大家突然发现中国经济已经离不开房地产,中国房地产绑架了中国经济、绑架了银行、绑架了地方政府。这种情绪在整个行业蔓延。     

“国八条”为楼市调控定调

近来，国务院办公厅下发的调控房地产市场的“八项指示”在业内流传甚广。“八项指示”特别要求，房价大起大落，地方政府要负责任。这显然是把房地产市场调控上升到了政治高度，从而为眼下的宏观调控基本定了调。     

调控房地产 财政手段方治本

针对房价上涨过快的问题,已经出台了一系列最严厉的调控政策。但是,综观近10年的房地产调控,房价不但未压住,相反调一次反弹一次,房价越来越高,去年以来房价略有回落,但反弹的迹象又时有凸现。今年2月份以来,老百姓似乎觉得调控政策有松动,又开始大出手,统计显示,北京、上海、深圳房交量分别上涨了     

征收房产税利弊共生

<正>自房产税改革进入视野以来,关于房产税的各种议论一直不断。近日,记者通过邮件采访了专栏作家、经济学博士许子枋,他针对记者提出的房产税扩容利弊等一系列问题给出给出了自己独特的见解,他表示,征收房产税利弊共生。《城市开发》:开征房产税对经济发展和房地产市场将产生哪些影响?许子枋:开征房产税远期影响要大于近期影响。开征房产税,可以在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为,促进土地节