加强土地一级开发 促进旧城危改──当前旧城危改中存在的问题及其思考

加强土地一级开发促进旧城危改──当前旧城危改中存在的问题及其思考黄石松近年来，随着城市建设和房地产业的兴起以及外商对房地产业的介入，旧城危改正逐渐成为经济建设中的一个热点。旧城危改的关键在于对前期土地的开发。这一阶段，对政府而言，涉及国有土地使用权的...     

对当前旧城改造中存在问题及对策的思考

结合郑州市旧城改造情况对当前国内旧城改造普遍存在的开发模式单一化、开发强度偏高、改造项目分布不科学等问题进行了分析,从合理制定改造标准等方面提出了相应建议,以期对今后的旧城改造提供更好的思路。     

浅谈我国旧城改造中存在的问题

目前我国的旧城改造在城市建设中占有非常重要的地位,但是在其运作过程中,问题和偏颇之处也不少,针对这些问题,提出解决的建议和方法。     

土地经营背景下的旧城保护问题剖析——以南京为例

目前,经济发展成为地方政府的首要任务,政府呈现出企业化的特征,土地的经营成为城市追求发展的有利武器之一。在此背景下,旧城改造因瞄准经济利益,通过对存量土地的再开发,对有历史文化价值的旧城造成了极大的破坏。文中以南京老城南为例,剖析其被毁的原因在于公共利益不明、市民权力缺位、GDP评价机制优先和各级政府责权的不统一。并在借鉴美国旧城保护案例的基础上提出了思考和建议。     

旧城改造的典范——天津市六年危改回顾

1993年下半年 ,张立昌同志代表天津市委、市政府提出 ,为了使广大群众有良好的居住环境 ,进一步完善城市基础设施 ,改善投资环境 ,促进经济和社会的发展 ,用 5～ 7年时间完成市区成片危陋房屋的改造 ,并把它作为市委、市政府的四大奋斗目标之一。这次市区成片危陋房屋改造 (简称危改 )的任务是彻底改造市内 6区 2公顷以上 ,3、4、5类房屋占 70 %的成片危陋房屋 ,共 1 6 4片、738万平方米。作出这一重大决策是市委、市政府一贯坚持的“一切为了人民 ,一切依靠人民”基本工作思路在新时期的具体体现 ,代表着全市 90 0万人民的强烈愿望和根本利…     

土地再开发机制约束下的旧城更新困境剖析

以北京前门大栅栏地区规划作为案例展开探讨,指出现行土地再开发机制遵循的是谋求土地价值最大化的市场原则,其实质可以抽象为"政府—开发商"的单一向度关系,导致旧城土地特殊的公共属性被忽视,以及社区居民被排除在决策程序之外。为此进而提出了实现旧城更新规划与土地再开发机制相协调的变革构想,包括:建立城市规划与土地管理部门的联合干预机制、赋予社区组织优先参与旧城土地再开发的权利、以旧城更新规划为导向修正土地再开发制度等。     

绍兴旧城改造问题的探讨

随着城市经济的发展,旧城改造步伐加快,道路在不断拓宽延伸,新楼竞相涌现,基础设施在逐步完善,市容面貌发生了很大的变化。然而,在旧城改造中,出现了建筑容积率偏高,公建设施不配套,古建筑保护不够等问题,需要认真研究解决。本文从分析旧城改造地块规划建设问题出发,对绍兴旧城改造工作提几点浅见。     

旧城改造的着眼点是优化土地资源配置

现时进行的旧城改造往往把着眼点放在成片改造危旧房屋上，按居住人口无偿提供最低居住面积(广州规定人均5平方米)，企望就地改善居民居住条件。为多得补偿面积，一些拆迁户赶在振迁之前增加人口、分立户口，造成旧房未拆人口密度已增大，加大了拆迁难度与补偿成本。     

论旧城成片开发的运作机制——以武汉市汉江两岸旧城成片开发与建设为例

随着我国旧城更新改造工作的不断深入,在开发过程中“城市功能空心化、商业动作过度化以及动迁居民边缘化”等问题日益凸现。本文着眼于旧城成片开发的动作机制,试图通过建立政府主导、市场动作、调动社会资金力量参与的综合模式,从而保证旧城建设健康、有序、可持续地发展。     

旧城改造详细规划中的土地区划初探——苏州桐芳巷改造规划

随着土地价值规律的被认识,城市管理水平的提高,传统的规划思想和方法需要变革。 本期刊登的两篇文章展现了规划师在借鉴国外理论的基础上,结合我国国情,对详细规划方法改革所进行的探索,希望能引起规划界同行的讨论。     

谈旧城商业区改造存在的问题

1.旧城改造的由来 随着改革开放的进程逐步深入,我国经济实力不断加强,全国各地的旧城商业区改造工作,也开展得轰轰烈烈.各级政府部门都把发展经济、改善投资环境、提高旧有商业区的环境质量、加强商业营业场所的硬件建设,作为本界政府为民办好事办实事的政绩之一.     

关于北京旧城区大规模危改与古都风貌保护的思考

关于北京旧城区大规模危改与古都风貌保护的思考温宗勇一、危改的实施与特点从１９９０年起，北京市开始了大规模危房改造，对旧城区实行统一规划、统一建设、成批成片改造的方针，旨在改善危旧区居民的居住环境和居住条件，疏解危旧区过密的人口，这是顺应当时形势的正确...     

中小城市旧城改造中存在的问题分析

为了能够更好处理中小城市旧城改造中存在的各种问题,确保城市旧城改造工作能够顺利的进行,防止社会问题的发生,在此,分析了中小城市旧城改造的特点,结合实例探讨了中小城市旧城改造的问题,并且指出了旧城改造应当采取合理的融资模式、创新的历史遗迹保护方式以及人人参与旧城改造的对策,希望可以为旧城改造工作提供一定的参考与借鉴。     

基于GIS的旧城改造开发容量的研究--以南阳市旧城更新改造为例

随着城市化进程的不断推进,旧城改造已经成为我国目前城市建设的重要任务,如何有效地进行旧城更新改造,对我国城市发展战略具有重要的意义。文章从城市经济定量分析角度入手,提出了旧城改造开发容量的概念、模型,土地等级评价指标体系及计算土地等级评价因素权重的AHP模型;以旧城生态环境和社会环境为约束条件,以经济作为目标函数,提出了基于旧城生态环境容量和社会环境目标确定旧城开发容量的上限模型,及基于市场行为的经济目标确定旧城开发容量的下限模型,使旧城改造始终处于经济、社会、环境持续协调发展的有序控制之中;并以ARCGIS为平台,结合南阳市旧城改造规划设计研究,得出旧城改造开发强度专题数据地图,对在GIS平台下合理确定旧城改造的开发容量,进行了尝试性探索。     

香港的旧城改造及其启示

香港的旧城改造是其经济发展和城市建设的重要内容。本世纪 5 0年代以来 ,香港的城市面貌不断更新 ,但也面临诸如土地征集等难题。在回顾香港旧城改造历程的基础上 ,重点透过土地发展公司来剖析其所遇到的困难 ,并评介香港特别行政区政府的政策动向和对国内城市的启示