单元规划在地块控规编制中的实践意义——以泉州市江南新区单元控规编制为例

控制性详细规划(简称地块控规)在规划编制体系中具有举足轻重的地位。但它对容积率、建筑密度、高度等强制性指标的控制刚性十足,难以适应瞬息万变的市场需求。如何在既满足控规控制要求,又能更好的适应城市建设的需要?在此背景下,产生了单元控规这一新兴的概念。本文通过对地块控规和单元控规的对比,阐述了单元控规编制的重要性和实际操作意义。     

存量型控规的精细化编制方法探索——以佛山市控规编制实践为例

存量规划逐渐成为我国新时期城市规划的主要形式,佛山市的控规编制具有典型的存量规划特征。针对存量地区土地开发建设情况复杂和产权分散化的特点,结合佛山市规划改革趋势和具体的规划编制实践,文章提出存量型控规编制的关键是更精细化的管控手段和规划引导,规划的重点是构建存量共同开发控制体系,其中空间分类管控和基于资源整合的"城市修补"是规划技术层面需要重点思考的探索方向。     

新形式下控规编制单元划分的实践与探索——以常熟市为例

由于大城市和特大城市的地域范围大、空间层次复杂,地块的控规很难在总规批准后,一次性批准完成。因此需要开展单元规划的编制工作,作为承接“总规”和“控规”的一个中间层次的规划。     

手机信令数据在单元控规编制中的应用——以渭南市中心组团单元控规为例

单元控规通过强度分区—单元划分—人口分解—设施校核的技术路线,将总体规划中的人口规模、公共服务设施、公园绿地、市政公用设施等要素分解至各个管理单元中。其中,强度分区模型的构建尤为重要,是人口科学分解的基础和前提。强度分区模型中的基础因子主要有用地性质、公共中心体系、交通可达性、历史保护、生态环境和负面因子等,其中公共活动中心的权重较高,但传统经验是直接依据总体规划来确定各个层级的公共活动中心,因此存在与现状发展脱节的问题。本文以渭南市中心组团单元控规中手机信令数据的应用为例,探讨如何修正强度分区模型中的公共中心因子,构建更加科学合理的强度分区。     

有关控规编制中“片区地块开发强度制定思路”之探析——以绵阳市涪城中心片区控规为例

探讨控规编制中影响地块容积率指标的主要因素,从而为制定更合理的地块开发强度提供依据。     

利益博弈视角下城市设计与控规编制——以某市环湖片区规划实践为例

通过对城市设计与控规不同编制主体的分析,深入剖析各方在编制过程中的诉求和目标冲突,从合理的城市设计方案与规划控制指标体系两方面,探索双方博弈下的规划均衡方法。最后以某市环湖片区为例,探讨控规与城市设计的整合规划实践,以期为相关规划研究和规划编制提供参考。     

丘陵城市新区控规实践与探讨——以邵阳市桃花新城控规编制为例

针对我国是一个以丘陵地貌为主的国家和当前严格的耕地保护政策的实际，围绕控规编制的基本原理，结合邵阳市桃花新城控规编制的实例，从“区域分析”、“用地评价”、“用地布局”、“道路体系”、“竖向规划”、“用地指标”等方面进行了论述，提出了加强不同地形地貌条件下控规编制方式和方法，推动我国城市建设集约节约用地。     

协商视角下的产业用地更新控规编制方法初探——以张江科学城西北片区控规为例

存量规划语境下,城市更新日益成为规划实践的热点。然而多数局部地块的城市更新实践难以协调区域系统性要素,整单元的城市更新规划由于涉及协商内容的复杂性,其规划实践尚处于摸索阶段。结合上海市城市更新对于工业用地转型的积极探索,基于张江科学城西北片区控制性详细规划的编制实践,提出整单元的城市更新在控规编制过程中的创新方法,包括提供多元主体全过程的协商渠道、利用城市设计管控系统性公共要素、基于更新意愿的近远期引导等,从而为多方主体创造充分协商的条件,提升规划的可操作性。     

旧城更新区的控规编制——以宁波江北核心区控规为例

旧城区的形成是历史演进的产物,是城市人文积淀的场所。旧城更新是一个复杂的系统工程,它包含用地功能转换、基础设施更新、历史文脉保护、环境改善等诸多内容。文章以宁波江北核心区控规为例,探讨在旧城更新的控规编制中通过合理的功能分区、城市设计引导、开放空间系统规划、历史保护、交通影响分析等重塑旧城整体环境,保持区域内蕴含的城市文脉,发挥其独有特色。     

新时期单元控规动态维护探索实践——以龙岩主城区为例

在剖析龙岩主城区单元控规动态维护过程中存在问题的基础上,对单元控规动态维护的再认识和维护理念进行思考,提出新时期单元控规动态维护工作方法。     

生态导向型的城市新区控规编制实践——以西咸国际文化教育园区控规为例

生态控制指标体系是控规阶段落实生态城市新区建设的核心内容。文章在分析生态导向的内涵与国内外实践案例的基础上,从生态空间、生态交通和生态市政3个方面提出城市新区控规编制思路与控制策略,并结合地域特色构建城市新区控规编制体系,通过优化布局、完善指标和构建体系等手段落实生态城市建设的要求。同时,以西咸国际文化教育园区为例探讨基于地域特色的生态控制指标,进而完善和优化生态导向型城市新区控规的生态控制指标体系,并通过生态绿地控制单元图则进一步落实生态控制指标体系,以期更好地指导新区的生态城市建设,同时为西部地区其他类似城市建设生态城市提供参考。     

城乡全域控规单元划分的研究与实践——以莆田市为例

结合当前我国城乡一体化的发展趋势,控规单元的划分与编制也应着眼于城乡的全域覆盖。文章结合莆田市控规单元划分专项规划的实践,探索有利于城乡一体化控规编制与管理的"单元划分"方式,重点构建了一套相对系统的控规单元划分技术路线,提出适应莆田城乡全域的5种单元类型,形成一套方便管理使用的单元图解,并对下一步莆田市推进控规单元编制的几个关键问题提出可操作性的建议。     

新时期新理念下的控制性详细规划探索——以新昌县新民片区控规编制为例

新时期,人们越来越重视城市整体风格把控及国土空间规划工作,加强对控制性详细规划的管控工作,可以有效确保城市设计的最终效果。基于此,文章首先分析了新时期控制性详细规划的一些新趋势、新思路和新理念,然后以新昌县新民片区控规编制为例,针对性地提出了新时期新理念下的控制性详细规划策略,以期为此类项目提供一些有益的参考和指导。     

县级市控规编制方法探索——以武安市洺湖新区北岸控规为例

本文通过武安市洺湖新区北岸分层次控规编制方法的介绍和研究,阐述当前在县级市控规编制方面的探索,提出分层控规的特点和优势适合县级市,为科学合理编制县级市控规提供实践参考。     

新疆欠发达地区控制性详细规划编制实践——以木垒哈萨克自治县中心城区控规编制为例

随着新疆对口援助工作的开展,新疆欠发达地区各县城进入快速发展时期,但传统的控规编制与管理方法阻碍了城市发展,如何引进中东部沿海地区控规编制的先进经验,并结合西部地区现状实际发展阶段进行完善?针对这些问题,本文以新疆昌吉州木垒哈萨克自治县为例,探讨了其城区控规编制实践,以期对新形势下新疆及西北相关地区控规编制提供一定参考。     

对单元控规与传统控规编制差异的研究

传统静态式理想蓝图式的控规编制手法已不能适应现代城市发展的需要,特别是在经济欠发达地区,地方政府在城市建设中常常话语权不足,只能通过不断修改控规和出让条件获得更多投资机会。单元控规编制手法能较好地解决传统控规缺乏弹性控制,建设用地总量突破严重等问题,同时建议利用动态维护机制来对控规进行及时更新,保证控规与城市建设的同步性。     

地下空间控制性详细规划编制方法探索——以厦门市海沧区CBD片区地下控规为例

在城市地下空间开发日益受到重视的背景下,地下空间规划的理论研究及体系完善十分必要。文章结合厦门海沧CBD片区地下空间控制性详细规划技术路线的案例,以地下空间控制性详细规划为方向进行探讨,分析厦门地下空间建设利用及规划体系现状,对于地下控规编制的特点、意义、方法及具体内容进行总结与思考,并在政策及实施运行层面上提出建议。     

控规层面公园绿化用地布局思考——以广灵县涧东新区北部片区控规为例

城市中土地经济效应在市场经济的作用下,越来越明显,绿化用地一再被压缩。如何在实际城市用地规划到落实层面保证绿化用地量不变的前提下,最大效益地发挥绿化用地的生态、景观效益将是一件非常有意义的事情。     

小城镇控规编制中文化要素的有效落实——以睢宁县古邳镇中心区控规为例

我国历史文化悠久,地域广阔,地方特色文化丰富多彩。但在当今快速城市化进程中,城乡建设日新月异,越来越多的城市、城镇面貌趋同,城市、城镇给人们留下的印象多为高楼大厦、宽马路、大广场的所谓现代化景象,历史文化和地方特色文化在城市中留下的印记逐步消失。事实上,随着社会的进步,越来越多的城市政府已经充分认识到文化要素在城市发展进程中的影响,