房地产项目可行性研究报告编制及评估要点

前期可行性研究报告的编制与评估是房地产项目开发成败的关键环节之一。为规范房地产开发项目经济评价工作,建设部在2000年9月颁布了《房地产开发项目经济评价方法》。为配合“评价方法”的实施,建设部标准定额研究所征集选择了四个具有代表性的房地产开发案例,汇编成《房地产开发项目经济评价案例》一书。案例均包含了房地产开发项目经济评价必须的基本要素,其中的主要案例——“房地产开发项目可行性研究报告案例,则主要介绍了房地产开发前期可行性研究和项目评估方面的内容,编者从投资项目可行性研究及评估的角度,指明该案例“在目前有关…     

论房地产开发中的风险与回避

在房地产项目开发中,风险总是伴随着开发的全过程,开发商不能不承担风险。对每一个开发项目,开发商都应尽可能地弄清楚不确定因素对开发项目的影响。通过对房地产开发过程中有关风险因素的分析,提出了回避房地产开发各个阶段风险因素的一些手段。     

流程分析在土地投资风险管理中的应用

结合房地产项目开发流程,首次提出流程分析的方法对房地产项目土地投资风险进行识别,再通过列表分析法、期望值法计算土地投资风险的风险级别和期望损益值.可以根据土地投资风险关系和流程图,计算出各阶段的土地投资风险强度,达到对土地投资风险客观、高效、科学的动态管理.     

房地产投资初探

房地产业是我国国民经济的重要产业．正确掌握好房地产投资．是开发建设单位重要的决策行为，它的正确与否对投资的经济效益影响是巨大的。这就要求投资决策要在科学理论指导下，按照科学决策的程序，经过可行性研究、项目评价和盈亏平衡分析等科学论证，确定开发建设项目的最佳投资方案，实现投资决策民主化与科学化。     

房地产开发风险多因素层次决策支持系统运用探讨

以房地产开发商为主要考察对象，运用项目风险管理理论，在简要介绍多因素层次模糊决策支持系统的基础上，对房地产开发中存在的主要风险因素及层次进行了分析，并运用多因素层次决策支持系统对房地产开发中的风险进行分析．同时对该方法与传统层次分析法（AHP）做了比较，指出了这种方法的优势．运用这种方法旨在为开发商对开发项目的风险判别提供一些可参考的依据，无论对开发项目的微观管理，还是宏观调控都会产生明显的社会经济效应．     

房地产项目开发前期风险的可拓评判研究

针对房地产投资周期长、金额大、变现能力差的特点,以房地产项目开发前期为分析对象,将可拓工程方法引入到房地产风险分析评价中,构建房地产项目开发前期风险的可拓评判模型,并通过具体实例验证了这种方法的可行性．     

房地产投资风险综合评价研究

在分析房地产投资风险影响因素的基础上,提出了房地投资风险综合评价指标体系,将层次分析和模糊综合评价2种系统分析方法相结合对投资项目的风险进行了综合评价,为房地产开发企业的科学决策提供了依据.     

房地产投资风险评价研究

分析了房地产投资的各风险影响因素，并建立了一套科学的房地产投资风险评价指标体系，运用层次分析法和模糊评判分别进行了指标权重的确定和投资风险的评价，为房地产投资机构提供一种有用的风险评估方法．     

模糊层次分析法在房地产投资风险评价中的应用

通过对房地产投资过程中可能出现的种种风险因素的分析，运用层次分析方法设计了风险评价的指标体系。确定了权系数，应用模糊数学的方法建立了房地产投资风险的模糊综合评价系统．从而在一定程度上解决了如何运用数学方法分析和处理投资风险评价中大量存在的模糊问题．投资者采取有效措施对风险进行科学管理减少房地产投资的风险损失．     

基于贝叶斯理论的房地产投资风险决策研究

由于房地产投资受政策、社会环境、经济环境、管理水平等诸多因素的制约，因而投资成败的不确定性极大。将贝叶斯决策理论应用于房地产投资决策中，建立了房地产投资贝叶斯风险决策模型，分析了决策模型中各种参数的确定方法，并阐述了该模型对降低决策风险的作用。     

采用模糊云模型的武器研制项目风险传导评估

为实现对武器研制项目风险传导的客观精细化评估,采用模糊云模型的评估算法,首先计算单一风险传导影响因子对进度、费用和性能风险产生的影响大小;然后,通过加权求和的方式计算所有风险传导影响因子产生的总影响;再基于可能度理论,给出三角模糊数互补判断矩阵的排序方法,得到综合风险值;最后,结合X-51发动机项目研制实例,通过仿真运算,得出单一影响因子对风险影响大小值和总风险排序值,明确需要加强监控和管理的指标.仿真结果表明,验证了构建的风险传导识别与评估方法的有效性和可行性,为武器装备研制项目风险传导的管理者提供了决策参考.     

关于建立适合我国国情的风险投资评估体系的研究

主要研究我国项目风险过程中的评估体系,即通过研究,提供一套在我国既定的宏观经济环境和法制体系下,适合我国国情的一系列对风险项目申请与评估方法,为风险投资机构提供详细的风险控制体系,同时,为投资决策提供依据．从影响投资决策的信用因素、风险因素、收益因素3个方面构造风险投资项目评价指标体系,利用线性规划的方法构建了项目评价模型,对于风险投资项目评价向科学化、定量化、规范化方向的发展具有积极的正面作用．     

桌面式虚拟维修训练系统研究

针对沉浸式虚拟维修训练开发成本高、技术难度大等缺点,设计了适用于基层维修训练的桌面式虚拟维修训练系统,重点研究了维修过程的仿真及训练评估。采用逐层分解及层内流程图的形式较好地实现了维修过程描述,设计了维修过程仿真思路,并提出基于交互行为模型的基本维修作业仿真。设计了评估总体思路,给出了评估算法及实现方法。最后在上述开发环境中实现了某传真机桌面式虚拟维修训练系统,验证了系统的可行性。     

城市地下工程建设的事故分析及控制对策

基于中国城市地下工程发展迅速、事故频发的现状,结合具体工程事故案例,分析了城市地下工程建设中事故发生的主要原因,并提出了相应的控制对策,主要包括：构建城市地下工程建设安全风险管理体系,实施安全风险管理;制定科学合理的地表及建（构）筑物的变形控制标准,使安全风险控制有据可依;采用信息化施工技术,并利用变位分配原理实施施工安全的分阶段控制。该控制措施在北京及其他城市地铁建设中得到了应用,并取得了理想的控制效果,对中国城市地下工程安全建设具有重要的参考价值。     

城市污水资源化建设项目采用BOT方式的风险管理

城市污水资源化设施作为城市的基础设施,它对整个城市的水环境和水资源环境具有广泛的影响,目前BOT方式已成功运用在城市污水资源化建设项目中,但该方式本身还存在着较大的风险.通过对BOT项目的风险特征和风险因素进行分析,阐明了BOT项目系统性风险和非系统风险的表现形式,并结合污水资源化项目的特点,提出了城市污水资源化项目采用BOT方式建设的风险管理对策,为政府和私营机构进行风险管理提供了理论依据.     

关于流水施工评价指标体系的研究

本文采用系统工程方法，对流水施工评价问题进行了深入研究，提出了“工期增益性”、“工艺连续性”和“空间连续性”等新概念，建立了流水施工评价指标新体系，并通过工程案例实际评价，证实了其科学性、合理性、适用性和可操作性．为提高施工项目组织和管理水平，提供了现代化管理方法。     

基于模糊理论的气象科研项目风险与绩效评估

通过对项目风险进行综合分析、审定,确立一种气象科研项目的立项风险评估指标及体系的准则;从风险角度出发,构建出一组多级指标的项目风险评估指标体系;采用定性和定量相结合的方法,提出一种基于模糊理论的风险评估体系和模型,对科研项目的立项进行综合评估,给出评估意见,给决策提供指导意见;同时,提出一种气象科研项目绩效考核及推广方法.     

航天器研制技术风险分析

介绍了技术风险及其一般分析过程,阐述了高技术研制项目的技术风险随着项目研制进展的变化趋势。研究了常用的技术风险分析技术和模型,基于航天器研制特点,给出了航天器研制技术风险概念,建立了航天器研制技术风险分析模型。     

高新技术项目投资风险的分析与测度

高科技产业是知识经济社会的重要支柱,高科技产业的发展需要资金的支持,因而高科技产业投资成为推动经济增长的重要动力,但高科技投资领域的极高风险使得投资者在选择项目时除了要进行常规的投资可行性分析外,还要对投资项目进行深入的分析与评价,以判断其是否具有投资价值,基于这一需要,从技术、生产、市场、经营管理、金融和环境等各个方面提出了高新技术项目投资风险的综合评价指标体系,运用层次分析法和模糊数学方法建立了基于多因素模糊综合评价的高新技术项目投资风险定量测度模型。并通过应用实例验证了其可行性和实用性,该研究可为企业尤其是风险投资 公司的投资决策提供参考。     

建设项目多方案评价方法的应用研究

介绍了数据包络分析(Data Envelopment Analysis(DEA))的原理和经济含义，以及DEA方法中C^2R模型的评价方法和步骤，并利用C^2R相对有效性评价模型，结合建设项目多方案评价的输入和输出指标体系，对建设项目多方案进行综合评价，获得了不同方案投资的相对有效笥和决策方案的优劣顺序，同时对非DEA有效的方案，利用决策单元在DEA相对有效面上的投影原理，提出了改进方法。