中国房地产宏观调控及其发展NO.4

我国开展房地产宏观调控的原因 1998年国务院颁布了深化住房制度改革的“23条”，决定截断“住房实物分配”，在我国推行以解决中低收入者住房问题为重点的住房分类供应制度。这一重大改革，大幅度地解放了生产力，从而出现近8年来每年的住房建设投资以每年递增19．8％的速度迅猛发展。全国城镇人均住房建筑面积，由1998年的18m^2．上升至2005年的人均26m^2，从而走过了住房紧缺阶段。实践证明，这个住房新体制是符合我国国情的。     

保障性住房人居环境评价及其影响因素研究——以广州市保障房住区为例

为解决“民有所居”的问题, 我国进行了大规模保障性住房的建设, 关注此类住房的人居环境是以人为本的重要体现。以广州市 4 个保障房住区近 800 户居民为研究对象进行入户调研, 建立包含客观建成环境和居民主观评价两大维度的保障房人居环境评价体系,并运用多元线性回归对其影响因素进行研究。结果表明,保障房居民对住区人居环境感到比较满意,但精神层面生活品质仍有提升空间;进一步发现,住房环境评价受人均住房面积、家庭人均月收入、入住时长、建造年代影响;住区环境评价受区位、建造年代影响;社会关系评价受建造年代、入住时长影响。针对研究结论,提出相应的改进建议,为保障房建设提升及相关政策的完善提供参考。     

关于城镇居民住房面积水平衡量的思考与建议

本文讨论了我国公开性文献资料和媒体主要采用“人均居住面积”、“人均使用面积 ”来衡量城镇居民住房面积水平的种种缺陷及不合理性,进而提出在住房商品化条件下,应 当采用“人均建筑面积”指标来描述居民的住房面积水平。     

烟台:创新机制 构建城市住房保障体系

近年来,烟台市积极健全廉租住房制度,大力推进经济适用住房建设,加快构建多层次的城市住房保障体系,较好地解决了城市低收入家庭的住房困难问题,居民住房条件明显改善.2003年以来,累计为1.2万户低收入困难家庭提供经济适用住房99.5万平方米,为1681户最低收入家庭提供了廉租住房,投入资金25亿元,城市居民人均住房面积达到29.92平方米、户均81.78平方米.     

匈牙利住房政策和住房建设

匈牙利自解放以来,在解决人民的住房问题上做了巨大努力,取得了很大的成绩。目前人均住房面积已接近30平方米,全国现有新建成或经翻修、具有现代化功能的住宅380多万套。虽然目前仍没有完全满足410万户国民的住房要求,但政府正在采取各种积极措施,以保证到1990年全体人民都能有一套多功能、称心如意的现代化住宅。     

保障性住房与住宅建设发展现状、问题与建议

从20世纪末提出的“居者有其屋”到十七大报告提出的“住有所居”,经过多年的探索,我国已初步形成了包含廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房的住房保障体系,“低端有保障,中端有支持”的住房保障政策框架日趋清晰。通过中央及地方出台一系政策措施,我国住房保障工作取得了一定成效,低收入和部分中等偏下收入家庭的住房困难得到缓解,城镇人均住房建筑面积由2001年的18.7m^2提高到2013年的31.6m^2。保障性住房的规模建设不仅有效改善了中低收入家庭住房条件,对促进经济增长与社会和谐也发挥了重要作用。     

温故知新话人居

住房问题关系国计民生,中央重视、社会关注、群众关心。据有关媒体调查,75.3%的受访者最关注的是住房问题。住房问题既是经济问题、也是社会问题。联合国提出的“人人享有适当的住房”和日益城市化进程中人类住区的可持续发展现状表明,全人类在住房问题上的共同立场和观点,是构建和谐社会的客观要求,也是政府、社会、企业和公民的责任和义务。我国曾经在相当一段时期内存在住房严重短缺的问题。随着我国国民经济的飞速发展,人民生活水平的不断提高,老百姓对住区的总体需求也随之提升,进入21世纪后,我国城乡每年新建住宅13亿m2左右。其中,城镇每年新建住宅5亿~6亿m2,住宅投资年均增长19.8%以上,居民住房条件得到了明显改善。到2005年,城镇人均住房建筑面积由1980年的7.2m2提高到26m2以上;农民人均住房面积由1980年的9.4m2提高到29m2以上。城镇住宅工程质量、功能质量和综合配套水平有了明显提高。从总体上看,我国走过了住房严重短缺时代,正在向更加注重改善居住质量的阶段发展。我国在“十一五”规划中强调大力发展节能、省地型住宅,制定并强制推行更加严格的节能、节水、节地、节材的标准,是进一步提高住宅和公共建筑品质,维护社会公众利益,构建社会主义和谐社会的一项重大举措。目前,在我国住宅规划建设中存在着许多问题:老城区的保护和改造,新城区建设中市政配套建设,新住宅区的整体规划和户型多样化以及建筑节能等。如何让我们这个有着五千年历史的文明古国既保持古老的文化沧桑,又焕发出青春的活力,重新屹立于世界的东方,这是每个建设者责无旁贷的历史责任。为此,我刊特邀国内建筑界著名专家费麟总建筑师有针对性地就我国目前的住宅规划和建设存在的问题:温故知新话人居。     

户均一套房？人均一间房？

我国小康社会住房标准已经确立，其具体内容是：到2020年，住房从满足生存需要，实现向舒适型的转变。基本做到“户均一套房、人均一间房．功能配套．设备齐全”。这一目标是在日前召开的全国住宅与房地产工作会议上提出的。建设部有关负责人介绍．20多年来．我国居民住房水平有了很大提高，但还是与“基本小康”的发展阶段相适应的低水平的发展。据2000年全国人口普查统计，我国城乡人均住房0.78间，城乡住房成套率约67％。人均住房建筑面积8平方米以下的家庭仍占9．1％，约3091万户，其中城市和镇约1520万户、涉及城镇人口近5千万。家庭洗澡等卫生设施较差．使用燃气、电等清洁能源作燃料的家庭仅27.5％，其他为柴草和煤炭。全面提高城乡居民居住质量，任务十分艰巨。一石激起千层浪。众网友便沿着这个声音聊开了,也许有些偏激。但您不妨听听这些真实的声音，或许能感悟出些什么。     

社会转型期的住房供应政策选择NO．6

住房供应政策的演化与现状 长期以来，我国住房供应呈现较强的二元特征，1998年以前，城镇居民基本依靠单位或国家分配住房，农村居民则靠国家划拨宅基地自行建房。由于长期实行低租金实物分配，住宅发展始终赶不上城镇人口增长的速度，1978年城镇人均居住面积不仅没有增长，反而由1949年的4．5m^2下降到3．6m^2，缺房户869万户，占城镇家庭的47.5％。为解决城镇居民住房短缺问题，1980年4月邓小平同志就城镇住房制度改革的基本走向作了重要讲话，同年，中共中央、国务院在批转《全国基本建设工作会议汇报提纲》中正式提出实行住房商品化政策．开始试点出售公房。     

上海住宅建设飞速发展 居民住房条件逐步改善

从1949年上海解放到现在56年间，上海居民的住房条件发生了巨大的变化。1950年上海市区的住宅总面积只有2300多万平方米，人均住房面积仅为3．9平方米，而从1951至2004年末上海即投资556.266多亿元，新建住宅26771.77万平方米，人均住房使用面积达到20.4平方米，住房使用面积超过了解放前5倍多，达到人均一间房，大大改善了居民的住房条件。     

住宅楼安装中央空调的加固案例分析

文章通过两处住宅用房安装中央空调的事例,现场查勘、验算与鉴定,证实了在住宅用房的混凝土梁上钻孔洞安装中央空调管线的做法,影响了房屋结构的安全,同时给出了加固处理意见,提出了个人的几点看法.     

测量标志普查资料汇集技术处理

为了适应新的形势发展需要,安徽省国土资源厅已启动新一轮测量标志普查工作。与过去不同,此次普查在资料汇集、调查人员组织、调查资料归档与调用等方面做了较大变革,文章简明阐述了变革后的测量标志普查资料汇集技术处理的过程。     

Regularities of development of settling of models of deep footings

Conclusions 1. The effect of relative penetration on the change in magnitude of settlement is substantial. With the same specific pressure on the base the settlement of the model decreases as the relative penetration increases.2. Published data on values of unit friction forces along lateral surfaces of deep foundations were confirmed. The maximum value of resistance along the side surface was 2 tons/m².3. It was established that the realtionship between the settlement of the model and its diameter is nonlinear. This is of great importance in working out a method for calculating foundations of deep footings from deformations especially if one considers that in this case the foundation carries substantial pressures and deforms under conditions of strongly developed shear regions.Translated from Osnovaniya, Fundamenty i Mekhanika Gruntov, No. 6, pp. 11–12, November–December, 1971.     

自动扶梯逆行故障成因与分析

对自动扶梯突然反转而导致逆行故障的类别和成因进行了分析,讨论了逆行速度及症状,分析了逆行概率及风险,并针对逆行提出了一些对策。     

浅析步行街的建筑工效学——上海市吴江路步行街建筑工效学调研

从建筑工效学的角度对上海市吴江路休闲步行街进行了调查研究，根据调查结果，分析了其在建筑工效学上的一些特点与不足之处并进行了探讨，以期对步行街的建筑工效学设计提供准确的参考。     

环境的共鸣--大连水产学院图书馆的设计

本文通过对大连水产学院图书馆的介绍,向人们展示了建筑与环境之间相辅相成,共同作用,引起环境共鸣的原则方法.     

住宅的多样性——日本集合住宅的借鉴

以西安目前住宅市场发展的现状及其存在的弊端为例 ,说明我国目前住宅需求的多样化和设计手法的单一化之间的矛盾 ,论述了与我国有着相似文化背景的日本在解决不同住宅需求时采用形式多样、功能各异的集合住宅的理念 .试图以此借鉴 ,使我国建筑设计界了解日本集合住宅的发展演变过程 ,吸取他们的经验 ,为我们在住宅多样化研究和设计时提供一种不同的思路和方法 .     

混凝土碳化深度的灰色预测

混凝土碳化是导致钢筋混凝土结构耐久性损伤的主要原因之一。为了预测混凝土碳化深度,本文建议采用一种基于灰色系统理论的预测模型,该模型可以根据已知的混凝土碳化序列,较精确地预测未来时刻的碳化深度。文章最后以实例说明了该模型的应用。