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随着对中国房地产市场是否存在“泡沫”的争议再一次成为业界谈论的焦点,中国房地产市场、房地产产品、房地产企业的发展前景格外引人关注。一、宏观经济调控和楼市发展前景1.总体健康与适度减速中国的房地产市场这几年来的发展总体是健康的,但也存在局部地区有过热现象。1998~2003年是中国房地产连续增长的6个黄金年,其投资增长、竣工增长、销售增长每年都超过20%,销售额和销售面积都超过投资和竣工的增长,房价全国每年平均上涨3~4%,应该说是供求两旺。今年1~6月,销售面积为11000万m2,竣工面积为9500万m2,销售量大于竣工量,… 相似文献
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从1998年以来,我国房地产市场连续数年出现了供求两旺的景象,开发投资、竣工面积、销售面积等主要指标,一直保持了两成或两成以上的增长率,房地产市场出现的一个又一个黄金年,促进了人民住房条件的不断改善,也推动了国民经济的快速发展。 当前,对中国房地产市场形势有几种评价。有的说形势很好,健康、兴旺、繁荣。也有的说中国房地产市场已经出现过热、有泡沫现象。还有的说,总体是健康的、良性的,但是局部或者少数城市已经出现过热,有的有泡沫现象。笔者同意第三种评价,即形势很好,问题不少。 笔者认为,当前中国房地产市场总体上健康… 相似文献
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住房仍然是广西居民的消费“大头”。广西建设部门透露,2004年广西房地产开发投资再创历史新高,房地产市场运行总体稳健、理性,并呈现了商品房销售持续旺盛房价上扬、商品房空置面积增加、经济适用房投资减少等突出特点。 相似文献
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通过对房地产泡沫形成原因的分析,提出了房地产应"借鉴世界住房保障机制,构建中国的住房保障机制"和"规范土地市场,加强土地资源管理"的解决方法,同时指出房地产泡沫的形成机制是由房地产内在属性决定的. 相似文献
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房价收入比与租售比、空置面积快速上升、房地产贷款激增、投机需求旺盛、房价指数快于物价指数增长等现象说明了我国房地产市场泡沫的存在,而金融机构对房地产市场的过度支持、投机需求的推动以及房地产业的高额利润,均是推动房地产市场泡沫滋生和膨胀的力量。本文通过分析我国房地产泡沫产生的原因,并指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以期为后续研究提供借鉴。 相似文献
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本文从房地产泡沫的定义出发,结合判断房地产泡沫是否存在的“五高”标准,并结合标准对我国房地产市场进行了具体分析,并就我国房地产市场的发展提出了几点意见。刊发此文,以供参考。 相似文献
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目前,我国房地产市场出现整体性回落,多数大城市成交量明显萎缩,部分城市房价开始下跌。围绕楼市走势和是否该救市,业内外争论四起。笔者认为,这取决于一点:楼市是否存在泡沫,或者说存在多大的泡沫。如果确属泡沫明显,则泡沫破灭、房价大跌乃势所必然,政府不应也难以阻止其下跌;如果不存在泡沫,则政府有必要防止其出现恐慌性、非性理下跌,应调整现行紧缩型政策,以便切实保持市场稳定。 相似文献
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对当前房地产调控政策的认识 总被引:2,自引:0,他引:2
一、为什么要坚持房地产调控政策不动摇
现在的市场已经出现了一些变化,比如说特别明显的表现,就是国家统计局的数据:浙江省1到11月份,商品住房的成交面积同比去年下降了25%;北京商品房成交面积同比去年下降了22%;上海下降了16%。 相似文献
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随着对中国房地产市场是否存在"泡沫"的争议再一次成为业界谈论的焦点,中国房地产市场、房地产产品、房地产企业的发展前景格外引人关注. 相似文献
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《Planning》2013,(12)
20世纪80年代末,由于日本国内的房地产投机盛行、迟钝的货币政策、适得其反的土地税收政策,以及金融自由化等因素,使得日本出现严重的房地产泡沫,并最终泡沫崩溃。近年来,我国房地产市场价格加速上涨;对我国房地产是否存在泡沫问题,以及房地产市场如何调控,经济学家给出不同的观点。研究日本房地产泡沫问题,对于正确认识我国房地产现状、制定科学的调控政策具有重大的意义。 相似文献
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7月19日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局举行的新闻通气会上获悉,5—6月份,全市商品房销售面积突破100万平方米,基本恢复到住房限购之前水平。从上半年成交的商品房结构看,郑州市区套型面积在90平方米以下的商品住房销售套数为22318套,同比增长108.56%,占到商品房销售总套数的59.56%,比去年同期提高12.95个百分点。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦指出,在住房限购仍为调控政策主基调的背景下,房地产市场仍将以抑制投资、投机性需求为主, 相似文献
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近两年来,我国房地产开发市场持续、快速发展,商品房销售价格趋升,空置面积总量不断增加,引发了国家、业内有关人士以及新闻媒体等对当前房地产市场是否“过热”的关注。其中认为“过热”的依据之一就是商品房的空置率过高,有些空置率的计算结果已经超过60%。但是,目前被使用的商品房空置率计算公式如“3年法”(空置面积除以近 相似文献
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供给类数据分析
在全国房地产业普遍进入景气循环的大背景下,一些地区的房地产价格持续高涨和空置率的大量增加引起了社会各界人士的高度关注,关于房地产市场是否存在泡沫的论断引发广泛的争论.本文选择泛长三角区域经济发展水平参差不齐但又具有代表性的23个城市2009年的房地产市场进行横向比较研究,按供给和需求两大类评价指标来进行实证数据分析,判别这些城市的房地产市场是否存在泡沫,以求为政府、开发商、其它同类城市房地产市场对比分析提供借鉴. 相似文献