城市更新类创意地产项目的运营与设计策略

文章以上海"红坊"、"半岛1919"为例,阐述城市更新类创意地产项目的发展机会、项目效益的平衡、决定项目投入强度的因素等方面。此外,文章探讨了运营状态对项目的影响,以及该类项目的重要特征。     

无缝对接，城市主题产业园的发展

2011年10月29日下午，由水石国际，天安数码城集团主办，红坊，上海创意产业中心协办的以。无缝对接——城市主题产业园发展”为主题的论坛暨《城市主题产业园设计与开发》新书发布会在上海红坊A区成功举办。     

“市场转向下的商业综合体设计”沙龙

6月29日,由《城市环境设计》（UED）杂志社,Zumtobel奥德堡照明联合主办,水石国际协办的“市场转向下的商业综合体设计”学术沙龙在上海红坊创意园区中的红桥画廓举行。     

整体卫浴在城市更新改造项目中的探索应用

文章基于上海老旧住房改造推进现状,探索整体卫浴在上海城市更新改造项目中的应用。通过分析整体卫浴防水、管线排布、施工安装等技术特点,并以上海虹口区春阳里风貌保护街坊(74街坊)更新改造试点项目为例,总结出整体卫浴在城市更新改造项目中应用的4大优势。     

整合管理 加强沟通 实现共赢 地产模式下的精细化设计系列主题沙龙之甲方乙方

2012年7月27日下午,由水石国际、中国房地产报联合主办,莱茵辛克锌材料制造(上海)有限公司协办的"地产模式下的精细化设计系列主题沙龙之甲方乙方"在民生现代美术馆成功举办。本次沙龙顺应国内地产发展趋势,将"甲方乙方"如何以项目为载体实施过程管理进行了多方辩证讨论。沙龙的成功举办,既是对精细化设计系列沙龙的成功预热,也对地产开发中甲乙     

设计创造旧建筑“再生”价值——上海城市雕塑艺术中心成长

由于城市发展、环境保护、文化景观、国资保值与增值等方面的需要,“旧建筑再生”成为既传统也极具现实意义的话题,文章以上海域市雕塑艺术中心区域（上海红坊国际文化艺术社区）的演变为例,阐述了作为设计师的视野和思维通过往前道环节——“策划与定位”延伸,往后道环节——“运营”拓展并深刻理解项目产生发展的背景,将使得他的设计更贴切、更巧妙,提高设计成效,为项目带来更多的价值。     

试论历史风貌建筑更新工程建设中的技术重难点

深入探讨了历史风貌建筑建设过程中的关键工艺及施工技术,介绍了城市更新与历史风貌建筑的平移、加固、修缮复建及新建工作,并结合上海某城市更新及外立面风貌住宅项目进行了分析,探索了历史风貌建筑建设过程中的关键工艺及施工技术,结合项目现场情况并通过技术研究及方案比选解决了一系列问题,能够为后续上海城市更新与历史风貌建筑建设提供借鉴。     

城市更新中的建筑策划应对实践——以都灵费米中学改造项目为例

在城市更新背景下,存量建筑改造往往面临利益相关方多、限制条件复杂等诸多挑战,需要采用科学的建筑策划方法以实现理性决策.本文以"都灵上学"计划中的恩里科费米中学改造项目为例,通过梳理项目流程及多元主体参与模式,总结其前期建筑策划的步骤和方法,探讨了建筑策划理论在城市更新中的应对策略,指出合理的时间分配、科学的策划流程以及...     

聚焦公共要素的城市更新机制探讨——以上海市杨浦区长白社区228街坊“两万户”项目为例

上海当前的城市更新日趋重视项目实施过程中公共要素的增加,同时强化其作为城市更新项目开展的必要前提条件、重点评估内容、实施落实重心。以纳入上海城市更新试点的杨浦区长白社区228街坊"两万户("后简称"228街坊两万户")项目为例,聚焦"优化城市功能、增加公共服务设施、保护历史风貌、完善慢行系统、完善公共空间"5个公共要素实践的落实,分析其间的实施策略、运作机制,从而推进着眼于公共要素的城市更新机制的思考,希望能够为上海未来的城市更新实践提供有益的启发与借鉴。     

蓦然回首,那人却在菜场栏栅处——蒙西菜场为中心的社区微更新

正裸筑更新建筑事务所"以建筑思维引导城市更新"。裸筑更新由柏振琦于2016年创立,事务所将城市更新、整体规划、旧区重塑等问题作为研究主线。团队设计成员及顾问团队来自于上海、香港、纽约、特拉维夫等地。目前设计项目涵盖城市更新、建筑设计、室内设计及工业设计等多个类别,项目分布在上海、北京、雅加达、南京、苏州、青岛、嘉兴、景德镇、张家界等地。     

上钢十厂的优雅转身——上海红坊国际文化艺术社区更新实践

本文从上海红坊国际文化艺术社区的建设背景入手,分析其对产业文化及建筑空间的延续策略,研究其对环境及建筑的再造方式,寻找创造工业建筑再生的有效途径。     

上海首届艺术设计大师班活动周流动上演

2007年11月30日，首届艺术设计大师班活动周在主会场上海交通大学徐汇校区举行开幕仪式和首场2007国际可持续建筑发展论坛，以及大师沙龙红坊梦幻之夜活动。来自奥地利、迪拜、吉隆坡、中国台湾、也门等国家和地区的专家教授学者分别在论坛上做了有关可持续建筑的主题演讲。当晚，第一期大师沙龙正式揭幕，来自全国各地的大师班学员和其他来宾齐聚红坊。     

探索城市更新改造项目中的安全管控

近年来,随着城市建设的不断发展,城市更新已成为现代发展的必然趋势。以上海瑞安广场裙房改建项目为例,聚焦于城市更新项目改建过程中的安全管控,围绕结构安全、施工安全、环境安全这3个方面,从项目的前期策划开始到结构阶段的施工完成,探索城市更新改造中的安全管控。     

800亿基金将助力上海城市更新

正已进入城市更新发展快车道的上海,最近又有新动作。日前,全国规模最大的城市更新基金在上海正式落地,总规模约800亿元人民币,定向用于投资旧区改造和城市更新项目。对于已在上海布局城市更新项目的房企来说,无疑是一个好消息。自2021年以来,"十四五"规划明确提出城市更新行动,首次写入政府工作报告等利好加持下,城市更新已经成为房地产行业的高频词。但资金成本过高成为首要难题,参与者多为资金实力雄厚的国企或规模房企,存量时代下,大部分房企很难从中分一杯羹。     

水滴石穿,一心成就全程设计 水石国际理事长邓刚访谈

与水石国际相识多年,而在近期的合作接触中,进一步了解到他们所倡导的"沯"的精神——水滴石穿,积极向上。在与水石国际理事长邓刚的访谈交流中,我们能够体会到水石国际设计团队在创作历程中"用心实践,静心思索,精心管理"的奥秘。     

城市更新项目建设中的管理实践——以英雄604保留建筑改造项目为例

近年来,全国各地积极推进城市更新建设活动,对既有建筑实施改造与重建。英雄604保留建筑改造项目作为上海市城市更新建设中的典型案例,在整体推进建设中不仅面临技术上的难题,也对项目管理与组织协调等各方面提出了更高要求。文章总结分析了英雄604保留建筑改造项目的特点及难点,以及项目整体运作中的管理重点,为城市更新项目的建设与管理提供了参考和经验。     

绿色城市更新:新时代城市发展的重要方向

城市更新是一个永恒的议题,并在国家发展阶段有其特定的历史任务。在新时代生态文明建设的背景下,绿色城市更新必将成为城市发展的重要方向。本文通过发现绿色城市更新的时代价值,分析我国绿色城市更新在"点"、"线"、"面"上的既往探索及现实挑战,结合绿色城市更新的国际动向,提出"十四五"时期有关绿色城市更新的若干建议。包括:(1)绿色城市更新规划先行;(2)建设绿色基础设施网络;(3)探索绿色零碳社区更新;(4)创新绿色城市更新机制,探索增存挂钩"绿色折抵"、绿色全生命周期管理等新路径。     

美国捷得国际建筑师事务所简介

美国捷得国际建筑师事务所(The Jerde Partnership)成立于1977年。28年前，捷得只是一个仅有7人，进行仅一个项目的小公司；而今它的项目范围已经覆盖了除南极洲以外的世界各个洲。捷得旗下逾百个项目涵盖从零售业、娱乐业到城市更新改造等各个不同领域；美国1984年洛杉矶奥运会、拉斯维加斯百乐吉酒店赌场(Bellagio resort)和弗里蒙特街道经历(Fremont Street Experience)，圣地亚哥的荷顿广场(Horton Plaza)，洛杉矶环球街市步道(Universal City Walk)，     

产权交易视角下的城市更新策略研究

2014年上海明确提出土地集约利用的"五量调控"政策,总量锁定、减量发展成了上海城市发展的新常态。城市更新作为新常态下探索城市发展的重要途径,被各界再次高度关注。从产权交易与城市更新的关系切入,分析了资源稀缺性的产权解释,以及如何克服资源稀缺引发的市场失灵。通过分析上海近些年来完成的一些项目实践入手,重点探讨了空间更新、土地利用等城市更新要点与产权租赁、产权拆分等交易形式的关联匹配,提出了产权交易影响下的城市更新策略。从明确权责、区域平衡、响应式介入、分层次更新、灵活开发等方面加以聚焦,通过以小见大、以点带面的汇总概述,期望对上海未来城市更新工作能够在充分挖掘潜在稀缺资源和全要素生产力,为倒逼城市发展有序转型等,起到一定参考和补充作用。     

城市更新实施策略与机制研究——以“上海西岸”城市更新为例

通过深入剖析"上海西岸"城市更新的实践案例,总结了"上海西岸"城市更新实践的成功经验和实施难点,在此基础上从推进机制和实施策略两个层面提出了上海城市更新的实施建议,以期为上海全面推进城市更新工作提供借鉴。