居住与工业用地比例变化及其引发的问题思考

本文对我国城市居住与工业用地比例进行了统计分析。近20年来我国城市居住与工业用地的面积比呈"倒V"型,曲线转折点为2001年。用地出让制度改革、政绩考核及现有的税收体制导致地方政府2002年之后的供地偏好转变,产生了低价、超量供应工业用地与高价、缩量供应居住用地的供地倾向,致使我国城市工业与居住用地供应出现结构性失衡。在对近10年全国居住用地比例、商品住宅供求关系、商品住宅平均价格回归分析和相关研究的基础上,笔者从实证角度验证了居住用地比例下降(即居住用地供应不足)在房价过快上涨过程中所起到的基础性作用。最后,论文针对城市建设用地的结构优化及居住用地供应保障问题提出了相关建议。     

新版住区设计标准对城市居住用地规划影响研究——以古浪县生活配套服务区为例

新版《城市居住区规划设计标准》的颁布实施,对我国传统居住区规划及相关城市规划编制产生了较大的影响。文章从《设计标准》对城市居住用地指标的影响出发,分析其人均居住用地指标测算结果与现行国标产生差异的原因,并以古浪县生活配套服务区为例,探讨了《设计标准》对城市居住用地布局产生的影响,希望对古浪县生活配套服务区居住用地相关规划的编制及城区发展提供一定参考。     

城市总体规划中居住用地的测算与校核

目前城市总体规划中居住用地的规划布局方法较为简单,居住用地测算与住房需求的关联分析不足。简单依据规划建设用地标准取值,难以准确应对我国不同城市在住房发展水平上的差异性,在开发强度较高的城市,易导致住宅供地过量,造成住房供需失衡。为合理控制和引导城市住宅用地的供应,促进城市空间的高效可持续发展,城市总体规划中需要加强对居住用地的量化研究,基于住房需求预测和城市合理开发强度,科学确定居住用地规模。     

因时制宜、因势制宜——对我国居住用地分类的思考北大核心CSSCI

居住用地作为城市用地系统中最为重要的子系统,它深刻地影响着其他用地的布局,因而,在用地分类体系中如何对居住用地实施有效的控制、全面考虑居住用地与城市发展之间的关系尤为重要。然而当前我国的居住用地中类的划分在实际规划中却面临着只有二类居住用地的窘境,这样在规划中就难以对居住用地提出不同的管理控制要求。通过对相关国家地区居住用地分类方法的研究,论文认为开发强度的分类方法对我国居住用地分类的改进更有借鉴意义,它有利于加强对城市增长的管理、提高设施规划的科学性并塑造和引导城市整体空间形态。在此基础上,对现有居住用地分类提出改进建议,提出可在原有分类的基础上,采用以高度控制和容积率相结合的分类方法,以实现对城市用地发展及其结构的控制。     

关于城市居住用地分类与弱势群体保护的思考

《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的颁布实施为我国未来城市土地使用指明了方向,然而城市居住用地在土地使用规划中却面临着分类单一的窘境,这使得规划无法体现城市中不同人群对居住用地的不同需求,更缺乏对弱势群体保护的关注.现从我国城市居住用地分类现状的局限性出发,分析了居住用地在城镇化视角下的体现,从弱势群体保护的角度对其进行深入思考,并借鉴发达国家和地区的相关经验,提出了改进建议:将“一类居住用地”细分为传统民居类低层住宅用地和别墅类低层住宅用地;将“二类居住用地”细分为保障性住房用地和普通住宅用地;在“三类居住用地”中增加未取得本地城市户口的低收入家庭的住宅用地.并认为,虽然对弱势群体的关注应体现在规划编制、管理、实施及政府公共政策的诸多方面,但作为城市规划的基本依据,用地分类标准还是应该表达我国从中央政府到规划行业对弱势群体基本利益的保护.     

基于人居环境视角的城市居住用地集约利用效率研究 ——以大连市中山区为例

从人居环境系统视角出发,以2015 年大连中山区年鉴和LandSat8卫星图像解译 的居住用地数据为基础,通过ArcGIS 10.2 技术和突变模糊隶属度,实证探索了大连市 中山区城市居住用地集约利用效率。研究结 果表明：中山区居住用地集约利用水平整体 较高但各区域内空间差异显著;研究区域内 的居住用地集约利用效率分为三个等级,高 度集约利用、中度集约利用、低度集约利用 分别占居住用地总面积的29.54%,30.54%, 39.92%;中山区居住用地集约利用分布格局, 形成以中部为中心向四周逐步递减的集约利 用分布格局。最后,以期为大连市城市相关规 划与编制提供依据。     

公共利益视角下西安城市居住用地开发控制状况初析

目前,城市居住用地普遍存在公园绿地、停车位、公共服务设施等配建不足、不合理的公共利益缺失问题,这与控规层面居住用地开发控制状况密切相关。从西安城区300个样本地块的调查统计结果来看,典型样本呈现高容积率的开发态势,居住用地公共利益保障难度大;同时,当前居住用地的"商住比"户均住宅建筑面积均过大,未来随着城市的不断发展完善,被其暂时掩盖的居住用地公共利益缺失问题将更加凸显。     

城市中的“奇怪现状”与“正常规划”

<正>居住用地占了城市建设用地中最大的一个比例,可以说,在过去30年飞速发展的中国城市中,大量居住用地的规划设计在很大程度上决定了当代中国城市居民的生活方式,决定了现在和未来相当长一段时间内,中国城市的形态。任何居住区规划设计,必考虑道路交通系统、公共服务设施系统、绿地及开敞空间系     

《城市居住区规划设计标准》对城市居住用地规划的影响

根据城市住宅区设计的基本要求和设计标准,具体分析了GB 50180—2018《城市居住区规划设计标准》对城市居住用地规划设计的影响。     

小议居住区的规划与设计

居住区规划是在城市总体规划的基础上,根据计划任务和城市现状条件,进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾,为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。     

阳泉市边缘住区用地发展探讨

介绍了我国城市居住地建设的客观状况．就居住区向城市边缘拓展的原因进行了分析，结合阳泉市居住用地及住宅建设现状，提出了城市边缘住区规划设计的思路，以利于城市居住地健康发展。     

城市住宅小区土地集约利用的探讨

针对我国目前城市土地利用现状及存在的问题进行了分析，阐述了城市土地集约利用的重要性，提出了土地集约型的城市住宅小区规划实施建议，并作了具体说明，以提高土地资源利用效率。     

住区外部环境的生态设计方法

工业化使我国城市土地扩张、人口剧增更加激烈,从而加剧城市交通混乱、居住空间紧张和生活环境恶化,提高城市人居环境质量是城市可持续发展所面临的紧迫问题之一。本文建立在生态学原理研究成果的基础上,提出了住区外部环境设计的几种生态设计方法,应用在住区外部环境的场地设计、绿化配置、水体处理和硬地软化中。     

人居环境建设中的地下空间利用

通过对城市人居环境内涵的分析,从城市地下空间利用的角度,分析了人居环境建设所面临的城市用地、城市交通、资源和能源、城市生态等问题,并深入探讨了地下空间利用对城市人居环境建设的作用。     

浅析住宅小区的景观环境设计

从分析目前住宅小区园林景观环境的现状和问题入手,着重探讨了住宅小区绿地景观环境设计的原则和重点,以达到改善城市生态质量和人居环境的目的。     

Urban residential development,economic viability and urban capacity studies

This research examined new ways of investigating the economic viability of prospective urban housing development. The paper reviews both the theory and the practice of assessing economic viability. The research sought to improve the economic viability aspects of urban capacity studies that identify land and buildings that are suitable for future residential development. The methodology adopted and applied in the research proposes that viability can be judged from indicative residual values for identified sites. The values are generated from secondary data informed by professional opinion. Estimates of all development costs, other than site acquisition costs, are deducted from anticipated revenue to provide the residual values. Positive indicative residual values, if they are large enough to cover site acquisition costs, suggest that sites are viable for residential development. Whilst developed for the purposes of informing urban capacity studies, the methodology has wider applications, including informing policy actions that are designed to enhance the viability of potential residential development sites.     

关于城市住宅区规划的几点想法

分析了城市住宅区规划中存在的问题,包括城市住宅区组织结构、住宅区的＂密度＂和＂高度＂、商业建筑与住宅的＂混搭＂等方面,提出了摒弃浮华、返璞归真的规划设计思想,从而为居民营造实用、舒适的温馨家园。     

浅析现代居住区绿化

阐述了居住区绿地的主要功能,在综合比较现代居住区绿化与传统绿化的区别后,提出了高层住宅区、多层住宅区、别墅区及户外活动区的绿化特点,以建设具有较高水平的现代居住区绿化环境,从而达到改善城市生态质量的目的。     

面向廉租房的城市旧住宅改造研究

通过对城市发展中遗留的大量旧住宅进行改造研究,分析当前低收入人群的居住生活需求,提出面向廉租房的旧住宅改造建议,以及旧住宅改造方式,探讨旧住宅改造廉租住宅的可能性。     

试论城市住宅小区的环境设计

针对城市住宅小区环境设计的重要性,分析了城市住宅小区环境设计中存在的主要问题,介绍了城市住宅小区环境设计的要求、景观构成及设计方法,提出了天人合一、和谐发展的设计思想和理念,从而完善城市住宅小区的环境设计。