武汉房地产市场面面观

按照我国建筑市场的传统分类,原本就没有绝对意义上的房地产开发企业;住宅建设这一块的供应工作,被隐含在“民用建筑”的范畴中。在计划经济的环境里,住房是以福利方式,按有形与无形的条件在从业单位内部进行分配的,根本无当今意义上的供应与需求的市场可言。因为长时间的供给短缺所累积的住房欠账,使人们对“房子”的企求仅限于有个能安身的“窝”。     

武汉住宅市场发展趋势判断

随着武汉房地产业所凸显的持续快速增长态势，住宅业已成为武汉经济持续发展的一个极其重要的增长极。进入2006年，武汉市在认真贯彻国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策基础上，在过去18个月内运用“政策性”与“市场化”相结合的双重手段对住宅市场进行有效调节。据统计，2005至2006年上半年，武汉市房地产开发投资为450．2亿元，占全社会固定资产投资的27．04％，相较于2004年增幅回落了10．56％，投资逐渐趋于理性；同时目前市场可销售商品住宅面积为120平方米以下的占总供应量的53．17％，供给结构趋向合理。同时配合房地产税收政策的实施，全市住宅市场发展良好，投机性需求未见大范围出现。     

宏观调控下的房地产市场特征

在国家实行宏观调控的形势下，当前房地产市场的突出特征是：开发投资持续高速增长，过热苗头已引起足够重视；概念炒作转向品质较量，健康住宅成为市场主导；土地市场供应过剩与供应不足的问题同时存在，土地市场治理整顿将有利于规范土地供应市场：建材价格上涨对房地产企业影响巨大；异地购房方兴未艾；政策频出，法规制度日趋完善、宏观调控效果逐渐显现。     

市场·立场·新场 中国房地产现状与趋势探微

谜,房地产是一个迷,牵动着经济与社会发展的无数根神经。房地产既是经济发动机的引擎,能带动十几个相关行业与产业的共同繁荣;又是社会矛盾的焦点与导火索,弄不好就成为众矢之的。真是成也萧何败也萧何。在这次世界性的金融大地震中,房地产突兀地现身震中,轰然倒塌。随着多米骨诺效应的演绎,世界经济陷入全局性的危机与颓废之中。及时反思房地产的现状之由来,并对其未来趋势做出理性预判与引导抉择,是当前一项十分重要的工作。可以说,古今成大事者,不唯有超世之举,亦必有坚忍不拔之志,靠智慧化解时艰。     

武汉市房地产登记发证中心

该中心成立于1997年初，是一家隶属于武汉市房产管理局的全民事业单位。它受武汉市房产局委托，负责本行政区域内军队房屋、涉外房产、公务员住宅小区房屋、大型房地产开发企业及其下属公司开发经营的房屋产杈登记管理和房地产抵押管理。中心自成立以来，一直是武汉市房管系统直接面向社会，面向企事业单位和人民群众服务的重要窗口单位。     

对今年我国房地产市场宏观调控的预期

2005年对于我国房地产业来说是非常不平凡的一年,是风风雨雨的一年。市场接受了宏观调控政策的检验,企业迎接了新的挑战,广大消费者期盼的良好市场氛围越来越接近。概括地说,在2005年的房地产市场方面,宏观调控政策主要针对三个方面,一是规范了房地产市场,将市场中不规范的行为逐步规范,将影响市场健康发展、侵犯消费者权益的行为正在逐步剔除。二是调整了住房结构,为市场提供了更多的普通住房房源,进一步满足了更多中低收入群体的住房需求,使住房供应结构更趋向市场需求合理化方向发展。三是建立和完善了城市住房保障制度,在已有的城市住房保障制度基础上,进一步加以完善,重点是落实。     

市场垄断是造成我国房地产市场失灵的重要原因

各种数据分析表明,我国房地产并非完全竞争市场,市场垄断造成了房地产价格的扭曲,也是造成房地产市场失灵的重要原因之一。随着我国市场经济体制的逐步完善和经济的发展,房地产发展的竞争因寨在逐年增多,但这只是一个渐进的过程,由于房地产行业自身的特点,房地产市场     

武汉市房地产交易管理中心

该中心成立于1992年，是隶属于武汉市房产管理局的公共职能型事业单位，行使市房产管理局授权的房地产交易行政管理职能，负责管理华中地区最大的房地产市场——武汉房地产市场。     

以人为本 打造品牌——武汉福星惠誉房地产有限公司总经理喻惠平访谈录

被誉为“武汉旧城改造一面旗帜”的武汉福星惠誉房地产有限公司，成立不过短短五年，2001年就进入武汉市房地产开发企业综合实力十强的第八名、2002年升至第五名，2003年又跻身第三名。三年迈进5大步，可谓跨越式的大发展。     

建设房地产市场信息系统加强房地产市场调控

根据房地产产业链的特点，上海市正在建设覆盖房地产业整个生命周期的房屋土地综合管理信息系统，将土地管理、住宅建设、房地产交易登记、物业管理、旧住房“拆、改、留”等各项业务管理，在统一的信息化建设框架下，建立相应的专业信息系统，并以房地产交易登记系统为基础平台，统一信息标准，统一网络构架，实现互联互通、信息共享。     

当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始，国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策，特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等，对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示，全国房价上涨幅度超过10％，为近几年之最高水平。经过几个月的调控，对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题，采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

国资房企退市新政出台之后——南京国企退出房地产市场调查

去年9月,南京市出台《关于市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》,并公布了年底前必须退出的33家市属国企名单,要求在2014年6月30日之前,另外77家区属国资企业必须从房地产业务中退出。确定了国企退出房市时间表后,南京楼市掀起了不小的波澜,相关人士纷纷表示,有楼盘正在开发的房企如何退出？几个月前刚刚拿地的又该怎么办？数据显示,南京市去年上半年通过土地出让揽金307.1亿元,同比增幅133%,在房市如此活跃的情况下退出,会不会造成什么不利市场发展的影响？记者了解发现,南京从事商品房开发的国企众多,退出房市困难重重,为了探究这一背景下国企艰难的＂退出＂问题,记者就此展开追踪调查。     

现状：房地产领域是腐败的“重灾区”

近年来，我国房地产开发势头持续升温，虽然目前出现了一些疲软现象，但是房地产市场的快速发展毋庸置疑。然而，在房地产市场的一片大繁荣中，与之相伴的种种房地产腐败窝案却也不断爆发，令人触目惊心。