房地产投资信托基金理论与实践分析

本文主要以房地产投资信托基金理论与实践为重点进行阐述,首先分析房地产投资信托基金相关理论,其次从房地产投资基金发展的模式、房地产投资资金募集途径、重视开发投资信托基金产品几个方面深入说明并探讨房地产投资信托基金的实践思考,包含信托模式、封闭化基金管理模式、房地产单位上市模式、运用私募途径、融合国内募集以及海外募集的途径...     

我国发展房地产投资信托的障碍及其对策

分析我国发展房地产投资信托存在设立房地产投资信托基金、房地产投资信托实际运作的障碍。并针对这些障碍提出了相应的措施。     

我国房地产投资信托组织模式的法律分析

从法学角度分析比较了契约型、公司型及有限合伙型这三种主要的房地产投资信托组织形式,并结合我国现状提出应当采取措施,允许和鼓励三者并存,促进我国房地产投资信托市场的发展与完善.     

房地产金融新工具——房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(RE-IT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义.借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策.房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值.     

我国房地产信托基金的发展研究

我国房地产行业发展迅速,资金需求量大,而融资渠道却单一狭窄,由此而新生的房地产信托基金成为融资热点。文章回顾了2002年以来房地产信托基金(REITs)的发展,分析了目前我国信托产品的特点和发展模式,并提出法律环境的调整建议。     

房地产投资基金与风险投资基金的对比分析

房地产投资基金是产业投资基金体系中的一个新生事物，市场对它的认识在都还停留在有关概念和作用的理论介绍上，而具体在实践中究竟如何运作，如何管理却少有探讨研究，尤其是对房地产投资基金的运作模式，投资策略，风险规避等问题涉及不多。本文通过对比较房地产投资基金与风险投资基金在投资对象，风险性，收益性，退出机制上的异同，并借鉴风险投资基金在实际运作中的经验，重点探讨了房地产投资基金在设立前遇到的带有普遍性的问题，并提出相应建立。     

引入房地产投资信托（REITs）破解高校融资难题

目前我国高校财政拨款不足、银行贷款高风险和社会化融资过少等三方面融资问题日益突出,为了破解高校融资难题,引入一种创新的方式——房地产投资信托（REITs）,促成高校和投资者的双赢。高校REITs采取发行债券的形式,风险小且收入稳定,也可以用于再投资获取收入。     

警惕房地产投资信托热潮下的隐患

目前，紧缩房贷的政策和房地产市场的深化发展促进了房地产投资信托热潮出现，这有利于我国资本市场市场完善和房地产产业调整。但同时，也暴露出房地产投资信托在宏观环境、产品本身、信托投资公司、投资者方面存在的隐患。本文主要通过从这四方面入手，对房地产投资信托的隐患进行分析，并提出完善建议。旨在让我们充分认识其隐患，借鉴证券市场的经验教训，采取有效预防和完善措施，张弛有度地发展持续，健康的房地产信托市场。     

私募基金在我国的发展

随着投资需求的日益增长,私募基金越来越受到风险的投资者偏好,它通过非公开发行的方式,向少数特定投资人募集资金设立基金,聚拢社会闲散资金和过剩资本,获取高额利润收入。本文通过对私募基金特点的分析,以及对于在我国法律框架和国情背景下私募基金存在的一些问题的研究,总结出不同类型私募基金的不同发展路径选择。     

我国房地产融资结构分析

房地产业作为我国经济发展的支柱产业,直接影响国家经济的整体发展.房地产融资是房地产业发展的关键所在.针对我国房地产业的投资和融资现状,分析我国银行信贷、股票、债券、房地产信托等融资渠道存在问题,在重点评估银行信贷在房地产融资结构中的地位情况下,提出完善我国房地产融资体系的对策.     

期权博弈理论在房地产投资决策中的应用

当前我国国民经济发展的显著特点之一就是不确定性增大，使得NPV方法在房地产投资过程中，越来越不适应当前经济发展的需要.基于期权博弈理论，分析了在对称双头垄断市场结构下房地产的投资行为，建立了投资优化数学模型.通过对案例仿真计算，画图说明了有关投资优化决策方案，并且讨论了无风险利率和资产价值波动率的参数变化对投资决策的影响.其观点结论对于我国当前房地产市场开发投资实践活动具有一定的理论实践指导意义.     

房地产投资组合风险度量研究

在分析了用方差作为风险度量的不足的基础上,考虑到投资风险的真实含义和投资者的风险偏好,引入风险偏好系数,建立了基于半方差的风险度量模型,该模型更符合投资者的真实投资心理决策过程。     

房地产投资环境的模糊多群体准则评价方法

以改进的层次分析法(IAHP)和模糊数学理论为基础,建立了针对房地产投资环境的多目标多准则多层次的群体准则模糊评价模型。该模型以梯形模糊数作为多位专家对房地产投资环境评价,构造评价矩阵,突显了主观判断的模糊性和不确定性;通过IAHP法计算每位专家各自对各准则层下评价指标权重的不同意见值和专家权重值,提高了优选方案的可信度。最后,运用模糊数学的距离公式,将各投资环境的群体评价模糊数进行处理,得到整个方案集的排序。本文还通过实例证明了该方法的可行性和有效性。     

房地产投资环境的支持向量机评价

房地产投资环境是房地产投资成功与否的关键因素,因此做好房地产投资环境的评价工作十分重要.本文在介绍支持向量机回归理论的基础上,提出了基于支持向量机回归理论的房地产投资环境评价模型.通过数据仿真及与BP神经网络方法的比较,证明了该方法的有效性.     

The comparison and analysis of real estate operation in China

This paper raises the comparison method of operational stages of the real estate market. In order to select similar operational stages, we established an analysis model by applying fuzzy grade-of-memhership clustering in this paper. Firstly, we select the materials information of the real estate market, in America, Germany and Japan. Seeondly, the real estate markets of America, Germanv and Japan are divided into several different stages. Lastly. we apply the method of fuzzy grade-of-membership clustering to select comparable stages. The result of analysis indicates that the real estate market of Japan and Germany (1960-1980) are similar to the market in China.     

中国不动产登记制度的完善

随着市场经济的日趋活跃,当事人之间的不动产交易大量涌现,因不动产登记制度不完善而引发的纠纷也由此增多。在讨论中国不动产登记制度的意义和分析现状的基础上,指出完善中国不动产登记制度需要从以下方面努力：制定统一的不动产登记法;统一登记机关;统一登记程序;建立登记机关的责任赔偿制度     

房地产市场的划分及影响因素分析

把房地产市场划分为消费市场和投资市场,利用消费市场中的市场供给量和市场需求量之间的平衡、投资市场中的市场转 让价格和开发成本之间的平衡,建立房地产市场四象限模型,并分别从国民经济增长、房地产信贷和税收、政府部门有关房地产开发政策的限制等方面,对影响房地产市场 动作的因素进行了分析。     

模糊层次分析法在房地产投资风险评价中的应用

通过对房地产投资过程中可能出现的种种风险因素的分析，运用层次分析方法设计了风险评价的指标体系。确定了权系数，应用模糊数学的方法建立了房地产投资风险的模糊综合评价系统．从而在一定程度上解决了如何运用数学方法分析和处理投资风险评价中大量存在的模糊问题．投资者采取有效措施对风险进行科学管理减少房地产投资的风险损失．     

养老地产混合式运营模式研究

随着我国老年人口数量的不断上升,中国老人的养老问题收到了地产界的关注,纷纷投入其中,养老地产应运而生.本文以借鉴国外的养老地产运营模式为切入口,提出中国养老需结合本国国情采取混合式运营模式.     

城市化与中国房地产业

城市化是中国经济社会发展不可逆转的趋势和持续发展的先导，将给房地产业发展产生深远的影响．本文阐述了城市化和房地产的关系，并分析了城市化给房地产业的带来的发展空间，以及房地产业如何服务于城市化，最后，本文指出在推进城市化的同时，房地产业应积极面对城市化的挑战。