浅论商品房价格

本文阐述了在房地产市场管理中的核心问题是商品房价格；分析了住宅产品转变成住宅商品房及商品房的现状，提出了稳定和发展房地产市场，必须科学评估、合理定价，切实加强商品房价格管理。     

浅论商品房价格

本文阐述了在房地产市场管理中的核心问题是商品房价格；分析了住宅产品转变成住宅商品房及商品房的现状；提出了稳定和发展房地产市场，必须科学评估、合理定价，切实加强商品房价格管理。     

沈阳市商品房价格预测分析

在沈阳市商品房价格现状和商品房价格影响因素分析的基础上,根据沈阳市历年平均价格水平和沈阳市居民收入水平的发展变化,利用直线趋势法和一元线性回归法对沈阳市未来5-10年商品房价格变化作出预测。     

我国商品房价格的现状分析

通过分析我国商品房价格现状与居民收支状况,进行城市住房价格的国际比较, 出我国商品房价格与居民收入之比过高、使居民无足够的购买力。分析我国商品房价格过高的原因,寻找降低房价的出路。     

我国城镇化与商品房价格关系的实证分析

城镇化进程的推进和房地产业的发展密不可分,城镇化最明显的特征表现为农村人口向城镇的转移,这极大的促进了城镇商品房的需求,进而影响了商品房的价格。从理论上讲,城镇化与商品房价格之间既存在正向促进作用,又存在反向抑制作用。通过选取2001~2014年我国城镇化和商品房价格的测度变量,建立极限边界分析模型和误差修正模型,检验城镇化和商品房价格之间的关系。     

引导商品房开发,促进房地产业发展的思考

通过对我国房地产业中商品房屋现阶段发展的基本情况及社会经济发展关系的阐述,进而就商品房开发中存在的问题进行剖析,提出应采取的措施和发展方向,使得商品房屋的开发走上良性,健康发展的轨道,从而带动整个房地产业的发展。     

我国商品房价格理性回归的路径探讨

文章用3个数量指标展现了近年来我国商品房价格上涨的非理性状态,商品房的价格之所以处于畸高状态,源于非正常的供给与需求因素。文章对不合理的收入分配格局、垄断程度较深的市场结构、流动性过剩的现况和我国长期以来不完善的住房结构体系进行深入的分析。商品房要想回归百姓可以接受的合理价位,需要建立合理的收入分配格局,建立竞争程度较大的房地产市场体系,遏制流动性过剩问题,同时还需要在我国建立完善的住房结构体系。     

基于商品房价格走势分析及预测上的定价方法探讨

对中房指数系统进行数量上的研究，找出近年来我国商品房价格 走势变动的规律，并运用指数平滑法对未来价格指数进行预测。研究目前普遍使用的定价方法，在此基础上，提出了结合三种常用定价方法和价格走势预测的综合定价策略，并加以应用。     

二手房对商品房价格的影响

强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点，运用经济学供求关系的原理进行了理论分析：在假定二手房与同类商品房无差异条件下，运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房价，扩大住房消费，防止出现新的房产过热，改善我国居民的居住环境有重要意义。     

一种商品房价格预测方法

随着经济的高速发展,房地产市场蓬勃发展的态势使开发商在开发商品房项目的同时需要合理估计预售房房价。本文结合当前比较流行的市场比较定价法,提出适合我国房地产企业估计预售房房价的一种方法,以期对企业合理确定预售房售价有一定的帮助。     

基于预期理论的商品住宅价格模型的应用研究

针对我国房地产市场的准理性预期特性,从供给和需求分析人手,建立了商品住宅价格的预期模型.采用Eviews软件对武汉市商品住宅市场进行了实证分析研究,验证了所建立模型的准确性,分析结果表明:适应性预期在消费者的价格预期中占据主导地位,消费者在很大程度上借助于先前的价格走势对未来进行预测,尤其是前期住房价格的涨跌幅度大小及持续时间长短对消费者的影响效果明显,市场理性程度不足,从而导致价格脱离实际,波动性增强;其次,预防通货膨胀和追逐资本利得的需求叠加,导致房地产市场中的投资性需求旺盛,对房价的推动作用高于土地价格水平、金融信贷供给量等.     

基于联立方程模型的我国房价影响因素研究

以我国1997—2009年房地产市场相关统计资料为依据,运用计量经济学的研究方法,构建了我国房价影响因素的联立方程模型,并对模型进行了参数估计及检验。结果表明,所构建的我国房价影响因素联立方程模型是有效的。在该模型基础上对我国房地产市场价格影响因素的作用机理进行了定量分析,为我国相关职能部门制定房地产市场政策提供了一定的理论依据。     

从供求关系看宁波房价

本针对宁波房价上涨的原因，从理论方面并结合实际进行分析，说明了房地产市场运行的特征。     

镍工业发展趋势研究

利用数据结构分析和趋势分析法，探讨了中国镍工业可持续性发展的途径。中国镍工业发展需加大政策扶持力度，实施集团化经营战略，利用新技术改进现有的镍选工艺，调整产品结构，充分利用两种资源和两个市场，提高镍工业的整体竞争力。     

城市商业地产价格空间分布影响因素量化研究——以南宁市为例

通过采集南宁城市商业地产价格的样本数据,应用GIS技术绘制城市商业地产等值线图,发现南宁商业地产价格在空间分布上具有明显的中心集聚和分布不均衡特征．采取定性与定量相结合的方法,提取繁华度、地理区位、公交便捷度、环境质量、地价等级和道路等级共6个影响商业地产价格的主要因子,运用SPSS软件对样本区域的商业地产价格进行多元回归分析以评价各因子对商业地产价格的影响程度,结果表明,繁华度因子对商业地产价格的影响最为显著,道路等级、地价等级、公交便捷度和地理区位4个因子的影响程度其次,环境质量因子的影响程度较小．     

广州市物业管理的现状及其发展趋势研究

在调查研究的基础上,对广州市物业管理的发展现状,存在问题及对策进行系统的分析研究,并在此基础上,对广州物业管理的发展趋势进行了预测,以望对广州市乃至全国的物业管理行业的发展和政府决策一定的参考价值。     

经济适用住房发展浅议

从经济适用住房的发展论述了设计、施工、物业等对房地产业的影响和国民经济的关系。     

房价增长时期商品房供给模型构建

供需失衡是商品房价格增长的主要原因,研究供给与经济变量关系将有利于房价调控.利用计量经济学和EViews运算软件,通过统计抽样获得数据.引入生产函数估计供给与劳动力、资本的关系模型,并通过经济、拟合优度、误差和显著性等方法验证模型的正确性.     

关于“房价高”和“房价调控”的几点理论思考

自2005年起,"房价高"的问题就一直受到各方关注,政府出台了各种调控房价的政策措施。从经济学的角度讲,房价高还是低并不是一个科学的经济学问题,因为高或者低的标准不确定;虽然整个社会都在讨论"房价高"的问题,但这很可能是媒体宣传下对人们认知的一种曲解;房价可以作为城市进入的门槛;房价下跌对政府、银行、广大居民而言未必是好事,因而政府调控房价的政策未必是可行的、必要的。