城乡建设用地两种置换模式下单项预警的比较研究

城乡建设用地置换较好地解决农村建设用地效率低下与城市建设用地短缺的问题,对用地置换的核心内容用地置换指标进行预警研究,可以较好地引导地区中可置换指标资源的合理利用,并提供科学的警情分析判断。本文对预警理论进行简要分析,结合用地置换的特点,选取黄色预警方法建立单项预警体系,采用正态分布"3σ"原则对预警体系的中心环节警界区间进行划分,并以新沂市增减挂钩和重庆市地票交易中建设用地置换指标为例,进行了计算示例。研究结果:新沂市、重庆市用地置换指标在2008和2009年处于过冷区间,2010年新沂在过热区间,重庆在偏冷区间;新沂在2011、2012和2014年警情指标处在正常区间,无警状态;2013年处于偏热区间,重警状态;重庆2011年达到过热区间,2012-2014年警情状况在无警和重警之间浮动。警界区间的确定方法较之人为经验判别更合理,两种模式的用地置换量总体呈上升趋势,但年际间波动较大,期望今后能以较长的时间序列观察,寻求用地置换量的曲线变化规律,建立综合指标预警体系。     

基于改进TOPSIS的建设工程项目经理绩效评价

对建设工程项目经理展开绩效评价对于项目经理自身能力的提升、项目施工精细化管理的完善具有极其重要的现实意义。从项目经理的岗位职责入手,系统构建了建设工程项目经理绩效评价指标体系,并针对一二级定性、定量指标的双重属性特征,采用熵权和三角模糊数复合赋权方法实现指标赋权。鉴于评估体系的指标多属性和目标多样性,借助经典模糊理论对TOPSIS评价方法进行改进,综合考虑指标表现特征的多重不确定性以实现对项目经理绩效的优劣等级评定。算例分析表明,该模型不仅可以对项目经理绩效进行准确、简便的定量评价,而且还能对评价对象存在的不足进行具体识别和分析,具有较强的可操作性。     

BP神经网络在房地产预警体系中的应用

将人工神经网络方法引入到房地产市场预警体系中,通过人工神经网络分析出警兆指标和房地产市场警情变化之间的内在关系,同时分析了深圳市房地产投资情况,以预测房地产发展趋势,更好地促进我国房地产市场健康发展.     

功效系数法在隧道围岩失稳风险预警中的应用

为了对隧道围岩危险性做出准确判断,以便于现场及时采取相应工程措施,预防围岩失稳灾害的发生,将功效系数法应用于隧道围岩的稳定性评价中,对围岩失稳风险进行预警.选取岩石的单轴饱和抗压强度Rc、岩石质量指标RQD、岩体完整性系数Kv、结构面强度系数Kf、地下水作用指标、洞轴线与主要结构面的夹角q 作为评价指标,采用专家评估法确定各指标的权重系数,建立隧道围岩失稳风险预警模型.根据总功效系数的大小,将围岩失稳险情划分为巨警、重警、中警、轻警和无警5个警限.然后,运用所建预警模型对浙江省诸永高速公路西华岭隧道围岩危险性进行判断.研究结果表明:运用功效系数法对围岩危险性进行警情预测,比较符合实际,且简单易行,不失为隧道围岩稳定性评价和失稳风险预警的一种新方法,具有较高的工程应用价值.     

连续广义power比例平均算子及其在群决策中的应用

针对方案评估中属性信息的不确定性,将C-OWA算子、PA算子和GWPA算子结合,提出连续区间广义power比例平均(C-GPPA)算子和连续区间广义power有序加权比例平均(C-GPOWPA)算子,研究了它们的一些性质及其特殊情形,并提出了一种基于C-GPOWPA算子的不确定多属性群决策方法。最后,通过算例说明此算子在不确定多属性群决策中的应用,结果表明该方法有效可行。     

基于向量夹角余弦的装配整体式建筑施工方案决策模型

在我国,装配整体式建筑尚处于发展阶段,相关规范、标准等保障体系还在建设当中。因此,施工方案决策的科学合理性对于保证装配整体式建筑高水平建设至关重要。为此,本文从装配建筑施工技术和管理特点入手,对影响装配整体式建筑施工的关键因素进行收集和划分,建立了装配整体式建筑施工方案评价指标体系,通过C-OWA算子与模糊理论的结合,将具有较高不确定性的指标进行客观量化,最终,引入经典的向量夹角余弦一致性评价方法进行方案的决策分析,解决了数据量化标准不同的多个指标在同一模型中进行评价的难题,并进一步提高了决策的准确性。算例分析表明,该方法是科学可行的。     

建筑工程总承包企业项目交易机会决策研究

通过识别和确定影响交易机会决策的关键因素指标,并将指标中定性指标与定量指标分离,提出以定性指标为基础运用纯语言多属性群决策理论开展初步决策和以定量指标为基础运用案例推理技术开展最终决策的二阶段综合决策方法.     

装配式建筑施工安全预警研究

由于装配式建筑构件的生产、运输和现场装配等多维空间作业,安全风险易叠加,极易发生施工安全事故,因此需 对装配式建筑施工安全状况进行预警,做好防范措施,显得尤为重要。从装配式建筑施工安全事故的成因出发,结合装配式 建筑特点,逆向分析影响施工安全的主因,建立预警指标体系。通过层次分析法求得各指标权重,结合可拓综合评价法,将 安全预警等级划分为无警、轻警、中警、重警四级,逐层计算关联度,构建装配式建筑施工安全预警模型。并将该模型运用 于具体工程,验证其可行性,为装配式建筑施工安全预警的研究提供了新思路。     

房地产投资决策中灰色系统理论应用例析

灰色系统理论是一种研究少数据、贫信息、不确定性问题的方法.房地产投资决策具有非常大的不确定,其风险特征非常符合灰色系统理论的应用特点.本文选择将灰色系统理论作为研究房地产投资决策的理论方法,研究表明灰色系统理论可以为房地产投资分析和决策提供一种更加实用、简单易学的定性问题定量化的决策分析方法.     

地铁盾构施工安全风险预警警兆指标设计探讨

地铁施工具有隐蔽性、技术复杂性和不确定性等特点,即使采取安全系数较高的盾构施工方法,安全事故也时有发生。建立安全风险预警体系,对安全风险警兆指标进行实时监控是减少安全事故的重要措施。以相关规范和标准为依据,结合工程实践与调研结果,从组织管理、现场管理、行为人与实物、施工过程四个方面设计盾构施工安全风险警兆指标,为盾构施工预警监控提供参考依据。     

基于IFAHP 的房地产企业投资风险评价

房地产企业投资是一个高风险行业,为避免投资失误,提高决策水平,进行房地产企业投资风险评价具有一定的理论和实践意义。针对房地产企业投资风险的复杂性和不确定性,在借鉴近期国内有关房地产企业投资风险相关研究和分析基础上,利用问卷调查法对投资风险因素进行了识别,构建了风险评价指标体系,并采用改进模糊层次分析法对风险指标体系进行了评价分析,从理论上找出影响房地产企业投资的关键风险因素,为房地产企业投资风险评价提供了较为合理的参考依据,使投资决策更为科学。     

基于DEA 的房地产投资决策方案评价

房地产项目投资大,回收周期长,受到经济、政治、环境等因素的制约。如何在众多投资方案中选择最佳的方案进行投资,是房地产企业必须考虑的问题。为了探索房地产投资决策中更为合理和科学的方法,采用DEA 方法建立房地产投资决策中相应的输入—输出指标模型。房地产企业在面对多个建设方案时,不仅要考虑每个方案可能带来的收益,而且要考虑投资决策过程中的投入问题。将指标划分为成本型和效益型,克服了其他方法指标的单一性,从而提高了评价系统的科学性。通过对典型实例的分析,验证了该方法的有效性,保证了评价方案的客观和准确。     

楼宇经济空间发展体系研究——以杭州市为例

楼宇经济的发展是城市竞争力的重要体现,被形象地比喻为都市里的"垂直印钞机"。但目前国内城市楼宇经济的发展自发成分较大,并存在类型单一、配套设施不足、区域恶性竞争等问题。本文涉足楼宇经济这一空间规划全新领域,旨在建立楼宇经济空间发展的研究体系,将城市楼宇经济的发展纳入科学化、系统化、协调化的发展轨道。文章解读了"楼宇经济"的内涵、模式、类型,并以杭州市为例,通过一系列量化指标手段,模拟构建杭州市楼宇经济发展的良性体系。     

城市商业综合体投资风险指标体系构建方法的研究

根据房地产投资风险评价指标构建原则,参考已有的研究成果,经过调查分析和研究,应用定性和定量相结合的方法建立城市商业综合体投资风险指标体系。首先运用专家咨询法确定投资风险的初级指标体系,并用专家打分法和灰色关联度对初级指标体系进行定性和定量筛选和确定,剔除与指标体系关系度较小的指标,从而得到最终的投资风险指标体系。     

广东省房地产市场预警方法的研究及应用

以经济监测预警理论为基础,采用指数预警方法,初步建立了广东省房地产市场的预警系统,并利用2002年-2003年的数据进行实证分析,以建立科学可行的房地产市场预警预报体系,从而促进房地产经济的持续良好运行。     

城市人口对房地产投资的影响研究

本文根据我国31个大中城市2000年末的统计数据,通过多元线性回归模型,从诸多反映城市集聚效应的因素中,提取了直接影响房地产投资的人口因素,证明了暂住人口对房地产投资的重要影响。论文还利用路径分析法,解释了反映城市集聚效应的各因素是以怎样的方式和强度影响房地产投资的。在这些因素中,暂住人口比例、市区人口数量和消费密度对房地产投资的直接影响最大。在此基础上,本文实证分析了人口对房地产投资的显著影响,提出了评价我国城市房地产投资与城市集聚效应关系的宏观分析方法。     

基于主成分分析的重庆市房地产供求协调关系的研究

房地产价格是一项与民生息息相关的数据,而房地产供求关系对房价走着势起着决定性作用。基于主成分分析法,选取2001~2010年反映重庆市房地产供求协调关系的6个指标加以分析,得到房地产供求协调指数,并利用“3σ法则”对各年房地产供求协调指数进行区间划分,建立相应的预警区间。研究得出的分析结果与房地产市场实际相吻合,在此基础上提出有助于政府对房地产调控的若干建议。     

实物期权在房地产投资决策中应用研究

房地产项目投资具有不可逆性、高度不确定性和管理的灵活性,运用传统的净现值法不能挖掘出项目投资的这些性质所带来的价值,而应用实物期权方法进行房地产投资决策研究,不仅考虑到了房地产投资的不确定性,还体现了投资决策者的柔性管理和战略投资的价值。文章分析了传统净现值法的一些不足,介绍了实物期权的基本理论,并采用了B-S期权定价模型对房地产投资决策过程中蕴含的增长期权进行了案例分析,使得房地产投资决策更加科学合理。     

浅析房地产投资决策中面临的风险及防范

房地产投资决策阶段是房地产开发过程中一个最重要的环节,决策中对风险的估计、分析正确与否将直接影响到房地产投资项目的成功与否。文章主要探讨房地产投资决策中面临的风险,并在此基础上提出风险防范措施。     

资本结构理论对我国房地产行业融资决策的验证

为优化房地产企业内部融资决策,探寻一条可以遵循的房地产企业融资标准,利用Heckman两阶段模型检验了资本结构理论解释我国房地产上市公司融资决策的能力.对我国50家房地产上市公司在2008～2018年所做的融资决策进行分析,发现影响公司内外融资方式选择和债股发行规模的因素支持优序融资理论的预测,较高的内部资金减少公司使...