“上海住宅平均销售价格指示系统”的作用和价值

城市住宅房价由所在地段和质量（合环境）而定，一般根据成本 利润。由于地价差异等原因，同一地段相似品质的房价有差别，再加供求关系的原因，住宅的市场价不能按成本＋利润来定。通过对上海全市已售住宅房价的综合分析，研制出“上海住宅平均销售价格指示系统”（欠银均值），系统按时反映出上海全市和各区域住宅的平均房价，为开发经营和购房者提供决策参照依据。     

童悦仲：面对市场调控,房企应理性对待

"现在住宅方面最突出的问题就是部分城市房价过快上涨.中央连续出台了好多文件,在去年出台了国四条,今年年初又出台了国十一条,最近政策的力度会越来越大,中央的态度很明确,要坚决遏制部分城市房价过快上涨这样一种局面.     

论收入房价比指标

收入房价比指标反映城镇居民的住宅支付能力,是指一国或一地区城镇居民年人均可支配收入可以购买多少平方米的住宅,是一个时期指标,也是一个地域指标,由统计年鉴中已有的"城镇居民当年人均可支配收入"和"商品住宅每平方米均价"两个统计指标相除得到。收入房价比指标不受住宅构成和住宅标准的影响,克服了房价收入比指标理论上的系统误差,还能够反映个人福利的大小。     

"城市价值决定房价"论证分析及宏观调控建议

房屋价值的高低取决于多种因素的综合,反映在房价上,必然是千差万别的.不同的城市,由于所蕴含城市价值的差异,导致了不同城市的房价相差悬殊.如果单纯以构筑房屋所花费成本为计量依据,必然出现部分城市房价严重虚高的不实论断.鉴于此,文章从一个新的视角来看待不同城市出现的房价迥异这个论题,作者提出:一个城市房价的高低主要是由这个城市的价值所决定的,而房屋建造成本对房价的影响程度已经退居次席;城市价值是客观存在的,城市价值的提升导致房价的上涨是一种必然,这一客观规律对政府更加有效的调控房价具有一定的参考价值.     

合理回归的是什么房价

房价主要有三种：一是保障房的房价;二是全国综合平均的房价;三是商品房的房价。此次＂宏观调控＂要求房价合理回归,首先要弄清楚是三种房价统统都要合理回归,还是只要求其中一种房价合理回归。对此,做如后分析。首先分析保障房的房价。组织建设供应保障房是政府的责任。各种保障房的套型、价格、供应对象等均由政府决定。可见,房价合理回归,不包含保障房的房价在内。然后,分析全国综合平均的房价。     

基于系统动力学的沈阳市房价影响因素分析

运用系统动力学方法构建城市住宅市场仿真模型,探究影响房价变化的主要因素。结合沈阳市住宅市场的发展实际, 通过 Anylogic 软件构造系统因果关系反馈图以及流程图,再利用回路建立数学关系模型,选取房产税、贷款利率、限购政 策 3 个变量,讨论不同政策对房价产生的影响。研究发现,开征房产税,使得市场需求量明显降低;限购政策在一定时期内 可以维持房价的稳定;提高银行贷款利率,房价没有出现较大波动;在限购政策和利率综合作用下,对房价产生的影响较大。     

分析2009 把握2010

从2009年前10个月的房地产市场走势看,一手住宅及二手住宅的交易量都出现了显著的回升,市场出现了复苏的迹象.但也出现了一些值得注意的问题,主要问题是部分城市的住宅价格上涨过快.以北京为例,不少楼盘在2009年度里,售价提高20%～50%,个别楼盘的价格上涨超过50%.尽管从统计数据看,全国平均房价涨幅很小(同比增长不到4%),但主要中心城市的房价涨幅是相当惊人的.     

土地杠杆影响城市住宅价格波动的美国经验

使用1985年至2011年的美国房屋调查(American Housing Survey)微观面板数据,实证检验土地杠杆对于城市住宅价格波动的影响。发现就美国的经验而言,土地杠杆值提高1个百分点,房价波动幅度增大0.16个百分点。对于政策制定者来说,着力降低地价在房价中的比例,有助降低房价波动,维护房地产市场的稳定。     

中国城市住房价格变化的影响因素分析——基于31个城市面板数据的实证研究

研究城市房价波动的影响因素及其程度,有助于提高政府宏观经济调控政策的针对性和有效性。首先构建住宅市场供需影响因素的均衡分析理论模型,然后通过固定效应模型,对我国31个主要城市1998~2008年的面板数据进行计量检验和实证研究。研究发现：利率和上期房价对房价的影响最为显著;收入水平对房价也存在一定影响,而空置率对房价上涨的影响较弱;人口、就业水平、地价和建设成本不能用来解释房价变化。     

基于PVAR的住宅房价与区域间人口流动相互影响分析CSSCI

人口流动抑制或推升城市的住房价格,同时住宅房价的增长会反过来会抑制人口的流动。通过住宅房价和人口流动情况等指标建立PVAR模型,选取东部7省和西部8省进行实证对比分析。结论表明:(1)东部房价的上升会抑制人口流入,西部房价上升会抑制人口流失;(2)东部人口流动的变化对住宅价格产生的波动幅度相对西部显著,东部的人口流动会对房地产业的发展带来更大影响;(3)东部大部分地区在住房上仍应控制住房的供给,降低住房空置率,西部地区应该大力发展经济、城镇建设以减少人口的流失。     

2010年西安市住宅用地定价底线预测研究

对西安市部分住宅用地价格进行评估和研究,针对住宅土地市场价格和综合价格的估算,对西安市住宅用地的价格及发展状况进行安全性测算和评估,为西安市用地的规划和发展提供决策性依据。     

大型住宅项目全过程管理的几点体会

根据大型住宅项目的实践经验,阐述了当前住宅项目的特点,提出适用于住宅项目管理的全过程管理思路,并注重住宅项目的造价控制和耐久性设计,以期为社会和居民提供高品质的住宅产品。     

计算粒子在旋风除尘器内平均停留时间的新方法

根据旋风除尘器内的流场特点,粒子在旋风除尘器内的平均停留时间应该由旋风除尘器内流体的轴向速度分布决定。本文根据旋风除尘器入口流量和下行流域体积给出了计算旋风除尘器内粒子平均停留时间的新方法。     

商品经济时代的住宅设计——浅析某商住楼的设计理念

作为商品的住宅 ,它面向广大住宅消费者。结合一个设计实例 ,通过设计、施工、售楼等全过程 ,阐述了商品经济时代住宅设计的一些理念 :在充分满足消费者利益 ,即最大限度提高住宅的性价比 ,改善人居条件的前提下 ,降低造价 ,缩短工期 ,实现销售顺畅 ,加快资金周转。从而做到消费者满意 ,开发商、施工单位高兴 ,设计单位也因之扩大影响 ,创造良好效益 ,实现了多方多赢     

从市场均衡理论看调整住宅供应结构的必要性

本文分析了我国房地产市场的现状,结合市场均衡理论探讨了调整住宅供应结构对降低房价的作用,并提出了调整住宅供应结构的相关建议,为宏观调控提供了理论依据.     

苏州市生态住宅现状及可持续发展途径探讨

介绍了苏州市住宅的生态环境性能,包括苏州水乡原生态住宅和新生态住宅,通过对生态住宅小区实地考察和问卷调查,分析了苏州生态住宅存在的问题,从而寻求实现苏州生态住宅可持续发展的途径。     

轨道交通对周边住宅房地产价格影响研究

交通便捷状况历来都是购房者购房过程中比较关注的因素。交通因素,尤其是城市轨道交通(URRT)对周边房价的影响巨大,对其影响的研究显得非常必要。本文以运营成熟的武汉轻轨为研究对象,研究武汉市URRT对周边房价的影响,旨在发现各站点的影响范围,揭示URRT对房价影响的空间效应。结果表明:URRT对沿线房价变化的影响范围并不是单一的值,而是随着至市中心的距离变化而变化的。在市中心附近的轻轨站点的影响范围比较小,随着站点距市中心距离的逐步增大,影响范围呈明显递增的趋势。而通过广义交通成本模型研究各站点可能的最大增值空间,发现楼盘距离市中心越远,其房价的最大增值空间就越大。研究结论可为政府制定相关政策提供依据,也为轨道交通公司、房地产开发商、购房者提供参考意见。     

住宅的新陈代谢与城市的可持续发展

首先提出了城市建设中存在的问题,通过研究居住区发展的不同方式,与住宅的新陈代谢相结合,研究住宅的新陈代谢与居住区发展的关系,并上升到城市可持续发展的高度来论证,指出住宅的新陈代谢是城市可持续发展的重要手段,提出一些应注意的方面。     

重庆市既有住宅节能改造经济效益研究

针对重庆市开展既有住宅节能改造在经济上是否可行的问题,在对重庆市大量既有住宅实地调研的基础上,提出了重庆市既有住宅节能改造的典型模型,运用典型建筑能耗表和节省电费计算公式得出节能改造前后的能耗节省费用,并对此测算投资回收期。得出重庆市开展既有住宅节能改造在经济上切实可行的结论。     

城市传统民居的保护与再利用——以苏州平江路31号改造为例

本文通过对苏州平江路31号改造工程的解读对城市传统民居的保护与再利用问题作了一些初步的探讨,认为适当的有机更新和功能转换才是对城市传统民居最好的保护方式。