未来10年住房发展空间有多大

未来10年 ,房地产开发到底还有多大的空间 ,是当前房地产开发企业尤其关注的话题 ,本期《特别关注》 ,特约中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华同志进行了较为详尽的分析 ,并配以中国房地产估价师学会副会长柴强博士关于“警惕房地产过热和泡沫”的文章及部分权威人士的发言,同时列举北京、重庆等地案例 ,供业内人士参考 ,以便保持冷静的头脑理性看待当前的“房地产热"。     

天津市建委要求商品住房销售现场公示建筑节能基本信息

为贯彻落实《天津市建筑节能管理规定》（市政府令第107号）的有关规定，加强对商品房执行建筑节能标准的监督管理，近日，天津市建委以建材[2007]716号文件下发了《关于天津市商品住房销售现场公示建筑节能基本信息的通知》。通知规定：天津市行政区域内的新建商品住房，房地产开发企业在商品住房销售时应将建筑节能基本信息在销售现场进行公示，公示期限至商品住房全部销售完毕为止；房地产开发企业应在销售现场显著位置设置建筑节能基本信息公示牌：公示的建筑节能基本信息应与审查合格的施工图设计文件一致，并在商品住宅使用说明书中予以载明。     

发改委：研究拟在商品住房领域实施“反暴利”

据有关方面透露，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。在《商品房销售明码标价规定》5月1日实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施扣。     

住房空置率是否过高

有些人士著文或发表意见认为,近些年来,我国空置商品房逐年增加,目前全国空置商品房1.2亿平方米,其中积压一年以上未售出的积压房近6千万平方米。如以每平方米2000元计算,空置商品房积压资金高达2400亿元,比建一个三峡工程还多600亿元。如此巨大资金的积压,应定性为住房空置率过高。 此外,据《经济日报》2003年8月25日报导,近6年来全国竣工面积和销售面积之差相加,全国未销售的商品房已达4亿多平方米。说明积压更严重。 辨析的意见有以下几点: 一、目前国际上通用的指标,不是我国的空置率或积压率,而是空房率。即以一个国家或城市…     

北京商业地产将进入调整期

以"调整住房供应结构、稳定住房价格"为核心的"国六条"系列调控政策的出台,直接影响到了住宅房地产开发的方方面面.而相比之下,商业地产开发所受的影响相对要小一些.一些"乐天派"的人由此推断中国商业地产开发将进入"加速期",商业地产真的能赢来发展的"春天"吗?新政真的会给商业地产带来些许机遇?     

发展住房抵押贷款的思考

发展住房抵押贷款的思考蔡琳●毛治住房抵押贷款，亦称住宅抵押贷款，是指商品房抵押人（即借款人或第三人）向抵押权人（即贷款银行）提供房地产（抵押物：商品房所有权与土地使用权）作为还款保证，由抵押权人向抵押人提供贷款，当抵押人不能按期偿还贷款本息时，由抵押...     

商品住房户型选择应适度超前

商品住房户型选择应适度超前●周茂林目前商品住房积压严重，市场竞争激烈。地段、环境、价格和户型构成了商品房综合质量和市场竞争力的四大影响因素。如果说地段、环境、价格三者多少会受到行政行为的约束和市场不正当竞争干扰的话，那么户型的选择则是开发商有最大主动...     

住房二级市场的发展与房地产金融的关系

本文从供给和需求两方面分析了当前居民的收入水平和经济能力对我国住房二级市场发展的制约，得出了要加大金融对住房市场支持的结论，并提出了对我国金融制度进行改革的措施和对策。     

住房抵押贷款保险与房地产市场的关系

１前言中国房地产市场的开发和现代化是刻不容缓的。房地产市场可推动内需。其中关键在于房地产业可以带动百业。住房是长期消费；住房比其他消费更能保证经济效益不流出国外；住房既是民生必需，也是投资和保值的理想途径（不像炒股票）；但最主要的是通过住房消费，私有储蓄可变成国家开发的资金。对于目前房地产市场的疲软，一般的解释是房价（与工资比较）过高。但按照市场规律，供过于求，价钱一定会下降。这几年的事实是房地产价格下降，但买家仍然持观望态度，其中原因有二：一是在供的方面，符合一般买家所需要和有能力买的住房（面…     

南京栖霞建设股份有限公司

南京栖霞建设股份有限公司于1999年12月由南京栖霞建设集团公司发起成立。是国家一级资质房地产开发企业，中国房地产著名品牌企业和核准制下中国房地产行业的首家上市公司。     

北京住房建设规划对住房可支付性的影响

通过比较中心城和郊区的住房市场表现(住房产量、市场价格和套型面积),探索住房建设规划是否可能降低住房可支付性。初步结论是,规划的限制性土地利用政策可能会减少住房总产量、提高商品住房的市场价格和单套面积,从而降低尚无住房的中低收入居民通过住房市场获得住房的机会。     

我国住房租赁市场发展研究

<正>进入21世纪后,随着经济的发展与住房制度改革的深化,我国的房地产市场呈现较快的发展态势,尤其是买卖市场出现房地产开发投资增速高位上扬、商品房市场供需两旺、商品房的价格亦不断攀升并且持高不下、宏观调控力度不断加大等现象。相比之下,作为房地产租售消费的环节之一,     

西宁 挪用住房维修资金者将被严查

<正>近期南宁市房产管理部门对住房维修资金交缴情况开始进行全面清理,及时清理拖欠或漏缴的维修资金,并请广大购房户监督住房维修金管理。记者从市房产局了解到,我市自2002年6月开始收缴住房维修资金以来,截至去年底,共有392个小区收缴住房维修资金7900万元。据介绍,商品房维修资金由房地产开发企业代收交至市房产部门住宅专项     

我国住房按揭贷款“三大要素”的界定及其条件

我国住房按揭贷款“三大要素”的界定及其条件●蔡泽深●王奋我国住房按揭贷款的意义就在于刺激城镇居民购房的积极性，实现住房商品化社会化，到２０００年，争取达到居住小康水平的战略目标。然而，如何运用按揭贷款，特别是怎样正确界定按揭贷款的“三大要素”（即按揭...     

开发企业承建保障性住房利国利民

<正>在房地产市场经营的发展历程中,中国房地产开发的高速增长创造着财富和利润的同时,同样也在社会生活中扮演着越来越重要的角色。面对日益严重的价值观和商业观的扭曲,参与市场伦理的重建,做好企业公民,已成为了现在房地产企业不容回避     

北京开发人倾心打造“北京开发”品牌——访北京城市开发股份有限公司领导班子

十几年前,　当京城百姓还普遍为三世同堂、同住一屋而苦恼时,在京城的东南,一处以“舒适、优美、安静、方便”为开发建设理念的居住区——方庄居住区,却拔地而起。这个当年规模最大,标准最高的居住区,不仅为全京城的百姓所向往,而且开创了国内住宅商品化的先河。 这个小区的开发商,就是北京城市开发股份有限公司的前身。1999 年底公司改制后,在短短5年间,他们不仅为京城版图凭添了总面积200多万、7个优质靓丽的精品住宅小区,还取得了国家建筑开发企业一级资质;质量、环境和职业健康安全管理体系国际标准“三位一体”认证;AAA级诚信企业及全国诚信示范单位;以及“一优两示范”(项目群体达到市级优质标准,科技、节能示范)、“北京十大创新楼盘”等一大批企业和项目荣誉称号。他们精心打造的“北京开发”品牌已深入人心,成为全国房地产业的一个亮点。 为何在短短的 5 年能取得如此令人瞩目的成就,为了探询该公司成功的奥秘,2004 年岁末的一个下午,笔者对该公司领导班子进行了一次采访。     

2003年北京房地产走势平稳

2003年是北京市经济进入新一轮增长周期的第二年，总体看来，全市经济持续快速健康发展，全面完成了经济发展的主要目标，呈现出工业引领经济快速发展，投资、消费，出口并驾齐驱，经济增长内在动力增强，经济运行质量有所改善的几大特点，基本实现了速度，结构，效益，质量的统一。     

双轨制:实现住房政策理性升华

实行"市场+保障"的双轨模式是房地产行业发展的必然趋势,也是构建社会主义和谐社会的必然要求。只是在建立健全双轨制的过程中,应特别注意处理好二者之间的关系,使房地产行业真正向持续健康的方向发展。     

创新美域 品牌天房——记发展中的天津市房地产发展(集团)股份有限公司

<正>天津市房地产发展(集团)股份有限公司(下称"天房发展"),前身为1981年成立的由天津市政府统一建设办公室改建而成的天津市建设开发公司,1992年整