房地产企业对工程造价的控制

作为国民经济的支柱产业之一，房地产行业走过了快速发展的30年。随着国家对房地产行业宏观调控政策的逐步落实，房地产市场竞争的格局越来越激烈。为此，开发商只有创造品牌优势，注重成本控制，全过程、全方位地降低造价，提高投资效益，才能在竞争中立于不败之地，创造更好的经济效益和社会效益。     

对我国部分城市房屋行政管理体制及相关问题研究

为保持房地产市场稳定健康发展,国家非常重视调整、规范房地产市场,近几年出台了许多有关房地产市场方面的调控政策,包括规划、土地、金融、税收等等。这些政策都关系到国家经济发展和社会和谐的大局。由于房地产市场涉及土地、建筑、金融、保险等多个市场,它的好坏会直接影响到投资、消费和就业,甚至会触发金融动荡,     

我国房地产价格持续走高原因与对策

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况，国家多次出台相关政策对房地产市场进行宏观调控，可收效甚微。本文认为，我国宏观调控政策出台后房地产价格持续走高存在如下几个基本原因：真实需求带动房价上涨；地方政府行为的扭曲推高了房地产的价格；投资、投机需求增加，加剧了房地产价格的上涨；住房供给结构（价格、面积、档次等）与需求结构的不匹配；开发商“囤积土地、拥地收租”；房价上涨的预期。并提出了降低房地产价格的对策。     

当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始，国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策，特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等，对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示，全国房价上涨幅度超过10％，为近几年之最高水平。经过几个月的调控，对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题，采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

对推进中小套型住宅建设的思考

近年来，为促进房产地市场的持续健康发展，国家加大了对房地产市场的宏观调控力度。其中一个重要的调控政策，就是增加中小套型住宅的供应。本文就推进中小套型住宅建设谈一点个人的初步认识。 一．推进中小套型住宅建设的重要意义 住宅套型的选择，对于住宅建设的持续健康发展至关重要。套型不仅反映着居民的居住水平和住房消费观念，同时也反映一个国家对居民住房建设的政策取向。从我国的国情出发，全力推进中小套型住宅建设，将中小套型作为住宅市场的主导产品，具有极为重要的现实意义和长远的战略意义。     

王珏林：防反弹将是今年楼市调控重点

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，防市场过热、防房价反弹仍会成为2012年房地产市场调控的重点。前些年几次调控已经验证，一旦调控政策放松，房价就会迅速反弹，它带来的损失不仅仅是在房地产市场，伤害的也不仅仅是消费者，影响的是经济发展和社会稳定。现在对房地产市场调控，国家已经付出了很大成本，不能使这些成本浪费，要达到应当达到的效果。一旦市场过热，房价涨幅过快，就会破坏经济秩序、市场秩序和分配关系，后果是非常严重的，无法挽救的。     

我国房地产价格持续走高原因与对策

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况,国家多次出台相关政策对房地产市场进行宏观调控,可收效甚微。本文认为,我国宏观调控政策出台后房地产价格持续走高存在如下几个基本原因：真实需求带动房价上涨；地方政府行为的扭曲推高了房地产的价格；投资、投机需求增加,加剧了房地产价格的上涨；住房供给结构(价格、面积、档次等)与需求结构的不匹配；开发商“囤积土地、拥地收租”；房价上涨的预期,并提出了降低房地产价格的对策。     

租售并举:新制度开启居住新时代

十九大以来,各地发展住房租赁市场动作频频。自国家提出建立"租售并举"住房制度以来,租赁市场迎来发展机遇,租户选择日益多元。业内人士及专家表示,还需进一步调整供地结构,加快住房租赁制度体系建设。从福利分房到商品房再到目前的租售并举,中国房地产发展随着我国的经济和社会体制的发展而演变。近期,一系列支持租赁市场发展的政策频繁发布,有舆论称国家此举会产生颠覆性影响。但房地产对经济的支撑作用仍在,房地产的支柱性地位也没有改变,中国的城市化进程远没有结束。所以中长期内,国家对于整个行业的根本态度是没有改变的,仍然是希望行业能稳定、健康发展。既要抑制房地产泡沫,又要防止房地产行业出现大起大落,提出"房子是用来住的、不是用来炒的"作为"促进房地产市场平稳健康发展"的定位,提出综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。事实上"租购并举"的理念早已有之,只是贯彻执行的力度不够。这将是中国房地产业发展的新方向已经成为共识,更是对住房领域历史欠账的弥补。本轮政策从中央到地方轮番出台,中央出台政策之密集、地方落地细则跟进之迅速,反映出并有效向市场传达出政府推动租赁市场发展的决心。当前,面对不断攀升的房价与可望而不可即的刚需之间矛盾日益强烈,要实现"居者有其屋"的目标,必须做好房地产市场的顶层设计。     

园林绿化市场将持续升温

近年来,我国每年园林绿化上的投资都超过3000亿元,园林绿化行业商机巨大。目前我国正处于城市化进程的加速阶段,在从＂有居＂到＂优居＂的进程之中,园林绿化行业快速发展。一方面,我国城镇化水平不断提高，市政和房地产配套园林需求持续旺盛，同时，城市居住舒适感和房地产消费升级的要求刺激了园林绿化率不断上升；另一方面，国家城市规划政策和“园林城市”、“生态城市”等标准也让地方政府越来越重视园林的营造，这是园林绿化行业可能出现“井喷式”发展的外在动力。     

武汉住宅市场发展趋势判断

随着武汉房地产业所凸显的持续快速增长态势，住宅业已成为武汉经济持续发展的一个极其重要的增长极。进入2006年，武汉市在认真贯彻国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策基础上，在过去18个月内运用“政策性”与“市场化”相结合的双重手段对住宅市场进行有效调节。据统计，2005至2006年上半年，武汉市房地产开发投资为450．2亿元，占全社会固定资产投资的27．04％，相较于2004年增幅回落了10．56％，投资逐渐趋于理性；同时目前市场可销售商品住宅面积为120平方米以下的占总供应量的53．17％，供给结构趋向合理。同时配合房地产税收政策的实施，全市住宅市场发展良好，投机性需求未见大范围出现。     

宏观调控下的房地产市场特征

在国家实行宏观调控的形势下，当前房地产市场的突出特征是：开发投资持续高速增长，过热苗头已引起足够重视；概念炒作转向品质较量，健康住宅成为市场主导；土地市场供应过剩与供应不足的问题同时存在，土地市场治理整顿将有利于规范土地供应市场：建材价格上涨对房地产企业影响巨大；异地购房方兴未艾；政策频出，法规制度日趋完善、宏观调控效果逐渐显现。     

易宪容：地产规划的核心在金融政策

中国社科院金融研究所研究员、经济学家易宪容认为,房地产是一个资金密集型市场,无论是房地产开发还是住房购买都是与金融支持程度密切相关。住房金融政策是房地产市场得以健康发展的关键,它应该是房地产规划最为核心的方面,因此,要保证房地产市场健康持续发展,就得对当前中国现行的房地产金融政策进行全面的调整与改革,以此建立起一套符合中国国情的住房金融支持体系。这才是房地产规划核心部分。而且,政府要借助这次房地产市场的调整,     

当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始,国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策,特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等,对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示,全国房价上涨幅度超过10％,为近几年之最高水平。经过几个月的调控,对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题,采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

房地产开发项目中成本管理工作的要点

在现阶段,我国的房地产业之间有着激烈的竞争,同时国家也出台了用一系列相关的政策来对房地产业进行调整,这样房地产业面临的竞争就更大了。所以,房地产业就需要改变管理方法,尤其是要做好对成本的管理,在管理中获取经济效益。但是在实际中,房地产开发企业的成本管理却在成本管理上还存在着薄弱的地方,对成本的预测与决策也缺乏一定的连贯性与制度性，制定的成本计划具有盲目性。因此，房地产企业就需要针对成本管理中的问题和主要内容进行分析，并作出有效的对策。     

我国房地产投资中的风险识别及控制

近年来房地产投资越来越热,特别是伴随近期房价飞涨和国家颁布有关取消单位集资建房的政策以来,房地产注册企业激增,与此相对应的是房地产开发楼盘在全国各个城市遍地开花建设。舆论也普遍认为,近几年房地产势头依然较"猛",前进的步伐依然较快。需要值得我们注意的是,除了经济危机,还要考虑风险的到来,但是由于房地产投资的高回报性,使投资者忽视了房地产投资的高风险性,因而没采取相关的风险控制措施,造成投资者的投资不能回收或回收达不到预期收益,所以很有必要对房地产的风险进行剖析。     

我国发展房地产价格指数期货的必要性及可行性分析

金融衍生工具被誉为现代金融业上世纪最重要的创新，房地产价格指数期货是金融领域和房地产领域互相结合的一个新型金融衍生产品，其对管理和防范房地产风险、维护房地产行业的健康稳定发展具有重要意义。本文分析了房地产价格指数期货的特点和作用，并对中国发展房地产价格指数期货的可行性作了深入分析。     

住有所居是人民安居乐业的根本

党的十九大报告中,习近平主席提出"房子是用来住的,不是用来炒的"的房地产定位。同时三季度的经济数据显示,前三季度商品房销售面积11.6亿平方米,同比增长10.3%,增速比1~8月份回落2.4个百分点。这一切都说明了房子的基本作用应该是让人民住有所居。自2016年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产市场明显降温。但同时全年全国商品房的销售面积、销售额、房地产开发投资的绝对量肯定会超过去年的水平。未来,房地产对中国经济拉动作用并不会逐渐减弱。随着城镇化发展、城市更新改造以及居民消费升级,房地产市场不仅到2020年,甚至更长一段时间都有发展的空间。从长远来看,房地产长效机制也在不断推进中。建立长效机制,应在住房制度的基础上,建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度,从制度层面推进房地产市场的长远发展。     

名家视点

秦虹:商业地产迎来新的发展机遇住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为,国家抑制房地产投资需求的政策在"十二五"期间仍会坚持,商业地产正在成为楼市调控新政的受益者,"地产商业"模式重新引起国内开发商的关注。"十二五"期间,随着城镇化发展,规模大的城市数量越来越多,以及大力发展现代服务业等一些政策举措,将会使中国的商业地产面临新的发展+     

房地产业如何“又好又快地发展”？

房地产市场宏观调控已取得了多方面的进展，如住房结构调整有了良好的开端。住房保障工作力度逐步加大，税收、信贷、土地政策稳步落实，房地产市场秩序有所好转，城镇房屋拆迁规模得到合理控制等等。     

我国房地产调控新政的作用及有效性分析——西安房地产实证分析

对我国2010年出台的主要房地产市场宏观调控政策进行了梳理和总结,并结合2010年全国房地产市场的行情走势,对调控政策的影响进行了简要分析。在此背景下,着重以西安市房地产市场为例,基于行业统计数据,针对西安市房地产市场在高强度调控力度下稳中有升的原因进行了深入的探讨,认为刚性需求,特别是准刚性需求的提前释放是支撑西安市...