住房价格与政府调控

房价问题,是我国当前社会生活中的热点问题,房价的未来发展趋势,也在很大程度上影响着每一个人.本文将从介绍房价的概念入手,分析影响房价的若干社会经济和政治因素,系统介绍判断房价高低的指标,分析导致当前我国城市房价持续走高的原因,并对政府调控房价的原则和措施提出了若干建议.     

房价构成因素及走势分析

一 当下,房价是一个热门话题.房价与需求相关,当需求远远大于供给时,房价上涨是必然的.     

房价收入比的计算及应用研究——基于江苏省的实证分析

简要回顾了近年国内学者对房价收入比所做的研究,剖析了房价收入比的宏观与微观意义,分析了国际、国内房价收入比的计算方法,研究了国内房价收入比计算存在的问题,并重新设计了房价收入比的计算方法及其合理区间的计算公式.并以江苏省为例,分析了近年来江苏省整体的房价收入比以及不同收入群体的房价收入比.     

城市住宅平均房价研究

城市住宅平均房价的水平及走势是政府监管市场的重要依据.目前城市住宅平均房价计算采用的是简单算数平均法,它不能客观地反映城市的平均房价.本文对城市住宅平均价格的求取方法进行研究,提出了利用加权平均法求取城市住宅平均房价的具体方法.     

“三率”撤走了高房价的楼梯

从三率来看(利率、汇率、就业率),房价已经没有上涨的理由. 利率上升大势所趋.利率上升会增加房地产开发的投资利息,从而使房价上涨;但从房地产需求的角度来看,利率上升会减少房地产需求,从而使房价下降;从房地产价值,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升会使房价下降.综合银行贷款来看,房价与利率负相关.     

"城市价值决定房价"论证分析及宏观调控建议

房屋价值的高低取决于多种因素的综合,反映在房价上,必然是千差万别的.不同的城市,由于所蕴含城市价值的差异,导致了不同城市的房价相差悬殊.如果单纯以构筑房屋所花费成本为计量依据,必然出现部分城市房价严重虚高的不实论断.鉴于此,文章从一个新的视角来看待不同城市出现的房价迥异这个论题,作者提出:一个城市房价的高低主要是由这个城市的价值所决定的,而房屋建造成本对房价的影响程度已经退居次席;城市价值是客观存在的,城市价值的提升导致房价的上涨是一种必然,这一客观规律对政府更加有效的调控房价具有一定的参考价值.     

楼市趋向考验房企战略

回顾2007年夏天的北京、上海、深圳等一线城市,房价也只在每平方米2万元左右,当时的二线城市,如成都、济南等地的房价穷追不舍,大幅上涨,一时间人心惶惶.然而到2007年底,房价出现拐点,投机炒作下的房价本身已属非理性,而不断高涨的房价最终打破了刚性需求对楼市的支撑,因而量价齐跌便成为2008年房价的基本生态.     

房价上涨来自怎样的供不应求

我国房价连年过快上涨,有人说主要原因是供不应求,因而建议用扩大供应的办法来稳定房价. 住房供应和需求的情况以及房价上涨的原因很复杂.只有经过深入细致的分析研究,把各种具体情况、具体问题和具体原因搞清楚,才能对房价上涨问题对症下药.     

地价透支房价半数地王难解套

地价与房价的关系微妙而复杂,究竟是地价决定房价还是房价决定地价众说纷纭. 2D09年7月国土资源部公布全国地价约占房价23%的结论.为了更深入地掌握地价与房价的关系和已出让土地状态,中原地产根据所监测的12个城市土地数据,选取了40家知名发展商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块样本.     

吴晓斌：求解稳定市场的解决方案

"要促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头.""两会"期间,温家宝总理对于疯涨的房价提出了要坚决遏制的决心."房价"也成为人大代表和政协委员们了关注的焦点.然而,不管中央关于控制房价的决心有多大,人民的呼声有多强,可房价始终还是难以降下来.有关房价的问题,记者于3月16日采访了世界杰出华商协会副会长润佳集团董事长吴晓斌,他提出了自己的观点和看法.     

“拐点”论有以偏概全之嫌

中国房地产指数系统的数据显示,在2007年的最后几个周,北京房价已经开始出现了下降,而且降幅高达两位数.2007年底,北京市平均房价是每平方米15162元,而在12月底,每平方米的价格降为12180元,月环比降幅为19.67%,其中北京东城、西城、崇文、宣武四个内城区房价跌幅更是高达21.59%.而在此前,当广州、深圳等地房价出现下降时,许多北京开发商却宣称北京的房价绝不会下降,而现在京城的房价却出现了高达两位数的跌幅.     

预期是否在推动房价上涨?

2006年,中国城市住房价格平均上涨了5.5%,其中部分大城市的房价涨幅更是接近于这个平均涨幅的两倍.尽管同时期股票市场形势高涨,并且吸引了部分投资,同时房价相对于收入水平已经偏高,但房价的增长趋势似乎仍然强劲.中央政府的房价调控措施也似乎并没有表现出明显的效力.     

房地产价格与房地产经济学研究

房地产价格尤其是住房价格是当前社会各界关注的焦点.本文从房价及相关问题入手进行分析,以期帮助读者进一步认识房价及房价问题的本质,推动住房价问题研究不断深入.     

南京市房价与影响因素的多尺度空间关系分析

城市房价的空间分异特征能够有效反映居民对住房影响因素的偏好.文章应用多尺度地理加权回归模型对南京市房价的影响因素进行分析.相比于传统房价模型,多尺度地理加权回归不仅能够有效地处理空间异质性,而且可以通过确定每个影响因素的专属带宽,进而反映影响因素与房价之间变化关系的空间尺度范围.研究结果对于房价调控及相关因素的规划具有...     

房价的拐点来了吗？

最近人民日报发文指出:房价有涨就会有跌,并言及这是经济铁律.并证之以中国房地产市场不过10年时间,世界任何国家的房地产在几十年的发展过程中都是有起有落的.结合市场经济发展脱离不了计划,计划对市场进行调节这些因素,笔者同意房价会有起有落这个结论.由此认为,判断房价如何高或高到何种程度没什么现实意义,相反,房价何时下落,即房价拐点何时产生,应该有一定的指导意义.     

房价区域差异影响因素实证分析

近年来,各城市房价涨势普遍趋缓,但个别大城市房价依然居高不下.房价区域性差异及影响因素引起了人们的广泛关注.本文在系统总结相关理论知识和已有研究成果的基础上,对城市房价宏观影响因素建立简单的多元线性回归模型,选取国内二十七个大中型城市,定量研究影响住宅房地产价格的因素,判断各因素的影响程度.     

“地荒论”的博弈

北京国土局揭秘土地成本,称其只占房价两成 一、回顾历史 有多家开发商表示房价之所以居高不下,都是因为地价上涨抬高了开发成本.但实际上土地成本只占房价两成比例.     

房价争议背后的度量方法差异浅析

2007年3月21日,国家统计局发布全国70个大中城市1月份、2月份的房屋销售价格情况,其中北京1月份、2月份房价同比上涨7.3%.就在第二天,北京市建委、北京市统计局等部门也发布了北京1月、2月的房价信息,不同的是,他们的数据显示平均价格涨幅为17.3%. 舆论哗然,房价问题也再次成为焦点.同样的时间,同样的地区,同样是政府部门数据,房价数据怎么就差了10%?哪个房价才是可靠的?或者更进一步说,房价该怎么衡量才是比较准确的?     

政府在房价问题上应「大有作为」

2005～2006年,我国连续两次颁布了以稳定房价为重点的宏观调控文件.就在宏观调控文件颁布的当年,有些城市的同质房价(同质房价指同区位、同档次住房的房价,具有很强的可比性)竟以高于10%甚至高于20%的幅度上涨,很有点"对着干"的意思.     

股价与房价的辩证关系

2007年6月份以后,我国股票市值第一次超过了GDP,股价对宏观经济及楼市的影响开始显现出来,股价与房价的关系越来越密切.股价对房价的影响主要有两个方面,一是股市的财富效应刺激了房价的上涨,二是股价的上涨为楼市提供了源源不断的廉价资金供给.房价上涨的财富效应也刺激了股价不断上涨.