公租房居民退出意愿的影响因素分析——以武汉市为例

根据公租房小区样本调查数据,建立有序Probit模型,对影响武汉市公租房居民退出意愿的因素进行分析。研究发现:公租房居民整体上倾向于如果提供优惠条件就愿意退出的选择。潜变量家庭特征、对公租房各方面的满意度和认知程度对公租房退出意愿的影响因素具有显著影响;反映潜变量的可观测变量中,家庭居住面积和公租房整体运行效率的满意度等变量对租户退出意愿的影响效应显著。根据分析结果提出建议,为制定更为合理的公租房退出政策和研究公租房租户的退出行为提供参考。     

公租房社区居民主观福祉感知研究——以武汉市为例

公租房是改善中低收入群众居住环境的重要政策,公租房社区居民主观福祉水平直接反映民生工程公租房建设的成效。以公租房社区居民为调研对象,对武汉市公租房社区进行实地调研,根据公租房社区居民特征,利用Critic赋权法构建了公租房居民主观福祉评价模型,对公租房社区居民主观福祉进行了评价,并对公租房居民主观福祉的影响因素进行了探究。结果表明,武汉市公租房社区居民主观福祉感知整体评价较高,社会关系、公共服务、休闲娱乐、健康状况等因素对居民主观福祉有积极而显著的影响,而经济状况和居住环境对公租房社区居民主观福祉有消极的影响,但整体上来说搬入公租房社区对提升民生福祉有显著作用。     

租赁型保障房居住满意度影响因素分析与评价——以北京市为例

提高租赁型保障房居住满意度,完善我国中低收入人群住房保障政策,是社会各界普遍关心的问题之一。文章在构建影响因素分析模型基础上,以北京市廉租房和公租房为例,分析了房屋状况、社区状况、居民政策评价、居民社会心理因素、融入状况等变量对居住满意度的影响;基于北京市8个社区问卷调查取得的数据,运用SPSS19.0和灰色关联度综合评价模型,对租赁型保障房居住满意度进行了综合评价。结果表明:北京市租赁型保障房居住满意度为中等偏上水平;租赁型保障房居民对于国家住房保障政策都非常满意,廉租房居住总体满意度高于公租房;廉租房和公租房大多数居民对居住状况比较满意,而对于房屋质量、房屋隔音效果和社区融入状况的满意度水平较低。     

公租房社区公共服务设施适老性评价

公租房社区老年租户就地养老的意愿非常强烈,社区公共服务设施适老性对老年人养老意愿能否实现具有重要意义。在问卷调查基础上,运用熵权Topsis评价方法,构建公租房社区公共服务设施适老性评价模型,对公共服务设施适老性进行综合评价。结果表明,从指标权重看,医疗服务设施和生活照料设施所占比重较大;公共服务设施类别上,老年租户对医疗服务设施的满意度较差,生活照料设施和精神慰藉类设施满意度一般;各公租房社区的公共服务设施配置不均衡,导致公共服务设施适老性水平存在显著差异。从加大对社区医疗服务设施的投入、定期修缮改造老旧设施等方面提高社区公共服务设施的适老性。     

公租房社区管理工作者队伍建设的思考——以重庆市为例

重庆市公租房社区具有社区规模大、邻里关系构建难度大、社区房屋权属性质特殊、社区社会矛盾集中、小区型和导入型、保障性和福利性等特点,由此形成了公租房社区管理重在管人并要做好对其服务,管理内容复杂、管理难度大、管理要求高、管理创新难等特点。在公租房社区管理组织及队伍建设上还存在社区管理人员配备不足、社区社会组织档次不高、社区管理服务经费不足等问题。为此提出,培养壮大社区管理工作者队伍、提高社区工作人员素质、提高社区管理人员待遇、加强社区管理服务工作的经费保障等加强重庆市公租房管理工作者队伍建设的建议。     

基于租户满意的保障性住房空间选址研究——以武汉市为例

为了充分利用确保社会福利资源,研究保障性住房空间选址。构建基于保障性住房选址满意度的二项logistic回归模型,得出租户满意度与现住房面积、区域学校教育环境、购物环境呈正向相关,与通勤最大距离呈负向相关性。从影响保障性住房因素的角度出发,对其选址和建设提出了若干建议,以解决保障性住房选址偏远、相关配套设施不完善的问题,提高租户满意度。     

规模化电动汽车充电特性对小区级配电网可靠性的影响分析

电动汽车规模化接入配电网已经成为一种趋势,电动汽车的车载充电技术也获得广泛应用。本文分析了含车载充电的电动汽车在高渗透率接入条件下,对小区级配电网可靠性的影响。首先,根据电动汽车车载充电机主要技术参数和小区级配电网的构成,在PSCAD环境下构建车载充电机及小区级配电网的模型;其次,按照电动汽车的充电时间分布,分析电动汽车无序充电和有序充电2种充电模式下小区级配电网负荷的变化情况,得出有序充电能较好地达到小区配电网负荷削峰填谷的目的;最后,采用IEEE RBTS-BUS6测试系统分别对电动汽车负荷的接入点、充电模式、渗透率进行可靠性指标量化评估。结果表明,线路过载是电动汽车规模化接入系统的主要限制因素,增加接入点的容量和采用有序充电模式可有效提高小区级配电网的可靠性。     

我国公租房社区化管理的多重疑难

重庆工商大学长江上游经济研究中心和旅游与国土资源学院的邓锋教授在2012年第8期的《城市问题》上发表题为《公租房小区的特征及治理》一文,认为公租房作为保障性住房的一种重要形式,正在全国各地迅速发展,但是目前对于其治理结构的讨论却非常稀少。由于专门针对租房者建设的普通小区非常少见,有一些以租房者为主体的公寓楼,其治理主要是由业主负责,业主通常选聘物业管理公司来负责日常物业管理工作,因此公租房的治理是一个新问题,许多人对公租房的发展有许多担忧,尤其是担心它可能发展成为贫民窟。但是,收入中下阶层居民居住的地方并不自动等于贫民窟,贫民窟的     

考虑空间异质性的建成环境对通勤方式选择的影响

为探讨交通小区层面建成环境各因素对居民通勤方式选择的影响,构建了考虑空间异质性的多层logistic模型,以长春市为例开展了实证研究。模型同时考虑了个体层面和交通小区层面变量对通勤行为的影响,并借助HLM软件标定模型参数。结果表明:居民通勤方式选择的空间异质性是显著存在的;在控制了空间异质性后,个体层面变量中性别、年龄、教育水平、户口类型、家庭收入、家庭小汽车拥有和出行属性中的通勤距离均对居民通勤方式选择有显著影响;交通小区层面中,居住地土地利用混合度越高、公共交通站点及道路交叉口密度越大,居民选择小汽车通勤的可能性越低,而居住在距离城市中心商务区较远的居民更倾向选择小汽车通勤。     

北京市公租房保障对象需求偏好影响因素分析

以北京市为例,运用Logit模型对公租房保障对象需求偏好的影响因素进行分析.实证结果表明,公租房保障对象的群体特征对需求偏好具有显著影响,当前北京市的公租房供给方式有必要根据需求偏好进行相应调整,让保障对象有更多获得感.     

论建立高校固定资产退出补偿机制

论述了政府和高校应当建立固定资产基础管理构架、存量固定资产有序退出和分类补偿构架、部门综合预算支持构架和会计核算构架等四个固定资产退出补偿机制的基本框架,以实现固定资产的有序退出和分类补偿。     

楼盘小区居民参与体育活动的微观影响因素探讨

运用文献法、分析法,对小区居民业余参与体育活动的微观影响因素进行探讨与分析。小区体育具有缓解城市空间压力,构建和谐小区提供渠道等功能;影响小区居民参与体育活动的主要微观因素有：居民的生活方式、小区的体育场地设施、居民的体育价值观念和态度以及家庭体育活动氛围。建议小区体育在管理与活动形式上可以多样化,因地制宜,努力提升体育活动的文化价值。     

经济适用住房退出机制的构建

分析了建立经济适用住房退出机制的必要性,利用产权理论给出了构建退出机制的基础.从退出管理、经济适用住房上市增值收益分配,以及奖惩制度3个方面构建了经济适用住房的退出机制,并通过建立博弈模型论证了其可行性.     

珠江三角洲小区居住环境质量综合评价研究

根据对珠江三角洲16个商品住宅小区所做的居民问卷调查，应用模糊评价理论对这些小区做了综合评价研究，并建立了居民评价模型，同时应用德尔菲法对珠三角31位专家做了问卷征询，获得了评价珠三角小区居住环境质量的初步评价模型，通过两者的对比，有助于获得对居住环境和居住需求的进一步认识。     

新生代农民工转户意愿及影响因素分析--基于江西省的调查数据

通过对江西省新生代农民工进行随机抽样问卷调查,本文运用多元有序Logistic模型对新生代农民工转户意愿及影响因素进行回归分析。结果显示,年龄、文化程度、是否具有职业资格等级证书、家中耕地亩数、家庭生活水平、家距离工作地点远近程度、家庭居住区域类型、务工居住住所类型对新生代农民工转户意愿有显著影响。基于分析得出的新生代农民工转户意愿影响因素,提出相应的政策建议。     

基于交叉分层Logit的轨道站点周边居住地和出行方式联合选择模型

从微观角度研究了轨道交通建设对居民居住地选择和通勤出行方式选择的影响,分析了居住在轨道站点周边并选择地铁出行的概率,为解决居住地选择区位间的空间相关性,构建了交叉分层Logit概率估计模型。选取影响因素如个人属性、社会经济属性、出行特性和土地利用属性为联合选择模型影响变量,建立了轨道站点周边居住地和出行方式同时选择模型。利用Biogeme软件,对模型参数进行估计和检验,同时模拟分析了不同影响因素发生变化时引起的居住和出行方式选择概率的变化情况。结果表明,居住地离轨道站点越近的居民越倾向于使用轨道交通出行方式,当小汽车出行时间增加时靠近站点附近的居民越有改乘地铁的趋势。     

基于单位风险收益的资产退出投资组合模型研究

投资者进入证券市场后决定退出的时间是不确定的,因此承担着退出风险,且风险资产退出时需要一定的费用。为此在摩擦市场环境下,提出了利用单位风险收益最大化作为目标函数,构建了基于单位风险收益的资产退出的投资组合模型,并把此模型转化为线性规划来解决。最后用实例说明了此模型的可行性。     

西安:申请公租房实行三级公示

西安市住房保障和房屋管理局即将出台公共租赁住房管理办法,规定西安市申请公租房的个人资料将分别由其所在单位或居住街道、区以及市住房保障中心三级审批和公示。据了解,具有西安市城六区及长安区城     

基于联立方程模型的我国房价影响因素研究

以我国1997—2009年房地产市场相关统计资料为依据,运用计量经济学的研究方法,构建了我国房价影响因素的联立方程模型,并对模型进行了参数估计及检验。结果表明,所构建的我国房价影响因素联立方程模型是有效的。在该模型基础上对我国房地产市场价格影响因素的作用机理进行了定量分析,为我国相关职能部门制定房地产市场政策提供了一定的理论依据。     

企业信用秩序影响因素的实证分析

通过对企业信用秩序的影响因素以及各因素之间的关系进行探索和分析，并根据实证研究的结果提出了企业信用秩序是诸多因素共同影响的结果，而现阶段企业信用管理是我国构建和谐有序的企业信用秩序的首要任务。