区域动态

北京:规范物业管理市场修订“老”合同为贯彻实施国务院《物业管理条例》,规范物业管理市场秩序,维护广大业主及企业各方的合法权益,近日北京市建委和北京市工商局就修订的《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》示范文本公开向社会各界征求意见。与以往相比,新修订的《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》示范文本(以下简称合同和公约),对开发企业依法进行公开招投标选聘物业公司及检查监督物业管理服务的实施情况设定了强制性条款。     

北京制定居住小区物业管理服务基本要求(试行)

为规范北京物业管理服务,提高物业管理服务质量,北京市房屋土地管理局近日印发了《北京市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》。 要求规定了北京居住小区物业管理服务的最低标准,各物业管理单位向产权人、使用人提供的居住小区物业管理服务都必须达到此标准,不得低于此标准。不符《基本要求》的企业将受到处罚,甚至被取消资质,自今年7月1日起,市及区县房地局、小区办将依《基本要求》对物业管理企业进行检查、考核。     

物业服务有瑕疵 物业费交纳可酌减

<正>一个瑕疵物业服务被判打折交费的案例2005年1月,陈先生等人购买了厦门市某小区的商品房,并与开发商签订了《前期物业管理服务协议》。2005年4月1日,开发商与物业服务公司签订《物业管理委托协议》,委托其对小区进行物业管理。该协议对物业管理的服务标准     

物业服务有瑕疵 物业费交纳可酌减

<正>一个瑕疵物业服务被判打折交费的案例2005年1月,陈先生等人购买了厦门市某小区的商品房,并与开发商签订了《前期物业管理服务协议》。2005年4月1日,开发商与物业服务公司签订《物业管理委托协议》,委托其对小区进行物业管理。该协议对物业管理的服务标准     

小区管理有人查 不合要求就得罚

北京市及区县房地局、小区办自1999年7月1日起,依《北京市居住区小区物业管理服务基本要求》将对物业管理企业进行检查、考核。对所提供服务达不到《基本要求》的,要求限期整改;经整改仍达不到《基本要求》的,由市、区、县房地局根据《北京市居住小区物业管理     

李亚鸣:在平凡的行业中创造非凡

<正>人物简介李亚鸣,全国首批物业管理师。1998年就职于深圳万厦居业公司,对"物业管理莲花北模式"做总结,发表论文《探索物业管理新路》;2000年任深圳万厦居业公司副总经理,就《物业管理社会角色问题》专题发表多篇论文;2003年任深圳鹏基物业管理服务有限公司副总经理,发表《物业管理师制度将加快专业服务外在化》、《用环保思路打造优质物业服务》等多篇论文。     

物业管理服务分级量化 物业管理服务等级标准出台

普通住宅小区物业管理有了明确的量化指标。中国物业管理协会日前出台了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》)。中国物业管理协会在印发该《标准》的通知中说，《标准》将作为物业管理企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物     

广西诚愉和物业服务有限公司

<正>广西诚愉和物业服务有限公司现拥有物业管理一级资质,是南宁市物业管理协会理事单位。公司自成立以来严格遵照《物权法》《物业管理条例》、《物业管理企业资质管理办法》《广西壮族自治区管理条例》《南宁市物业管理办法》等一系列法律法规的规定,开展经营服务,建立完善的质量管理体系,服务于广大业主和物业使用人。并于2008年8月通过ISO9001质量管理体系认证,2013年1月通过ISO14001     

最新鲜

正住宅物业管理规程《四川省住宅物业管理规程》通过审查四川省住建厅近日审查通过《四川省住宅物业管理规程》(简称《规程》),自今年9月1日起在全省实施。这是该省首个针对住宅物业管理的工程建设地方标准。据悉,针对近年来物业管理行业发展迅速,但市场发展不平衡,服务不规范等问题较突出的实际,该省研究制定了《规程》,从共用设施设备运行、维护和管理,共用部位维护和管理,秩序维护,环境维护等7个方面,对住宅物业管理全流程进行了细化规定。《规程》有效规范了物业管理"该怎么管"管什么"等问题,同时为业主评价物业管理服务提供标准。     

服务集成商 物业服务企业的角色探索——物业服务集成商研讨会在京召开

<正>2008年9月23日,针对当前物业管理行业和市场形势,一场面向物业服务企业的,关于物业服务集成商发展前景和相关问题的研讨会在北京中航工业大厦召开。本次研讨会由《中国物业管理》杂志社主办,中航北京瑞赛科技有限公司和北京一航大北物业管理有限公司协办,中国物业管理协会会长谢家瑾出席会议并讲话,来自北京市和山西省的30余家物业服务企业的负责人参加会议,并就会议主题进行了深入交流。研讨会由《中国物业管理》杂志社总编辑傅林主持。     

《广东省物业管理条例》的不完善之处及改进意见

《广东省物业管理条例》颁布实施已有一年 ,本文归纳了其在实施过程中所暴露出的问题和不足 ,并提出了相应的修改意见和建议。     

加强物业管理促进小区消费

物业管理是我国的新兴产业，物业管理小区是有别于社区的特殊组织形式，小区消费形成了一种崭新的消费形式和消费力量，通过对这种消费的概念及其性质进行探讨，提出加强物业小区建设的建议，使之在扩大消费需求中发挥更大作用。     

城镇燃气管理条例的一点瑕疵

以《物权法》中相关规定为依据,针对新的《城镇燃气管理条例》中第十九条第一款内容进行了探讨,分析了建筑区划内业主专有部分以外燃气设施的权属问题,并提出了建议,以指导实践。     

城乡发展中的物权冲突与调节——实施《物权法》的若干思考

<物权法>的出台和施行完善了财产权台勺正式规则,但由于阶段性和概约性特征,在许多方面尚存难题.一系列难题造成了物权冲突,主要表现在公共利益界定与公权制约、共同所有与多数规则下的妨害、集体所有与历史路径锁定等三个方面.这些冲突可能损害法律的公平合理性,因而需要在进一步的实体性和程序性的法规细则中对这些难题加以妥善处理.同时,城市规划机制应与物权立法进程相衔接,发挥在物权冲突中的协调和治理功能,从而推进城乡社会的和谐发展.     

租赁型保障住房小区敏捷管理创新模式研究

各地投入使用的租赁型保障房日益增多,针对租赁型保障房小区后期运营中出现的管理混乱、租金及物业费收取困难和不符合条件的住户退出难等问题,从现实出发,尝试创建保障房小区敏捷管理模式,从系统角度详细阐述了小区敏捷管理模式及其组成要素,围绕该模式构造敏捷管理信息平台架构,并进一步从小区管理理念、管理组织和管理方式3 个方面提出敏捷管理策略,为租赁型保障房小区运营管理提供新思路。     

共有产权经济适用房运作体系研究

共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力。文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系,提出三种共有产权经济适用房的供给模式,并指出目前应采用政府集中兴建为主。提出建立专门的共有产权住房管理机构,负责共有产权房的建设、分配和管理工作,拓展和创新长期融资的渠道。针对运行过程中存在的产权比例计算问题以及管理权、处分权归属等问题提出了对策和建议。     

《物权法》与城市白线制度——城市滨水空间公共权益的保护

<物权法>为公民的不动产保护提供了法律依据,这使得独享城市滨水空间这一稀缺性资源的开发商、私人社区与个人将合法地拥有本来属于非排他性的不动产物权.为更好地保护城市日益稀缺的滨水空间资源,应在城市的滨水区域划出公共的滨水区,通过建立"城市白线"的规划管理制度,确保城市滨水空间的公共属性,体现优质城市空间资源共享的社会公平性,形成以城市白线管理制度为核心的滨水空间公共权益的保护机制.     

从《物权法》出台看《城市规划法》的修订及迫切性

《物权法》以法律的形式肯定了改革开放后市场经济的成果,同时也将城市建设过程中的具体问题转化为法律问题,向《城市规划法》提出严峻的挑战。本文从《宪法》的高度分析《土地管理法》、《物权法》、《城市规划法》与《宪法》的关系,强调城市规划的社会主义性质;提出应在物权关于不动产的权利中区分出开发权并落实开发权国有,建立基于公共利益的以开发控制为核心的城市规划体系。     

温岭市物业科学发展的条件与路径

物业管理是一个新兴的行业，是个人和社会财富的守护者，与百姓生活息息相关。它既反映了城市人民的生活水平，也体现了城市的管理水平。发展物业管理，是提高人居质量、拉动经济增长、转变政府职能的需要。     

浅谈我国物业管理法制建设

物业管理业是城市管理的重要组成部分,物业管理也是现代城市的朝阳产业.物业管理在我国已有近20年的发展历程,取得了很大的成绩,但与发达国家和地区相比仍有很大的差距,法制建设的落后就是其中之一。本文就物业管理法规体系的构建提出了几点看法。