防范金融见险促进房地产企业健康发展

一、房地产行业和金融发展的共生关系 房地产业发展和金融业依赖性很大,因为房地产交易涉及很多方面,需要利用各种各样的货币工具,如果没有金融市场的发展,那么房地产的交易就很难实现.而房地产的再生产又存在一些资本的矛盾,而这些矛盾只有依靠金融支持来解决.例如,房地产生产过程当中需要垫付大量的资金,但是一般的房地产开发企业自有的资金量达不到这个水平,所以需要金融的支持.     

浅析目前我国房地产市场的缺陷对房地产金融发展的制约

房地产业的发展离不开金融业的支持 ,但反过来 ,房地产市场的不完善也同样会影响房地产金融的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢除了由于房地产金融体系自身还不够完善外 ,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位。１．住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场 ,应该是所有的住房都能正常交易的市场 ,而我国目前的市场却主要是新增房交易的市场 ,旧房的交易量很少。这样一来 ,就会使住宅市场上的正常交易关系受阻 ,过滤效应…     

朱中一:对今后房地产业发展的几点看法

房地产业是一个资金密集型的行业,它的发展离不开金融的支持.在我国目前房地产融资渠道狭窄、融资产品单一等情况下,如何实现房地产融资渠道的多元化,同时有效地防止与分散潜在的金融风险,实现房地产业和金融业两大行业的共赢,是我们与金融业共同关心且需要探讨的重要问题.我们今天召开"房地产开发与金融论坛",是既符合金融业也符合房地产企业的共同心愿的.     

热点聚焦·求解融资困局——调控压力迫房企上市成热潮

房地产调控措施的出台，使房地产市场运行更加有序，进而规范了房地产企业的运营行为，逐步由粗放型向专业化的方向转变。在土地和金融政策紧缩的大背景下，房地产企业普遍面临着资金缺乏的困窘，“拿地”、开工建设、营销推广无一不需要大量的资金支持。资金从何而来？到哪里找资金？成为企业老总们每天不得不思考的重要问题。[编者按]     

构建融资"立交桥"--中国房地产金融现状(上篇)

2005年的中国房地产市场可谓是风云激荡。一系列金融新政让“房地产领域对资金需求的扩大与传统融资渠道变窄”之间的矛盾愈发凸显,诸多房地产企业徘徊在传统的融资桥边,遥看愈来愈窄的桥梁,无不望桥兴叹。然而,房地产这块山芋毕竟是香气醇厚,吸引了众多的投资机构、海外资金等新的融资形式介入房地产业,另辟“新桥”引其通过,未来的房地产融资市场是否会出现柳暗花明的又一村?     

房地产企业融资风险与防范策略

房地产企业在经营管理过程中需要充足的资金支持,面对如此庞大的资金需求,很多房地产企业出现了资金需求和融资供给之间出现不平衡的现象。目前,房地产企业资金结构还有待进一步完善,因此必须对房地产企业融资风险和防范策略展开深入研究。本文介绍了房地产企业融资类型与现实意义,分析了当前房地产企业融资存在的主要问题,并从规范房地产项目运营风险管理、构建多元化的融资规模、建立融资风险预警体系三个方面提出防范房地产融资风险的建议。     

我国房地产金融风险的分析与防范

2015年以来,我国房地产市场持续火爆,大量金融资金流入房地产业,使得房地产业蕴含着巨大的风险,而银行信贷是我国房地产业的主要资金来源,因而承载着巨大的风险,美国2008年由房地产业引发的金融危机使得众多学者对我国房地产金融更加关注。进入2017年以来,随着国家对房地产业调控措施的不断加强,房地产金融风险也在不断地加大,如何降低房地产金融风险实现房地产行业的健康发展需要我们深思。     

信托手段扶植房地产业健康发展

发达国家中．房地产开发的特点是专业化。投资．开发和后期管理等各板块都相对独立、高度专业化运作．最重要的是发达的房地产金融为房地产行业提供了有利的支持。其房地产金融的重要特点是以直接融资为主。通过面向广大社会投资者的直接融资．各种资金以股权或债权的形式直接从投资者手中进入房地产行业．     

声音

张玉良房地产行业正在经历深刻调整的挑战房地产具有天然的金融属性,离开金融,房地产没有存在和发展的基础。2018年一季度,中央和地方着力打好防范化解金融风险的攻坚战,货币金融政策空前收紧,融资难度不断加大,成本持续上升,资金问题成为影响企业发展极为突出的因素。差别化的房地产市场调控政策继续实施,部分热点城市调控甚至进一步从严,行业竞争进一步加剧。金融措施本身就是房地产调控政策的重要部分,甚至是核心部分之一。为实现调控政策更好的效果,金融配套政策发挥着核心的作用,例如资本端对租赁类融资的支持和放开,就是最好的例子。     

房地产企业融资风险及其控制措施研究

房地产作为高风险、高投入、高回报的资金密集型行业,其发展离不开资金的支持,因此融资能力对房地产企业至关重要。从目前我国房地产企业发展来看,房地产企业融资的发展及不稳定,且存在诸多风险。本文结合我国房地产企业融资状况探讨了我国房地产企业融资中存在的重要风险,以及产生这些风险的主要成因,并针对降低和规避我国房地产企业融资风险,提出了相应的控制措施建议。     

美国模式及我国房地产开发的转型

正目前,美国的房地产开发是地产与金融相合作,以金融运作为核心,形成一条横向价值链,构成以专业细分见长的"美国模式"。美国模式代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。美国商业房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展,其核心是金融运作而非开发营建。以房地产基金(REITs)为主的金融产业链非常发达,开发商是吸引资金、把控中介和     

对房地产策划学科建设的构想

一、房地产策划学的提出和建立（一）房地产策划学的提出和建立 ,是房地产策划历史发展的必然趋势。１．房地产的策划实践。丰富的房地产策划实践 ,是建立房地产策划学的前提条件和基础。从房地产策划的发展历史看 ,策划实践丰富多彩 ,策划成功的经典项目数不胜数 ,这些具体的策划案例为房地产策划学的提出和建立打下了坚实的基础。２．企业发展的客观需要。在房地产企业的具体运作中 ,迫切需要科学、规范的房地产策划理论来指导策划实践 ,在目前房地产竞争相当激烈的状况下更加需要。这些客观需要在房地产界得到广泛支持 ,从而推动了房地产…     

略论我国房地产经纪发展之路

略论我国房地产经纪发展之路●杨力房地产经纪人是房地产市场的重要中介主体，是指专门为房地产交易双方充当媒介并收取一定佣金或劳务费的中间商。房地产经纪人是为适应房地产市场交易的需要而产生的，在房地产市场中担当着最重要的营销角色。因此我们有必要正确认识房地...     

房地产与资本对话共谋房地产金融发展

在房地产开发与金融的关系愈发密切、房地产企业对资金需求日益迫切的今天，“房地产开发与金融论坛暨2006＇《城市开发》编委年会”盛大开幕，架起了地产与资本沟通的桥梁。     

“百家汇”模式:中介企业的创新机制

“百家汇”模式是我们近期与徐汇区房地产交易中心联合研究的一种关于房地产三级市场的交易新模式，这种新模式建立在“狼群联盟”——中小企业联盟运营机制的基础上。本项研究是与房地产三级市场发展的阶段性、成熟度息息相关。一、当前的房地产三级市场目前，上海的房地产三级市场发展迅速。这几年，房地产三级市场在政策推动、金融支持、房源扩大、需求旺盛等综合作用下，存量房交易量呈连续高速增长的态势，从二手房成交套数来看，与新建商品房成交套数的比例已从2000年的1∶0.48上升到2001年的1∶0.8。尽管政府和行业协会一直在努力健…     

房地产私募股权投资基金前景广阔

<正>房地产私募股权投资基金在中国从无到有,经历了近十年的发展,已形成了一定的规模。随着中国金融政策的不断完善,它作为一种房地产金融创新产品,将为中国的房地产市场注入新的活力,并促进房地产市场的健康发展发展现状作为典型的资金密集型产业,我国房地产行业在快速发展的同时,也对资金需求提出了较高的要求。目前,中国房地产市场的融资渠道     

房地产开发企业的价值链与企业发展战略

从长远发展的角度来说 ,房地产市场将不可避免地从开发建设(提供增量供给)为主向投资金融(保持存量供给)为主转变。在以房地产金融与投资主导的市场环境下 ,房地产资产全寿命周期的管理就会成为房地产企业的主要业务环节 ,而预期这种转变将在未来5～10年内完成。从房地产开发企业价值链研究的角度 ,这无疑是房地产开发企业的新增价值链环节。     

略论房地产金融市场的发展对策

房地产金融市场的基本功能是为实现房地产价值形式的交换与流通服务的 ,它应与房地产业同步发展。一个成熟的房地产金融市场是由房地产信贷市场、房地产抵押市场、房地产证券市场、房地产信托投资市场、房地产保险市场等几个部分组成 ,这样才能保证金融业从各个业务领域全方位地介入房地产业 ,相互促进 ,共同发展。当信贷交易发生后 ,为了使不动产为抵押物的债权具有流动性 ,解决房地产开发商的融资需求 ,减少银行信贷风险 ,提高银行资金的流动性 ,就需要一个规范的房地产抵押贷款市场 ,制定相应严格完善的法规加以制约和监督 ,同时 ,还要不…     

房地产开发项目融资构成分析

随着我国加入WTO步伐的加快和金融体制改革的进一步深化,房地产开发项目的融资渠道日益广阔。同时,房地产市场竞争的日趋激烈也对投资商和开发商的资金运作、管理水平提出了更高的要求。为此,需要对房地产开发项目融资进行全面而系统的研究和了解,从而制定可行的融资方案,提高融资成功率和资金使用效率。     

重庆市存量房交易资金监管研究

为进一步规范房地产中介服务行为,维护房地产交易秩序,规避存量房交易的资金风险,按照《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房﹝2006﹞321号)的要求,重庆市于2008年出台了《重庆市存量房交易结算资金账户管理暂行办法》(渝国土房管发﹝2008﹞2号),在规范存量房买卖行为、保障购房人权益、维护房地产市场秩序等方面发挥了积极作用。