小城镇建设与房地产开发

一、房地产企业在小城镇建设中大有作为 小城镇建设是一项系统工程,涉及经济、社会和生态等,房地产业在其中占有重要的地位,中央11号文件明确指出:“发展小城镇,可以有效带动农村基础设施和房地产业的发展”,“扩大对住宅、农产品、耐用消费品和服务业的需求”。 l、住宅建设在小城镇开发中占有重要地位。小城镇建设与前期的开发区建设有明显的两个区别:一是小     

小城镇房地产市场开发之策

经济增长需要投资与消费两方面的推动。从消费需求来看,在温饱状况下城乡居民的基本生活消费和基本耐用品的消费差异并不大,而大宗消费品(主要是住宅),从需要的角度来讲,每个家庭都需要。特别是住宅商品化后,居民对住宅的消费需求不断上升,随着居民收入的不断增加,对住宅的要求也越来越高,因此,把房地产业培育成为新的经济增长点和消费热点,在今后几年里,都将为开拓市场,促进经济增长发挥巨大的作用。十五规划指出:加快小城镇建设是促进中国城镇化的必由之路。而小城镇住宅开发将是小城镇建设的重要支点。     

小城镇房地产开发管理研究

我国城镇化已进入高速发展阶段,小城镇房地产开发也随之不断扩大发展。研究小城镇房地产开发存在的问题以及加强小城镇房地产开发管理对策,对加快农村城镇化发展具有重大意义。 一、小城镇房地产开发的作用 小城镇房地产开发可增加地方财政收入, 带动当地建筑业、建材业、运输业、批发零售业、饮食业、其他服务业等诸多产业的发展, 促进基础设施的完善,同时扩大农村消费需求,吸收农村富余劳动力。 二、小城镇房地产开发存在的问题 (一)小城镇房地产开发没有对建设项目进行充分论证评估,脱离实际,导致市场供过于求,土地大量闲置,…     

小城镇建设中的房地产开发：“房地产开发与小城镇发展”研讨会综述

为了帮助我国广大的城市房地产商了解小城镇建设、小城镇房地产、农宅建设的形势和巨大的潜力,探讨我国小城镇房地产开发中存在的问题和市场化前景,给广大小城镇领导者和方地产开发商提供一个互相了解的平台,中国房地产业协会和建设部小城镇建设杂志社于2000年8月18日至22日联合在上海莘闵大酒店举办了《小城镇建设》杂志社2000年“小城镇大战略”第九期论坛:“房地产开发与小城镇发展”高级研讨会。 会议由中国城乡建设发展总公司顾问董绍统、中国房地产巢团公司副     

发展小城镇为房地产开发带来新机遇

我国是一个农业大国,而农民又把建宅置业消费放在极其重要的位置上,因此农村房地产是不容忽视和错过的。小城镇房地产业发展了,不仅可以改变农民的陈旧观念,吸纳大量的农村人口到小城镇来居住,也为乡镇企业向小城镇集中规模布局打下了良好的基础,从而更好地促进小城镇发展。因此发展小城镇与小城镇房地产开发是相辅相成、互动互利的。当前,加快城镇化进程的时机和条件已经成熟。抓住机遇,适时地进行小城镇房地产开发,对于引导小城镇健康发展,促进农村经济的健康发展都将会起到积极作用。现我就房地产企业介入小城镇的开发建设谈几点意见:     

小城镇房地产市场需求与投资开发微探

随着小城镇数量的增加和规模的扩大,小城镇人口必然会大幅度增加,这给小城镇房地产的发展提供了良好的机遇.目前,小城镇房地产开发过程中出现了各种问题,应当结合当地实情,制定有利城镇居民购房的政策,采用恰当的开发模式,注重开发适合城镇居民的户型.     

小城镇房地产开发重在准确定位

未来三五十年,将是我国城市化进程的快速发展时期,也是小城镇迅速扩张的黄金时段。房地产开发将要成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。扮演好这个角色,重要的是房地产开发要找准在小城镇建设与发展中的准确定位。 第一,小城镇要找准在区域城镇体系中担当的角色,避免产业结构雷同,努力发挥自身的独特优势。每一个小城镇都是一定区域城市群(或称城市连绵区、都市圈)中的一员,因经济、交通、地理、资源、气候、人文情况的不同,作用不一,只有将固有或潜在的各种性质的资源优势—诸     

山重水复疑无路：京郊小城镇房地产市场低迷探原

北京郊区除了延庆县康庄镇等极小数房地产销售形势看好外,整个小城镇房地产市场趋于“熊”市,徘徊不前,许多漂亮小区坐以待嫁,无人问津,许多房地产公司困难重重,举步维艰;投资商、开发商怨声载道,欲拔不能。纵观京效小城镇一些住宅小区:造价不高水平高,标准适宜质量好,面积合适功能全,占地不多环境美。这在国外常常是富人竞相追逐的理想家园,为什么在国内在北京却处于如此尴尬境况?     

关于武汉市房地产市场操作与实效的调查

对于城市房地产市场操作行为的调查,可以揭示城市规划过程中的土地市场运作的合理性和规范性与否.对此,笔者对武汉市一些房地产开发的运作进行了实际调查.调查的主要方向是城市规划中对城市土地定性在房地产开发过程中的定量反映,以及房地产开发运作的模式及实效.采取对重点开发项目的采样调查分析的手段.     

关于武汉市房地产市场操作与实效的调查

对于城市房地产市场操作行为的调查,可以揭示城市规划过程中的土地市场运作的合理性和规范性与否。对此,笔者对武汉市一些房地产开发的运作进行了实际调查。调查的主要方向是城市规划中对城市土地定性在房地产开发过程中的定量反映,以及房地产开发运作的模式及实效。采取对重点开发项目的采样调查分析的手段。     

房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整…     

基于开发策略的小城镇建设研究--以苏州市阳澄湖镇为例

1规划背景阳澄湖镇是苏州市相城区北部的一个小镇,因阳澄湖而得名,全镇总面积83.92km2。镇内河道交错,水网逶延,素有“小桥流水多,人家尽枕河”之美称,是“一镇担三湖,万吨鱼虾蟹”的“鱼米之乡”。阳澄湖镇所在的长江三角洲已经成为我国国民经济发展的重要增长极,苏州经济也在持续高速增长,居民休闲需求日益提高。苏州已成为国内仅次于上海的第二大制造业城市,但其服务业发展却明显落后于上海、南京、无锡、杭州、青岛等城市。服务业发展的滞后导致制造业附加值越来越低,已成为经济增长、效益增加的“软肋”。此外,水、土地、能源和环境生…     

差异化小城镇发展战略思考--以湖北省为例

基于《湖北省城镇化与城镇发展战略规划》研究成果,通过对湖北省小城镇发展的现状深入调研,提出湖北省小城镇的发展应差别化对待。对于大都市地区小城镇,应通过吸引人口、产业的不断积聚,强化与大城市各方面的联系,最终发展成为大城市功能区的一部分;对于县域产业发展较好的小城镇可以扶持引导通过产业发展带动城镇化,依托其产业发展最终发展综合性服务职能的小城镇,成为城镇化的主要载体之一;其它更多的小城镇要发展成为农村服务型小城镇,定位为服务于农村公共产品供给和配置的组织中心,应强化其服务设施的建设。     

制定政策引导房地产开发商投资小城镇建设

近几年来,各地认真贯彻落实十五届三中全会精神,从战略和全局的高度,把发展小城镇作为农村实现现代化的重要组成部分,高度重视,加强了小城镇建设的规划和管理,以调整行政区划、户籍制度和土地使用制度改革为突破口,迅速推进城镇化的步伐。这几年江苏及全国各地小城镇     

小城镇房地产开发风险与防范

随着城镇化战略的快速推进,小城镇的房地产开发也进入升温阶段,并逐渐成为经济社会舞台上的重要角色。但由于小城镇具有特殊的区域经济环境、风土人情等,其房地产开发有一定的特殊性,开发过程也存在着风险。因此,研究小城镇房地产开发过程中存在的风险及其防范,对小城镇的建设有着重要的意义。本文提到的小城镇是指建制镇和县级市的市区所在地。房地产是一个典型的高风险行业。风险一旦发生,房地产开发商将遭受损失,甚至受到致命的打击。房地产开发过程通常可分为四个阶段,即投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段和租售管理阶段。就房…     

小城镇建设市场规范化中存在的问题及对策

针对小城镇建设市场规范化中在规划方面、设计方面、检测方面、施工管理方面的问题进行了分析，并提出了相应的改进措施，对促进小城镇的持续快速发展具有重要的意义。     

谈谈我省房地产开发中存在的问题与发展对策

中央提出将住宅建设培育成为新的消费热点和经济增长点,并相应出台了发展住房金融、培育和规范住房交易市场的一系列积极的政策措施。为房地产市场特别是住宅市场的全方位启动与发展创造了良好的政策环境,使房地产业进入了一个崭新的发     

河南县域房地产开发存在问题及对策研究

基于河南省县域若干房地产开发的案例,对县域房地产开发过程中出现的来自中央和地方政府相关政策的影响、开发成本上涨与购买力有限的矛盾、过度开发造成的危害等问题进行归纳总结。在进行案例分析总结的基础上,提出若干观点和建议,希望对我国下一步的县级城市房地产开发和城镇化进程起到积极作用。     

房地产企业目标成本管控问题与对策研究——以Y房地产开发公司为例

房地产开发公司在目标成本管控过程中成本超标现象比较普遍,其原因主要有目标成本执行过程中一成不变、限额设计落实不到位及成本控制执行力差等,通过采取目标成本定期评估、动态调整,进行限额设计的精细化管理及强化成本控制意识与责任,严格奖惩等措施可以有效解决成本超标问题。