物业税的开征对我国房地产税收影响研究

首先约定了物业税相关的几个基本定义,并结合外国物业税改革经验,分析了三种政策类型物业税和我国可能的政策选择,接着分析了现行房地产税收体系的特点与不足,最后指出物业税的开征对我国房地产税收的影响。     

专业人士对开征物业税急流勇谏

当前看来，开征物业税势在必行。不过，由于物业税作为一项系统工程，涉及很多方面，对一些有可能出现的新情况如何处理，亦应引起思考。那么，如何更好地开征物业税，以便更好地维护多数人的利益平衡、促进房地产业健康发展、促进社会经济良性运作，各行业的专业人士对此各抒己见。     

业界对开征物业税利弊之争见解纷呈

事件背景：一段时间以来，中国人民银行行长周小川在多个场合谈论物业税改革问题；同时，广东省宣布“可能在今年对不动产开征统一规范的物业税”。一时间，山雨欲来风满楼。“居者有其屋”，房产政策关系到每个人，这一连串的消息，引起社会广泛关注和讨论。     

我国开征物业税的合理税率设定研究

我国开征物业税的探讨很多,但对物业税合理税率的设定涉及较少,本文试图给出一个相对合理的物业税税率测算,在分别介绍港澳台及其他国家物业税税率设定情况的基础上,介绍了国内专家对我国开征物业税的税率的测算和设想,重点从物业的全寿命周期角度分别探讨了对于住宅、商业项目的合理税率的设定。     

开征物业税时机未成熟 深圳可率先试行作试验田

6月27日在深圳“土地政策与宏观调控研讨会”上，我国房地产税费改革权威、中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员刘维新指出，物业税的开征必须在产权、关系、机制等方面都进行理顺，这个准备期至少需要三四年，房地产价格下降幅度也未必如人们预计的那么乐观。     

纠结未卜的物业税

面对物业税能否让房价楼市重归理性之争,3月24日,重庆市政府提出了一个新的思路。考虑在全市对高端房先行开征一个"特别房产消费税",希望藉此对高端房建设和投机行为进行遏制。国资委分配局局长熊志军日前则对媒体表示,他建议通过一个类似征收暴利税的方式来控制房地产行业的高额利润。而在刚刚结束的"两会"上,国务院向全国人大提交的政府工作报告中,物业税的相关表述只字未提,为这场牵动全民神经的物业税之辩增加了佐料,也引发了人们对物业税未来走向的种种猜测。     

物业税“敲山震虎” “空转实”时机难定

<正>随着二套房贷政策的尘埃落定,下一个颇受关注的政策焦点就落在了物业税的开征上。据悉,中央将对物业税的实施统一安排。然而,业内人士对物业税开征及其对楼市的影响反应不一。部分人士认为技术和程序上仍有很大难度,而     

对物业税改革立法的考量

在物业税即将扩大“实转”试点的现实背景下,就物业税改革立法的必要性和可行性进行分析,厘清物业税法与现行房地产相关税法的关系,指出沪、渝房产税改革立法合法,规划了物业税改革立法的路径,并就沪、渝房产税暂行办法、实施细则进行评析,强调物业税改革立法需社会公众参与.     

征收物业税对房地产市场发展的影响

党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出，要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对房地产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。探讨中国房地产税费改革，研究开征物业税，具有重要的现实意义和理论意义。一是有利于“按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则”，规范     

物业税&住房价值

<正>物业税对住房价值影响受物业税资本化程度和住房生命期制约。我国已开始在上海、重庆试点征收房产税,房产税实质是物业税的一种基本形式。从房地产评估角度,物业税增加业主长期持有成本,长期看使供给(租或售)增加、需求下降,对市场租金、销售价格产生负的影响。设想一个城市中,对若干宗区位邻近、各种特征近似的物业,采用不同税率课征物业税。在其它因素不变下,物业税率越高的物业,价值下降程度越大。实际上,不同城市地段、     

解析物业税开征四大问题

物业税的开征将改变不动产税制中以往那种重交易、轻持有的局面,进一步实现社会分配的公平。在我国现行的房地产税制体系中,对房产拥有的税负较轻。     

开征物业税还不是时机

首先，开征物业税需要对房地产税制进行改革。不明、不白、不公、不稳定的税费让市场人士，不能始终研究市场。而是时时盯着政策。因此，改革或者深化税制，是解决推动房价上涨因素的举措之一，开征物业税不可能“一税百了”。     

完善的房地产估价体系是物业税计征的基础

建立完善的房地产估价体系,对税基进行准确评估,是物业税顺利运转的必要基础。本文从合理评定税基的角度出发,就完善我国房地产估价体系,对评估主体、方法、技术、周期以及申诉机制进行探讨。     

台湾房地产保有税对大陆物业税制度设计的启示

分析了台湾房地产保有税结构及其经验,建议大陆物业税制度设计应以减少阻力、渐进改革为原则,并对税制设计提出初步设想.认为应设置估价折价率,以降低评估价格的敏感性,给评估业一个经验积累的空间.     

关于开征物业税的几个问题

何时开征物业税，已经议论了好些年。2005年我在一篇介绍新加坡住房制度的文章中，就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。2009年，在国务院批转发改委的“工作意见”中，已把研究开征物业税列入工作计划，说明出台物业税的日子可能不会太远。     

关于开征物业税的几个问题

何时开征物业税,已经议论了好些年。2005年笔者在一篇介绍新加坡住房制度的文章中,就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。2009年,在国务院批转发改委的“工作意见”中,已把研究开征物业税列入工作计划,说明出台物业税的日子可能不会太远。     

税负转嫁视角下开征房地产税的经济效果研究

通过税负转嫁方法分析了现行房地产产品与房地产税有关环节,重点在交易环节和保有环节,运用供需弹性和税收资本化的理论,研究了房地产税的税收归宿.分析结果表明,征收房地产税可以降低房价,有利于提高税收的效率和透明度.     

国外物业税的经验及启示

介绍了物业税的含义,分析了我国现行房地产税的现状及其存在的问题,并对国外一些国家物业税征收的概况、特点进行了探讨,通过对国外物业税相关制度的了解,结合我国实际情况,在物业税改革中提出了一些方法措施,以确保物业税改革成功。     

我国房地产税国际比较及发展对策分析

依据最优房产税分析了房地产税制的理论基础,从我国现行房地产税收设置和征收情况分析了我国现行房地产税的相关问题,通过与国外现行房地产税征收情况作比较,对我国房地产税制改革提出了相应的建议。