拆迁安置中的货币形式探讨

拆迁安置中的货币形式探讨●瞿建发城市拆迁实行货币形式安置是开拓城市建设的新思路。货币形式安置就是在拆迁中拆迁人对被拆迁人的安置，不是用实物———住房进行安置而是用货币进行安置。具体的说就是在拆迁时，拆迁人根据被拆迁人原有的住房面积结合拆迁安置政策，将...     

补偿到位-阳光操作-稳妥执法菏泽实现了和谐拆迁

菏泽市在城市房屋拆迁中,以"三个代表"重要思想和科学发展观为指导,坚持补偿到位,阳光操作,稳妥执法,使拆迁这一牵涉群众切身利益和政府形象的重要工作实现了和谐.两年来,圆满完成拆迁项目37个,拆迁面积达100多万平方米,动迁居民4070多户,单位140多个,确保了城市建设工程的顺利实施. 一、完善补偿安置,保证及时到位 城市房屋拆迁涉及干家万户的切身利益.补偿安置是拆迁工作最为核心的环节,完善补偿安置,做到补偿标准合法、货币补偿及时到位、产权调换妥善安置,化解补偿安置中存在的矛盾,这些是顺利完成拆迁项目的关键环节.我们在强化拆迁补偿安置奖金监管的基础上,坚持了以下原则:     

简化程序 加大有偿安置力度——宁波拆迁实行新办法

经过一年多反复研究、磋商,《宁波市城市建设房屋拆迁管理实施细则》最近正式发布施行。 新的拆迁办法、细则从改革拆迁安置方式、加大有偿安置力度着眼,对原办法作了重大修改,简化了有关拆迁工作的程序,减少了当事人的办事环节,进一步明确了拆迁人、拆迁单位、被拆迁人各自的权利和责任。在住宅用房拆迁安置补偿方面,不但使被拆     

上海房屋拆迁试行市场价补偿法

从现在起,上海城市房屋拆迁将试行市场价补偿安置的办法,逐步取代以户口、居住面积、建筑面积为计算标准的实物安置、货币安置等动拆迁办法。 以往实施的动迁政策,一般以人口、居住面积为计算标准,难以避免常住人口不常住等情况。而新近启动的市政建设,又涉及售后公房和商品房,如何保证公民私有财产不受侵犯成了动迁新难题。 为此,上海在近期启动的明珠线二期和共和新路高架工程动迁中,将尝试     

河南省固始县：文明拆迁促和谐

近年来,河南省固始县坚持以人为本,以文明拆迁助推和谐城市建设,取得扎实成效.主要做法是: 一、以不牺牲群众利益为拆迁工作的出发点 固始县按照国家的法律、法规并结合固始实际,制定了<固始县城市房屋拆迁补偿安置试行办法>和<固始县城规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法>.所有年度拆迁项目计划经建设主管部门和计划部门审批下达,报人大和政府备案后实施.力求成熟一个项目,开发一个项目,建成一个项目.对批准实施的每个建设项目,重点审核拆迁计划和补偿安置方案的合理性和可行性.以"拆得掉、平得住、建得起"为目标,坚持两个结合,即:坚持与区域拆迁居民实际生活水平和房地产市场交易价格相结合;坚持与历史拆迁补偿标准相比较,就高不就低相结合,确保各类拆迁户的生活水平不因拆迁而下降.     

邮票上的民居——东北民居

一、如何估算房屋拆迁安置费用 国家十分重视保护拆迁当事人的合法权益,谁拆迁、谁补偿、谁安置是房屋拆迁的基本原则。因此,对房屋拆迁安置补偿费用的测算只能以行政法规为依据,那么如何做到心中有数呢?这里可以采取简单的估算方法,以预测拆迁地块所需费用,以至来推算拆建的经济效益,从而为开发作出科学决策提     

城市拆迁 人民利益大于天

刘志峰特别强调 ,要把诚心诚意为人民谋利益作为拆迁工作的出发点和归宿 ,以人民高兴不高兴、人民答应不答应、人民满意不满意作为衡量房屋拆迁管理工作好坏的标准 ,切实改进房屋拆迁管理。他说 :要切实维护拆迁当事人特别是被拆迁人、被拆迁房屋承租人的合法权益。各地房屋拆迁管理部门在落实《条例》过程中要特别注意维护被拆迁人、被拆迁房屋承租人的合法权益 ,一定要认真落实《条例》规定的各项制度 ,包括以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额 ,加强对拆迁补偿安置资金的监管 ,加强对建设项目转让的管理 ,在审查拆迁方案、核发拆迁许…     

城市住宅建设拆迁工作的改革

随着城市住宅建设的迅速发展,特别是成街成片的改造旧城区,扩宽道路,拆迁工作量越来越大。所谓拆迁工作,主要是把动迁户及时的迁出,做好动迁户的临时安置和新房建成后的动迁户房屋分配工作。多年来,城市改造的拆迁工作,一直是实施由建设单位包下来的办法,实际上建设单位很难包下来,结果拆迁工作不能做到取信于民,年复一年,使拆迁工作越来越难做。     

房地产拆迁中的就近安置模式探讨

房屋拆迁补偿主要有产权调换、货币补偿、产权调换与作价补偿相结合等三种形式。但是,目前的产权调换和货币安置均有一定的局限性,原地产权实物安置方式受到被拆迁人的欢迎,但实际操作中有较大的困难。上海在旧城改造中,探索提出了同区域就近安置模式,为各利益相关方所接受。本文以案例的形式介绍了上海市的首个就近动迁安置项目——杨浦区河间路保障性住房建设项目。文章建议,在推进就近安置时,要规划多种房型,倡导混合居住模式。     

房屋拆迁典型案例——住宅与房地产业司副司长沈建忠同志在城市房屋拆迁工作新闻通气会上的通报

1、辽宁省葫芦岛市连山区兴盛小区拆迁项目 基本情况:该项目建设单位为辽宁省建设集团第一公司的下属企业——辽西房地产开发公司。1996年实施拆迁,被拆迁人全部为本单位职工。由于开发企业挪用安置房屋建设资金,从1996项目拆迁后一直未建设回迁安置用房,临时安置补助费又不及时发放,致使630户居民长期无法回迁,多次到省政府和建设部上访。     

广州：房屋拆迁资金将建立专用账户 资金去向要受监管

广州市拆迁办前不久透露，房屋拆迁资金要建立专用账户，每笔资金的去向都要受到监管。这是自6月9日《广州市城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理暂行规定》和《广州市城市房屋拆迁补偿安置资金总额核定暂行办法》颁布以来，市拆迁办实施的具体举措。     

铜川 以货币安置为主 实施棚户区改造

正棚户区改造实行实物安置与货币补偿相结合的方法,由棚户区居民自愿选择。陕西省铜川市近两年实施的棚户区改造项目主要以货币补偿为主,2013年,棚户区改造任务为600户,共6个项目,其中实物安置126户,货币补偿474户;2014年改造任务为4000户,共20个项目,其中实物安置181户,货币补偿3819户。     

结合住房制度改革因地制宜推进房屋拆迁货币安置

城市房屋拆迁是城市建设、房屋开发的重要前期工作,这项工作做得好坏,直接影响到政府的形象,也涉及到群众的切身利益。如何按市场经济规律,把拆迁工作做好是至关重要的。随着危改的发展和房改的深化,实物分房已不能满足群众对住房的需求和住宅建设发展的需要,1996年以来,益阳市人民政府解放思想,依靠群众,从实际出发,按照危改、旧城改造、市重点工程建设与房改结合,加大住房分配体制改革力度的工作思路,大胆探索房屋拆迁货币安置的新路子。由居民自行到市场购房,购房差额自负。货币安置减少了拆迁居民周转之苦,引导子职工住房消费,启动了住房市场,抑制了不合理的住房要求,加快了危改进度,消纳了闲置商品房,受到了广大居民群众的欢迎。     

江苏沭阳补偿安置实行“双轨”并行

江苏省沭阳县在房屋拆迁过程中,通过对货币补偿实行市场评估价和对产权调换实行政府指导价“双轨”并行的补偿安置政策,既扩充了拆迁户选择补偿安置的方式渠道,也创新了方法,促进了房屋征收与拆迁工作的顺利开展。     

镇江 完善政策 积极引导货币补偿

正2013年,江苏省镇江市区完成征收拆迁面积375万平方米,其中国有土地房屋征收129万平方米,集体土地拆迁246万平方米。今年以来,市区已完成征收拆迁100万平方米,其中国有土地房屋征收25万平方米,集体土地拆迁75万平方米。一、房屋征收补偿政策根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,镇江市于2011年12月颁布了《镇江市国有土地上房屋征收与补偿办法》,补偿安置政策为:被征收群众既可以选择货币补偿,也可以选择房屋安置。操作时,先由评估机构对被征收房屋以     

建设部就贯彻《城市房屋拆迁管理条例》发出通知

建设部近日发出关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知 ,要求在广泛宣传的基础上 ,加快制订和完善地方配套法规 ,切实保护拆迁当事人的合法权益 ,加强对拆迁补偿安置资金的监管和对拆迁单位及拆迁人员的管理 ,并做好新旧《条例》的衔接工作 ,规范拆迁行政管理行为。《城市房屋拆迁管理条例》是２００１年６月１３日 ,以国务院令第３０５号的形式发布的 ,自１１月１日起施行。新《条例》对１９９１年的旧《条例》作了重大调整 ,调整了拆迁补偿对象 ,明确了拆迁补偿标准的确定依据 ,规范了拆迁管理的程序 ,充实和完善了法律责任 ,加大了对违…     

为什么要修改原《条例》

(一 )原《条例》修改的背景原《条例》实施１０年来 ,一些规定已经明显不适应城市房屋拆迁工作的需要 ,主要表现在以下几个方面 :一是对被拆迁房屋所有人的补偿标准过低。二是原《条例》规定的安置方式单一。主要以实物安置为主 ,缺乏选择的余地 ,导致被拆迁人迟迟不搬 ,影响拆迁进度。三是原《条例》将户口因素作为确定安置面积的标准 ,在实践中引发许多难以处理的问题。四是原《条例》有关强制拆迁的规定不明晰。强制拆迁的条件比较模糊 ,手续复杂 ,操作性差。五是原《条例》对拆迁单位的资金运用缺乏有效的监管。由于拆迁单位取得拆迁许…     

住房分配货币化制度推动房地产业健康发展

拆迁实行住房分配货币化办法是科学、合理性的过去在福利分配住房制度下 ,拆迁是按户口、人口进行住房安置 ,带有很大的福利性质。其实质仍是福利分房的一种形式。有人通过关系 ,将其户口迁入拆迁地 ,以增加人口 ,极容易产生虚增面积的现象 ,实施住房分配货币化拆迁办法 ,则是按照户口以及建筑面积进行价值计算 ,拆迁货币补偿计算又分为二个层次 :区位补偿价值、房屋重置价值(含综合费用、建筑安装工程费 )。这二个层次、三个方面要素计算的十分清晰、透明度很高。拆迁户在置换住房或异地置换住房时超过原住房货币补偿额部分 ,由住户自己支…     

福建省人大常委会发文批准“福州市拆迁法”施行

福建省人大常委会批准”福州市建设拆迁安置办法》并授权福州市人民政府公布施行。该拆迁安置办法由以下62页内容组成:总则:拆迁居民房屋的安置;拆迁农民房屋的安置:其他拆迁安置;对违反本办法的处理:附则。该项办法对福州市的城市建设和     

禹州市积极做好拆迁安置工作

拆迁安置工作事关社会稳定,河南省禹州市在拆迁工作中,从维护群众切身利益出发,认真做好拆迁安置补偿工作。一是及时发布拆迁公告。在实施拆迁之前,政府及时发布公告,说明拆迁地段、范围、