清算土地增值税政策影响解读

对只做了土地增值税的预缴,但没有做到全额预提的开发企业的现金流造成较大影响;对以别墅、高档住宅等毛利率较高项目为主的开发企业影响较大:对前期获得土地成本较低、土地储备量较大的开发企业影响可能更大。     

土地一级开发法律风险与规避

<正>土地市场需求的体现并不仅仅是"酒香不怕巷子深",如果没有好的市场推广策划,其市场价值就无法最大限度的挖掘。作为参与土地一级开发的房地产企业,需要深入研究,提高防范意识,采取合理的方式,提高企业的抗风险能力。房地产开发一般由土地一级开发和土地二级开发两大部分构成。我国首次提到土地一级开发的正式文件是     

房地产企业融资风险与防范策略

房地产企业在经营管理过程中需要充足的资金支持,面对如此庞大的资金需求,很多房地产企业出现了资金需求和融资供给之间出现不平衡的现象。目前,房地产企业资金结构还有待进一步完善,因此必须对房地产企业融资风险和防范策略展开深入研究。本文介绍了房地产企业融资类型与现实意义,分析了当前房地产企业融资存在的主要问题,并从规范房地产项目运营风险管理、构建多元化的融资规模、建立融资风险预警体系三个方面提出防范房地产融资风险的建议。     

环境风险“警钟长鸣”

2008年,是中国房地产的敏感之年,更是中国房地产的风险之年.由于近几年的房地产高热、房价持续快速疯涨,而且由于房地产未来需求、房价被透支,尤其是房价不断快速上涨,导致了一系列严厉的调控措施.随着连续的宏观调控的累积效应正在形成,房地产企业面临着生存环境的巨大变化:金融政策从紧,土地政策从严,政府保障性住房制度建立和政策的逐步落实,市场已经高度异变.     

西安市房地产企业土地决策的问题分析

针对西安市房地产企业土地现状和政府加大对土地闲置与投机整顿的大环境,分析了西安市房地产企业土地决策的现状及存在的问题,对房地产企业如何在保证自身利益最大化的前提下,实现科学的土地决策,降低土地的决策给企业带来的风险问题作了研究分析,对西安市房地产企业长远、健康、持续发展具有一定的现实意义。     

土地增值税正式开征 业内称房价不会受影响

从2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。国家税务总局网站发布最新的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问还的通知》，要求从2月1日起正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。     

禁止IPO囤地：压倒房地产企业的最后一根稻草

<正>前期高价拿地以及储备土地较多的企业,压力将更为明显"地价股价对赌"游戏风险重重2007年,房地产市场刮起一阵"圈地运动"风,企业热衷于购买和储备土地。在这种对土地的狂热需求下,全国     

房地产博客论剑

2007年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起,各地对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向企业征收30％～60％不等的土地增值税,包括房地产开发项目全部竣工、完成销售,整体转让未竣工决算房地产开发项目的,直接转让土地使用权等三种情况。此通知一出,犹如巨石投湖,使本就不平静的地产界顿时波澜四起。各路媒体为抢占读者眼球,各显神通;房产界“明星”更是不甘寂寞,众说纷纭。一时间,地产界好不热闹。     

北京市 年内建立建筑和房 地产信用档案 拖欠工程款不批新项目

作为2004年中国地博会第一个大项目，由中国土地学会、杭州日报报业集团、中国国土资源报社联合举办的“中国城市土地信息联合推介会”定于6月11日至13日在杭州举行、     

土地增值税清算的解读

对土地增值税的清算进行了解析,从土地增值税清算对房地产企业的影响、土地增值税清算缘何进展缓慢、土地增值税对于房价的影响三个方面进行了研究,分析了清算土地增值税对于房地产业和房价的影响。     

房地产企业对土地增值税清算需关注哪些内容

纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,是为土地增值税清算。面对土地增值税清算,房地产企业应重点关注哪些内容?     

W房地产公司土地增值税清算案例分析

一直以来,房地产行业的税收收入都是我国重要的国家财政税收来源之一,同时也在地方财政收入当中占主要部分,这其中,土地增值税在房地产企业所负担的税收中占据的比例较高,给企业带来较重的负税。但是因为土地增值税清算政策规定较多并且比较复杂,且房地产企业成本项目内容较多,不同种类不同方式所计算出的结果都不一样,所以,房地产企业土地增值税的清算工作并不轻松,同时,因为很多房地产企业没有对土地增值税清算保持较高的重视程度,这些都导致了最后在清算过程中出现一些问题。本文首先参考了一些有关土地增值税清算方面的文献,通过文献研究法对土地增值税清算的相关理论信息进行解释阐述和思考。其次进行了案例分析,以W房地产公司作为研究对象,根据该公司的财务报表、土地增值税纳税申报表等数据资料,对该企业的土地增值税清算进行分析,并且提出建议。     

招商地产企业信息化建设实践

招商地产是具有代表意义的房地产企业,其业务范围涵盖了房地产行业的方方面面,包括房地产开发和销售,物业租赁、物业管理。招商地产积极推进住宅产业化,参资控制了一批上游建材企业;由于蛇口相对的特殊性,招商地产还承担了部分微利房开发和土地业务。此外,由于企业业务范围覆盖     

城市“过滤”下的地产发展策略

<正>房地产的最终趋势不是依靠土地囤积,而是靠企业经营来发展城市发展到一定阶段必然会出现"过滤"的现象,由于建设用地极其稀缺,最终只会用于具有高附加值的房地产产品的开发,并且房地产具有自然寿命和经济寿命都很长的特点,这些决定了房地产的最终趋势不是依靠土地囤积,而是靠企业经营来发展。今年国家加大了对土地严格控制     

解析:2006中国房地产品牌价值TOP10研究

2006年以来，“国六条”及其配套政策出台以来，政府为稳定房价，加强了对房地产市场的调控力度。可以预见，今后几年土地、资金和客户等资源将逐步向有实力且有品牌价值的房地产企业聚集，品牌房地产企业的市场份额将进一步提高。与此同时，随着开发量的减少和市场集中度的提高，市场竞争将愈加激烈，开发企业在选择合作伙伴时，将更倾向于品牌服务企业。因此，加强品牌建设、提升品牌价值是房地产开发企业和策划代理企业巩固市场地位、不断扩大市场份额、提高竞争力的重要手段。     

走出“囚徒”困境

从2007年底,广州、深圳等少数大城市出现了房价回落、销售面积下滑等现象;同时国家一系列宏观调控政策的推出、美国房地产次贷危机引发全球性的金融危机征兆的显现等,都给房地产开发企业带来了前所未有的挑战,房地产开发企业谋求角色的转变迫在眉睫。     

房地产开发企业的计划管理

房地产开发企业的计划管理邹勤房地开发企业计划管理的基本任务在于，根据国民经济发展规划和国家的产业政策，以市场为导向，以地方经济的发展现状为基础，以提高经济效益为重点，确定企业中长期和年度计划的发展目标，综合安排和制定土地开发计划、商品房屋建设计划、商...     

调控加剧房企“马太效应”

在持续调控下,中国房地产行业正在发生变化。资金短缺、土地竞拍方式变化、利润缩水等多种因素,让大多房地产企业面临着扩张还是收缩甚或转型的"纠结",项目转让、并购、转行等现象开始不断出现。8月初,清科集团发布《中国企业统计报告》称,从7月份并购案例金额和平均并购金额来看,房地产行业最为突出,披露金额的案例6起,数量上在所有行业中排列第三,金额为7.69亿美元,所有行业中排列第一,占7月并购披露总金额的34.9%,平均每起案例并购金额     

房地产开发项目成本控制浅析

近几年由于房价上升幅度较大,开发商有比较可观的利润空间,各地的房地产开发企业如春笋般涌现出来.然而房价的的涨幅已经超出老百姓得承受能力,在这样的社会背景下,一方面政府部门出台了一系列平抑房价的宏观调控政策;另一方面由于土地作为不可再生的资源不断减少,国家对土地的审批开发前所未有的严格,土地的价格也是一路走高,使得房地产开发企业的利润空间不断减少,未来的竞争更趋激烈.如何在激烈的竞争中求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题.     

房地产项目成本控制的主要特点和措施

近年来,国家针对房地产过热现象出台了土地、金融、限购等多方面的宏观调控政策,房地产市场不断规范,竞争不断加剧,房地产业的盈利能力已呈下降趋势,以前的暴利时代已经悄然地发生了变化。当今的市场宏观经济环境下,企业之间竞争非常激烈,部分小型房地产企业已经出现了生产危机。这次宏观调控很可能会给中国房地产市场的格局带来翻天覆地的变化,部分房地产公司可能被市场直接淘汰。