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由国务院总理温家宝签署的全国首部《物业管理条例》(以下简称《条例》)，对物业管理有着明确的定义，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 相似文献
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《物业管理条例》将于2003年9月1日起施行。《条例》对规范物业管理活动,促进物业管理健康发展具有重要意义。贯彻《条例》,首先要准确把握《条例》所创设的法律制度内涵。——尊重和维护业主的财产权利。物业管理的基础是业主的财产权。对物业进行管理是业主行使财产权的行为。选聘物业管理企业实施管理只是业主管理自身物业的方式之一,业主还可以根据实际情况决定采用其他方式,比如自我管理,或者将保洁、绿化等各项事务直接委托专业公司。《条例》本着尊重业主财产权利的原则,并不强制业主必须实行物业管理,而只是规范实行物业管理时各方… 相似文献
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《物业管理条例》颁布以后,笔者逐条逐款进行了学习研究,学罢《条例》,感慨颇多,并缕析出九个方面的缺憾。第一,业主委员会的法律地位的问题。《条例》突出业主权利太过了一点。业主所谓的维权,主要是维护个人自己的权,他不管公共部位的,而物业公司则是维护公共部位的权,注重的 相似文献
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《物业管理条例》（草案）公布后，社会各界反响十分强烈，纷纷发表意见。尽管意见征集的时间已过，但并不意味着不须再对它进行探讨，也不能说这种探讨没有实际的意义。基于此，本文拟从整体上分五个方面对草案进行探析，祈望能对立法有所裨益。一、法律名称 关于本法的名称，是首先必须面对的问题，也是有很大争议之处。有人建议把该条例的名称改为《物业服务条例》。因为物业管理活动是依照物业服务合同约定进行的，其内容也是服务行为，而不是管理行为。“物业管理”应当是政府职能部门管理物业服务企业的行政行为，而物业企业按合同… 相似文献
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法律是对社会现实所进行的调整,因此,法律不能脱离其所调整的社会现实。否则,法律就会“看起来很美”,实际却难以得到真正的执行,结果会偏离立法者的初衷,法将不法。一部好的法律应该是“从现实中来,到现实中去”。在《物业管理条例》(以下简称条例)中,存在大量的此类条款。本文拟通过几个条款来进行剖析。必须达到法定出席人数才能召开业主大会?条例第十二条规定:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。”“业主大… 相似文献
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《建设科技(建设部)》2003,(8):36-37
第一条 为了规范业主大会的活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,制定本规程。 第二条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第三条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。 相似文献
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《物业管理条例》正式出台了,并于本月开始正式实施了,这是千呼万唤之后的众望所归。但是这部行政法规的出台,却经历了一个相当漫长的过程,从1999年4月建设部成立《条例》起草小组算起,到今年9月正式实施,足足耗时四年有余。这期间,无论是法学工作者和行业主管部门;无论是物业管理企业还是小区业主;上至国务院领导下至普通百姓,都予以了高度密切的关注与重视,尤其是条例的起草者,不计其数的讨论修改,多次反复地征求意见,逐条逐款,字里行间,所倾注的心血和付出的艰辛劳动难以笔墨书。 相似文献
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