扩张还是“猫冬”?——调控下中小房企的选择题

<正>"猫冬"是很多动物甚至人类应对严寒的一种本能选择。进入10月份,受楼市调控政策影响,北京、杭州等地楼市成交出现较大跌幅,其中杭州环比大跌44%。随着调控政策的持续发力,预言楼市寒冬将至的声音渐强,而有着大量网络拥趸的"贫民经济学家"牛刀更是直言房价下降80%。     

四月天津楼市“胶着”

在众多利好消息的推动下,大量刚性需求得以释放,天津楼市逐步走向"小阳春",形成"暂时"的"结构性回暖",随着刚性需求的消化殆尽,原有的回升势头瞬间凝固,4月楼市出现小幅回落。2012年4月,全市共计成交商品房8244套,84.19万平方米,环比3月份,成交面积下降了12.21%。同比2011年4月,成交总面积出现了26.23%的明显涨幅;本月成交均     

目前为楼市定调仍为时过早

<正>年前年后,尽管舆论的兴奋点有所转移到诸如春运、节奴、租友过年等季节性话题,但楼市还是不断爆出一些重磅新闻来。其中,最广泛流传的一个说法就是楼市进入"冰冻期"。诸如"一线楼市春节进入冬眠","零成交","广深成交缩水八成,房价或拐点"等报道满天飞。基于以上市场成交数据,不少业内人士抛出"楼市调整提前到来"的观点。     

土地/楼市

正一二线楼市"高烧"30城成交创7年同期新高?2016年春节后,我国一二线楼市出现一波明显的上涨行情,"日光盘"频频出现,二手房价也出现"跳升"。上海易居房地产研究院3月2日发布的一份统计数据显示,2016年2月,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万m~2,同比增长31.4%。在传统春节淡季的2月,30个城市的楼市成交量创下7年同期新高。     

“新国五条”阻击楼市预期 调控“重武器”加码势在必行

鉴于当前房地产调控处于形势非常严峻的"相持期",楼市调控弹药充足,进一步加码空间巨大,中央政府应该及时推出新的调控政策。楼市调控是本届中央政府工作十分重要的一项内容,"十年九调"(2003年～2013年)足见政府楼市调控的决心。在全国房价上涨预期形成之初愈演愈烈之时,今年全国"两会"前,为稳定楼市预期与防止房价失控,国务院不负众望,楼市调控如期升级。调控压力仍大     

楼市“回暖”:雾里看花非花

<正>楼风凭何力,再次上青云?成交持续回暖,价格蠢蠢欲动。楼市在经历了去年下半年至今年2月的低迷后,搭上中央降准、降息和差别化调控的春风,更有地方政策上"预调、微调"助力,再一次雄起了。根据中国指数研究院公布的百城价格指数,1至7月,全国商品房和住宅     

未来楼市向左还是向右?

<正>一边是"抑制房价过快上涨",一边是"防止宏观经济进一步下探",在"调控"与"救市"轮番上演的新政下,楼市也出现了不同的变化,到底该向左还是向右?在房地产界,说起新政,大家可能便会想到"调控"、"抑制房价过快上涨"等词汇。但2015年以来的一系列新政,改写了楼市调控的历史,使楼市新政由"调控"变为了"救市"。一边是"抑制房价过快上涨",一边是"防止宏观经济进一步下探",在"调控"与"救市"轮番上演     

2015中国楼市“凤凰涅槃”

<正>2015年,中国房地产的历史性任务应该是保持基本稳定。而房地产市场基本稳定的前提,则是房地产泡沫总体可控的逐步收敛。在房地产泡沫的逐步收敛中,中国楼市也必将迎来"凤凰涅槃"的新时代。2014年中央经济工作会议明确了2015年经济工作的五项主要任务。会议公报只字未提房地产调控、保障性住房等内容。不过,会议公报不提楼市调控,并不意味着不对楼市进行调控。这些年来,不论     

楼市迷宫出口

<正>"金九银十",全国多个城市出现楼市成交放量的迹象,有业内人士认为,随着博弈的深化,楼市调控开始步入关键敏感期。2010年的楼市动向扑朔迷离,房地产市场像一个巨大而变幻莫测的迷宫等着众人去探索、寻找出口。     

2014中国楼市将出现“三大分化”

正今年以来,各地楼市分化已初步显现,政府要利用行政手段介入楼市调控,首先要区分不同的城市,出台有差异化的调控政策。未来中国楼市将出现"三大分化",即城市分化、需求分化、企业两极分化。行政调控将逐步放松直至退出最终回归市场化。将出现"三大分化"一是城市分化。近期,全国楼市城市间分化加剧,一线城市成交量走低,但价格相对坚挺。1.5线城市则出现了全线量价齐跌的局面,二三线城市多数由一季度的量价涨跌互现,转向成     

楼市虽起“波澜”难掀“巨浪”

<正>平地起惊雷,当二三线城市限购扩容升级的消息传来,整个楼市为之一震。"史上最严调控"下的楼市,由于长期调控、政策叠加,神经已经倍感脆弱,任何风吹草动都会激起一片微澜,更何况是"限购令"这枚"重磅炸弹",楼市对此做出强烈反应实属必然。然而,由     

调控加码 中国楼市会走出“慢牛”行情吗？

正中国部分核心城市正迎来楼市调控的层层加码,上海买新房要先算积分、深圳二手房被控价、杭州落户未满5年限购一套房、广州上浮住房按揭贷款利率……楼市牛年走势备受关注。中原地产首席分析师张大伟表示,2021年春节后热点城市的热度主要看经营贷的调控力度。整体看,预计市场在一系列调控政策打击下,会保持平稳,继续高烧的可能性降低。全国"同步"调控楼市年初以来,一线城市房地产市场出现罕见的调控反复加码。     

“小阳春”初现 楼市“春暖几何”

<正>2009年一季度,全国楼市出现了一波"小阳春"行情,各地楼市均出现销售量有所回升的态势。于是,很多人把"小阳春"作为了"回暖"的征兆,甚至有些开发商迫不及待地开始涨价。其实,楼市未来走势如何,主要取决于宏观经济     

各方市场主体，谁先“缴械投降”——楼市“零成交”现象解读

房产新政颁布三月有余,市场观望气氛日渐浓厚.据北京房地产交易管理网公布信息,近两月取得预售许可证的新盘多数出现"零成交"或"低成交",楼市步入特殊而微妙的发展阶段.     

“地王”的生存样本

前几年，土地是开发商们的香饽饽，大家豪掷千金，不惜血本拿地，不断成就“地王”传奇。如今在楼市成交萎缩、房价下跌之际，彼时受宠的“地王”们不得不面临是等待“黎明”还是“断尾求生”的痛苦抉择。     

评价微调不要“一刀切”

<正>开发商如何看待各地频频吹起的"微调风"?下半年是否应该采取有针对性的战略规划?近日,记者采访了天津市房地产发展(集团)股份有限公司相关负责人。记者:在"调控决不能放松"的口号下,各地楼市的微调政策却频繁出现。对此,您是如何看待的?《天房发展》:在中央严厉的房地产调控下,各地出台了一些政策微调。由于国内房地产市场情况各不相同,因此对待楼市微调的评价也不能"一刀切"。我们认为,目前出现的这     

七城楼市“限售”背后的“真相”

<正>自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后,有不少城市陆续加入这一限售队伍。比如,福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等累计已经有7个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后,"限售"也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。不一般的"限售"从各城市楼市"限售"内容来看,3月30日广州出台新政规定,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。     

2020后楼市或将迎“大变局”

<正>10月初两则消息值得房地产行业关注。一是,国家统计局局长宁吉在国新办新闻发布会上表示:房地产调控的长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台;二是,截至目前,全国累计已经至少46个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后,"限售"也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。两则消息当中,楼市长效调控机制更为重要。就楼市长效机制而言,楼市基础性制度和长效机制并非当下才提及     

hold不住的“金九银十”?

<正>在经历了上半年的火爆交易后,楼市近期迎来了短暂调整期,受房源供应及市场观望情绪影响,8月以来,一、二手房成交量均出现了不同程度的萎缩。有关专家预测,随着开发商陆续新推和加推产品以及金九银十的如约到来,预计从8月中下旬开始楼市将再次迎来一波成交高峰。今年的九、十月是否会再现"金九银十"的火热状态?本刊针对相关话题予以探讨。     

限购“松绑”=楼市“强心针”?

正地方政府的调控思路不能只是单一地松绑或者收紧,而应该全面综合地考虑市场状况,既要支持刚性需求购房者,也要确保市场稳定。在经过2014年一季度的"由夏入冬"后,中国楼市在4月份延续降温的态势,百城房价疲态初显,上行缺乏动力。中国房地产学会副会长陈国强表示,与过去每年3、4月份时常出现的楼市"小阳春"不同,今年