对今年我国房地产市场宏观调控的预期

2005年对于我国房地产业来说是非常不平凡的一年,是风风雨雨的一年。市场接受了宏观调控政策的检验,企业迎接了新的挑战,广大消费者期盼的良好市场氛围越来越接近。概括地说,在2005年的房地产市场方面,宏观调控政策主要针对三个方面,一是规范了房地产市场,将市场中不规范的行为逐步规范,将影响市场健康发展、侵犯消费者权益的行为正在逐步剔除。二是调整了住房结构,为市场提供了更多的普通住房房源,进一步满足了更多中低收入群体的住房需求,使住房供应结构更趋向市场需求合理化方向发展。三是建立和完善了城市住房保障制度,在已有的城市住房保障制度基础上,进一步加以完善,重点是落实。     

宏观调控下的温州房地产市场

温州是我国首批经国务院批准的十四个开放城市之一，是一座充满活力的新兴城市。温州市经济发展迅速，居民的生活水平不断改善，人们的消费能力也得到不断的提高。温州是一个多山少地的城市。在温州市区的鹿城区已经基本找不到空余的土地可用。     

宏观调控与房地产市场走势分析

从统计数字看,今年房价的涨幅已有下降,但绝对数字还是在上涨。您认为目前的房价是否合理?为什么?目前房产市场处于观望期,有人认为是宏观调控压抑了真实需求,有人认为是宏观调控挤出了投资需求和投机性需求,所以购买群体减少,您认为目前市场处于观望期的原因是什么?什么时候能走出来?北京住房的真实需求到底有多大?您认为现有土地出让制度对房价的影响有多大?这种制度是否合理?还有无其他建议?您认为目前的房产结构是否合理?如果有不太合理的地方,具体表现是什么?如何改进?央行提出取消期房预售的建议,遭到了很多反对和质疑,一致认为目前执行这一建议的可能性不大,那您认为有什么途径可以有助于解决目前期房预售带来的问题?     

宏观调控下的房地产市场特征

在国家实行宏观调控的形势下,当前房地产市场的突出特征是: 开发投资持续高速增长,过热苗头已引起足够重视;概念炒作转向品质较量,健康住宅成为市场主导;土地市场供应过剩与供应不足的问题同时存在,土地市场治理整顿将有利于规范土地供应市场;建材价格上涨对房地产企业影响巨大;异地购房方兴未艾;政策频出,法规制度日趋完善、宏观调控效果逐渐显现。     

市场垄断是造成我国房地产市场失灵的重要原因

各种数据分析表明,我国房地产并非完全竞争市场,市场垄断造成了房地产价格的扭曲,也是造成房地产市场失灵的重要原因之一。随着我国市场经济体制的逐步完善和经济的发展,房地产发展的竞争因寨在逐年增多,但这只是一个渐进的过程,由于房地产行业自身的特点,房地产市场     

宏观调控与可持续发展

针对房地产市场出现的一些突出问题,特别是少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理的矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱三大主要问题,九部委联合颁布了15条调控措施,并从今年6月1日起正式进入实施阶段。房地产业不仅是国民经济的重要支柱产业,也与百姓生活密切相关,其发展状况直接影响到经济安全和人居目标的实现,因此,尽早从长远考虑,高瞻远瞩,制定有利于房地产业长期可持续发展的政策至关重要。     

对推进中小套型住宅建设的思考

近年来，为促进房产地市场的持续健康发展，国家加大了对房地产市场的宏观调控力度。其中一个重要的调控政策，就是增加中小套型住宅的供应。本文就推进中小套型住宅建设谈一点个人的初步认识。 一．推进中小套型住宅建设的重要意义 住宅套型的选择，对于住宅建设的持续健康发展至关重要。套型不仅反映着居民的居住水平和住房消费观念，同时也反映一个国家对居民住房建设的政策取向。从我国的国情出发，全力推进中小套型住宅建设，将中小套型作为住宅市场的主导产品，具有极为重要的现实意义和长远的战略意义。     

我国房地产市场的特征与调控分析

自1998年全面推行住房分配货币化的住房体制改革以来,中国房地产业逐步向市场化迈进。房地产业经过十多年的发展,一定程度上改善了中国人民的居住条件。住房问题成为居民日益关注的焦点的同时,国民经济的持续发展也深受房地产业的掣肘,这就必然要求加强中央政府对房地产业的调控。在这种情况下,明晰中国房地产业的特征及调控的目标对中央政府有效调控房地产业就显得尤为重要。本文从中国房地产调控政策的发展历程出发,围绕中国房地产市场的特征与调控目标,分析我国房地产调控实际操作中存在的诸多不足,进而提出促进中国房地产市场有效调控的建议。在1998年前,中国城市中普遍实行的是福利分配住房制度,住房供给矛盾突出,政府也必须寻找解决的途径。     

建设房地产市场信息系统加强房地产市场调控

根据房地产产业链的特点，上海市正在建设覆盖房地产业整个生命周期的房屋土地综合管理信息系统，将土地管理、住宅建设、房地产交易登记、物业管理、旧住房“拆、改、留”等各项业务管理，在统一的信息化建设框架下，建立相应的专业信息系统，并以房地产交易登记系统为基础平台，统一信息标准，统一网络构架，实现互联互通、信息共享。     

当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始，国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策，特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等，对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示，全国房价上涨幅度超过10％，为近几年之最高水平。经过几个月的调控，对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题，采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

市场·立场·新场 中国房地产现状与趋势探微

谜,房地产是一个迷,牵动着经济与社会发展的无数根神经。房地产既是经济发动机的引擎,能带动十几个相关行业与产业的共同繁荣;又是社会矛盾的焦点与导火索,弄不好就成为众矢之的。真是成也萧何败也萧何。在这次世界性的金融大地震中,房地产突兀地现身震中,轰然倒塌。随着多米骨诺效应的演绎,世界经济陷入全局性的危机与颓废之中。及时反思房地产的现状之由来,并对其未来趋势做出理性预判与引导抉择,是当前一项十分重要的工作。可以说,古今成大事者,不唯有超世之举,亦必有坚忍不拔之志,靠智慧化解时艰。     

房地产企业对工程造价的控制

作为国民经济的支柱产业之一，房地产行业走过了快速发展的30年。随着国家对房地产行业宏观调控政策的逐步落实，房地产市场竞争的格局越来越激烈。为此，开发商只有创造品牌优势，注重成本控制，全过程、全方位地降低造价，提高投资效益，才能在竞争中立于不败之地，创造更好的经济效益和社会效益。     

中国房地产市场五大制度缺陷

中国人民银行《2004中国房地产金融报告》显示,影响中国房地产业和房地产金融发展存在制度性因素:一是住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。停止福利分房后,部分单位依然向职工提供低于市场价格的单位内部购房,形成新的单位住房需求,推动房价上涨。二是对地方政府经营土地缺乏有效制约。地方政府以地生财,土地出让金是其重要的资金来源,七十年住宅土地收益由一届政府占用的制度安排,使地方政府成为房地产市场膨胀的直接受益者。地方政府并不十分在意土地利用的长期规划,更乐见房价、地价的上涨。三是缺乏有效控制土地供应结构的开发规划…     

继续坚定不移搞好房地产市场调控

<正>过去的一年,各地认真落实中央房地产市场调控政策,投机投资性住房需求得到了抑制,房地产市场形势总体平稳。但是,滋生房地产泡沫的制度性因素依然存在。例如,"土地财政"问题依然没有得到解决,房产税依旧处于试点阶段,难以有效防范投机性需求。特别值得警惕的是,一些城市有放松调控政策的苗头,近期房地产市场又出现了量价齐升的势头。要巩固房地产调控成效,防止市场出现反弹,稳定市场预期,就必须按照中央经济工作会议和全国住房城乡     

从房地产市场的特性论高房价

在市场经济发达的今天,人们对市场的研究已进入技术调整阶段,基础理论框架研究已进入尾声,并将市场划分为“完全市场”和“不完全市场”。房地产市场以其封闭性、稀缺性、地区性和信息不对称性等被称为典型的“不完全市场”,以区别与“完全市场”的开放性、流动性和替代性等。但是近来对房地产市场无论是政策研究或是理论探讨上,都基本抛开或模糊了房地产市场的“不完全性”探研,经常“把脉不准”,使一般公众迷惑不解,造成非理性投资,引发高房价。作为基层房地产经济专业技术人员,现就房地产市场高房价发表一点看法。     

我国房地产调控新政的作用及有效性分析——西安房地产实证分析

对我国2010年出台的主要房地产市场宏观调控政策进行了梳理和总结,并结合2010年全国房地产市场的行情走势,对调控政策的影响进行了简要分析。在此背景下,着重以西安市房地产市场为例,基于行业统计数据,针对西安市房地产市场在高强度调控力度下稳中有升的原因进行了深入的探讨,认为刚性需求,特别是准刚性需求的提前释放是支撑西安市...